Bostadsrättsföreningen STYRMANNEN Björnskogsvägen 64, 134 35 Gustavsberg ÅRSREDVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2011 RG NR 714000-1962 Separat kallelse med dagordning till årets föreningsstämma den 15 maj 2012, kl 19.00 i Tornrummet, Gustavsbergs hamn, är tidigare utdelad.
Er! Styrmannen Styrelsen för Brf Styrmannen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens fyrtioandra verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark, som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade den 20 december 1967 fastigheten Ösby 3: 1 i Värmdö kommun. Under 2006 förvärvades ytterligare ett markområde på ca 800 kvm i nordöst och som gränsade mot fastigheten. Föreningens fastighet består av st 9 st 212-3 vån. bostadshus med 168 bostadsrätter, 4 friliggande garagebyggnader samt 1 friliggande byggnad som inrymmer garage och personalutrymmen för föreningens maskiner och fastighetsskötare. Lägenhetsfördelning 15 st 1 rum och kokvrå 13 st 1 rum och kök 22 st 2 rum och kök 116 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Den totala boytan är ca 12222 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring, ADE-försäkring. Försäkringen innehåller även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmars lägenheter. Årspremien är kronor 143 171 (141740). Fastighetens tekniska status Enligt den ekonomiska planen skall följande avsättningar ske årsvis till föreningens: -Fond för yttre underhåll med kronor 3,75/kvm, stämman beslutar, se sid 12 -Medlernrnarnas inre reparationsfond med kronor 3,75/kvm, i år avsatt 7,53/kvm. -Reservfond med kronor l,25/kvm, stämman beslutar, se sid 12 I varje lägenhet finns ett uttag för bredband som också kan nyttjas för telefoni. Föreningens ekonomi I föreningens nedanstående årsavgifter ingår kostnaderna för hushålls el, värme, vatten, extra bostadsrättstillägg till försäkringen samt bredbands uppkoppling. Årsavgifter 1997-01-01 höjdes årsavgifterna med 5% 524 kr/kvm 2001-04-0 l höjdes årsavgifterna med 5% 550 kr/kvm 2005-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 579 kr/kvm 2009-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 608 kr/kvm 2010-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 637 kr/kvm 2011-04-0 l höjdes årsavgifterna med 5% 663 kr/kvm Fastighetstaxering - Fastighetsskatt Föreningens fastighet taxeras som hyreshusenhet och skatt har under de senaste åren uttagits med 0,4% av gällande taxeringsvärde, och lokaldelen med 1% av taxeringsvärdet. Text inom parentes avser föregående år
Er! Styrmannen 2 (12) Från år 2008 finns nya skatteregler och Styrmannen betalar nu en kommunal fastighetsavgift med kronor 1 302 (1 277) per lägenhet, 168 st blir kr 218 736 (214 536) och för lokaldelen är fastighetsskatten oförändrad, alltså 1% av gällande taxeringsvärde, blir kr 104000 (76 102) Totalt för 2011 kr 322736 att jämföras för år 2010 kronor (318536). Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låneinstitut Stadshyp{omsatt2011) Stadshypre-esu 2011) TTALT LÅN Låneskuld 111231 2000000 645000 2413 120 960000 3458532 3000000 2922500 416852 15816004 Ränta % 2,61{1,51) 4,37{2,61) 4,37{2,61) 4,37{2,61) 3,42{3,42) 3,98{4,10) 2,95 4,32{4,39) Amorteras/år 24752 35 112 30000 8464 98328 Placering till rörlig rörlig rörlig rörlig 20150601 20130430 20120430 20150130 Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB till en kostnad av kronor 252 798 (252 766), inkl moms, per år. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 233 (218) medlemmar. Detta avser registrerade medlemmar, men enligt stadgarna så gäller endast en medlems röst per lägenhet. