Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN (BRF) PARADISET I ÄLMHULT Älmhults kommun Organisationsnummer 769624-2846 Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker A. Allmänna förutsättningar. B. Beskrivning av fastighet och byggnader. C. Kostnad för fastighetens förvärv samt finansieringsplan. D. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter. E. Lägenhetsförteckning, insats, andelstal och avgiftsberäkning. F. Särskilda förhållanden. G. Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg. Bilaga 1 Ekonomisk prognos Bilaga 2 Känslighetsanalys Sidan 1
A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Paradiset i Älmhult har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är registrerad hos Bolagsverket 2012-02-03 och har sitt säte i Älmhults kommun (Kronobergs län). Föreningens organisationsnummer är 769624-2846. Föreningen har för avsikt att förvärva fastigheterna Älmhult Krusbäret 13-15 i Älmhults kommun. Fastigheterna skall bebyggas med 23 stycken bostadslägenheter à 99 kvm (i fem tvåplans huskroppar av trä) - samt 23 stycken förråd à 6 kvm i fyra förrådsbyggnader) vilka därvid upplåts som bostadsrätter. Bygglov för denna byggnation har erhållits. Fastigheten kommer att förvärvas genom köp av aktiebolag. Köpeskillingen för aktiebolaget (aktier) motsvarar fastighetens marknadsvärde utan reduktion för latent skatteskuld. Fastigheten kommer därefter att, genom underprisöverlåtelse, överföras till bostadsrättsföreningen för en köpeskilling motsvarande fastigheternas, i aktiebolaget, bokförda värde, skattemässigt värde. Därefter likvideras bolaget och byggnaden färdigställs av bostadsrättsföreningen på avtal i enlighet med den ekonomiska planen. Redovisningsmässigt uppkommer en nedskrivningskostnad på aktierna i bolaget i samband med att fastigheten överförs till underpris med åtta miljoner kronor, vilken motsvarar ett övervärde i fastigheten med samma belopp. För att möta nedskrivningen sker en motsvarande uppskrivning av fastighetens värde. Vid eventuell försäljning av fastigheten, beräknas realisationsvinstskatt på mellanskillnaden av fastighetens anskaffningsvärde exklusive uppskrivning å ena sidan och framtida försäljningspris å andra sidan. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 i Bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastighetsförvärv på avtalad köpeskilling samt bedömda byggkostnader. Beräkning av föreningens årliga kapital- och driftkostnader grundar sig på uppgifter inhämtade i maj månad 2013. Bygget beräknas starta under våren/sommaren 2014. Första möjliga tidpunkt för upplåtelse av lägenheterna var så fort som denna ekonomiska registrerades hos Bolagsverket i juni 2013 och beräknas färdigställas under våren/sommaren 2014. Den första inflyttningen beräknas till sommaren/hösten 2014. B. BESKRIVNING AV FASTIGHET OCH BYGGNADER Fastighetsbeteckning: Älmhult Krusbäret 13-15 i Älmhults kommun. Tomtareal: Ca 5,667 kvm Byggnaderna består av tjugotre (23) identiska bostadslägenheter à ca 99 kvm i två plan uppdelade i tre huskroppar med fem radhus i varje samt två huskroppar med fyra radhus i varje. Den totala bostadsytan är 2,277 kvm. Till varje lägenhet hör ett externt kallförråd à 6 kvm i en av fyra gemensamma förrådsbyggnader. Till varje radhus hör parkeringar enligt situationsplanen. Radhusen värms upp med hjälp av frånluftsvärmepumpar genom vattenburen golvvärme på bottenvåningarna och väggradiatorer i sov- och allrum på övervåningarna. Husen har svarta betongtakpannor med matchande kompletteringsdetaljer som vita hängrännor, stuprör och vindskiveplåtar. Utvändigt är husen målade i vita kulörer. Fönster, Sidan 2
