Årsredovisning för Brf Totten 2:67 Tott House 769613-9232 Räkenskapsåret 2014
2 (12) Styrelsen för Brf Totten 2:67 Tott House får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-02-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-09-22 och nuvarande stadgar registrerades 2006-09-25 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Totten 2:67 byggdes 1979 och har värdeår 1979. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4865 kvm varav 3519 kvm utgör lägenhetsyta och 1346 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 2143 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Tott Hotell Åre AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Översyn och åtgärder för fastigheten i enlighet med underhållsplan. - Installation av närvarostyrd belysning i korridorer i engeribesparande syfte. - Diskussion och utredning om mediemätning (fjv/vatten/el) i relation till de andra fastighetsägarna. - Korridorer har setts över och därefter målats och utsmyckas i viss mån. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Det hyresavtal gällande kontor och garage som som funnits mellan Tott hotell och BRF:n är uppsagt med sista avtalsdag från och med maj 2015.
3 (12) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Bytt entrépartiet mot Tottvägen 2013 Fyllning puts hela huset 2013 Stuprör hela huset,demont/mont/kompl. 2013 Tätat skruvhål med brickor tak 2013 Branddörr byte tätdel(baksida o garage)2013 Montering åskledare 2013 Byte av skadade delar av plåt på fasad 2014 Fågelträck- tvätt/målning/montering nät 2014 Taktvätt med kompletterande målning 2014 Planerad åtgärd År Lägenhetsdörrar utvändigt mot korridor 2015 Medlemsinformation Fastigheten består av 105 st medlemslägenheter varav 17 st har överlåtits under året. Under året har 2 st lägenheter delats till 4 st. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Tott Hotell Åre Ab 77 kvm 2017-03-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Birgitta Sköld Sanna Strand Liselott Nilsson Pär Jönson Nils From Ordförande (avgått under året Sanna Strand tar över) Kassör/Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Revisor har varit Håkan Daniels. Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj 2015. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 8 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse har utbetalts med 95 148 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 35 977 000 kr varav 9 928 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 34 200 000 kr samt lokaler 1 777 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningen har i år ett negativt resultat men ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. I resultatet från 2014 ingår reparationer och underhåll på 400 000 kr. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
4 (12) Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 2 837 745 2 790 875 2 805 417 2 692 409 Resultat efter finansiella poster -489 508 30 999 189 995 127 542 Soliditet (%) 82,3 81,5 81,5 81,3 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 737 724 722 696 Lån/kvm bostadsrättsyta 5 871 6 178 6 200 6 223 Elkostnad/ kvm totalyta 34 37 37 58 Värmekostnad/kvm totalyta 90 57 53 83 Vattenkostnad/kvm totalyta 40 32 20 33 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 22 22 22 22 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -385 204 reservering yttre fond -107 931 ianspråkstagande yttre fond 398 180 årets förlust -489 508-584 463 behandlas så att i ny räkning överföres -584 463 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 5 (12) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 837 715 2 790 875 Summa rörelseintäkter 2 837 715 2 790 875 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-1 914 553-1 415 713 Övriga externa kostnader 3-147 557-166 606 Arvoden och personalkostnader 4-109 441-119 043 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -526 460-420 508 Summa rörelsekostnader -2 698 011-2 121 870 Rörelseresultat 139 704 669 005 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 001 11 515 Räntekostnader och liknande resultatposter -635 213-649 521 Summa finansiella poster -629 212-638 006 Resultat efter finansiella poster -489 508 30 999 Resultat före skatt -489 508 30 999 Årets resultat -489 508 30 999
6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 118 714 562 119 241 022 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 37 644 68 174 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 78 392 274 941 Summa kortfristiga fordringar 116 036 343 115 Kassa och bank Kassa och bank 1 243 605 2 178 573 Summa omsättningstillgångar 1 359 641 2 521 688 SUMMA TILLGÅNGAR 120 074 203 121 762 710