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 18 (13) st överlåtelser skett och 5 st andrahandsuthyrningar godkänts av styrelsen. Föreningen införde 1994 en VVS-fond där föreningens bostadsrättsinnehavare tillsammans med årsavgiften inbetalar cirka kronor 150 varje månad. Denna fond benämns vidare i balansräkningen. Arvode till styrelsen för 2011 utbetalas efter årets föreningsstämma. Kontrolluppgifter är insända till skatteverket för årets lägenhets överlåtelser samt arvoden och löner. Då förmögenhetsskatten för närvarande är avskaffad har också inrapportering av dessa värden slopats. Föreningens avtal- administration Information till medlemmar sker via intern TV, e-mail samt även brevledes Del i hemsida finns tillgänglig genom www.ingarokontor.se/bostadsrättsföreningar Avtal med Pemco A/S för pellets uppvärmningen fram till 31 dec 2012 (uppsagt dec2011se vidare) Elavtal med fast pris tecknat med Fyrfasen AB till 31 dec 2014 (2011) Avtal med Tele 2 för bredband, som även kan utnyttjas för telefoni, och för digital TVöverföring till augusti 2018. Fastighetsskötsel - Antalet anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare från augusti månad 2002. Till föreningen finns också en avlönad vice värd och inför semestrar anställer föreningen sommarextra ungdomar. Text inom parentes avser föregående år
Er! Styrmannen 3 (12) Ver ksam heter un der aren som ga 1974- Utfördes utvändig målning av fönster med varierande intervall- 1996 1980 Byttes samtliga balkongräcken samt varmvattenberedare bytts mot en plattvärmeväxlare 1986 Slutfördes byte av taktäckning på samtliga yttertak. 1988 Renoverades centralantennanläggningen. 1991 Putslagades och omfärgades samtliga fasader. 1993 Genomfördes omfattande asfalteringsarbeten för att eliminera vattensamlingar på gångvägar. Vidare genomfördes etapp I för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak och skyddsrummen kompletterades med lagstadgad inredning och utrustning. 1994 Genomfördes etapp 2 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. 1995 Genomfördes etapp 3 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare byttes hängrännor och stuprör samt cirkulationspump i panncentralen. 1996 Genomfördes VK-besiktning av ventilationsanläggningen med tillhörande justeringsarbeten. Vidare byttes hela låssystemet. 1997 Genomfördes etapp 4 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare genomfördes utvändig ommålning av fönstren, samt byte aven värmepanna och av cirkulationspumparna. 1998 Utfördes provtagningar för dokumentation av ev dålig lukt i sluttningslägenheterna. Vidare renoverades alla tre tvättstugorna avseende golvbeläggning och målning på väggar och i tak. 1999 Utfördes ommålning av väggar, tak, dörrar mm i trapphusen. 2000 Genomfördes etapp 5 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare utfördes utvändig ommålning av fönstren vid balkongerna och arbetet med att byta takfläktar påbörjades. 2001 Fortsatt arbete med byte av takfläktar. Vidare genomfördes upprustning av lekplatser, helrenovering av tvätthallen för bilar, säkerhetsbesiktning av portar till garagen med tillhörande justeringsarbeten samt komplettering av den utvändiga belysningen. Inom styrelsen påbörjades arbetet att utreda rnöj ligheterna till alternativa uppvärmningsmetoder. 2002 Arbetet med renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak slutfördes. Vidare fortsatte arbetet med upprustning av lekplatserna och byte av takfläktar. Arbetet med montering av tilluftsventiler i lägenheter påbörjades. Utredningen om alternativa uppvärmningsmetoder resulterade i en extra föreningsstämma, 2002-08-20, där en offert från Svenska Statoil AB presenterades. Vid stämman bemyndigades styrelsen att slutförhandla och träffa avtal om en ombyggnad av panncentralen för anpassning till eldning med träpellets. mbyggnadsarbetena i panncentralen påbörjades under hösten och ett I-årigt avtal om köp av värme från Svenska Statoil AB träffades. Under perioden är Svenska Statoil AB också ägare till den nya utrustning som de låtit installera. 2003 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Slutfört arbetet med byte av takfläktar. Asfaltering av vägar inom området etapp I. Upprustning av gräsytor inom området etapp l. Bytt skyddsräcke på skorsten. Renovering av motorvärmare. Slutfört ombyggnad av lekplats 2. 2004 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Asfaltering av vägar inom ornr.tdet etapp 2. Text inom parentes avserforegående år
