Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segelskutan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-10-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1994-09-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÄLTA 6:77 1984 Nacka ÄLTA 72:15 1984 Nacka Fastigheterna är försäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1985 och består av 24 flerbostadshus och 2 småhus. Fastigheternas värdeår är 1985. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8027 kvadratmeter, varav 7067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 960 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 16 28 40 10 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Kommentar Norra området Södra området Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Garageportar 2011 Installerades hösten 2011 Bredband 2008 Tele 2 Bergvärme 2008-2009 Slutfördes mars 2009 Planerad åtgärd År Kommentar Fasadmålning 2012 Om möjligt påbörjas arbete 2012 Renovering norra 2012 Arbete påbörjat jan.2012 gemensamhetslokal Renovering fönster 2012 Måste genomföras sommartid Renovering södra gemensamhetslokal 2012-2013 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Trädgård underhåll Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör Tele2 Bredband Mark & Landskapsteknik SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 94 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Peter Lindström Angela Maritha Norberg Eva Gunhild Linnéa Söderbaum Mikael Eskil Fahllund Christina Elisabeth Lind Jahn-Erich Mikael Karrenbauer Birgitta Martina Walles Ordförande Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Mikael Eskil Fahllund, Christina Elisabeth Lind, Eva Gunhild Linnéa Söderbaum, Birgitta Martina Walles och Jahn-Erich Mikael Karrenbauer Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Revisorer Jörgen Schumacher Anders Lindholm Valberedning Annika Wreile Kenneth Rehbinder Ordinarie Extern Ordinarie Intern Auktoriserad revisor Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-24. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byte av garageportar Byte/reparation av pump i bergvärmeanläggningen samt intrimning av systemet Två stycken städhelger Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Upphandling och renovering av norra gemensamhetslokalen Upphandling för renovering av södra gemensamhetslokalen Färdigställande av invändig och utvändig garagebelysning Ingått avtal med P-Service avseende parkeringsövervakning Upphandling för renovering av fönster Upphandling för målning av trä-fasader/detaljer Upphandling för renovering av belysningen i området Föreningens ekonomi Föreningen har en stabil ekonomi Föreningens likviditet medgav byte av garageportar med tillgängliga likvida medel Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 20111 Hyror 3% Kapitalkostnader 28% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 16% Årsavgifter 97% Avskrivningar 10% Övrig drift 21% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 22% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 70677 kvm bostäder och 960 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 694 694 694 694 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 277 6 356 6 424 6 436 Elkostnad/kvm totalyta 555 64 51 16 Värmekostnad/kvm totalyta 35 44 45 156 Vattenkostnad/kvm totalyta 32 31 30 28 Kapitalkostnader/kvm totalyta 177 98 159 256 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 512 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 76 955 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 4 735 039 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -141 184 summa balanserat resultat 4 670 810 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 672 960 att i ny räkning överförs 5 343 770 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 5 078 945 5 079 621 Övriga rörelseintäkter 1 1 5 078 946 5 079 622 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -562 105-507 492 Reparationer -122 579-180 653 Periodiskt underhåll -672 960-308 234 Taxebundna kostnader -1 107 641-1 249 590 Övriga driftskostnader -143 527-133 059 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -139 574-139 711 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -228 520-152 920 Personalkostnader -102 442-59 132 Avskrivningar -507 140-507 140-3 586 488-3 237 931 RÖRELSERESULTAT 1 492 458 1 841 690 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 5 392 2 921 Räntekostnader -1 420 895-789 627-1 415 503-786 706 ÅRETS RESULTAT 76 955 1 054 985 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 54 389 988 54 897 128 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 54 389 988 54 897 128 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 500 2 500 2 500 2 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 54 392 488 54 899 628 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 445 4 113 Skattefordringar 22 137 24 437 Övriga fordringar 144 279 2 624 Förutbetalda kostnader Not 5 106 510 8 611 Upplupna intäkter 0 90 277 371 39 875 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 125 476 124 765 SBC klientmedel i SHB 1 892 808 1 846 488 2 018 285 1 971 253 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 295 656 2 011 128 SUMMA TILLGÅNGAR 56 688 144 56 910 756 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 1 600 000 Fond för yttre underhåll Not 7 4 980 710 4 647 760 6 580 710 6 247 760 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 