UNDERLAG FÖR KALKYL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Håkan Junedahl Objekt Linnefjällsliden 58:1 och 58:2 Röd 58:1 17-01-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Kungshamn Göteborg Köparens Uppskattat Säljarens pris/ Anm/specifikation Kalkyl- KOSTNAD FÖR uppgifter belopp skriftliga anbud (ev detaljer i bilaga) kontroll Hus i utgångsstandard Sidobyggnad Tillval och utbyten SUMMA 3 106 068 Inflyttningsklart Se tillvalslista SÄLJARENS ÅTAGANDE 3 106 068 3 106 068 Tillkommande material Schakt och grund Montering Övriga byggnadsarbeten VVS-installation El-installation Målning Golvbeläggning Kakel/Klinker Omlastning 30 000 SUMMA TILLKOMM. MATERIAL OCH ARBETE 30 000 30 000 Tomt kostnad. 3 150 000 Lagfart 48 100 Nybyggn. karta,bygglov 40 000 Gatukostnad Anslutning VA Anslutning EL 50 000 Anslutning Fjärrvärme/Gas Grundundersökning Rivning 169 000 Reserv. Berg/fyllnadsmassor 425 000 Kontrollansvarig enl. PBL 25 000 SUMMA TOMT OCH AVGIFTER 3 907 100 3 907 100 Pantbrev och grav.bevis -2 800 2% på lånebelopp Räntor o bankavg, rta% 2,00 63 200 OBS! Generell beräkning Skattereduc. D:o 30% -18 900 SUMMA LÅNEKOSTNADER 41 500 41 500 Uppräkn m h t byggtidp. Direkt insatt kapital/kontantdel SUMMA ÖVRIGT Påverkar endast kreditivräntan TOTALKOSTNAD TOTALT KRONOR 7 084 668 Anm. Angivna belopp, som inte grundas på tecknat kontrakt eller skriftligt anbud, utgör ej ungefärlig prisuppgift enligt konsumenttjänstlagen ellen annan lagstiftning. Sida 1
Sida 2
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Objekt Linnefjällsliden 58:1 och 58:2 Håkan Junedahl Röd 58:1 17-01-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Kungshamn Göteborg T I L L V A L totalt TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL, UPPDELAT Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Objekt Linnefjällsliden 58:1 och 58:2 Håkan Junedahl Röd 58:1 17-01-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Kungshamn Göteborg B E N Ä M N I N G - T I L L V A L Totalpris Materialsats Byggplatsåtag. inkl moms exkl moms exkl moms TOTALT TILLVAL KRONOR EXKL. MERVÄRDESKATT Mervärde skatt 25% på material och arbete TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
Försäljningskontor: Västra Frölunda Tel:010-434 13 00 Hulda Mellgrens gata 11 Fax:031-776 50 99 Datum 17-01-13 421 32 Västra Frölunda PRELIMINÄR KALKYL FÖR BOENDEKOSTNADER I NYPRODUCERADE SMÅHUS ÅR 2016 Köpare nr 1 Ber årslön Bilförmån/år Antal barn Säljare Objekt Linnefjällsliden 58:1 och 58:2 Köpare nr 2 Ber årslön Bilförmån/år Bidrag/år Håkan Junedahl Fastighet Kommun Hustyp Röd 58:1 Göteborg Kungshamn Komm skatt BRA p Byggår Grundb.besiktn. Sidobyggnad 33,00 125,00 2016 2016 Lån typ Ränta Amort Bind.tid Byggkostnad 3 136 068 ant. år Byggherrek. ansl.avg 798 600 Bottenlån 1 6,00% Tomtkostnad 3 150 000 Bottenlån 2 2,50% Total prodkostn. 7 084 668 Tilläggslån 1 inom 90% 6,00% 10,00% Kontantinsats 7 265 000 Totalt lånebehov -180 332 Värdering 7 084 668 SAMMANSTÄLLNING FINANSIERING Upptagna lån Ränta Amort Summa Bottenlån 1-180 332-10 820-10 820 Bottenlån 2 Totalt bottenlån andel i % av prod.kostn. -2,55% -180 332-10 820-10 820 Tilläggslån Kontant insats i % 102,55% 7 265 000 Total produktionskostnad 7 084 668-10 820-10 820 S:a kronor -10 820 OBS! ifylles endast vid tomrätt Driftkostnad 24 000 Tomtpris: Tomrättsavg % Tomträttsavg. Samf./Vägfavg Brutto kr 13 180 Skatte reduc -3 246 Netto kr 16 426 Månadskostnad inkl. drift och amortering Brutto 1 098 Netto 1 369 Varav amortering - eget sparande - per månad Kvar att leva på efter skatt, barnbidrag och bokostn/mån Anmärkning: Skatteberäkning har gjorts med grundavdrag och eventuell bilförmån. 20% statlig skatt samt 5% värnskatt från resp. brytpunkt Allmän pensionsavgift: 7% ( med maxbelopp räknat på 8,07% av förhöjt basbelopp.) Ingen fastighetsavgift utgår de första fem åren, därefter ½ fastighetsavgift i fem år till. Hänsyn har tagits till förhöjt "Jobbavdrag" även det sk femte steget.