Er! Styrmannen 4 (12) Upprustning av gräsytor inom området etapp 2. Utvändig ommålning av fönster mot öster. Påbörjat renovering av utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel 2005 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Renoverat utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel. Utfört ny taktäckning på A-husets yttertak. Genomfört VK-besiktning. Lagt ny kulvert mellan panncentralen och G-huset. Slutfört förhandlingar med Värmdö Kommun om köp av ett ca 1 000 m2 stort markområde öster om hus C. mrådet arrenderas f n. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04). Begärt detaljplaneändring, som medger byggrätter för garage/förråd, på den inköpta marken ovan. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04). 2006 Slutfört montering av tilluftsventiler i lägenheter Genomfört fastighetsreglering och detaljplaneändring för det nyinköpta markområdet i nordöst. Bytt garageportar i hus B och C samt i de fristående garagen norr om B- och C-husen. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen A-E. Där samtliga mätvärden låg under tillåtet gränsvärde. Köpt ny traktor. 2007 Uppfört ett garage/förråd för föreningens maskiner/redskap på det nyinköpta markområdet i nordöst. Försett fönstren, exkl balkongpartier, med ny karmbeklädnad och ny ytterbåge av aluminium. I vissa badrum har, på lägenhetsinnehavarens bekostnad, även innerbågen bytts till aluminium. De nya ytterbågarna är glasade med lågemissionsglas. Försett hängrännorna på B- och C-husens yttertak med värmekablar. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen F-I. Där mätvärdet för 2 lägenheter låg över tillåtet gränsvärde. Åtgärder är vidtagna och ny mätning pågår. 2008 Slutfört radonmätning i de 2 lägenheterna med för höga värden. Värdena låg nu under tillåtet gränsvärde. Låtit energideklarera föreningens bostadshus Påbörjat byte av balkongdörrar. Asfalterat kör ytan i anslutning till nya garaget/förrådet. 2009 Fortsatt byte av balkongdörrar. Bytt ljusarmaturer i trapphus. Armaturerna är styrda med rörelsedetektorer för att minska elförbrukningen. Genomfört installation av bredband inkl telefoni och digital TV enligt anbud; antaget vid en extra stämma 2008-07 - 1, från Tele 2. 2010 Genomfört PCB-inventering där analyserade prover inte innehöll PCB överstigande värden som kräver åtgärd. Fortsatt byte av balkongdörrar. Spolat avloppsledningar Rensat/rengjort venti lationskanaler Text inom parentes avserforegående år
Br! Styrmannen 5 (12) 2011 Nytt elavta1 tecknat med fyrfasen AB samt VK besiktning utförd Lekplatsernas utrustningar är kompletterade och fortsatt utbyte av balkongdörrar Utför mätningar av fukthalt och temperatur i två vindar som underlag för eventuell tilläggsisolering av dessa. Målning av yttre bottenstycken på fönstren vid uteplatsernas i samtliga nedre lägenheter, inklusive byte av tätningslister. Avtalet med Pemco A/S för pellets uppvärmningen är uppsagt i dec 2011 för omförhandling till ev. nytt avtal. Planterat nya träd vid nedre parkeringen Återställande av skyddsrum och källarförråd med tillhörande installationer avel, bredband och TV efter brand i C-husets källare. Planerad verksamheter under det kommande året Under 2012 planeras arbeten enligt nedan: -Arbetet som påbörjades 2011 med mätning av fukthalt och temperatur i två vindar fortsätter. -Fortsatt arbete med ommålning av vissa fönster vid balkonger och uteplatser samt kontroll av droppkantplåten på balkongtaken. -Komplettera utrustning på lekplatser. -Fortsatt byte av balkongdörrar. -Asfalt på parkeringsytor. -Fortsatt arbete med inventering och utbyte av träd. -Översyn av förningens arbetsredskap, gräsklippare etc. -Stor rengöring av entregolven. -Inköp av nya tvättmaskiner. -Större brandskyddsåtgärder i källarutrymmen. -Förhandla fram nytt värmeavtal. