ÅRSREDOVISNING BRF BÖGATAN 43 2014
INNEHÅLL BÖGATAN 43 I KORTHET Bögatan 43 är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2006. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 22 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Total ytan uppgår till 1 694 kvm och av förening ens medlems lägenheter har sju överlåtits under 2014. Bögatan 43 ligger naturskönt beläget i Böstaden i Östra Göteborg, nära Delsjöns friluftsområde. Föreningens organisationsnummer är 769615-1880. LÄGENHETSFÖRDELNING...2 VIKTIGA HÄNDELSER 2014...4 FÖRENINGENS EKONOMI...5 LÅNEÖVERSIKT...5 KOSTNADSFÖRDELNING...5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER... 10 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING...11 15 STYRELSENS UNDERSKRIFTER... 15 REVISIONSBERÄTTELSE... 16 BEGREPPSFÖRKLARING... 17 FULLMAKT OCH OMBUD... 17 Lägenhetsfördelning 6 21 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2
HEJ DU SOM BOR I BRF BÖGATAN 43! Ni är 22 bostadsrätter som alla förenas i BRF Bögatan 43. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2014 års siffror. NordicLife har en gedigen erfarenhet av att förvalta hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar. Sedan 2011 är vi Ekonomisk förvaltare för er i Brf Bögatan 43 och nu senast även Teknisk förvaltare. Vi på NordicLife erbjuder våra kunder ett komplett helhetsutbud med tjänster inom Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Fastighetsservice och städ samt Boendetjänster. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... Du som medlem i Brf Bögatan 43 har tillgång till NordicLifes Boendetjänster, med förmånliga erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se
VIKTIGA HÄNDELSER 2014 I samband med slutbesiktning har vi avslutat elprojektet på Bögatan 43. Vi har bytt ojordad el till jordad sådan i samtliga bostäder. Därmed har vi alla en säker vardag med nya elkablar som inte kan ställa till det för oss. Det känns skönt. Vi tackar NordicLife för mycket gott samarbete som ger oss elgaranti för en mycket lång tid framöver. Styrelsen jobbar målmedvetet med vår underhållsplan. Vi vill succesivt genomföra åtgärder som håller vårt hus i topptrim. I samband med det har vi anlitat vår eminenta ekonomiska förvaltarre NordicLife att uppdatera och digitalisera Bögatans underhållsplan. Med tydlig översikt kan vi lättare planera och därmed effektivisera kommande renoveringar och åtgärder på bästa sätt. Försäljningen av lägenheter i huset har gett oss möjligheter. Vi har dels amorterat av på våra lån, dels finansierat elprojektet i huset. Vårt vindsprojekt pågår. Fredrik Hermansson och Joakim Sparredal arbetar vidare med den utredning som ska visa på de möjligheter vi har att utnyttja vindsytan. Oavsett hur kommer det ge positiva effekter till vår totala ekonomi. Tvättstugan fick ett rejält lyft tack vare driftiga medlemmar i form av Carina Krook och Margareta Lindborg. Tack för ert fantastiska jobb! Vi tackar Carl Otto Wickloff för fortsatt ovärderligt arbete med vår fastighet. Jag vidhåller förra årets påstående Det inte Wickloff kan fixa är inte värt att ta sig an! Samarbetet med NordicLife fortsätter i samma positiva anda. Vi känner stöd, kunnigt rådgivande och stort personligt engagemang. Vi kan känna oss lugna i vissheten att huset får den bästa omvårdnad samt att plus och minus stämmer väl i vår budget. Därmed kan vi fortsätta hålla vårt hus i perfekt skick. Vi har den bästa av både coaching och support helt enkelt. Vad mer kan man man begära! Slutligen har vi genomfört städdagar som blev till kalas på vinden. Ingela Eidergård Ordförande Ordförande har ordet. Ytterligare ett spännande år med bostadsrättföreningen Bögatan 43 kan gå till bokslut. Jag vill tacka för fortsatt förtroende som ordförande. Det har varit lärorikt, intressant och positivt på alla sätt. Styrelsen, det vill säga Erik, Fredrik, Carina och jag, har målmedvetet fortsatt arbetet med att underhålla och åtgärda till husets bästa för att därmed generera det bästa till oss boende i Bö. Under året har vi haft fokus på planering och genomförande av elprojekt samt att transformera vår underhållsplan in i den digitala världen. Till vår hjälp i den processen har vi professionella och kunniga i form av Kristoffer och Måns från NordicLife. Det här arbetet kommer ge oss bättre struktur och tydligt kunna förmedla prognoser över budget kontra projekt. Det ger föreningen en perfekt kontroll över ekonomin i förhållande till renoveringar och ger oss en plattform för en långsiktig planering av framtida projekt. Inte nog med det. Den digitala underhållsplanen förenklar dessutom för framtida medlemmar i styrelsen. De kommer äga