Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 1 (9) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 1999. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Hejaren 3 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Magnus Boström ordförande Ola Forsén kassör Malin Ahlin sekreterare Daniel Falk Nic Ramsten Ulrika Sandberg Åsa Pihlstrand Suppleanter har varit Joachim Breien och Lotta Ermeklint. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ovan nämnda. Revisorer Revisor har varit Jonas Olsson, R3 Revision. Revisorssuppleant har varit Hans Lundin, R3 Revision. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 april 1999. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 18 protokollförda sammanträden. Av föreningens 44 medlemslägenheter har under året 6 överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 lägenhet, 4 lokaler, 1 garage och 2 p-platser. Lägenheterna fördelas med 32 st. om 1 r.o.k. samt 13 st. om 2 r.o.k.
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 2 (9) Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 2 101 m 2, varav 1 909,2 m 2 utgör lägenhetsyta och 191,8 m 2 lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Bostadsrättsorganisationen SBC. Den tekniska förvaltningen har skötts av medlemmarna. Fastigheten Under 1999 har reparation av husgrund genomförts. I samband med detta göts ett gammalt kol/vedintag igen. Under 2000 planeras uppfräschning av affärslokaler, främst lokal 104 och 103 (50 000 kronor finns avsatt i budget för detta). Ekonomi Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Svenska Brand. Enligt styrelsens beslut har årsavgifterna höjts med 20 % fr.o.m. 2000-01-01. Den beslutade årsavgiftsändringen ingår i budgeten. I december fick styrelsen kunskap om att 98 och 99 års fastighetsskatt skulle betalas under början av 2000. Slutsatsen av detta blev att föreningens likviditet skulle bli dålig under 2000. För att klara detta beslutades om en avgiftshöjning med 20% från och med 2000-01-01. Föreningen har också tagit en checkkredit hos SHB på 100 000 kronor till och med augusti 2000. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition årets resultat -177 587:00 dispositionsfond -364 449:00 summa -542 036:00 och återstoden balanseras i ny räkning: -542 036 kronor Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter.
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 3 (9) RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 1999 1999 1998 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyror m.m. Not 1 1 440 680 1 516 584 Övriga rörelseintäkter 451 1 441 131 1 516 584 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel -7 397-10 163 Reparationer -27 903-89 674 Taxebundna kostnader -347 865-324 542 Övriga driftskostnader -10 488-10 294 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -74 766-73 863 Personalkostnader 7 242-468 419-501 294 AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Not 3-29 522 Byggnader Not 4-189 230-189 231 Maskiner och inventarier Not 7-12 458-12 458-231 210-201 689 RÖRELSERESULTAT 741 502 813 601 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar, aktier, obligationer och premievinster 292 219 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 478 2 337 Räntekostnader och liknande resultatposter -766 236-1 234 805 Räntebidrag 8 411 55 996-755 056-1 176 253 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT -13 554-362 652 BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not 9-56 769-56 769-56 769-56 769 SKATT Statlig skatt 5 638 Fastighetsskatt -112 902-127 517-107 264-127 517 ÅRETS RESULTAT -177 587-546 938
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 4 (9) BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 1999 1999 1998 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Not 5 Egna lägenheter 118 087 147 609 118 087 147 609 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 6 17 103 305 17 292 535 Maskiner och inventarier Not 7 149 750 162 208 17 253 055 17 454 743 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 700 2 700 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 17 373 842 17 602 352 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- hyres- och kundfordringar 96 089 18 436 Förutbetalda kostnader 21 241 Upplupna intäkter 2 376 119 706 18 436 KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank 24 977 504 111 SBC klientmedel i SHB 399 773 424 750 504 111 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 544 456 522 547 SUMMA TILLGÅNGAR 17 918 298 18 124 899 EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 552 510 1 552 510 Upplåtelseavgifter 4 506 264 4 441 993 6 058 774 5 994 503 Ansamlad förlust Balanserad vinst 182 489 Ansamlad förlust -364 449 Årets resultat -177 587-546 938-542 036-364 449 SUMMA EGET KAPITAL 5 516 738 5 630 054
