Välkommen till invigning av SABOs Kombohus i Halmstad
Halmstad ca 93 000 invånare 18:e största kommunen i Sverige Blandat näringsliv, ingen dominerande privat arbetsgivare Mitt på västkusten Allianspartierna styr tillsammans med Miljöpartiet i den s k femklövern.
PERSONAL NYPRODUKTION NYA SAMARBETS- FORMER GOD EKONOMI BOSTADS- SOCIALT HYRESGÄSTEN I CENTRUM
HFAB i siffror Bildades: 1942 Antal lägenheter (st): 9 771 (636 069 kvm) Antal lokaler (st): 343 (59 937 kvm) Hyresgäster (st): 16 661 Uthyrningsgrad (%): 99,7 Flyttfrekvens (%): 15,7 Antal anställda: 94 Uppskattat antal sysselsatta: 300 350
God ekonomi Omsättning netto (Mkr): 670 (exkl. fastighetsförsäljning) Fastigheternas bokförda värde (Mkr): 2 530 Fastigheternas marknadsvärde (Mkr): 6 246 Resultat före skatt (Mkr): 72 Avkastning på totalt kapital (%): 4,4 Soliditet (%): 54 Lån (Mkr): 1045 Hyresökning 2009-2012 (%): 10 %
Utförd nyproduktion 2011 Simlångsdalen 12 lgh 2010 Söndrums Kyrkby 58 lgh 2011 Järneken 51 lgh 2012 Åled och Oskarström 11 lgh
Kv Jordmånen, nyproduktion Kurt Eliasson VD SABO Gert Wingårdh Arkitekt SAR/MSA Barbro Engman Ordförande HGF, Riksförbundet Åsa Gessle Inredningsdesigner
Kv Jordmånen, nyproduktion Prisvärd produktion på plats Kv Jordmånen 154 bostäder med garage Kontrakterad entreprenadsumma inkl moms och mark 22 500 kr/boa Hyra: 3 ROK ca 8700 kr/mån
Lyngåkra, Harplinge Sveriges första plusenergihus 8 lgh
Kv Kemisten AB - 200-300 lgh
Kv Borgen - ca 160 lgh
SABOs Kombohus Bra produktionskostnad Prisvärda hyror Hållbar kalkyl Uthyrning Behåll konceptet Snabb process
Mål: Bygga 500 lägenheter 2010 2014 Bakgrund Byggklar mark Detaljplan klar Korta projekttiden
Kv Magistern
Sofieberg 5 min m bil till E6 10 min m cykel till centrum
Sofieberg & Kärleken
Sofieberg, Norra delen detaljplan dec 2009
Kv Magistern 17, Sofieberg
Kv Magistern 17, situationsplan
Processen Intern utredning feb 2012 Beslut i vår styrelse mars 2012 Markanvisningsavtal maj 2012 Bygglovsansökan maj 2012 Bygglov beviljad maj 2012 Byggstart sept 2012 Inflyttning 1:a huset juli 2013 Inflyttning 2:a & 3:e huset sept 2013 Preliminärt färdigställande vårdcentral årsskiftet 2013/2014
Möjlighet att: Stärka ekonomin Möta efterfrågan Trygghetsboende 2012-2013 Åled 6lgh Oskarström 5 lgh
Hus 1 6 st 2 Rok 6 st 3 Rok Gemensamhetslokal i bottenvåningen Trygghetsboende Koncept Särskilt avdelad husvärd för bostadsanknutna tjänster. Hantverkshjälp i samband med inflyttning Gemensamhetslokalen bemannas på regelbundna tider med personal i samverkan med Hemvårdsförvaltningen, Halmstad Kommun Vårdcentral Förfrågan från Region Halland Mervärde Lokalanpassning inleds efter slutbesiktning
Tomtens lutning - schakta så lite som möjligt - snygg gestaltning - innehålla tillgänglighetskrav Investeringen och - så enkel och kostnadseffektiv grundläggning som möjligt. 7 m
Inkl. moms pris/kvm BOA inkl. moms Ramavtal 50 062 kkr 15 770 kr/kvm E-kostnad ink marke, förråd 60 650 kkr 19 100 kr/kvm Investeringen Markköp, anslutningsavgifter, byggherrekostnader, projektering, finplanering mm tillkommer Budgeterad slutkostnad 67 400 kkr 21 225 kr/kvm (BOA 3.175 kvm) Varav: Utökade markkostnader Bidrag 1.180 kr/kvm -663 kr/kvm Extra investering i bla IMD - 160 kkr (ca 50 kr/kvm BOA) Styrentreprenad - 160 kkr (ca 50 kr/kvm BOA)
Hyresnivå (1 280 kr / kvm, år) Hyresnivåer 3 rok à 71,9kvm 7 549 7 639 kr / mån 2 rok à 60,4 kvm 6 498-6 588 kr / mån Varmvatten tillkommer med ca 3 rok 180 kr / mån 2 rok 151 kr / mån
Trygghetsbidrag utgår med: 2600 kr/kvm BRA (max 50kvm + 20kvm gemensamma ytor) Bidrag Bidrag preliminärt: 2 106 000 kr (663 kr/kvm BOA) 70+ Gemensamhetsutrymmen Daglig tillsyn Inget krav på sprinkler
Uthyrning och första spadtaget 10 november 2012
Uthyrning och första spadtaget
Ca 20 lägenheter hyrdes ut på plats inte trygghetslägenheter. Uthyrning och första spadtaget Vid årsskiftet 2012-2013 var allt uthyrt
Trygghetsboendet: 20-, 30- och 40-talister Våra hyresgäster hälften är 30-talister. ¾-delar kommer direkt från villaboende i framförallt tätorterna runt Halmstad.
Hus 2 och 3 Från 30- till 80-talister. Nästan hälften är 80-talister. Naturligt för unga människor som blir sambos eller är på väg att bilda familj Våra hyresgäster Hälften från privat hyresvärd Även Hfab-hyresrätt Så gott som alla hyresgästerna från Halmstad, Tre hyresgäster är inflyttade (Uddevalla, Hyltebruk och Göteborg.) Konkurrenskraftig hyresnivå attraherar en bred grupp hyresgäster.
KOMBO-huset Styrkor God kvalitet Prisvärd produkt Konceptlösning med en viss flexibilitet (balkongplacering) Låsa kostnaderna tidigt Komma igång snabbt Prövningar grundläggning tidschemat
Att ta med sig Sätt av en extra månad för slutskedet i tidplanen IMD-lösning Vidareutveckling av konceptet Dokumentation Styrning av UE
Och sedan Vi går vidare med Kv Musköten 3 KOMBO-hus i 4 våningar Tima färdigställandet
5 bussar avgår efter hand som de fylls Studiebesöket Besök i 2 rok hus 1 (plan 1) 3 rok hus 2 (plan 3) Förråd Teknikrum hus 1 1 tr upp Teknikrum hus 2 1 tr upp Retur till teatern allt eftersom, dock senast 14.45