SKÄLBY 3:1252 Capellavägen 11 Järfälla Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-12-09
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvudkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Skälby 3:1252 Adress Capellavägen 11 Postnummer/Ort 175 60 Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Nurten Cengiz Beställare Samma Besiktningsnummer 141209-3014 Besiktningsman Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-12-09 Med början kl: 08:00 Närvarande Nurten Cengiz Conny Rajden, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-12-03 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nurten har bott i huset sedan 1991 Plåttak renoverades 2006 Lilla Wc renoverad 2014 Normalt underhåll
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1974 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Radhus i 2-plan Trädgårdstomt Krypgrund med träbjälklag Trästomme Träpanel 2-glas kopplade fönster Låglutande parallelltak med papp. Mekanisk frånluft Direktverkande elradiatorer, luft-luftvärmepump
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Krypgrund: +3 mulet.. Torrsprickor i panel Färgsläpp förekommer. Farstukvist Papptak trasigt och underliggande takkonstruktion är uppfuktad. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv Delvis ålderstigna och normalslitna ytskikt
Entréplan Kök Hall/entré Tvättstuga WC Trappförråd Vardagsrum Trapp övervåning Jordkabel till elkontakt vid/ovan kyl och frys ej inkopplad Äldre standard, klämring lös med mindre mattsläpp runt brunn Övre plan Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Balkong Badrum Sovrum 3 Sovrum 4. Färgsläpp på räcket Fot till duschkabin står på brunnsilen Äldre standard.. Nockvind: Ej Besiktningsbar då lucka ej finns till utrymmet.
3 R I S K A N A LY S 3.1 Våtutrymmen 3.2 Krypgrund Då våtutrymmenas standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmena har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Mindre mattsläpp runt/vid golvbrunnen är vanligt förekommande i äldre våtrum med limmad matta oftast beroende på mattans ålder då den tenderar att krympa, vilket gör att det släpper i limningen kring fallet på golvet. Om mattan tenderar att krypa ur klämringen så att det inte tätar ordentligt finns risk för vatten/fuktskador. Den lösa klämringen i golvbrunnen samt mattsläppet invid golvbrunnen i tvättstugan medför att vatten kan tränga in i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. 3.3 Fönster och fasad Torrsprickor och färgsläpp på träkonstruktioner utomhus så som dörrar och fönster etc. medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Elinstallation Då det finns brister i elinstallationen, rekommenderas att en behörig elektriker kontaktas för åtgärd. 4.2 Tak/farstukvist Då det finns brister och skador på taket, rekommenderas att en fackman kontaktas för åtgärd och kontroll av eventuella följdskador. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Västerås 2014-12-09 Svensk Kvalitetssäkring AB Conny Rajden av SBR godkänd besiktningsman