Årsredovisning Bostadsrättsföreningen FACKLAN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2005. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-08-22. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Facklan 11 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If skadeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 874 kvadratmeter, varav 846 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 28 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2 8 1 Sid 1
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Målning av tak 2000 Taket omsett samt visst plåtarbete utfört 2004 i samband med fasadrenovering, befanns vara i tillfredsställande skick. Rörstambyte 1997-1998 Elstambyte Planeras Omputsning av fasad 2004 Gårdsfasad Omläggning av tak 1985 Avser södra delen av taket (vind exploaterad) Nya balkonger 2002 Trapphusrenovering Planeras i samband med elstambytet Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Föreningen - Teknisk förvaltning - Föreningen Föreningen har bredbands-/adsl-uppkoppling via Com hem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 2 överlåtits. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Maria Florinus Ordförande Henry Jenssen Sekreterare Avflyttad november 2005 Cecilia Matsson Kassör Ylva Tigerhielm Englund Suppleant Ersätter Henry som sekreterare Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. 2005 års styrelse har bestått av Anna Florinus, (ordförande), Cecilia Matsson (kassör) och Ylva Tigerhielm- Englund (sekreterare). Henry Jensen ingick i styrelsen som sekreterare fram till november 2005 då han flyttade och suppleanten Ylva övertog sekreterarposten.. Revisorer Björn Wickström Ordinarie Intern Valberedning Valberedning har varit Claes Thagemark, sammankallande, och Dorothy Nistad. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2005-05-18. Sid 2
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Vi hälsar våra nya medlemmar välkomna till föreningen! I november flyttade Tomas Ekman och Viktoria Dyring in i lägenhet nr 12 och i början av året flyttade Christian Sällström och Anna Olofsson in i lägenhet nr 10. Den sedvanliga städdagen ägde rum i maj, med plantering av blommor och rensning av rabatter mm. Efter städningen invigdes grillen för säsongen med kött och sojakorv. I september renoverades gårdshuset (cykelförrådet) av medlemmarna själva under två helger. Styrelsen tackar alla för den stora uppslutningen och fina insatser. Bl a sattes hängrännor och stuprännor upp, nytt golv lades in och målades, ytterdörrar och fönsterluckor målades i en ny färg (gulockra) och nytt trä i dörrfoder. En ny list sattes upp i entréporten under november för att förhindra ytterligare inbrott. Under hösten har även en elkonsult anlitats för att medverka vid ett informationsmöte avseende vad ett elstambyte innebär. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Nästa större underhållsarbete som fastigheten har behov av utgörs av elstambyte. En annan aktivitet av mindre karaktär utgörs av byte av expansionskärl till fjärrvärmecentralen. Föreningens ekonomi Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2005-12-31 uppgick till 7 844 033 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 38 717,92 balanserad vinst 857 342,21 totalt 896 060,13 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres 896 060,13 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 3
RESULTATRÄKNING 2005 2004 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 442 368 441 768 Övriga rörelseintäkter 62 730 1 500 505 098 443 268 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -44 615-32 704 Reparationer -644-11 725 Taxebundna kostnader -147 847-140 173 Övriga driftskostnader -33 355-22 133 Fastighetsskatt -44 463-42 576 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -47 182-38 925 Avskrivningar -42 624-23 961-360 730-312 196 RÖRELSERESULTAT 144 368 131 072 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 378 460 Räntekostnader -40 915-49 253-39 537-48 793 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 104 831 82 279 SKATT Statlig inkomstskatt -66 113-63 792 Skatt ändrad taxering 0-6 471-66 113-70 263 ÅRETS RESULTAT 38 718 12 016 Sid 4
