Rosengren kommersiella fastigheter rosengren november 2013 1 kommersiella fastigheter stocholm slagan 1 Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 2 stockholm slagan 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 Teknisk information...5 fastighetsutdrag...6 fastighetstaxering...9 ritningar...11 försäljningsprocess...15 nynäsvägen 338 - enskede Hyresfastighet innehållande 11 lägenheter och 4 lokaler. indikativt pris: 17 mkr eller högstbjudande Försäljning sker i bolagsform ansvarig mäklare: Bo Wergedahl 08-545 66 292 bo@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 sammanfattning Tomträtten till Fastigheten Slagan 1 är belägen Gamla Enskede med närhet till Sandsborgs T-Banestation. Byggnaden innehar 11 lägenheter med en total yta om ca 524 kvm samt fyra lokaler om ca 148 kvm i gatu- och bottenplan. De totala hyresintäkterna uppgår till 809 Tkr och driftkostnaderna till ca 264 Tkr, vilket ger ett driftnetto om 545 Tkr. Enskede räknas idag till ett av södra Stockholms mest eftertraktade områden. I området finner man en idyllisk blandning av tidstypiska hus uppförda under 1900- talets början med en karaktär av lummig småstad. Fastighetsbeteckning Slagan 1 Adress: Nynäsvägen 338 Ägare: Lej Television AB Upplåtelseform: Tomträtt Uthyrningsbar area: 672 m2 Tomtarea: 1 110 m2 Byggår: 1929 Ombyggnadsår 1998-2013 Typkod: 321 Taxeringsvärde: 7 605 Tkr Inteckningar: 1 665 Tkr Fastighetsskatt: 20 160 kr 3
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 4 ekonomisk information Area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Bostäder 524 652 938 1 246 Lokaler 148 141 308 955 P-platser 14 400 Summa/genomsnitt intäkter 672 808 646 1 203 Kostnader El 15 000 22 Värme 90 000 134 Vatten 20 000 30 Sophämtning 12 000 18 Städning 15 000 22 Fastighetsskötsel 15 000 15 Tomträttsavgäld 26 500 39 Underhåll, övrigt schablonkostnad 50 000 74 Fastighetsskatt 20 270 30 Summa/genomsnitt kostnader 263 770 393 Driftnetto 544 876 811 Intäkter Hyresinäkterna uppgår till 808 646 kr (2013) kostnader Driftkostnader uppgår till 263 770 kr (2013) Driftnetto Driftnettot är 544 876kr Lägenhetsfördelning Storlek Area Antal Total area 1 rum och kokvrå 33 kvm 4 132 1 rum och kök 43 kvm 2 86 1 rum och kokvrå 37 kvm 1 37 2 rum och kök 51 kvm 1 51 2 rum och kök 52 kvm 1 52 2 rum och kök 77 kvm 1 77 2 rum och kök 89 kvm 1 89 Summa/genomsnitt 48 kvm 11 524 Ytfördelning Användning Area Andel, % Bostäder 524 kvm 91 Lokaler 148 kvm 9 Summa 672 kvm 100
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 5 teknisk information Byggår: 1929 Fasad: Putsad Grund: Betong Stomme: Betong Fönster: 3-glas, ljudisolerande Tak: Tegel Ventilation: Självdrag Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Byggnadsinformation Byggnaden uppfördes 1929 och är över åren varsamt underhållen med bevarande av den tidstypiska karaktären. Större renoveringar såsom stambyte, nytt tak, ny undercentral, tvättstuga mm har utförts under åren 1998-2013. Slagan 1 bedöms vara i mycket gott skick såväl exteriört som interiört med lägenheter av normal standard. Byggnaden är i två plan samt bebyggd vind och källare. Undercentral 1998, utbyte av stammar i kök och badrum med tillhörande renovering 2002, målning av trapphus samt renovering av tvättstuga 2007, ommålning av källargolv och golv i tvättstuga samt omläggning av tak 2013. Tomten består av en stor gård med grusgång och fyra p-platser. Gräsmatta med planterade buskar och träd.