7 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 98 790 000 98 790 000 Fond för yttre underhåll 202 311 492 560 Summa bundet eget kapital 98 992 311 99 282 560 Fritt eget kapital Balanserat resultat -94 955-416 204 Årets resultat -489 508 30 999 Summa fritt eget kapital -584 463-385 205 Summa eget kapital 98 407 848 98 897 355 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 20 660 000 21 740 000 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -80 000-80 000 Summa långfristiga skulder 20 580 000 21 660 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 80 000 80 000 Leverantörsskulder 64 726 318 143 Skatteskulder 119 030 250 898 Övriga skulder 27 946 3 Förutbetalda avgifter och hyror 458 057 465 521 Upplupna kostnader 9 336 596 90 790 Summa kortfristiga skulder 1 086 355 1 205 355 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 120 074 203 121 762 710 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 30 600 000 30 600 000 Summa ställda säkerheter 30 600 000 30 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys Not 2014-01-01-2014-12-31 8 (12) 2013-01-01-2013-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -489 508 30 999 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 526 460 420 508 Betald skatt -131 868 11 739 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -94 916 463 246 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 227 079-253 534 Förändring av leverantörsskulder -253 417 95 773 Förändring av kortfristiga skulder 266 287-116 860 Kassaflöde från den löpande verksamheten 145 033 188 625 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0-123 933 Finansieringsverksamheten Amortering -1 080 000-80 000 Årets kassaflöde -934 967-15 308 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 2 178 573 2 193 881 Likvida medel vid årets slut 1 243 606 2 178 573
9 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 20,00 % Fasad 10,00 % Värmeanläggning 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 2 592 355 2 546 760 Hyresintäkter lokaler, moms 243 849 243 996 Påminnelseavgift 1 450 0 Öres- och kronutjämning 62 120 2 837 716 2 790 876
10 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel grundavtal 148 489 172 806 Fastighetsskötsel extradeb 5 676 10 353 Snöröjning/sandning 4 582 35 723 Städning grundavtal 51 603 63 549 Hiss serviceavtal 0 3 106 Tvättstuga 11 351 14 614 Trapphus 121 231 49 763 Soprum 32 634 0 Dörrar och lås 28 204 15 157 Värme-reparationer 0 6 358 Ventilation 4 774 11 013 El-reparationer 117 573 23 902 Hissar 23 082 6 021 Portar 57 929 0 Tak 2 259 0 Fasader 159 377 135 298 Gård 33 236 0 Garage och p-platser 49 490 0 Elavgifter 167 957 178 840 Uppvärmning 435 984 275 120 Vatten 193 688 153 363 Sophämtning 17 200 17 864 Fastighetsförsäkring 53 879 52 071 Kabel-tv 52 204 50 441 Bredband 21 781 19 981 Fastighetsskatt 17 770 17 770 Kommunal fastighetsavgift 102 600 102 600 1 914 553 1 415 713 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsmaterial 9 116 14 948 Inkasso- och KFM-avgifter 228 999 Hemsida 316 299 Administration, kontorsmateriel 1 332 2 011 Styrelseomkostnader 16 827 19 237 Revisionsarvode extern revisor 14 218 13 989 Möteskostnader 0 6 488 Arvode ekonomisk förvaltn. 97 144 96 976 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 5 232 8 056 Bankkostnader 3 145 3 606 147 558 166 609 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 95 148 89 000 Övriga arvoden 0 1 800 Sociala avgifter 14 293 28 243 109 441 119 043
11 (12) Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 93 961 757 93 837 824 Inköp 0 123 933 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 961 757 93 961 757 Ingående avskrivningar -1 851 435-1 430 927 Årets avskrivningar -526 460-420 508 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 377 895-1 851 435 Utgående redovisat värde 91 583 862 92 110 322 Taxeringsvärden byggnader 26 049 000 26 049 000 Taxeringsvärden mark 9 928 000 9 928 000 35 977 000 35 977 000 Bokfört värde byggnader 91 583 862 92 110 322 Bokfört värde mark 27 130 700 27 130 700 118 714 562 119 241 022 Not 6 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 40 931 40 235 Förutbetald kabel-tv 13 175 13 051 Förutbetald ekonomisk förvaltning 24 286 24 286 Förutbetalt värme 0 10 169 Förutbetald el 0 27 822 Förutbetald fasadrenovering 0 159 377 78 392 274 940 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balans. Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 98 790 000 492 560-416 205 30 999 Reservering yttre fond 107 931-107 931 Ianspråkstag. yttre fond -398 180 398 180 Disposition av föregående års resultat: 30 999-30 999 Årets resultat -489 508 Belopp vid årets utgång 98 790 000 202 311-94 957-489 508 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank hypotek 3,09 2016-08-25 7 660 000 7 740 000 Swedbank hypotek 2,44 2019-08-23 6 000 000 7 000 000 Swedbank hypotek 3,01 2015-08-25 7 000 000 7 000 000 20 660 000 21 740 000 Kortfristig del av långfristig skuld 80 000 80 000
12 (12) Not 9 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupen kostnad trapphus 44 179 0 Upplupen kostnad bredband 1 815 0 Upplupna räntekostnader 67 308 82 507 Upplupen kostnad fastighetsskötsel 12 374 0 Upplupen kostnad städning 4 300 0 Upplupen kostnad vatten 22 932 8 282 Upplupen kostnad värme 40 131 0 Upplupen kostnad el 22 932 0 Upplupen kostnad sophämtning 1 434 0 Upplupen kostnad lås o styrsystem 1 237 0 Upplupen kostnad snöröjning 382 0 Upplupen kostnad belysning 117 573 0 336 597 90 789 Stockholm den / 2015 Sanna Strand Ordförande/Kassör Liselott Nilsson Sekreterare Pär Jönson Ledamot Nils From Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Håkan Daniels Auktoriserad revisor