Årsredovisning för Brf Totten 2:67 Tott House 769613-9232 Räkenskapsåret 2015
2 (11) Styrelsen för Brf Totten 2:67 Tott House får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-02-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-09-22 och nuvarande stadgar registrerades 2006-09-25 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Totten 2:67 byggdes 1979 och har värdeår 1979. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4865 kvm varav 3519 kvm utgör lägenhetsyta och 1346 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 2143 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts i samarbete med Tott Hotell AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Anlitande av arkitekt för att ta fram förslag på uppgradering rumskonceptet. - Undersökt möjligheter till digital-tv och snabbare bredband, samt tagit in offerter. - Utbyte av TV-apparater (gruppbeställning av medlemmar som önskade det). Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Bytt entrépartiet mot Tottvägen 2013 Fyllning puts hela huset 2013 Stuprör hela huset,demont/mont/kompl. 2013 Tätat skruvhål med brickor tak 2013 Branddörr byte tätdel(baksida o garage)2013 Montering åskledare 2013 Byte av skadade delar av plåt på fasad 2014 Fågelträck- tvätt/målning/montering nät 2014 Taktvätt med kompletterande målning 2014
3 (11) Planerad åtgärd År Kostnad (cirka) Renovering och uppgradering hissar 2016 1 500 000 kr Utbyte av dörrlås och dörrsidor 2016 750 000 kr Styrelsen planerar även en grundlig fastighetsbesiktning under våren/sommaren 2016 för att uppdatera den långsiktiga underhållsplanen, framförallt baserat på tak och avloppsstammar. Medlemsinformation Fastigheten består av 105 st medlemslägenheter varav 24 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. Utöver det så hyr även Tott Hotell garaget samt tvättstugan på källarplanet. I lokalerna bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Tott Hotell Åre AB 77 kvm 2018-09-30 Tott Hotell Åre AB Garage 2016-11-30 Tott Hotell Åre AB Tvättstuga 2018-09-30 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Sanna Strand Marcus Boijemyr Christer Lindahl Kerstin Bäcklund Lars Thuresson Monica Hedberg Ordförande Kassör Sekreterare Revisor har varit Håkan Daniels på Bäcklund & Partners Revision KB. Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 maj 2015. (Extra stämma hölls den 22 oktober 2015.) Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse har utbetalts med 84 947 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 35 977 000 kr varav 9 928 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 34 200 000 kr samt lokaler 1 777 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
4 (11) Flerårsöversikt (kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 2 674 901 2 837 715 2 790 875 2 805 417 Resultat efter finansiella poster -34 474-489 508 30 999 189 995 Soliditet (%) 82,3 82,3 81,5 81,5 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 737 737 724 722 Lån/kvm bostadsrättsyta 5 848 5 871 6 178 6 200 Elkostnad/ kvm totalyta 29 34 37 37 Värmekostnad/kvm totalyta 86 90 57 53 Vattenkostnad/kvm totalyta 33 40 32 20 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 22 22 22 22 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -584 463 reservering yttre fond -107 931 årets förlust -34 474-726 868 behandlas så att i ny räkning överföres -726 868 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 674 901 2 837 715 Summa rörelseintäkter 2 674 901 2 837 715 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-1 334 731-1 914 553 Övriga externa kostnader 3-192 081-147 557 Arvoden och personalkostnader 4-110 582-109 441 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -526 460-526 460 Summa rörelsekostnader -2 163 854-2 698 011 Rörelseresultat 511 047 139 704 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 536 6 001 Räntekostnader och liknande resultatposter -546 057-635 213 Summa finansiella poster -545 521-629 212 Resultat efter finansiella poster -34 474-489 508 Resultat före skatt -34 474-489 508 Årets resultat -34 474-489 508
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 118 188 102 118 714 562 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 200 0 Övriga fordringar 0 37 644 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 83 208 78 392 Summa kortfristiga fordringar 83 408 116 036 Kassa och bank Kassa och bank 1 833 926 1 243 605 Summa omsättningstillgångar 1 917 334 1 359 641 SUMMA TILLGÅNGAR 120 105 436 120 074 203