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2011-05-23 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ilpo Rainamo Lars-Erik Svedlund Marianne Pettersson Joao Laourerio da Cunha Inga-Lena Ångerud Fredrik Salava Yvonne Rydberg Gun Mickelsson Mikael Lindström Keijo Rasi Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant rdförande Vald för år 2011 och 2012 Vice värd Vald för år 2011 Sekreterare Vald för år 2010 och 20 II Försäkringar Vald för år 2011 och 2012 Årsavgifter Vald för år 2010 och 2011 Information Kabel-TV Vald för år 2011 och 2012 Garage Vald för år 2010 och 2011 Vald för år 2011 Vald för år 2011 Vald för år 20 I I Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 (11) st protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Text inom parentes avser föregående år
Brj Styrmannen 6 (12) Revisorer Av föreningen valda revisorer Lars Wallin vald för år 2011 och Tore Jansson vald för år 2011 samt Ann-Margret Gehlin som suppleant. Valberedning Keijo Rasi sammankallande, Annika Savala och Per-la Henriksson. Suppleanter Marianne Preisler, Penti Stuttenbaker och Ann-Margret Gehlin. Husombud Dessa personer väljs på föreningsstämman för att vara styrelsens och medlemmarnas kontaktperson för resp. hus, och för 2011 har det varit följande: ' -Hus A Susanne Thunvik -Hus B Gunnar Edberg -Hus C Per-la Henriksson -Hus D Aarni Kolapakka -Hus E Bertil Karlsson -Hus F Mikael Mickelsson -Hus G Penti Stuttenbaker -Hus H Nicklas Mickelsson -Hus I Linus Larsson Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 20 maj 1966 samt nya stadgar är registrerade och nu gällande den 16 januari 2003. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 1 537 I 569 I 595 652 Lån per kvm bostadsyta kr 1 294 1294 1310 1 318 Genomsnittlig skuldränta % 3,00 3,02 4,00 4,41 Fastighetens belåningsgrad % 84,00 82,43 82,00 79,84 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets ingående låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Lån per kvm är räknat på bruttobeloppetjöre årets amorteringar och kommer så att beräknas framledes. Föreningens ekonomiska ställning Styrelsen har enligt denna årsredovisning redovisat ett överskott med kronor 375 380,15 för verksamhetsåret 20 II. Styrelsen föreslår stämman ett dispositionsförslag på kommande sidor. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med dispositionsförslag och bokslutskommentarer. Text inom parentes avser foregående år
Brf Styrmannen 7(12) rg ng 714000-1962 RESUL TATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 INTÄKTER Not 2011-12-31 2010-12-31 Intäkter årsavgifter 7916760 7541 547 Garage samt motorvärmare 524711 466704 Lokalhyror 96638 113739 Tvättavgifter 10 115 3200 Överlåtelseipantavgifter 27310 21 746 Förseningsavgifter '3451 2500 Övriga ersättningar 5921 Summa intäkter 8578985 8155357 KSTNADER Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-2305801 -2144441 Taxebundna kostnader 2-4348477 -4643273 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkr. för styrelsen -133633-143171 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -6787911-6930885 Övriga externa kostnader Styrelse-administration -172 462-124523 Ekonomisk förvaltning -252798-252766 Revisionsarvode -4000-2000 Summa övriga externa kostnader 3-429260 -379289 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar 4-42998 -207539 Avskrivning fastighet 5,6-348726 -348726 Summa avskrivningar -391 724-556265 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 6789 1 983 Räntekostnader för fastighetslån -601 500-478338 Summa resultat från finansiella investeringar -594711-476355 Arets resultat 375380-187436
