Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Svärdsliljan 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-01-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-11-15 och nuvarande stadgar registrerades 2007-03-20 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2413 kvadratmeter, varav 1893 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 520 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör 27 kvm 20080930 Tvätt 43 kvm 20080930 Butik 35 kvm 20100930 Fotolabb 415 kvm 20090930 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 20070913 och sträcker sig fram till 20170913. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Nya balkonger 2008-2009 Omläggning av tak 2008-2008 Nyinstallation hiss 2008-2008 Rörstambyte 1999-1999 Elstambyte 1999-1999 Förvaltning Sida 1 av 10
Avtal Kabel-TV leverantör Bredbandsleverantör Leverantör Com Hem Bredbandsbolaget Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Catharina Monica Forsberg Anna Maria Ulinder Karin Louise Tysk Pär Erik Jelger Susanne Erika Molnar Henrik Agebäck Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor [VÄRDE SAKNAS] Valberedning Kerstin Wirk Kajsa Enberg Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-07. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Installerat fastighetsnät med fiberlänk - Balkonger har färdigställts - Halverat försäkringspremien - Radonmätning genomförd, resultat ej klart - Omnumrerat i enlighet med ny lag (beslut av Lantmäteriet) - Miljöförvaltningen har gjort tillsynsbesök angående egenkontroll - Fastigheten har energideklarerats - Slutit avtal med snöröjningsföretag - Innergården har vi tagit fram en utvecklingsplan för och tillsatt en arbetsgrupp - Föreningens hemsidan är online men under konstruktion Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Innergården ska renoveras - Sprickbildningar i fasaden ska åtgärdas - Elementstammarna ska se över Föreningens ekonomi Den sista hyresrätten har avyttrats och lånen korrigerats. Medel finns avsatta för renoveringen av innergården. Fördelning intäkter och kostnader: Sida 2 av 10
Intäktsfördelning 2009 Hyror 33% Kapitalkostn ader 29% Kostnadsfördelning 2009 Reparatione r 3% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 67% Avskrivning ar 18% Övrig drift 17% Fastighetssk att 4% Intäkter per kvadratmeter Hyror Årsavgifter Ränta och utdelning Räntebidrag Kostnader per kvadratmeter 1 027 kr Reparationer 570 kr Taxebundna kostnader 4 kr Fastighetsskatt 5 kr Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 20 kr 206 kr 27 kr 122 kr 123 kr 205 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1893 kvm bostäder och 520 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta 2009 2008 2007 523 485 0 5 092 7 271 0 44 69 0 132 108 0 20 19 0 2006 0 0 0 0 0 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -59 838 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -227 790 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -104 727 summa fritt eget kapital -392 355 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -392 355 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 10
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 613 714 1 572 270 Övriga rörelseintäkter 0-1 1 613 714 1 572 269 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -90 678-115 105 Reparationer -47 077-100 070 Taxebundna kostnader -496 404-497 564 Övriga driftskostnader -76 117-46 496 Fastighetsskatt -64 162-55 254 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -127 147-75 106 Personalkostnader 0-50 320 Avskrivningar -296 288-177 611-1 197 872-1 117 527 RÖRELSERESULTAT 415 842 454 743 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 8 953 80 795 Räntekostnader -494 467-690 557 Räntebidrag 12 187 18 380-473 327-591 382 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -57 485-136 639 SKATT Statlig inkomstskatt -2 353-22 612-2 353-22 612 ÅRETS RESULTAT -59 838-159 251 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 70 461 118 70 722 019 Pågående byggnation Not 4 0 971 335 Maskiner och inventarier Not 5 15 793 20 781 70 476 912 71 714 135 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 70 476 912 71 714 135 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 9 624 Övriga fordringar 29 977 26 767 Förutbetalda kostnader Not 6 20 017 42 677 Upplupna räntebidrag 3 071 4 485 53 065 83 553 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 472 394 1 495 403 SBC klientmedel i SHB 907 446 1 600 841 1 379 840 3 096 244 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 432 905 3 179 797 SUMMA TILLGÅNGAR 71 909 816 74 893 931 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 59 598 887 57 314 195 Upplåtelseavgifter 1 415 308 200 000 Fond för yttre underhåll Not 8 173 266 68 539 61 187 461 57 582 734 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -332 517-68 539 Årets resultat -59 838-159 251-392 355-227 790 SUMMA EGET KAPITAL 60 795 106 57 354 944 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 10 514 554 15 014 554 10 514 554 15 014 554 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 50 921 601 120 Skatteskulder 89 127 22 612 Övriga kortfristiga skulder 108 600 1 624 176 Upplupna kostnader Not 10 114 168 114 702 Förutbetalda avgifter och hyror 237 341 161 824 600 157 2 524 434 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 71 909 816 74 893 931 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 17 282 700 17 282 700 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 10