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 5 (9) 1999 1998 AVSÄTTNINGAR Not 9 Föreningens reparationsfond 401 805 345 036 401 805 345 036 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 11 297 500 11 776 608 11 297 500 11 776 608 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av långfristig skuld 116 692 Leverantörsskulder 55 460 61 905 Skatteskulder 188 428 151 627 Övriga kortfristiga skulder 220 651 Upplupna kostnader 6 000 14 808 Upplupna utgiftsräntor 61 517 61 779 Förutbetalda avgifter och hyror 53 507 83 082 702 255 373 201 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 17 918 298 18 124 899 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 21 376 000 21 376 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 6 (9) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 1999 Belopp anges i kronor om inte annat anges. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknats inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas. 1999 1998 Egna lägenheter och lokaler 20.0% Byggnad 1.0% 1.0% Inventarier 5.0% 5.0% Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR M.M. Årsavgifter 1 210 928 1 341 846 Hyror 221 402 168 288 Övrigt 8 350 6 450 1 440 680 1 516 584 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning OVK 1 800 Hissbesiktning 1 360 Förbrukningsmateriel 4 237 10 163 7 397 10 163 Reparationer Byggnad 527 Tvättstuga 6 349 Portar 4 136 Lås 2 165 VVS 5 679 Hiss 5 906 Gård 3 141 Övrigt 89 674 27 903 89 674 Taxebundna kostnader och uppvärmning El- och gaskostnader 18 570 39 539 Värmekostnader 252 341 208 002 Vattenkostnader 54 263 54 886 Sophämtning 18 820 Grovsopor 3 871 Renhållning 22 115 347 865 324 542
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 7 (9) 1999 1998 Övriga driftskostnader Försäkring 10 488 10 294 10 488 10 294 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 1999 1998 Kontorsmateriel 17 Postbefordran 780 Övriga förluster 3 229 Revisionsarvode (extern revisor) 6 500 Fritid (ute) 420 Förvaltningsarvode 42 030 40 314 Juridik 14 400 12 188 Administration 2 560 366 Korttidsinventarier 9 996 Konsultarvode 6 605 Föreningsavgifter (andra än SBC) 4 830 4 394 74 766 73 863 Anställda och personalkostnader Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor -7 242-7 242 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 468 419 501 294 NOT 3 AVSKRIVNING IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter och lokaler 29 522 NOT 4 AVSKRIVNING BYGGNADER Byggnad 189 230 1 630 562 189 230 1 630 562 NOT 5 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLG. Egna lägenheter och lokaler 147 609 147 609 Årets avskrivning -29 522 118 087 147 609 NOT 6 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 923 097 Nyanskaffningar 18 923 097 Utgående anskaffningsvärde 18 923 097 18 923 097 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 630 562 Årets avskrivningar enligt plan -189 230-189 231 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -1 819 792-1 630 562 Planenligt restvärde vid årets slut 17 103 305 17 292 535
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 8 (9) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 862 000 14 812 000 Taxeringsvärde mark 1 743 000 1 735 000 16 605 000 16 547 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 15 185 000 15 185 000 Lokaler 1 420 000 1 362 000 1998 1999 NOT 7 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 249 164 Nyanskaffningar 249 164 Utgående anskaffningsvärde 249 164 249 164 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -86 956 Årets avskrivningar enligt plan -12 458-12 458 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -99 414-86 956 Planenligt restvärde vid årets slut 149 750 162 208 NOT 8 EGET KAPITAL Enligt stämmans 1999 beslut 1998 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 552 510 1 552 510 Upplåtelseavgifter 4 506 264 64 271 4 441 993 6 058 774 64 271 5 994 503 Fritt eget kapital Balanserad vinst -182 489 182 489 Ansamlad förlust -364 449-364 449 Årets resultat -177 587 546 938-546 938-542 036-364 449 Summa eget kapital 5 516 738 64 271 5 630 054 1999 1998 NOT 9 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början 345 036 Årets avsättning 56 769 56 769 Vid årets slut 401 805 345 036
Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 9 (9) 1999 1998 NOT 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp 1999 1999 1998 Stadshypotek 6,79% 4 410 000 4 455 000 Stadshypotek 7,09% 4 771 616 4 820 308 Stadshypotek 5,64% 2 232 576 2 501 300 Låneskuld med förfallodag inom 5 år 11 414 192 11 776 608 Summa skulder till kreditinstitut 11 414 192 11 776 608 Avgår kortfristig del -116 692 11 297 500 11 776 608 Stockholm den 4 april 2000 Magnus Boström Ola Forsén Malin Ahlin Daniel Falk Nic Ramsten Ulrika Sandberg Åsa Pihlstrand Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 18 april 2000 Jonas Olsson, R3 Revision