fönsterdörrar samt ytterdörrar är vita (fabriksmålade). Varje lägenhet har dels en uteplats om ca 18 kvm samt en balkong på övervåningen (gårdssidan av husen). Körvägar och parkeringar asfalteras. Gångar till ingångar grusas. Mark och trädgårdar är finplanerade. Varje bostadslägenhet har eget abonnemang för el och sophämtning (kan lösas gemensamt enligt senare överenskommelse med kommunen). Bostadsrättsinnehavarna ansvarar själva för abonnemang rörande TV, internet och telefon samt för underhåll av uteplats, trädgård och lägenheterna invändigt. Bostadsrättsföreningen ansvarar utvändigt underhåll av byggnaderna samt drift och underhåll av körvägar, parkeringsplatser och gemensamma grönytor på fastigheterna (kostnaderna för detta ingår i månadsavgiften till föreningen). Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Föreningen ansvarar för försäkring av byggnader och gemensamma anläggningar. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar för försäkring av lösöre samt för egna arbeten (standardökning av lägenheterna etc.) i respektive lägenhet och förråd. Kortfattad byggnadsbeskrivning Huvudbyggnader Grundläggning Stomme Ytterväggar Innerväggar Yttertak Fönster Plåt Betongplatta på mark. Trä. Trä, spånskiva (alternativt gips), utvändigt målad träpanel. Träregel, spånskiva (alternativt gips) 12 mm. Tvåkupiga betongtakpannor, takpapp, råspont. Vitmålade sidohängda alternativt typ H fönster, 3-glas isolerglas, spröjs. Ytbehandlad stålplåt. Sidobyggnad/kallförråd Golv Väggar Betongplatta på mark. Träregelstomme, utvändigt målad träpanel (ingen målning invändigt). Kortfattad rumsbeskrivning Golv Väggar Tak Ekparkett (Kährs eller liknande) överallt utom i våtutrymmen som beläggs med klinkergolv. Vit väv/målning överallt utom i våtutrymmen där kakel sätts på väggarna. Vitmålade gipsplank/takskivor. Sidan 3
Övrigt Vita trälister. Vita golvsocklar av trä. Vitmålade och infällda fönsterbänkar. Vita innerdörrar. Vita och släta garderodsluckor. Vita och släta köksluckor. Bänkskivor av trä. Stänkskydd av kakel. Inbyggd ugn, mikrovågsung och fläkt. Infälld spishäll, diskmaskin, kyl och frys. Torktumlare och tvättmaskin. Tvättställ med skåp (vita och släta luckor). Vita spegelskåp/överskåp (badrum). Duschplats med termostatblandare. Vitt porslin. Utvändigt monteras en vattenutkastare per huskropp. C. KOSTNAD FÖR FASTIGHETENS FÖRVÄRV SAMT FINANSIERINGSPLAN Anskaffningskostnad inklusive köpeskilling för föreningens fastighet, entreprenadkostnad, anslutningsavgifter, bygglov, kontroll och besiktning, konsulter, räntor, lagfart, försäljningskostnad samt en likviditetsfond om 25,000 kronor. Summa slutlig anskaffningskostnad 52,371,000 kr 52,371,000 kr Finansiering Nedanstående lån och insatser är beräknade för finansiering av föreningens verksamhet. Föreningen avser att följa ränteutvecklingen på marknaden noga och binda delar eller hela lånet om den långsiktiga bedömningen av ränteutvecklingen ändras. Bottenlån (10,000 kr per kvm) Insatser (14,000 kr per kvm) Summa finansiering 22,770,000 kr 31,878,000 kr 54,648,000 kr Pantbrev i fastigheten ligger som säkerhet för bottenlånet. Föreningen tecknar fullvärdesförsäkring av dess fastighet inklusive bostadshus, förråd och övriga anläggningar. D. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER/INTÄKTER Driftskostnader Försäkring Skötsel inklusive vinterrenhållning av vägar på fastigheten Administrativ förvaltning 30.000 kr 42.000 kr 24.000 kr Sidan 4
Vatten och avlopp Löpande utvändigt underhåll exklusive uteplatser och trädgård Övrigt Summa driftskostnader 56.000 kr 98.000 kr 8.000 kr 258.000 kr År 1 Amortering 0 Kvarvarande skuld 22 770 000 Kapitalkostnad 683 100 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 1 1 039 011 Avgift per år 45 174 Avgift per månad 3 765 År 2 Amortering 0 Kvarvarande skuld 22 770 000 Kapitalkostnad 683 100 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 2 1 039 011 Avgift per år 45 174 Avgift per månad 3 765 År 3 Amortering 0 Kvarvarande skuld 22 770 000 Kapitalkostnad 683 100 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 3 1 039 011 Avgift per år 45 174 Avgift per månad 3 765 År 4 Amortering 455 000 Kvarvarande skuld 22 315 000 Sidan 5