Brf Styrmannen 8(12) BALANSRÄKNING NT 2011-01-01 2010-01-01 TILLGANGAR 2011-12-31 2010-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 4 42998 Byggnader 5,6 16885294 17234020 Mark 7 1 906300 1 906300 Summa materiella anläggningstillgångar 18791594 19183318 Summa anläggningstillgångar 18791594 19183318 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar betalda årsavgifter 8875 27479 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 8 394156 226025 Summa kortfristiga fordringar 403031 253504 Kortfristiga placeringar K-spar/insatskonto 21 863 21 514 WS-placeringskonto 4155620 3000000 WS-specialkonto 2497913 3405708 Summa kortfristiga placeringar 6675396 6427222 Kassa och bank Skattekonto 321 354 315856 Allkonto Handelsbanken 1 956661 1 153849 Summa kassa och bank 2278015 1469705 Summa omsättningstillgångar,9356442 8150431 Summa tillgångar 28148036 27333749 2012-04-19cs
Brf Styrmannen 9(12) BALANSRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 EGET KAPITAL CH SKULDER 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital Not Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 400221 1 400221 Föreningens fond för yttre underhåll 687322 656641 Summa bundet eget kapital 2087543 2056862 Fritt eget kapital WS-special yttre repfond 6653533 6405708 Reservfond 261 104 261 104 Balanserad vinst 598266 785702 Arets resultat 375380-187436 Summa fritt eget kapital 7888283 7265078 Summa eget kapital 9975826 9321940 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 15717676 15813604 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 98328 100912 Förutbetalda årsavgifter 705580 435270 Inre reparationsfonden 738534 745800 Leverantörskulder 534335 618033 Skatteskuld 92500 Övriga skulder 9 285257 298190 Summa kortfristiga skulder 2454534 2198205 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 28148036 27333749 Ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 17307300 17307300 Fastigo 9505 9319 2012-04-19cs
Brf Styrmannen NTER 10(12) 1 Fastighetsskötsel 2011 2010 Löner 400947 372 256 Uttagsskatt å fastighetsskötselns löner 92500 81 745 Sociala avgifter 147214 136701 Semesterlöneskuld inkl soc avg 6143 7794 Pensionsförsäkrings premie inkl soc avg 8947 7681 Övriga personalkostnader 6700 18419 Avsatt till föreningens inre repfond 92049 92049 Lokalvård 249360 239796 Ventilationskanaler rengöring 4618 86521 Renhållning/snö 32438 24047 Underhåll 499097 391090 Försäkringsskador 76918 2406 Fastighetsskatt 322736 318536 Kabel-TV 366134 365400 2305801 2 144441 2 Taxebundna kostnader Vatten-avlopp 756655 742951 Bränsle 2299770 2544931 Elförbrukning 1 058900 1 128195 Sophantering 233 152 227 196 4348477 4643273 3 Förvaltningskostnader Förvaltning/styresle 393460 379289 4 Inventarier 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde 2605148 2566070 Arets inköp 39078 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 2605148 2605148 Ackumulerade avskrivningar 2562150 2354611 Arets avskrivningar 42998 207539 Utgående accumulerade avskrivningar 2605148 2562150 Bokfört värde 42998 5 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 17693080 17693080 Utgående accumulerade anskaffningsvärde 17 693 080 17693080 Accumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 3522768 3322768 Arets avskrivningar 200000 200000 Utgående ackumulerade avskrivningar 3722768 3522768 2012-04-19cs