BALANSRÄKNING 2005-12-31 2004-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 196 684 2 239 308 2 196 684 2 239 308 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 196 684 2 239 308 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 29 487 93 017 Förutbetalda kostnader Not 4 3 101 10 066 32 588 103 083 BANK Bank 4 742 7 799 SBC klientmedel i SHB 274 028 167 457 278 770 175 257 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 311 358 278 340 SUMMA TILLGÅNGAR 2 508 042 2 517 648 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000 5 000 5 000 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 857 342 845 326 Årets resultat 38 718 12 016 896 060 857 342 SUMMA EGET KAPITAL 901 060 862 342 Sid 5
2005-12-31 2004-12-31 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 6 1 516 000 1 540 000 1 516 000 1 540 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 6 24 000 24 000 Leverantörsskulder 22 351 20 556 Skatteskulder 12 720 38 165 Övriga kortfristiga skulder 0 374 Förutbetalda avgifter och hyror 31 911 32 211 90 982 115 306 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 508 042 2 517 648 Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser inga inga Uttagna fastighetsbeteckningar 1 739 000 1 365 000 Sid 6
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2005 2004 Byggnader 1,5% 1,5% Värmeanläggning 5% 5% Fasad 4% 4% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2005 2004 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 431 568 431 568 Hyresintäkter 10 800 10 200 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER 442 368 441 768 Fastighetskostnader Städning entreprenad 23 034 22 167 Hissbesiktning 823 810 Gård 270 250 Serviceavtal 2 471 2 254 Hiss 2 250 2 250 Förbrukningsmateriel 15 767 4 973 44 615 32 704 Reparationer Tvättstuga 0 1 046 Portar 425 0 Lås 219 7 375 Hiss 0 1 116 Övrigt 0 2 188 644 11 725 Sid 7
2005 2004 Taxebundna kostnader El 14 281 14 531 Värme 101 248 97 387 Vatten 16 269 15 976 Sophämtning 11 411 8 361 Grovsopor 2 675 2 780 Snöröjning 1 963 1 138 147 847 140 173 Övriga driftskostnader Försäkring 21 939 11 812 Kabel-TV/Satellit-TV 11 416 10 321 33 355 22 133 Fastighetsskatt 44 463 42 576 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 536 0 Datakommunikation 0 134 Postbefordran 165 143 Styrelseomkostnader 2 149 1 705 Stämma 145 0 Trivselkostnader (inne) 0 506 Förvaltningsarvode 32 254 31 218 Administration 4 933 1 270 Korttidsinventarier 0 549 Konsultarvode 3 600 0 Avgift till organisationer 3 400 3 400 47 182 38 925 Avskrivningar Byggnad 15 345 15 345 Förbättringar 27 279 8 616 42 624 23 961 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 360 730 312 196 Sid 8
Not 3 BYGGNADER OCH MARK 2005 2004 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 615 802 1 968 427 Nyanskaffningar 0 647 375 Utgående anskaffningsvärde 2 615 802 2 615 802 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -376 494-352 533 Årets avskrivningar enligt plan -42 624-23 961 Utgående avskrivning enligt plan -419 118-376 494 Planenligt restvärde vid årets slut 2 196 684 2 239 308 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 945 436 945 436 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 821 000 3 821 000 Taxeringsvärde mark 5 400 000 5 400 000 9 221 000 9 221 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 3 772 000 3 772 000 Lokaler 49 000 49 000 3 821 000 3 821 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2005-12-31 2004-12-31 Försäkring 4 752 Kabel-Tv 3 101 2 854 El 1 107 Vatten 1 353 3 101 10 066 Sid 9
Not 5 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Belopp vid årets utgång Förändring under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000 - - 5 000 Summa bundet eget kapital 5 000 - - 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 857 342-12 016 845 326 Årets resultat 38 718 - -12 016 12 016 Summa fritt eget kapital 896 060-0 857 342 Summa eget kapital 901 060 0 0 862 342 Not 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2005-12-31 2005-12-31 2004-12-31 ändringsdag Kaupthing Bank 2,35% 1 540 000 1 564 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 540 000 1 564 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -24 000-24 000 1 516 000 1 540 000 STOCKHOLM den / 2006 Anna Florinus Ylva Tigerhielm Englund Cecilia Matsson Min revisionsberättelse har avgivits den / 2006 Björn Wickström Intern revisor Sid 10