7 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 98 790 000 98 790 000 Fond för yttre underhåll 310 242 202 311 Summa bundet eget kapital 99 100 242 98 992 311 Ansamlad förlust Balanserat resultat -692 394-94 955 Årets resultat -34 474-489 508 Summa ansamlad förlust -726 868-584 463 Summa eget kapital 98 373 374 98 407 848 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 20 580 000 20 660 000 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -80 000-80 000 Summa långfristiga skulder 20 500 000 20 580 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 80 000 80 000 Leverantörsskulder 27 880 64 726 Skatteskulder 240 140 119 030 Övriga skulder 33 647 27 946 Förutbetalda avgifter och hyror 611 623 458 057 Upplupna kostnader 9 238 772 336 596 Summa kortfristiga skulder 1 232 062 1 086 355 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 120 105 436 120 074 203 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 30 600 000 30 600 000 Summa ställda säkerheter 30 600 000 30 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Avskrivningar Byggnader 200 år Fastighetsförbättringar 5 år Fasad 10 år Värmeanläggning 10 år Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 2 592 358 2 592 355 Hyresintäkter lokaler, moms 81 185 243 849 Påminnelseavgift 1 300 1 450 Öres- och kronutjämning 59 62 2 674 902 2 837 716
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel grundavtal 117 123 148 489 Fastighetsskötsel extradeb 0 5 676 Snöröjning/sandning 97 465 4 582 Städning grundavtal 51 599 51 603 Bevakning 4 718 0 Hiss serviceavtal 3 821 0 Styr- och reglerutr serviceavt 884 0 Tvättstuga 0 11 351 Trapphus 0 121 231 Soprum 0 32 634 Dörrar och lås 14 363 28 204 Ventilation 10 705 4 774 El-reparationer 0 117 573 Hissar 0 23 082 Portar 0 57 929 Tak 0 2 259 Fasader 0 159 377 Gård 0 33 236 Garage och p-platser 0 49 490 Vattenskada 3 715 0 Övriga rep./underhåll 43 455 0 Elavgifter 142 599 167 957 Uppvärmning 415 965 435 984 Vatten 158 659 193 688 Sophämtning 17 772 17 200 Fastighetsförsäkring 55 891 53 879 Kabel-tv 52 699 52 204 Bredband 22 927 21 781 Fastighetsskatt 17 770 17 770 Kommunal fastighetsavgift 102 600 102 600 1 334 730 1 914 553 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsinventarier 4 752 0 Förbrukningsmaterial 2 924 9 116 Inkasso- och KFM-avgifter 6 716 228 Hemsida 410 316 Administration, kontorsmateriel 1 572 1 332 Styrelseomkostnader 11 993 16 827 Revisionsarvode extern revisor 0 14 218 Möteskostnader 10 340 0 Arvode ekonomisk förvaltn. 97 144 97 144 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 15 379 5 232 Konsultarvoden 36 921 0 Bankkostnader 3 932 3 145 192 083 147 558
10 (11) Not 4 Arvoden och personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 84 947 95 148 Sociala avgifter 25 635 14 293 110 582 109 441 Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 93 961 757 93 961 757 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 961 757 93 961 757 Ingående avskrivningar -2 377 895-1 851 435 Årets avskrivningar -526 460-526 460 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 904 355-2 377 895 Utgående redovisat värde 91 057 402 91 583 862 Taxeringsvärden byggnader 26 049 000 26 049 000 Taxeringsvärden mark 9 928 000 9 928 000 35 977 000 35 977 000 Bokfört värde byggnader 91 057 402 91 583 862 Bokfört värde mark 27 130 700 27 130 700 118 188 102 118 714 562 Not 6 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 44 881 40 931 Förutbetald kabel-tv 14 041 13 175 Förutbetald ekonomisk förvaltning 24 286 24 286 83 208 78 392 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balans. Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 98 790 000 202 311-94 957-489 508 Reservering yttre fond 107 931-107 931 Disposition av föregående års resultat: -489 508 489 508 Årets resultat -34 474 Belopp vid årets utgång 98 790 000 310 242-692 396-34 474 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Swedbank hypotek 3,09 2016-08-25 7 580 000 7 660 000 Swedbank hypotek 2,44 2019-08-23 6 000 000 6 000 000 Swedbank hypotek 3,01 2015-08-25 7 000 000 7 000 000 20 580 000 20 660 000 Kortfristig del av långfristig skuld 80 000 80 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 20 260 000 kr.
11 (11) Not 9 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupen kostnad trapphus 0 44 179 Upplupen kostnad bredband 4 203 1 815 Upplupna räntekostnader 48 917 67 308 Upplupen kostnad fastighetsskötsel 18 346 12 374 Upplupen kostnad städning 8 599 4 300 Upplupen kostnad vatten 28 665 22 932 Upplupen kostnad värme 80 262 40 131 Upplupen kostnad el 34 398 22 932 Upplupen kostnad sophämtning 3 153 1 434 Upplupen kostnad lås o styrsystem 2 674 1 237 Upplupen kostnad snöröjning 7 643 382 Upplupen kostnad belysning 0 117 573 Upplupen kostnad hiss serviceavtal 1 911 0 238 771 336 597 Stockholm / 2016 Sanna Strand Ordförande Marcus Boijemyr Kassör Christer Lindahl Sekreterare Kerstin Bäcklund Lars Thuresson Monica Hedberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Håkan Daniels Auktoriserad revisor