Brf Styrmannen 6 Övriga byggnader samt investeringar Ackumulerade anskaffningsvärde Arets anskaffning Utgående anskaffningsvärde 4554729 4554729 4554729 4554729 11(12) Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 1 491 021 148726 1 639747 1 342295 148726 1 491 021 Bokfört byggnadsvärde 16885294 17234020 Redovisningsprinciper Byggnaderna är avskrivna med 0,4% av anskaffningsvärden Inventarier har avskrivits med 10% av inköpsvärden enär föreningen anser att de har den livslängden. 7 Mark Ingående anskaffningsvärde Arets anskaffning (från byggnader) Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Bokfört värde hela fastigheten Taxeringsvärde Byggnadsvärde Markvärde 1906300 1906300 1 906300 1 906300 18791 594 19183318 67400000 67400000 23600000 23600000 91 000000 91 000000 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Skattekonto Fordran If försäkring (brandskadan) Upplupna kostnader o 170000 224156 394156 7432 218593 226025 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Innehållen källskatt Upplupna sociala avgifter Upplupna semesterlöner inkl socavg Ränteavräkning Övriga upplupna kostnader 10 Fastighetslån 16126 13462 58253 51 968 145448 285257 15750 11 335 58906 44992 167207 298 190 Kortfristig låneskuld NT FNDERlRESULTAT Grundins. Ing saldo 1 400221,00 Enl stämmobeslut Utnyttjat under 2011 Arets avsättning Arets resultat ResJond 261 104,00 Yttre repfond 828772,30-141 450,00 3831 808 5852500 645000 3000000 2388368 98328 15816004 WS-fond 6233576,70 '419956 3882500 5872984 645000 3000000 2413 120 100912 15914516 Bal. Resultat 598265,85 375380,15 Totalt eget kapital 9321 939,85 0,00-141450,00 0,00 375380,15 Utgående balans 1 400221,00 261 104,00 687322,30 6233576,70 973646,00 9555870,00 'inkl rta 94 216 2012-04-19cs
Brf Styrmannen 12(12) FÖRSLAG TILL DISPSITIN AV FÖRENINGENS RESULTAT Under 2011 har uttag från den yttre reparationsfonden bokförts med kronor 141 450,00 vilket avser inköp av nya balkongdörrar för kommande utbyten i föreningens lägenheter. Styrelsens förvaltningsberättelse utvisar för året ett överskott med kronor 375 380,15 och föreslår stämman att besluta att Balanserat resultat 598265,85 598265,85 Arets resultat Avsättes till yttre reparationsfonden Avsättes till reservfonden Balanseras i ny räkning 375380,15-91 540,00-14920,00 867186,00 Balanseras i ny räkning 867186,00 Underskrifter 2011-01-01-2011-12-31 Gustavsberg den 19 april 2012 ~~~ IIpo Rainamo ordförande?~k- Fredrik Salava S-~ lkwo///?c ~6ucy, Marianne Pettersson // Joao Lourerio da Cunha 4~~ Inga-Lena Angerud 'D. Vv/7/lU 1yd:fe-r9' UYvonne RydbW J l-~~, Lars-Erik Svedlund Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 23 april 2012 ~!i3~ ~C\\L. Av före~stämman valda "interna" revisorer 2012-04-19cs
Brt Styrmannen REVISINSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i Brr Styrmannen Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Styrmannen för verksamhetsåret 2011-01-01 --- 2011-12-31. Det är styrelsen som har ansvarat för räkenskapshandlingarna och förvaltningen, Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultat-och balansräkningen, disponerar uppkommet resultat enligt forslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 23 april 2012 ~~.~HH ~~()l~~t~... ~ ~.'f.ij. Tore Janssom ' Lars Wallin ~reningsstämman utsedda revisorer HH
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kassa och bank, är föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. msättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). M intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 302:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB
m ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. mbudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. rt Den / -20. Namnteckning Förening lägenhets nr:.