Årsredovisning Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal Org.nr: 769615-2086 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Stadsparken i Silverdal Org.nr.769615-2086 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen förvärvade fastigheten Måltiden 2 i Sollentuna kommun 2006-10-30. Föreningens fastighet består av 38 st radhus i två plan med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 5 094 m2. Föreningen disponerar 38 öppna parkeringsplatser. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 9 661 m2. Taxeringsvärdet är 89 566 tkr, varav byggnadsvärdet är 43 966 tkr och markvärdet 45 600 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Samfällighet Föreningen är delaktig i samfällighet. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar dagvatten- och dräneringsledningar inom kvarteret. Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm -administrativ/ekonomisk förvaltning Fastighetsägarna fastighetsförvaltning Lövhagen AB mark och trädgård. Organisation Styrelse Styrelsen har efter ordinarie stämma den 22 maj 2013 haft följande sammansättning: Eva Jacobsson Ledamot Ordförande Anna Grönvall Ledamot Kassör Alf Vaerneus Ledamot Sekreterare Johan Ulvenlöv Ledamot Fastighetsansvarig Christer Lundblad Ledamot Sofia Schön Suppleant Annika Jagelid Suppleant Firmatecknare Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Revisorer Magnus Bergström Maria Ulfvensjö Baltatzis Ordinarie Suppleant Valberedning Håkan Schön och Annika Rådberg.
Stadsparken i Silverdal Org.nr.769615-2086 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Bokfört värde för fastigheten/m 2 boyta kr 32 558 32 580 32 600 32 618 32 635 Genomsnittlig skuldränta % 3,42 3,76 4,36 4,25 4,2 Fastighetens belåningsgrad % 15,44 15,97 15,92 18,55 24,97 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidra till planerat underhåll på fastigheten. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-05-22 Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 10 st protokollförda sammanträden. Vid ett möte utarbetades budget för år 2014 och där beslutades att avgifterna för år 2014 är oförändrade. Överlåtelser Av föreningens 38 bostadslägenheter har 5 st överlåtits under året Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett överskott på 183 967 kr. Årsavgifterna för 2014 är oförändrade. Planerat underhåll Inget underhåll för 2014 är planerat. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
Stadsparken i Silverdal Org.nr.769615-2086 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 1 081 495 Årets resultat 175 363 1 256 858 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 1 256 858 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -127 350 Balanserat resultat efter disposition 1 129 508 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 679 201 Årets förändring 127 350 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 806 551 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 769615-2086 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 2 110 421 2 216 578 Fastighetskostnader Drift Not 2-816 510-818 469 Fastighetsskatt -134 406 0 Avskrivningar Not 3-109 347-101 537 Summa fastighetskostnader -1 060 263-920 006 Rörelseresultat 1 050 158 1 296 572 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 962 1 512 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-875 756-998 310 Summa finansiella poster -874 794-996 798 Årets resultat 175 363 299 774
Org.nr: 769615-2086 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 77 636 416 77 745 763 Mark 88 216 247 88 216 247 Summa anläggningstillgångar 165 852 663 165 962 010 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 6 113 0 Avräkningskonto HSB 1 133 169 660 311 Övriga fordringar Not 7 24 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 50 416 0 1 189 722 660 311 Kassa och bank Not 9 55 043 1 057 988 Summa omsättningstillgångar 1 244 765 1 718 299 Summa tillgångar 167 097 428 167 680 309
Org.nr: 769615-2086 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser 42 212 000 42 212 000 Upplåtelseavgifter 63 308 000 63 308 000 Kapitaltillskott 33 456 343 33 455 668 Fond för yttre underhåll 679 201 551 851 139 655 544 139 527 519 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 081 495 909 070 Årets resultat 175 363 299 774 1 256 858 1 208 845 Summa eget kapital 140 912 402 140 736 364 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 11 25 607 402 26 501 511 25 607 402 26 501 511 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 54 632 21 243 Skatteskulder 134 406 26 Övriga kortfristiga skulder 6 641 5 541 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 12 381 945 415 624 577 624 442 434 Summa skulder 26 185 026 26 943 945 Summa eget kapital och skulder 167 097 428 167 680 309 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 13 61 000 000 61 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 769615-2086 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 100 2108 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen halv (tom år 2017) kommunal fastighetsavgift motsvarande 3 537 kr per småhus. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 44 000 44 000 Mötesarvoden 0 0 Sociala kostnader 11 651 13 825 Summa 55 651 57 825 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 769615-2086 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder, drift 1 192 203 985 320 Årsavgifter bostäder, kapital 891 315 1 140 996 Övriga intäkter 26 903 90 262 Brutto 2 110 421 2 216 578 Drift Fastighetsskötsel 126 783 82 873 Löpande underhåll 18 981 2 450 El 14 160 12 731 Uppvärmning 326 444 330 380 Vatten 88 799 88 799 Sophämtning 69 637 86 174 Fastighetsförsäkring 45 833 60 967 Städning 0 4 138 Förvaltningskostnader 61 160 78 577 Extern revision 6 250 6 250 Personalkostnader 55 651 57 825 Övrig drift 2 812 7 305 816 510 818 469 Avskrivningar Byggnader 109 347 101 537 109 347 101 537 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 783 0 Ränteintäkter bankkonto 0 1 512 Övriga ränteintäkter 179 0 962 1 512 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 875 225 996 876 Övriga räntekostnader 531 1 434 875 756 998 310
Org.nr: 769615-2086 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 78 265 753 78 265 753 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 78 265 753 78 265 753 Ingående ackumulerade avskrivningar -519 990-418 453 Årets avskrivningar -109 347-101 537 Utgående avskrivningar -629 337-519 990 Bokfört värde byggnader 77 636 416 77 745 763 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 77 636 416 77 745 763 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 43 966 000 43 966 000 43 966 000 43 966 000 Mark - bostäder 45 600 000 45 600 000 45 600 000 45 600 000 Taxvärde totalt 89 566 000 89 566 000
Org.nr: 769615-2086 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 24 0 24 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 50 416 0 50 416 0 Kassa och bank Plusgiro 0 130 923 Swedbank 22 247 893 769 Swedbank 32 796 33 296 55 043 1 057 988 Förändring av eget kapital Uppl. avgift/ Insatser Kapitaltillskott Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 42 212 000 63 308 000 551 851 909 070 299 774 Kapitaltillskott 33 456 343 127 350 172 425-299 774 Årets resultat 175 363 Belopp vid årets slut 42 212 000 96 764 343 679 201 1 081 495 175 363 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek 2753862347 2,59% 2016-09-27 9 469 642 0 Swedbank Hypotek 2753862362 3,14% 2014-09-25 11 456 869 0 Swedbank Hypotek 2754653174 2,99% 2017-10-25 4 680 891 0 25 607 402 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 25 607 402 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 25 607 402 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 126 235 130 923 Upplupna räntekostnader 85 567 105 009 Upplupen värme 45 007 56 330 Upplupen sophämtning 15 864 25 028 Upplupet vatten 14 837 14 837 Upplupen revision 6 500 6 500 Upplupna styrelsearvoden 57 825 57 825 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 110 19 172 381 945 415 624
Org.nr: 769615-2086 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 13 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 61 000 000 61 000 000 Varav i eget förvar 0 0 61 000 000 61 000 000 Sollentuna, den.. Eva Jacobsson Anna Grönvall Alf Vaerneus Johan Ulvenlöv Christer Lundblad Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Magnus Bergström Revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt -7% Drift -42% Räntekostnader -45% Avskrivningar -6% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0
Org.nr: 769615-2086 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel 1 875 0 4481 Fastighetsskötsel, avtal 19 056 29 123 4482 Fastighetsskötsel, mark 104 927 53 750 4486 Fastighetsskötsel, tilläggstjänster 925 0 S:a Fastighetsskötsel 126 783 82 873 Löpande underhåll 4119 Reparation av bostäder, Övrigt 18 067 0 4133 Reparation av gem utrymmen, Ytskikt 0 2 450 4170 Reparation av garage och p-platser 914 0 S:a Reparationer 18 981 2 450 El 4310 Elavgifter 14 160 12 731 S:a El 14 160 12 731 Uppvärmning 4323 Fjärrvärme 326 444 330 380 S:a Uppvärmning 326 444 330 380 Vatten 4330 Vatten och avlopp 88 799 88 799 S:a Vatten 88 799 88 799 Sophämtning 4346 Återvinning 19 116 0 4347 Sophämtning 50 521 86 174 S:a Sophämtning 69 637 86 174 Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar 45 833 60 967 S:a Fastighetsförsäkring 45 833 60 967 Städning 4483 Städ, avtal 0 4 138 S:a Städning 0 4 138 Förvaltningskostnader 6060 Kreditupplysning 1 261 938 6230 Datakommunikation 535 535 6251 Porto 3 086 3 345 6321 Inkasso 180 0 6481 Administrativ förvaltning, avtal 49 376 65 000 6490 Övriga förvaltningskostnader 900 763 6980 Medlems- och föreningsavgifter 5 008 6 371 6993 Lämnade bidrag och gåvor 314 0 S:a Förvaltningskostnader 60 660 76 952 Extern revision 6421 Extern revision 6 250 6 250 S:a Extern revision 6 250 6 250 Personalkostnader 7211 Styrelsearvode 44 000 44 000 7511 Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar 11 651 13 825 S:a Personalkostnader 55 651 57 825
Org.nr: 769615-2086 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 2 Övrig drift 4070 Vinterskötsel 0 2 500 5460 Förbrukningsmateriel 1 197 4 053 7651 Stämma 261 0 7652 Styrelse 149 0 7667 Föreningsverksamhet 1 205 752 S:a Övrig drift 2 812 7 305 Summa Drift 816 010 816 844