Kapitalkostnad 669 450 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 4 1 480 361 Avgift per år 64 364 Avgift per månad 5 364 År 5 Amortering 455 000 Kvarvarande skuld 22 315 000 Kapitalkostnad 669 450 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 5 1 480 361 Avgift per år 64 364 Avgift per månad 5 364 År 6- Amortering 455 000 Kvarvarande skuld 22 315 000 Kapitalkostnad 669 450 Driftskostnad 258 000 Avsättning till yttre underhåll 97 911 Summa årliga kostnader år 6-1 480 361 Avgift per år 64 364 Avgift per månad 5 364 Föreningen ansvarar för (på fastigheten) skötsel, underhåll och renhållning av vägar, gemensamma grönytor och parkeringsplatser Varje bostadsrättsinnehavare tecknar egen hemförsäkring samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skötsel och underhåll av den tomtmark som tillhör lägenheten enligt fastställd situationsplan och beskrivning. Föreningen avsätter inga pengar till inre underhåll av byggnader (bostadshus och förråd). Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad hålla bostadshus/lägenheten samt förrådsbyggnaden i gott skick. Kostnader för hushållsel, värme och sophämtning betalas direkt av bostadsrättsinnehavaren. Sidan 6
E. LÄGENHETSFÖRTECKNING, INSATS, ANDELSTAL OCH AVGIFTSBERÄKNING Lägenhetsnr Yta Insats Andelstal Årsavgift Månadsavgift 1:1 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 1:2 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 1:3 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 1:4 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 1:5 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 2:1 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 2:2 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 2:3 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 2:4 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 2:5 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 3:1 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 3:2 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 3:3 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 3:4 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 3:5 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 4:1 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 4:2 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 4:3 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 4:4 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 5:1 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 5:2 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 5:3 99 1.376.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr 5:4 99 1.399.000 kr 4,35% 45,174 kr 3,765 kr Årsavgift Insats 456 kr per kvm 14,000 kr per kvm F. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 1. Medlem som innehar en bostadsrätt skall betala insats och upplåtelseavgift med belopp som angivits i plan samt årsavgift som angivits eller som styrelsen beslutar. 2. Avgift för värme, hushållsel och sophämtning betalas direkt av bostadsrättsinnehavaren till leverantören. 3. Då den till en lägenhet hörande tomtmarken upplåts med bostadsrätt, ansvarar bostadsrättsinnehavaren för denna och bekostar dess skötsel. 4. Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla bostadshuset/lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Bostadsrättsinnehavare äger rätt att nyttja annan bostadsrättsinnehavares tomt om så krävs för att utföra underhållsarbeten som exempelvis målning. Sidan 7
