Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segelskutan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-10-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1994-09-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÄLTA 77 1984 Nacka ÄLTA 15 1984 Nacka Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är bergvärme spetsat med olja. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1985 och består av 24 flerbostadshus och 2 småhus. Fastigheternas värdeår är 1985. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8027 kvadratmeter, varav 7067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 960 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 16 28 40 10 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Norra området Södra området Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2009. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Bergvärme 2008-2009 Slutfördes mars 2009 Bredband 2008-2008 Tele 2 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Trädgård underhåll Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Tele2 Bredband Mark & Landskapsteknik SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 94 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Lindholm Eva Söderbaum Mikael Fahllund Martina Walles Christina Lind Marita Norberg Peter Lindström Ordförande Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Martina Walles, Anders Lindholm, Christina Lind, Eva Söderbaum, Peter Lindström, Mikael Fahllund och Marita Norberg. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Valberedning Leif Johnsson Martin Olsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-18. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Justeringar av bergvärmeanläggningen Byte/Reparation av diverse räcken, staket och stuprör Genomgång av taken efter vintern Två stycken städdagar Startat upphandling av nya garagedörrar Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Upphandling och byte av garage dörrar Reparationer av fastigheten Föreningens ekonomi Omläggning av hälften av lånen till fast ränta Den nya värmeanläggningen tillsammans med låga räntor har gjort att ekonomin i föreningen är stabil Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Hyror 3% Kapitalkostnader 20% Reparationer 12% Avskrivningar 13% Taxebundna kostnader 31% Årsavgifter 97% Övrig drift 21% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 181 kr Reparationer 61 kr Årsavgifter 694 kr Taxebundna kostnader 154 kr Fastighetsskatt 17 kr Övrig drift 106 kr Avskrivningar 63 kr Kapitalkostnader 98 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7067 kvm bostäder och 960 kvm lokaler Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 694 694 694 694 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 356 6 424 6 436 6 234 Elkostnad/kvm totalyta 62 51 16 19 Värmekostnad/kvm totalyta 44 45 156 138 Vattenkostnad/kvm totalyta 31 30 28 36 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 387 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 1 054 985 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 4 013 004 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -141 184 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 4 926 805 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -500 000 av fond för yttre underhåll ianspråktas 308 234 att i ny räkning överförs 4 735 039 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 5 079 621 5 179 879 Övriga rörelseintäkter 1 104 574 5 079 622 5 284 453 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -507 492-280 387 Reparationer -180 653-129 111 Periodiskt underhåll -308 234-74 268 Taxebundna kostnader -1 249 590-1 155 367 Övriga driftskostnader -133 059-119 336 Fastighetsskatt -139 711-146 901 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -152 920-153 338 Personalkostnader -59 132-180 065 Avskrivningar -507 140-507 105-3 237 931-2 745 879 RÖRELSERESULTAT 1 841 690 2 538 574 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 921 1 139 Räntekostnader -789 627-1 275 520-786 706-1 274 381 ÅRETS RESULTAT 1 054 985 1 264 194 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 54 897 128 55 404 268 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 54 897 128 55 404 268 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 500 2 500 2 500 2 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 54 899 628 55 406 768 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 113 0 Skattefordringar 24 437 15 687 Övriga fordringar 2 624 27 972 Förutbetalda kostnader Not 5 8 611 126 349 Upplupna intäkter 90 86 39 875 170 094 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 124 765 58 385 SBC klientmedel i SHB 1 846 488 839 852 1 971 253 898 237 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 011 128 1 068 331 SUMMA TILLGÅNGAR 56 910 756 56 475 099 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 1 600 000 Fond för yttre underhåll Not 7 4 647 760 4 506 576 6 247 760 6 106 576 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 871 820 2 748 811 Årets resultat 1 054 985 1 264 194 4 926 805 4 013 004 SUMMA EGET KAPITAL 11 174 565 10 119 580 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 8 0-66 252 Skulder till kreditinstitut Not 9 44 558 986 45 