Preliminär driftkostnad för första året 42748 Köpare Fastighetsbeteckning och kommun Objekt Linnefjällsliden 58:1 och 58:2 Röd 58:1 Göteborg Upprättad av Håkan Junedahl Hustyp Kungshamn Förutsättning för beräkningen är en familj med 2 vuxna och med 2 barn i skolåldern Vattenförbrukning per år prel. antal m3 kostn /m3 Totalt Elförbrukning per år prel. beräkn. antal Kwh kostn/kwh Totalt Hushålls-El per år prel. beräkn. antal KWh kostn/kwh Ev annan uppvärmning, Olja gas, fjärrvärme el. dyl. Sophämtning per år Försäkring (dock ej lösöre) per år Underhålls- och reparationskostnader (inga kostnader under de första åren) Totalt uppskattad driftkostnad per år, kronor Beräknad driftkostnad per år avrundat till närmsta tusental kronor: 24 000 kr Kostnad för del i samfällighets-, Väg-, eller tomtägarförening o.dyl. per år Ort Håkan Junedahl Övriga förutsättningar:
Datum 17-01-13 ANALYS AV BOENDEKOSTNADER FÖR DE SEX FÖRSTA ÅREN Köpare 1: Objekt Linnefjällsliden 58:1 ocfastighet: Röd 58:1 Byggår: 2 016 Köpare 2: Kommun: Göteborg Grundb.bes. 2 016 Säljare: Håkan Junedahl Bidr. andel Uppskattat taxvärde: 5 313 000 Avtrappn/år 5,70 Hustyp: Kungshamn Anmärkning: Amorteringen har antagits lika under de 6 första åren Sidobyggnad: även om serielån ger en något ökande amortering. PK/m2 BRAp: 31 477 kr (endast byggkostn inkl moms) 19 924 Prognos för boendekostnader år 1-6 Amortering 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Summa Räntor -10 820 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Driftkostn. 24 000 24 720 25 462 26 225 27 012 27 823 155 242 Fast.skatt 19 924 19 924 Skatteredukt. 3 246 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Årskostnad 16 426 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Månadskostn 1 369 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Förändr/mån. #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Bokost % lön ######## #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Beräknad ökn. av driftkostn/år. 3,00 Beräknad löneökn./år 4,00 Anm. Bottenlån omplaceras efter fem år. Fastighetsavgift tillkommer fr.o.m. år sex och och utgår med ett indexsuppräknat belopp om ca 7.600:- för år 2015. De första 5 åren utgår ingen fastighetsavgift, under år 6-10 utgår halv fastighetsavgift och därefter hel. OBS! att fastighetsskatt kan komma att utgå på det gamla taxeringsvärdet tills ny fastighetsdeklaration inlämnats och fastigheten åsatts ett nytt taxeringsvärde och nytt värdeår. Först då inträder skattefrihet.