ÅRSREDOVISNING BRF SIDENSVANSEN 5 2014
Årsredovisning för BRF Sidensvansen 5 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
2 ( 12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Sidensvansen 5, får härmed avge årsredovisning för 2014 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2000-09-19. Föreningens nuvarnade ekonomiska plan registrerades 2000-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2013-06-19. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsförteckning Förvärv Kommun Johanneberg 5 1934 Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1935 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1935. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1340 kvadratmeter, varav 1250 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 90 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 18 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
3 ( 12) Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Namn Ulric Lindberg Erik Bolneset Minna Hobohm Mats Magnusson Emil Jehrn Rickard Sundqvist Roll ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot ledamot ledamot suppleant Britta Lillienberg Barbro Axelsson Valberedning Valberedning Styrelsen har under året avhållit 9 st. protokollförda styrelsemöten. Revisor Jan Håkansson Acrevi, ordinarie extern Stämmor Ordinarie stämma hölls 2014-05-13
4 ( 12) Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat -111 398 Ansamlad förlust före reservering / ianspråktagande yttre fond -1 734 726 Reservering för yttre fond enligt underhållsplan -79 000 Summa: -1 925 124 Att i ny räkning överförs -1 925 124 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
5 ( 12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning 1 821 662 809 879 821 662 809 879 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -101 054-102 441 Reparationer -75 022-27 576 Planerat underhåll -154 600 0 Taxebundna kostnader -264 742-272 345 Fastighetsskatt -27 976-27 850 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader -39 736-58 448 Personalkostnader och arvoden -4 950 1 050 Avskrivningar -156 050-161 422 Rörelseresultat -2 468 160 847 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 476 6 676 Räntekostnader och liknande resultatposter -111 405-132 735 Resultat efter finansiella poster -111 398 34 788 Resultat före skatt -111 398 34 788 Årets resultat -111 398 34 788
6 ( 12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 3 Byggnader och mark 3 571 054 3 727 104 Maskiner och Inventarier 0 0 3 571 054 3 727 104 Summa anläggningstillgångar 3 571 054 3 727 104 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 31 44 069 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 4 15 909 33 965 15 940 78 034 Kassa och bank 453 216 776 943 Summa Omsättningstillgångar 469 156 854 977 SUMMA TILLGÅNGAR 4 040 210 4 582 081
7 ( 12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser / Stiftelsekapital 45 436 45 436 Uppskrivningsfond 40 000 40 000 Reservfond 1 394 654 1 394 654 Fond för yttre underhåll 6 723 773 644 773 2 203 863 2 124 863 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 813 726-1 769 514 Årets resultat -111 398 34 788-1 925 124-1 734 726 Summa eget kapital 278 740 390 137 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 3 622 036 4 033 740 3 622 036 4 033 740 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 56 321 19 266 Skatteskulder -837 2 640 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 83 950 136 298 139 434 158 204 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 040 210 4 582 081 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 4 136 000 4 136 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 ( 12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1,5% - Fastighetsförbättringar 5,0% - Stambyte och tak 2,5% -Tvättstugeutrustning Färdigavskriven Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.
9 ( 12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Årsavgifter 697 941 697 941 Hyresintäkter 123 721 86 244 Övrigt (reklamplats) 0 25 694 Summa 821 662 809 879 Not 2 Övriga rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel/Städ 57 985 53 750 Övriga utgifter fastighetsskötsel 0 1 732 Hissavtal 3 778 3 677 Försäkringar 12 041 15 672 Kabel-tv 25 376 24 834 Övriga driftkostnader 1 875 0 Underhåll av gård 0 2 776 101 054 102 441 Löpande reparationer Bostäder 16 947 0 Värme 11 500 5 207 Gemensamma utrymmen / trapphus/lokal 11 044 0 Tvättutrustning 350 4 520 OVK 10 000 0 Snöröjning 101 0 Hissbesiktning och underhåll 12 057 5 869 El 0 1 919 Dörrar/lås 0 3 286 Övriga underhåll 13 023 6 775 75 022 27 576 Planerat Underhåll Värme och ventilation 154 600 0 154 600 0 Taxebundna kostnader El 14 225 18 142 Värme 172 744 180 008 Vatten 52 110 49 319 Renhållning 25 663 24 876 264 742 272 345 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 27 976 27 850 27 976 27 850
10 ( 12) Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Styrelseomkostnader 3 289 9 240 Medlemsavgifter 0 7 468 Ekonomisk förvaltning 25 086 25 000 Revisionsarvoden 9 489 12 625 Tele/Porttelefon 60 0 Övriga kostnader 1 812 4 115 39 736 58 448 Personalkostnader och arvoden Arvoden 4 950 4 950 Arbetsgivaravgifter 0-6 000 4 950-1 050 Avskrivningar Byggnader 20 912 20 912 Förbättringar 135 138 140 510 156 050 161 422 Totalt rörelsekostnader 824 130 649 032 Not 3 Materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 5 845 532 5 784 101 -Nyanskaffningar 0 61 431 5 845 532 5 845 532 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 118 428-1 957 006 -Årets avskrivning enligt plan -156 050-161 422 Utgående avskrivning enligt plan -2 274 478-2 118 428 Planenligt restvärde vid årets slut 3 571 054 3 727 104 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 489 824 489 824 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 635 000 10 635 000 Taxeringsvärde mark 12 172 000 12 172 000 Not 4 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 2 023 1 927 Kabel-TV 6 420 6 344 Förutbetalda förvaltning 7 466 0 Upplupna intäkter 0 25 694 15 909 33 965
11 ( 12) Not 5 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalade insatser 45 436 0 0 45 436 Upplåtelseavgifter 1 483 054 0 0 1 483 054 Reservfond 40 000 0 0 40 000 Ack kostnad för nyupplåtelse -88 400 0 0-88 400 Fond för yttre underhåll enl. not 723 773 79 000 0 644 773 Summa bundet kapital 2 203 863 79 000 0 2 124 863 Ansamlad vinst / förlust -1 813 726-79 000 34 788-1 769 514 Årets resultat -111 398-111 398-34 788 34 788 Summa ansamlad förlust -1 925 124-190 398 0-1 734 726 Summa eget kapital 278 739-111 398 0 390 137 Not 6 Fond för yttre underhåll 2014 2013 Vid årets början 644 773 565 773 Reservering enligt stadgar och underhållsplan 79 000 79 000 Vid årets slut 723 773 644 773 Not 7 Skulder till kreditinstitut Belopp vid årets utgång Förändring under året Dispositions av årets resultat enligt stämmobeslut Belopp vid årets ingång Nästa Ränta % 2014-12-31 2013-12-31 villkorsändring SBAB (12830645) 2,110% 773 705 778 434 2015-04-13 SBAB (14479694) 1,910% 789 859 794 108 2015-02-17 SBAB (20325828) 2,110% 537 000 549 000 2015-10-09 SBAB (20537280) 2,110% 599 472 600 000 2015-10-09 SBAB (22350862) 2,110% 922 000 946 000 2015-10-12 SBAB 0 366 198-3 622 036 4 033 740 Not 8 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 EL 0 1 383 Värme 24 508 23 944 Vatten 4 516 4 274 Sophämtning 1 696 1 710 Arvode 14 000 14 000 Ränta 2 276 3 819 Avgifter och hyror 24 954 13 737 Fläkt 0 61 431 Extern revisor 12 000 12 000 83 950 136 298
12 ( 12)
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och städ samt Tekniska konsulttjänster. Som medlem i Brf Sidensvansen 5 har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se