Utlandsverksamheten Sten Hamberg, Affärsenhetschef JM Norge samt JM Danmark, Finland och Belgien
Affärssegment JM Utland Etablering: (Sverige - 1945) Belgien - 1973 Norge - 1998 Danmark - 1999 Finland - 2006 Norge Finland Danmark Belgien 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 2
JM Utland Januari - september Helår Mkr 2009 2008 2008 Intäkter 869 1 640 2 058 Rörelseresultat -201 67-176 Rörelsemarginal (%) -23,1 4,1-8,6 Antal disponibla byggrätter 7 700 8 200 7 800 Förbättrad efterfrågan och försäljning i Norge Stabilisering av efterfrågan på låg prisnivå i Danmark Positiv prisutveckling i Helsingforsregionen Q2 2009. 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 3
Byggrättsportfölj Antal byggrätter Q3 2009 Norge 5 500 Danmark 900 Finland 300 Belgien 1 000 Totalt, ca 7 700 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 4
Antal 1 000 Sålda bostäder Utland 800 747 600 471 400 616 246 200 398 210 411 0 2006 2007 2008 Q3 2009 Q1-Q3 Q4 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 5
Antal 1 000 Produktionsstartade bostäder Utland 800 796 730 600 400 200 0 259 592 490 200 240 2006 2007 2008 Q3 2009 Q1-Q3 Q4 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 6
Priser på andrahandsmarknaden Nkr/m 2 Pris för begagnade lägenheter i flerfamiljshus (ägarlägenheter) i Norges större städer 1997 Q3 2009 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 Kv 1 1997 Kv 1 1998 Kv 1 1999 Kv 1 2000 Kv 1 2001 Kv 1 2002 Kv 1 2003 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Kv 1 2006 Kv 1 2007 Kv 1 2008 Kv 1 2009 0 Källa: Tyréns Temaplan Oslo Stavanger Bergen Trondheim Tromsö 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 7
Priser på andrahandsmarknaden Dkr/m 2 Prisutveckling för bostäder i Köpenhamnsregionen, Löpande priser 1997 Q3 2009 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 Kv 1 1997 Kv 1 1998 Kv 1 1999 Kv 1 2000 Kv 1 2001 Kv 1 2002 Kv 1 2003 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Kv 1 2006 Kv 1 2007 Kv 1 2008 Kv 1 2009 0 Ägarlägenheter, Köpenhamns kommun Parcel- och rekkehus, Region Huvudstaden Källa: Realkreditrådet, Tyréns Temaplan 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 8
Priser på andrahandsmarknaden Euro/m 2 Pris för begagnade lägenheter i flerfamiljshus i Helsingfors och övriga Finland 1997 Q3 2009 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 Kv 1 1997 Kv 1 1998 Kv 1 1999 Kv 1 2000 Kv 1 2001 Kv 1 2002 0 Kv 1 2003 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Kv 1 2006 Kv 1 2007 Kv 1 2008 Kv 1 2009 Huvudstadsregionen Resten av landet Källa: Realkreditrådet, Tyréns Temaplan 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 9
JM Finland - nuläge Låg räntenivå, Euribor 12 mån 1,2 % Varsel läggs inom skogs-, stål- och byggindustri med stigande arbetslöshet. Prognos 2010 9,25 % Lagret av osålda bostäder hos konkurrenter minskar Övervintringsstrategi med 7 medarbetare Aktivt sökande av nya byggrätter. 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 10
JM Norge - nuläge Låg räntenivå, Nibor 2,5 % och styrränta 2,0 % Arbetslösheten planar ut på nivå 3,5 % Priserna är uppåtgående, +16 % på 12 mån andrahandsmarknaden i nivå med toppen 2007 Förbättrad efterfrågan och försäljning Fortsatt arbete med att sänka produktionskostnaderna. 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 11
Waldemars Hage Oslo Stadsbebyggelse vid älven Utvecklingsperiod 2005 2011 Bostadstyp Flerbostadshus Antal bostäder Totalt 266 Lägenhetsstorlekar 38 80 m 2 2 4 rum och kök Läge Centralt vid Akerselva 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 12
Grefsens station Oslo Stadsbebyggelse med fjordutsikt Utvecklingsperiod 2010-2020 Bostadstyp Flerbostadshus Antal bostäder Totalt 430 Lägenhetsstorlekar 40-90 m 2 1 4 rum och kök Läge Centralt vid Grefsens tågstation 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 13
Stavanger och Bergen Lervig Maritim, Centralt hamnläge i Stavanger Utvecklingsperiod 2005-2012 Bostadstyp Flerbostadshus Antal bostäder Totalt 204 Lägenhetsstorlekar 50-80 m 2 Nattlandshagen Fjordutsikt i Bergen Utvecklingsperiod 2006-2016 Bostadstyp Flerbostadshus /småhus Antal bostäder Totalt 600 Lägenhetsstorlekar 60-160 m 2 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 14
JM Danmark - nuläge Stabilisering av efterfrågan sedan sommaren Stabilisering av priserna på en låg nivå från Q2 till Q3 Antalet konkurser i oktober rekordmånga (statistik började föras 1979) Övervintringsstrategi med 10 medarbetare Detaljplanearbete pågår för 485 bostäder i Enghave brygge centralt i Köpenhamn 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 15
Islands Brygge Köpenhamn Kajkanten - Centralt sjöläge Utvecklingsperiod 2001 2012 Bostadstyp Flerbostadshus Antal bostäder Totalt 480 Lägenhetsstorlekar 70 130 m 2 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 16
JM Belgien - nuläge Belgiens ekonomi officiellt out of recession Låg räntenivå Försäljningen i Clos Bizet, Bryssel pågår, övrigt slutsålt Detaljplanearbete löper enligt plan i projektet Merbraine avseende 370 bostäder i Bryssel 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 17
Clos Bizet Bryssel Ort Anderlecht Utvecklingsperiod 2009-2015 Bostadstyp Flerbostadshus Antal bostäder 280 Lägenhetsstorlekar 70-130 m 2 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 18
JM Utland kostnadsfokus Rita enklare hus med höga kundvärden Strategiska inköpsavtal Strukturerad projektering och försäljning 2009-11-27 Kapitalmarknadsdag SH 19