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsförbättringar 10% 10% Hissanläggning 2,86% 2,86% Balkong/terrass 3,5% Tak 2,86% 2,86% Maskiner 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 079 591 1 001 957 Hyresintäkter 534 123 570 313 1 613 714 1 572 270 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 32 135 35 056 Fastighetsskötsel enl beställn 0 37 244 Städning entreprenad 33 340 31 708 Hissbesiktning 1 920 0 Myndighetstillsyn 18 000 0 Gård 0 6 028 Serviceavtal 1 292 0 Förbrukningsmateriel 2 296 5 069 Störningsjour och larm 1 695 0 90 678 115 105 Reparationer Fastighet förbättringar 3 360 0 Brf Lägenheter 12 040 0 Lokaler 0 8 124 Gemensamma utrymmen 0 1 680 Tvättstuga 0 10 169 Sophantering/återvinning 2 444 0 Källare 0 0 Entré/trapphus 4 078 0 Lås 1 350 17 154 VVS 2 313 42 603 Värmeanläggning/undercentral 1 739 0 Ventilation 1 667 0 Elinstallationer 9 698 8 604 Hiss 5 245 0 Tak 0 3 537 Vattenskada 3 145 8 200 47 077 100 070 Sida 7 av 10
Taxebundna kostnader El 105 381 166 292 Värme 319 602 261 476 Vatten 47 542 44 687 Sophämtning/renhållning 15 958 13 177 Grovsopor 7 920 11 931 496 404 497 564 Övriga driftskostnader Försäkring 41 079 41 205 Självrisk 28 700 0 Kabel-TV 6 338 5 291 76 117 46 496 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 64 162 55 254 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 720 0 Revisionsarvode extern revisor 16 800 0 Föreningskostnader 657 0 Stämma 0 2 868 Föreningsverksamhet 0 2 441 Förvaltningsarvode 46 167 0 Förvaltningsarvode 0 46 878 Arvode SBC övrigt 0 405 Juridik 0 18 750 Förvaltningsarvoden övriga 2 006 0 Administration 2 452 1 700 Konsultarvode 58 346 2 063 127 147 75 106 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0 38 000 Sociala kostnader 0 12 320 0 50 320 Avskrivningar Byggnad 172 388 158 047 Förbättringar 118 912 15 408 Maskiner 4 987 4 156 296 288 177 611 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 197 872 1 117 527 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 70 895 474 0 Nyanskaffningar 30 400 70 895 474 Utgående anskaffningsvärde 70 925 874 70 895 474 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -173 455 0 Årets avskrivningar enligt plan -291 300-173 455 Utgående avskrivning enligt plan -464 755-173 455 Planenligt restvärde vid årets slut 70 461 118 70 722 019 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 34 202 878 34 202 878 Sida 8 av 10
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 17 531 000 17 531 000 Taxeringsvärde mark 17 378 000 17 378 000 34 909 000 34 909 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 31 800 000 31 800 000 Lokaler 3 109 000 3 109 000 34 909 000 34 909 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 971 335 0 971 335 Not 5 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 24 937 0 Nyanskaffningar 0 24 937 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 24 937 24 937 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 156 0 Årets avskrivningar enligt plan -4 987-4 156 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -9 144-4 156 Redovisat restvärde vid årets slut 15 793 20 781 Not 6 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 5 996 41 079 Kabel/TV 1 646 1 598 SBC 12 375 0 20 017 42 677 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Förändring under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser 59 598 887 2 284 692 0 57 314 195 Upplåtelseavgifter 1 415 308 1 215 308 0 200 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 173 266 104 727 0 68 539 Summa bundet eget kapital 61 187 461 3 604 727 0 57 582 734 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -332 517-104 727-159 251-68 539 Årets resultat -59 838-59 838 159 251-159 251 Summa ansamlad förlust -392 355-164 565 0-227 790 Summa eget kapital 60 795 106 3 440 162 0 57 354 944 Sida 9 av 10
Not 8 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 68 539 0 Reservering enligt stadgar 104 727 104 727 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-36 188 Vid årets slut 173 266 68 539 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkors-ändringsdag Nordea Hypotek AB 1,255 % 2 027 980 6 527 980 9999-12-31 Nordea Hypotek AB 4,500 % 4 243 287 4 243 287 2012-11-21 Nordea Hypotek AB 4,300 % 4 243 287 4 243 287 2009-11-18 Summa skulder till kreditinstitut 10 514 554 15 014 554 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 10 514 554 15 014 554 Not 10 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr 2 125 956 Städning entrepr 2 875 2 749 Värme 45 799 35 625 Vatten 2 178 2 152 Ränta 47 900 73 220 El 13 291 0 114 168 114 702 STOCKHOLM den / 2010 Anna Catharina Monica Forsberg Pär Erik Jelger Karin Louise Tysk Anna Maria Ulinder Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Sida 10 av 10