593 855 3 871 820 Årets resultat 76 955 1 054 985 4 670 810 4 926 805 SUMMA EGET KAPITAL 11 251 520 11 174 565 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 43 809 598 44 558 986 43 809 598 44 558 986 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 552 724 356 060 Leverantörsskulder 401 563 121 761 Upplupna kostnader Not 9 258 319 260 679 Förutbetalda avgifter och hyror 414 420 438 705 1 627 026 1 177 205 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 56 688 144 56 910 756 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 56 025 000 56 025 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,50 % 0,50 % Värmeanläggning 3,33 % 3,33 % Tak 2,00 % 2,00 % Trädgård 20,00 % 20,00 % Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 4 906 224 4 906 224 Hyresintäkter 172 721 173 397 5 078 945 5 079 621 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn 14 063 0 Fastighetsskötsel gård entrepr 90 699 59 558 Fastighetsskötsel gård beställ 25 159 41 169 Snöröjning/sandning 387 269 315 985 Sotning 2 454 0 Myndighetstillsyn 0 2 040 Gård 3 487 71 719 Förbrukningsmateriel 38 974 16 559 Fordon 0 463 562 105 507 492 Reparationer Fastighet förbättringar 6 183 0 Lås 293 18 646 VVS 1 856 49 654 Värmeanläggning/undercentral 4 578 95 Ventilation 0 36 256 Elinstallationer 0 4 751 Tak 0 68 481 Fasad 5 612 0 Mark/gård/utemiljö 2 866 0 Vattenskada 101 191 2 770 122 579 180 653 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Lägenhet 0 85 932 Mark/gård/utemiljö 0 222 302 Garage/parkering 672 960 0 672 960 308 234 Taxebundna kostnader El 441 372 512 771 Olja 280 389 355 990 Vatten 253 270 247 594 Sophämtning/renhållning 99 904 87 658 Grovsopor 32 707 45 577 1 107 641 1 249 590 Övriga driftskostnader Försäkring 91 726 81 246 Kabel-TV 51 801 51 813 143 527 133 059 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 139 574 139 711 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 505 1 500 Tele och datakommunikation 5 656 5 519 Revisionsarvode extern revisor 12 000 100 Föreningskostnader 400 3 263 Styrelseomkostnader 644 0 Fritids och Trivselkostnader 1 651 1 600 Förvaltningsarvode 150 801 111 516 Förvaltningsarvoden övriga 2 586 17 990 Administration 8 761 4 752 Korttidsinventarier 958 0 Konsultarvode 37 878 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 680 6 680 228 520 152 920 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse 77 950 44 995 Sociala kostnader 24 492 14 137 102 442 59 132 Avskrivningar Byggnad 235 307 235 307 Förbättringar 225 857 225 857 Markanläggning 45 975 45 975 507 140 507 140 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 586 488 3 237 931 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 60 329 722 60 329 722 Utgående anskaffningsvärde 60 329 722 60 329 722 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -5 432 593-4 925 453 Årets avskrivningar enligt plan -507 140-507 140 Utgående avskrivning enligt plan -5 939 733-5 432 593 Planenligt restvärde vid årets slut 54 389 988 54 897 128 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 200 000 2 200 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 668 000 47 668 000 Taxeringsvärde mark 19 007 000 19 007 000 66 675 000 66 675 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 65 800 000 65 800 000 Lokaler 875 000 875 000 66 675 000 66 675 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 814 28 814 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 28 814 28 814 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -28 814-28 814 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -28 814-28 814 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-Tv 8 715 0 Försäkring 97 795 0 Telekommunikation 0 8 611 106 510 8 611 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 0 0 1 600 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 4 980 710 141 184 191 766 4 647 760 Summa bundet eget kapital 6 580 710 141 184 191 766 6 247 760 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 593 855-141 184 863 219 3 871 820 Årets resultat 76 955 76 955-1 054 985 1 054 985 Summa fritt eget kapital 4 670 810-64 229-191 766 4 926 805 Summa eget kapital 11 251 520 76 955 0 11 174 565 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 4 647 760 4 506 576 Reservering enligt stadgar 141 184 141 184 Reservering enligt stämmobeslut 500 000 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -308 234 0 Vid årets slut 4 980 710 4 647 760 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,930 % 13 745 621 13 874 857 Rörligt Nordea Hypotek AB 2,750 % 21 775 192 22 002 016 2013-06-19 Nordea Hypotek AB 3,930 % 8 841 509 9 038 173 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 44 362 322 44 915 046 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -552 724-356 060 43 809 598 44 558 986 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 41 598 702 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 92 798 143 752 Sophämtning 4 131 4 631 Extern revisor 23 600 11 600 Ränta 127 515 97 593 Administration 0 300 Fritids- och trivselkostnader 0 1 600 Föreningskostnader 0 162 Gård 0 764 Fordon 0 278 Snöröjning 10 275 0 258 319 260 680 ÄLTA den / 2012 Lars Peter Lindström Ordförande Mikael Eskil Fahllund Christina Elisabeth Lind Angela Maritha Norberg Eva Gunhild Linnéa Söderbaum Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Jörgen Schumacher Extern revisor Anders Lindholm Intern revisor Sida 12 av 12