ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Finspång Pilen 1 Tunnlandsvägen 19, 612 34 FINSPÅNG Uppdragsnummer: 8345 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Finspång Pilen 1 Adress Tunnlandsvägen 19 Postnummer och ort 612 34 FINSPÅNG Fastighetsägare Birgitta Wickström Beställare Namn Birgitta Wickström Adress Tunnlandsvägen 19, 612 34 FINSPÅNG Telefonnummer 0122-124 18 E-postadress Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2015-08-12 Klockan Närvarande Annika Ingemarsdotter Skoogenäs, Kristoffer Ekeroth och Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2015-08-04 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 16
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 1967. Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: Fjärrvärme installerades år 2003. Några fönster är utbytta till isolerglasfönster. Ny takpapp monterades cirka år 2010. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 24 ºC och sol. Byggnadsår 1967. Byggnadstyp Friliggande villa i 1-plan med källare. Grundläggning och bottenbjälklag Källare. Stomme Lättbetong (alunskifferbaserad lättbetong, så kallad blåbetong). Grundmur av betonghålsten. Bjälklag/material mellan våningsplanen Lättbetong. Tak, material Papp. Typ av fasad Tegelfasad. Typ av fönster Kopplade 2-glas samt några isolerglasfönster (3glaskassetter). Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Vid stickprovskontroller utförda av besiktningsmannen noterades inga brister. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. 4 av 16
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering och utvändiga fuktisolering kring källaren är sannolikt från byggtiden. Se Riskanalys. Grundmur/ hussockel Sprickor förekommer i grundmuren. Fasad Fönster/dörrar Underhållsbehov föreligger gällande de äldre fönstren. Rännor Yttertak Äldre taksargspanel, torksprickor noterades. Vind Allmän information: Vindsutrymmet är endast besiktigat från luckan på grund av utrymmesbrist. Mikrobiell påväxt på underlagstakets insida. Anledningen till påväxten är att fuktig inomhusluft via termik/konvektion tillförts vinden och vintertid där kondenserar mot det kalla underlagstaket. Mer vindsventilation löser inte problemet, utan snarare förvärrar det då vinden kyls ytterligare. Problemet löses genom mekanisk frånluftsventilation i bostaden. Detta evakuerar fuktig luft och skapar ett undertryck i bostaden så att fuktig bostadsluft inte når vinden. Garage Äldre fasadpanel, torksprickor noterades. Garage invändigt Allmän information: Utrymmet var vid aktuell besiktning belamrat av lösöre. Träväggarnas syllar (de nedre väggreglarna) står sannolikt i direkt anslutning till den förväntat fuktiga betongplattan. Se Riskanalys. 5 av 16
Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Golvbrunnar av järn är en riskfaktor då golvbrunnen bryts ned av korrosion/rost. Äldre järnbrunnar är även mycket svår att tätt/säkert ansluta ett tätskikt/ytskikt emot. Källarvåning Gillestuga Träkonstruktioner (uppreglade golv och utreglade väggar) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong. Se Riskanalys. Skrubb Se gillestuga. Förråd Tvättstuga/dusch Delvis träkonstruktion (utreglade vägg) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong. Se Riskanalys. Äldre keramiska ytskikt i duschplatsen. Se Riskanalys. Kakel och klinker i duschplatsen har till stora delar lossnat från underlaget, spruckna plattor noterades i flera områden. Verkstad Större spricka noterades i lättbetongbjälklaget. Rum Matkällare Klädkammare Förråd/fd pannrum Entréplan Entré/hall WC Vardagsrum Sovrum 1 Duschrum Allmän information: Äldre keramiska ytskikt. Se Riskanalys. Ett par spruckna klinkerplattor noterades. Sovrum 2 Sovrum 3 6 av 16
Sovrum 4 Klädkammare Allmän information: Utrymmet var vid aktuell besiktning belamrat av lösöre. Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Passage Groventré Duschrum 2 Allmän information: Äldre keramiska ytskikt. Se Riskanalys. 7 av 16
3 RISKANALYS Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem,utvändig fuktisolering) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars tekniska livslängd kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. Ytskiktens ålder (gällande duschrummen) innebär att täthet/funktion inte kan garanteras. Risk finns att vatten tränger in eller har trängt in med skador som följd. Träkonstruktioner (uppreglade golv, utreglade väggar och träsyllar) som uppförts i direkt eller nära anslutning till betongplattan/grundmurarna i källaren och garaget kan vara drabbad eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans och grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som träreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Inga noteringar/anmärkningar föranleder vår rekommendation om forsatt utredning. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2015-08-21 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se besiktningsutlåtandets riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16
BILAGA 2 10 av 16
11 av 16
12 av 16
13 av 16
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16
16 av 16