Typhuset Trygga Boendet -Standardiserat koncepthus upphandlat som ramavtal av SABO - Presentation av Pether Fredholm, vd JSB AB

Transkript

1 Typhuset Trygga Boendet -Standardiserat koncepthus upphandlat som ramavtal av SABO - Presentation av Pether Fredholm, vd JSB AB

2 Trygga Boendet Affärsmodell Ramavtal med SABO i enlighet med Lagen om offentlig upphandling, LOU Leveranser sker till fasta priser - standardiserad produkt Till pris som skall möjliggöra en lönsam förvaltning Till pris som skall möjliggöra en rimlig boendekostnad Inga avvikelse -ÄTA som okalkylerade överraskningar Skall vara enklare för kunden än vid traditionell upphandling Ett färdigt underlag för investeringsbeslut kan vi bygga? Kunden skall slippa allt förarbete som upphandling av arkitekt konsulter m fl Kunden skall slippa projektering, samordning av projektering etc och därmed spara tid, kostnader Kunden skall väsentligt sänka sina byggherrekostnader Optioner med fasta priser som släcker gränsdragningslistan i ramavtalet Option 1: grundläggning Option 2: förråd och miljöstation Option 3: alternativt värmesystem med bergvärme JSB kan bistå med information till kundens fastighetsekonomiska kalkyl Digital pärm med alla förutsättningar allt klart för kunden Handlingar för bygglov Bygghandlingar BKK kontrakt med administrativa föreskrifter Material för marknadsföring och underlag för uthyrning

3 Trygga Boendet fokus är kvalitet till lägre kostnad Konstruktioner och material med låga underhållskrav och med lång livslängd Inget organiskt material som exponeras för väder Stomme, bjälklag och innerväggar av betong hög brandsäkerhet och låga bullernivåer Målade innerväggar och tak för lägre underhålls- och driftskostnader H-hängda fönster och fönsterdörrar i aluminium/trä med u-värde 0,9 Energieffektivt, ca 49 kwh/år/kvm (Krav enligt SABO ramavtal = 60 kwh, klimatzon III) (Efter SABO upphandling har SVEBY:s regler för brukardata reviderats, bl a medger mätning av varmvatten ingen sänkning av energiförbrukningen). Detta medför att energieffektiviteten i Trygga Boendet skall revideras med + 5 kwh/år/kvm. Flexibel placering av balkonger kan placeras antingen på kort eller långsida Centralt placerat ventilationsaggregat för tillgänglighet, service och lägre driftskostnad Individuell mätning av el och varmvatten Levereras antingen i två, tre eller fyra våningar Hög boendestandard Kakel och klinker badrum, Eklamell i alla rum, delvis klinker i hall, klinker utmed köksbänk Tvättutrustning i badrum med avlastningsbänk och överskåp Förberedelse för diskmaskin Trådbunden porttelefon

4 Levereras i 2, 3 och 4 våningar

5 Fasader

6 Fasader

7 Interiör trapphus 2 våningshus

8 Interiör trapphus 3 och 4 våningshus

9 Interiör kök

10 Interiör rum

11 Interiör wc/bad/tvätt

12 Entréplan 2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2

13 Plan 2 2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2

14 Gränsdragning enligt ramavtal Gränsdragningsområde Utförs av Beställare Utförs av JSB Option Anteckning 1. Tomt- och nybyggnadskarta X 2. Grundundersökningar X 3. Utredningar pålning, buller X Kan beställas mot ersättning 4. Utredningar radon X Kan beställas mot ersättning 5. Övriga utredningar X Kan beställas mot ersättning 6. Konstruktion grundplatta X Under normala markförutsättningar. Fyra olika marktryck projekteras 7. Situationsplan för bygglov X 8. Övriga bygglovshandlingar X Skall ske i samråd med beställaren 9. Energiberäkning X 10. Bygglov, bygganmälan, byggsamråd X 11. Kontrollplan X 12. Bas-P och Bas-U X 13. Projektering yttre ledningar, yttre vs, X Kan beställas mot ersättning yttre el, yttre tv/data/tele, mark 14. Projektering finplanering mark X Kan beställas mot ersättning 15. Markentreprenad X Kan beställas mot ersättning, upphandling enligt LOU 16. Grundläggning platta på mark X Optionspris 1 Kan beställas mot ersättning enligt option 1. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU 17. Förråd och miljöstation X Optionspris 2 Kan beställas mot ersättning enligt option 2. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU 18. Alt. värmesystem med värmepump och bergvärme, inkl projektering X Optionspris 3 Kan beställas mot ersättning enligt option 3. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU

15 Trygga Boendet Ekonomi och avtal Avtal Kontrakt upprättas enligt BKK formulär ABT 06 tillämpas JSB har arbetsmiljöansvaret enligt BAS-P och BAS-U SABO ramavtal ansluter fullt ut till ABT 06, därför skall JSB överta och samordna eventuella entreprenader upphandlade av beställaren Om JSB upphandlar mark- och grundläggning sker detta alltid i samråd med beställaren full transparens råder Ekonomiska avtalsvillkor Prisläget är april 2011 Indexreglering med KPI tidpunkt för undertecknande av kontrakt utgör månad för prisreglering Priser med prisläge april 2011 Tvåvåningshus: kr motsvarande kr/boa Trevåningshus: kr motsvarande kr/boa Fyravåningshus: kr motsvarande kr/boa

16 Trygga Boendet Ytterligare kundvärden Marknadsföring Planritningar Bofakta Bilder 3D bilder för tryck 3D animering med 360 förflyttning i lägenhet Handlingar Klara bygglovshandlingar Klara bygghandlingar Formalia Standard kontrakt granskat och godkänt av SABO Administrativa förutsättningar är standardiserade och godkända av SABO Sammantaget; enkla processer med snabb igångsättning och korta ledtider

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Trygga Boendet pågående aktiviteter Genomförda projekt Uppdaterad Antal efterfrågade hus S:a efterfrågad volym Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Hus Lägenheter AB Hudiksvallsbostäder Hudiksvall Mörbylånga bostäder AB Färjestaden Båstadhem AB Båstad Halmstad Fastighets AB Halmstad Summa Pågående projekt Uppdaterad Antal efterfrågade hus S:a efterfrågad volym Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Hus Lägenheter Håbohus AB Bålsta Strömstabyggen Strömstad Sandhultsbostäder AB Borås Trelleborgshem Smyge Trelleborg Bjuvbostäder Bjuv Mullsjöbostäder AB Mullsjö Kabo Asarum Karlshamn Kabo Mörrum Karlshamn Summa

26 Trygga Boendet pågående aktiviteter Projekt pågående plan- och bygglovsprocess Uppdaterad Antal efterfrågade hus S:a efterfrågad volym Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Hus Lägenheter Summa Bostadsföretag och kommun är av sekretess skäl dolda fram till kontraktsskrivning

27 Trygga Boendet pågående produktutveckling 1. Antenn på tak ersätts av fast installerat stjärnnät för tv, data och telefoni a) Option för mediaskåp i varje lägenhet b) Förberedelse för stjärnnät med uttag för tv, data och telefoni i varje rum 2. Möjlighet till centralt placerad värmeväxlare och elcentral vid flera byggnader 3. Miljömärkning Svanen 4. Konceptet Trygga Boendet som ungdomslägenheter eller studentlägenheter Typhus lika Trygga Boendet konceptet Erbjuds i tre eller fyra våningar med 24 respektive 32 lägenheter Lägenheter om 1 rum - från 26 till 37 m2 5. Konceptet Trygga Boendet som trygghetsboende Typhus lika Trygga Boendet konceptet + uppfyller kriterier för bidrag Erbjuds i tre eller fyra våningar med 15 respektive 20 lägenheter Lägenheter om 2 rum alla 55 m2

28 Kontaktkort - JSB John Svensson Byggnadsfirma AB Box Asarum VD och marknad Pether Fredholm Tel direkt: Mobil: E-post: pether.fredholm@jsb.se Projektledning Produktionsledning Ricardo Carreno Tel direkt: Mobil: E-post: ricardo.carreno@jsb.se Anders Andersson Tel direkt: Mobil: E-post: anders.andersson@jsb.se