111 710 44 558 986 45 045 458 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 356 060 356 060 Leverantörsskulder 121 761 303 116 Skatteskulder 0 6 Upplupna kostnader Not 10 260 679 237 753 Förutbetalda avgifter och hyror 438 705 413 125 1 177 205 1 310 060 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKUL- DER 56 910 756 56 475 099 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 56 025 000 56 025 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Värmeanläggning 3,33 % 3,33 % Tak 2 % 2 % Inventarier 20 % 20 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 4 906 224 4 907 064 Hyresintäkter 173 397 272 815 5 079 621 5 179 879 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning 0 17 585 Fastighetsskötsel gård entreprenad 59 558 0 Fastighetsskötsel gård beställ 41 169 0 Snöröjning/sandning 315 985 48 325 Myndighetstillsyn 2 040 143 370 Gård 71 719 58 727 Förbrukningsmateriel 16 559 10 232 Störningsjour och larm 0 2 148 Fordon 463 0 507 492 280 387 Reparationer Lås 18 646 1 728 Installationer 0 4 107 VVS 49 654 0 Värmeanläggning/undercentral 95 1 794 Ventilation 36 256 22 312 Elinstallationer 4 751 4 948 Tak 68 481 0 Fasad 0 2 500 Mark/gård/utemiljö 0 91 722 Vattenskada 2 770 0 180 653 129 111 Sida 8 av 12
2010 2009 Periodiskt underhåll Byggnad 0 74 268 Lägenhet 85 932 0 Mark/gård/utemiljö 222 302 0 308 234 74 268 Taxebundna kostnader El 512 771 411 736 Olja 355 990 364 378 Vatten 247 594 238 440 Sophämtning/renhållning 87 658 93 490 Grovsopor 45 577 47 323 1 249 590 1 155 367 Övriga driftskostnader Försäkring 81 246 69 017 Kabel-TV 51 813 50 319 133 059 119 336 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 139 711 146 901 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 500 808 Tele och datakommunikation 5 519 6 080 Revisionsarvode extern revisor 100 11 185 Föreningskostnader 3 263 0 Fritids och Trivselkostnader 1 600 0 Förvaltningsarvode 111 516 111 516 Förvaltningsarvoden övriga 17 990 7 513 Administration 4 752 3 882 Korttidsinventarier 0 6 084 Medlemsavgift SBC ek för 6 680 6 270 152 920 153 338 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 44 995 137 015 Sociala kostnader 14 137 43 050 59 132 180 065 Avskrivningar Byggnad 235 307 235 307 Förbättringar 225 857 225 823 Markanläggning 45 975 45 975 507 140 507 105 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 237 931 2 745 879 Sida 9 av 12
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 60 329 722 56 994 190 Nyanskaffningar 0 3 335 532 Utgående anskaffningsvärde 60 329 722 60 329 722 Ackumulerade avskrivningar enligt plan, byggnader Vid årets början -4 925 453-4 418 348 Årets avskrivningar enligt plan -507 140-507 105 Utgående avskrivning enligt plan -5 432 593-4 925 453 Planenligt restvärde vid årets slut 54 897 128 55 404 268 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 200 000 2 200 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 668 000 42 093 000 Taxeringsvärde mark 19 007 000 17 727 000 66 675 000 59 820 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 65 800 000 58 203 000 Lokaler 875 000 1 617 000 66 675 000 59 820 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 814 28 814 Utgående anskaffningsvärde 28 814 28 814 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -28 814-28 814 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -28 814-28 814 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-tv 0 17 224 Försäkring 0 81 246 Telekommunikation 8 611 0 SBC Ekonomisk Förvaltning 0 27 879 8 611 126 349 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 0 0 1 600 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 4 647 760 141 184 0 4 506 576 Summa bundet eget kapital 6 247 760 141 184 0 6 106 576 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 871 820-141 184 1 264 194 2 748 811 Årets resultat 1 054 985 1 054 985-1 264 194 1 264 194 Summa fritt eget kapital 4 926 805 913 801 0 4 013 004 Summa eget kapital 11 174 565 1 054 985 0 10 119 580 Not 7 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 4 506 576 2 015 392 Reservering enligt stadgar 141 184 141 184 Reservering enligt stämmobeslut 0 2 350 000 Vid årets slut 4 647 760 4 506 576 Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2010-12-31 2009-12-31 Beviljad kredit 4,650 % 3 000 000 3 000 000 Utnyttjat kreditbelopp 4,650 % 0 0 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 2,217 % 13 874 857 14 004 093 Rörligt Nordea Hypotek AB 2,750 % 22 002 016 22 228 840 2013-06-19 Nordea Hypotek AB 2,217 % 9 038 173 9 234 837 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 44 915 046 45 467 770 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -356 060-356 060 44 558 986 45 111 710 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 0 Kr. Sida 11 av 12
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 143 752 109 781 Sophämtning 4 631 4 631 Extern revisor 11 600 11 500 Ränta 97 593 54 404 Administration 300 0 Fritids- och trivselkostnader 1 600 43 705 Föreningskostnader 162 13 732 Gård 764 0 Fordon 278 0 260 680 237 753 ÄLTA den / 2011 Anders Lindholm Ordförande Mikael Fahllund Christina Lind Eva Söderbaum Martina Walles Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Jörgen Schumacher Godkänd revisor Sida 12 av 12