5. Bostadsrättsinnehavaren skall ha giltig hemförsäkring med tillägg för bostadsrättslägenhet. 6. Några andra avgifter än de i denna plan redovisade utgår icke vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende dito. Det åligger föreningens styrelse att bevaka kostnadsutvecklingen och vidtaga de åtgärder som krävs för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 7. Årsavgift erlägges månadsvis i förskott. 8. Vid fastighetens försäljning realiseras uppskjuten skatt på uppskrivningsbelopp. 9. Vid bostadsföreningens likvidation skall föreningens tillgångar skiftas enligt föreningens stadgar. Älmhult 2013-09-13 Bostadsrättsföreningen Paradiset i Älmhult, Älmhults kommun Hadar Cars David Ridemar Nils-Arne Holmudden Sidan 8
BILAGA 1. EKONOMISK PROGNOS Den ekonomiska prognosen påvisar känsligheten och framtidsutsikterna för bostadsrättsföreningen. Den illustrerar hur känslig föreningens ekonomi är för makroekonomiska förändringar. Nedan presenteras en sexårskalkyl samt kalkyl för år 11 avseende föreningens bedömda intäkter, kostnader och årsresultat. Vidare redovisas även likviditeten. Taxeringsvärdet för fastigheten är uppskattad till 12.000.000 kronor (taxeringsvärde för hyreshus). Det finns inget exakt värde för tillfället. Prognos (tkr) År In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Bedömd inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 1 044 1 049 1 496 1 502 1 507 1 469 1 471 Driftskostnader -258-263 -268-274 -279-285 -315-347 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 Driftsnetto 781 781 781 1 222 1 222 1 222 1 154 1 086 Kapitalkostnader Låneräntor -683-683 -683-669 -669-669 -601-533 Amortering 0 0 0-455 -455-455 -455-455 Fondavsättning -98-98 -98-98 -98-98 -98-98 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Likviditet (ackumulerad) 25 25 25 25 25 25 25 25 25 Sidan 9
BILAGA 2. KÄNSLIGHETSANALYS Känslighetsanalysen visar hur dels de olika makroekonomiska faktorerna som räntesats och inflation påverkar föreningens årsavgifter för varje år 1-6 samt år 11, dels hur dessa påverkas av avgiftsintäkter till föreningen skulle gå förlorade av någon anledning eller om föreningen drabbas av oförutsedda utgifter. Här nedan presenteras olika scenarios och deras påverkan på månadsavgifterna. Scenario 1 Inflationen höjs successivt med en halv procent per år från dagens 2% till 4% (påverkar driftskostnaderna). Scenario 2 Räntan höjs successivt med en halv procentenhet per år från dagens 3,0 % upp till 5,0 %. Scenario 3 Föreningen behöver ta upp nya lån för att finansiera oförutsedda utgifter motsvarande 1% av fastighetens totala förvärvskostnad per år under fem år. Scenario 4 Av någon anledning så slutar tre av de tjugotre medlemmarna att betala månadsavgiften år 3 under det året. Scenario 0: Grunden sek In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 011 1 044 171 1 049 434 1 496 153 1 501 628 1 507 214 1 468 612 1 471 372 Driftskostnader -258 000-263 160-268 423-273 792-279 267-284 853-314 501-347 234 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 277 Driftsnetto 781 011 781 011 781 011 1 222 361 1 222 361 1 222 361 1 154 111 1 085 861 Kapitalkostnader Låneräntor -683 100-683 100-683 100-669 450-669 450-669 450-601 200-532 950 Amortering 0 0 0-455 000-455 000-455 000-455 000-455 000 Fondavsättning -97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Likviditet (ackumulerad) 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Månadsavgift 3 765 3 783 3 802 5 421 5 441 5 461 5 321 5 331 Förändring i månadsavgift 19 19 1 619 20 20-27 114 Avgift per kvm och år 456 459 461 657 659 662 645 646 Sidan 10