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 6 fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - SLAGAN 1 Datum 2013-10-28 Fastighet Församling Stockholm Slagan 1 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: 2011-02-09 Aktualitetsdatum IR: 2013-10-17 Upplåten med tomträtt. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Enskede-Årsta Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Stockholm * SLAGAN :1 0180-15/1980 Ursprung Stockholm Brännkyrka 9:632 Adress Nynäsvägen 338 Kommundel: Gamla Enskede Areal Land: 1 110 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 110 kvm Koordinat Ingång, koordinater: N = 6575686.11, E = 676014.322 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6575682.8 676010.8 STOCKHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1929-07-22 0180-129:12p127 Införd i tomtboken 1929-07-29 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1922-12-15 0180-218 Delar Av Enskede Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 802000-8598 1905-12-06 0500094 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Köp 1905-03-14 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Anm 84/18570 Tomträtt Inskriven: 1929-07-22 Aktnummer: 2900007 Upplåtelsedag: 1929-07-01 Ändamål: Bostäder och Butik Årlig avgäld: 26 500 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 1989-07-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 1989-07-01 därefter med 40 års perioder Rättat 89/20735,ändring i Upplåtelsen Till Ny Lag,ny Avgäld 89/20736,ny Avgäld 98/12193,ny Avgäld 08/143 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 7 FASTIGHETSUTDRAG - SLAGAN 1 Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556096-1244 1995-04-07 9513801 Lej Television AB Primusgatan 104 112 67 Stockholm Fång: Köp 1995-03-30 2 360 000 Kr Andel 1/1 Inteckningar 1 325 000 Kr Inskrivningsdag: 1985-01-14 Aktnummer: 8503250 85/3251 AB Stockholms Tomträttskassa,Box 22237, 104 22 Stockholm Skriftligt pantbrev 2 3 4 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-12-08 Skriftligt pantbrev 640 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-04-24 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1992-12-15 Aktnummer: 8767605 Aktnummer: 9016400 Aktnummer: 9248837 Antal sökta inteckningar (4) Summa: 1 665 000 Kr Anteckningar Inskrivningsdag Aktbeteckning 2006-11-20 0632541 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(769614-6666 brf genvegen) 2008-11-21 0823552 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(769614-6666 brf genvegen) Beviljad 08/25841 2011-02-09 1102384 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(769614-6666 brf genvegen) Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 8 FASTIGHETSUTDRAG - SLAGAN 1 Taxering Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 146068-1 Markvärde: 2 371 Tkr Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: 4 229 Tkr Riktvärdesomr: 180256 Sum taxvärde: 6 600 Tkr Areal: 1 109 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2013-10-28 ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Tax. värde 2010: 2 310 Tkr Byggrätt ovan mark: 608 kvm Riktvärdesomr: 180256 Riktvärde: 3800 kr/kvm Id.nr: 4504043-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2010: 61 Tkr Byggrätt ovan mark: 47 kvm Riktvärdesomr: 180256 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 4504043-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2010: 3 543 Tkr Bostadsyta: 524 kvm Hyresintäkter: Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: 2001 Värderingsår: 1929 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 4504043-Q Tkr Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2010: 686 Tkr Lokalyta: 148 kvm Hyresintäkter: 130 Tkr Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: 2001 Värderingsår: 1929 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 4504043-R ********** Källa: Skatteverket 2013-10-28 ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 9 Fastighetstaxering
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 10
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 11 tomtkarta
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 12 Ritning källarvåning & Bottenplan
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 13 Ritning våning 1 tr & vindsvåning
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 14 ritning sammanslagning
Rosengren kommersiella fastigheter november 2013 15 Försäljningsprocess Indikativt pris 17 000 000 kr eller högstbjudande. Indikativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Lej television AB, Tomträttsinnehavare till fastigheten Slagan 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Bo Wergedahl Tel: 08-545 66 292 Mobil 070-603 41 33 Email: bo@rosengren.se www.rosengren.se
Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se www.rosengren.se