Förändring i ovan 2 2 196 2 2-3 14 Ackumulerad förändring i ovan 2 5 201 203 206 189 190 Scenario 1: Inflation sek In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Inflation 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,0% 4,0% Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 011 1 044 171 1 050 750 1 500 192 1 509 916 1 521 418 1 517 960 1 566 816 Driftskostnader -258 000-263 160-269 739-277 831-287 555-299 057-363 849-442 678 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 277 Driftsnetto 781 011 781 011 781 011 1 222 361 1 222 361 1 222 361 1 154 111 1 085 861 Kapitalkostnader Låneräntor -683 100-683 100-683 100-669 450-669 450-669 450-601 200-532 950 Amortering 0 0 0-455 000-455 000-455 000-455 000-455 000 Fondavsättning -97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Likviditet (ackumulerad) 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Månadsavgift 3 765 3 783 3 807 5 435 5 471 5 512 5 500 5 677 Förändring i månadsavgift 19 24 1 628 35 42 1 151 Avgift per kvm och år 456 459 461 659 663 668 667 688 Förändring i ovan 2 3 197 4 5 0 18 Ackumulerad förändring i ovan 2 5 203 207 212 210 232 Scenario 2: Räntesatsen sek In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Räntesats 3,0% 3,5% 4,0% 4,0% 4,5% 5,0% 5,0% 5,0% Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 011 1 152 861 1 266 711 1 703 511 1 815 086 1 926 661 1 812 911 1 737 438 Driftskostnader -258 000-258 000-258 000-258 000-258 000-258 000-258 000-258 000 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 277 Driftsnetto 781 011 894 861 1 008 711 1 445 511 1 557 086 1 668 661 1 554 911 1 441 161 Kapitalkostnader Låneräntor -683 100-796 950-910 800-892 600-1 004 175-1 115 750-1 002 000-888 250 Amortering 0 0 0-455 000-455 000-455 000-455 000-455 000 Fondavsättning -97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Sidan 11
Likviditet (ackumulerad) 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Månadsavgift 3 765 4 177 4 590 6 172 6 576 6 981 6 569 6 295 Förändring i månadsavgift 413 412 1 583 404 404-82 56 Avgift per kvm och år 456 506 556 748 797 846 796 763 Förändring i ovan 50 50 192 49 49-10 7 Ackumulerad förändring i ovan 50 100 292 341 390 340 307 Scenario 3: Oförutsedda utgifter sek In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Oförutsetta utgifter (% av priset) 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,0% 0,0% Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 011 1 585 491 1 585 491 2 026 841 2 026 841 2 026 841 1 412 111 1 382 138 Driftskostnader -258 000-804 480-804 480-804 480-804 480-804 480-258 000-258 000 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 277 Driftsnetto 781 011 781 011 781 011 1 222 361 1 222 361 1 222 361 1 154 111 1 085 861 Kapitalkostnader Låneräntor -683 100-683 100-683 100-669 450-669 450-669 450-601 200-532 950 Amortering 0 0 0-455 000-455 000-455 000-455 000-455 000 Fondavsättning -97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Likviditet (ackumulerad) 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Månadsavgift 3 765 5 745 5 745 7 344 7 344 7 344 5 116 5 008 Förändring i månadsavgift 1 980 0 1 599 0 0-49 89 Avgift per kvm och år 456 696 696 890 890 890 620 607 Förändring i ovan 240 0 194 0 0-6 11 Ackumulerad förändring i ovan 240 240 434 434 434 164 151 Scenario 4: Avgiftsbortfall sek In År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Avgiftsbortfall 0 135 523 0 0 0 0 0 Inkomster/kostnader Intäkter/årsavgifter 1 039 011 1 039 011 1 174 534 1 480 361 1 480 361 1 480 361 1 412 111 1 382 138 Driftskostnader -258 000-258 000-393 523-258 000-258 000-258 000-258 000-258 000 Fastighetsskatt 0 0 0 0 0 0 0-38 277 Driftsnetto 781 011 781 011 781 011 1 222 361 1 222 361 1 222 361 1 154 111 1 085 861 Sidan 12
Kapitalkostnader Låneräntor -683 100-683 100-683 100-669 450-669 450-669 450-601 200-532 950 Amortering 0 0 0-455 000-455 000-455 000-455 000-455 000 Fondavsättning -97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911-97 911 Årsresultat 0 0 0 0 0 0 0 0 Likviditet (ackumulerad) 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Månadsavgift 3 765 3 765 4 256 5 364 5 364 5 364 5 116 5 008 Förändring i månadsavgift 0 491 1 108 0 0-49 89 Avgift per kvm och år 456 456 516 650 650 650 620 607 Förändring i ovan 0 60 134 0 0-6 11 Ackumulerad förändring i ovan 0 60 194 194 194 164 151 Sidan 13