ett suveränt verktyg som ger möjlighet att lekande lätt ta sig an själva kärnan styrelsearbetet - att hålla huset i superskick i balans med ekonomin! Under året har vi som vanligt haft många trevliga inslag. De traditionella arbetsdagarna där vi med med mycket god uppslutning fixade och piffade samt njöt fikat som efter arbete smakar så gött. Tack till alla er!. Ytterligare tillfällen att träffa grannarna i huset hade vi genom en en liten fest i vår festlokal på vinden, och husmöte.. Alltid lika trevligt! Styrelsen har haft ett fint år tillsammans där vi fått arbetet att flyta på samtidigt som vi har roligt och lärt oss mycket under resans gång. Med detta ville jag ge en inblick av året som gått och min förhoppning är att vårt arbete har gett en avsats till fortsatt fantastiskt arbete i Brf Bögatan 43! Trevlig sommar! Ordf. Ingela Eidergård 4
FÖRENINGENS EKONOMI Enligt den senaste ekonomigenomgången så följer vi budget bra, mycket med anledning av att vi följt den underhållsplan som upprättats. Föreningen visar positivt resultat men vi ser även en trend där resultatet minskar varje år vilket beror på att rörelsekostnaderna ökar årligen men våra avgifter har legat konstant. Med anledningen av ovan har vi diskuterat en höjning av avgifterna men vi inväntar även vindsprojektet, där en utbyggnad av vinden kommer leda till ökade inkomster för föreningen. I arbetet med underhållsplanen har vi även upptäckt att den inte uppdaterats löpande utan bygger på status på fastigheten ca 5 år sedan. Då vi har ett nytt samarbete med NordicLife inom teknisk förvaltning, har vi valt att upprätta en ny underhållsplan som kommer uppdateras löpande 1ggr/år och som kommer ge bra vägledning för budget och ev. framtida avgiftshöjningar. Låneöversikt Ränta % Belopp 2014-12-31 Villkorsändring SEB 4,210 2 625 000 2018-09-28 SEB 0 20 SEB 1,320 1 825 805 2015-01-28 SEB 1,260 2 625 000 2016-12-28 SEB 1,200 2 350 000 2014-12-28 SEB 4,590 4 250 000 2016-11-28 Summa skulder 13 675 805 Kostnadsfördelning Reparationer % Avskrivningar % Fastighetskostnader % Räntekostnader % Taxebundna kostnader % Övr. fastighetskostnader % 5
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. FAKTA OM VÅR FASTIGHET Fastighetsbeteckning: BÖ 98:5 Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-10-12. AVTAL Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel LEVERANTÖR NordicLife Förvaltning NordicLife Förvaltning CO Wikloff Fastighetsservice Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Föreningens organisationsnummer är 769615-1880. Medlemmar Antal medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har sju (7) överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Revisor Fredrik Gunmalm...Ordinarie intern Valberedning Joar Turesson...Valberedning Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat... 1 179 741 Ansamlad förlust före reservering / i anspråkstagande yttre fond... 1 791 197 Reservering för yttre fond enligt underhållsplan... 31 000 Summa... 2 939 938 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: Att i ny räkning överförs... 2 939 938 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Skatter och avgifter taxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostads huset med tillhörande tomtmark. Styrelsen för BRF Bögatan 43 2014, fr.v. Erik Wetterlund, Ordinarie ledamot Matilda Friberg, Ordinarie ledamot Ingela Eidergård, Ordförande Gustav Pettersson, Ordinarie ledamot 6
RESULTATRÄKNING 1 januari 31 december 2014 2013 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Not 1 1 244 648 1 278 961 1 244 648 1 278 961 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader 137 777 149 424 Reparationer 218 819 646 822 Planerat underhåll 827 466 2 366 Taxebundna kostnader 268 782 304 480 Fastighetsskatt 34 859 32 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 176 929 75 319 Personalkostnader och arvoden 6 933 13 942 Avskrivningar 336 245 335 411 763 161 281 403 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 406 20 065 Räntekostnader och liknande resultatposter 420 986 544 832 Resultat efter finansiella poster 1 179 741 806 170 1 179 741 806 170 8
BALANSRÄKNING 1 januari 31 december 2014 2013 TILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 35 056 831 35 382 407 Maskiner och inventarier Not 4 65 003 75 672 35 121 834 35 458 079 35 121 834 35 458 079 Kundfordringar 4 390 0 Övriga fordringar 76 593 126 041 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 31 775 27 315 112 758 153 356 Kassa och Bank Kassa och Bank 1 117 908 348 447 1 230 666 501 803 36 352 500 35 959 882 9
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital 2014 2013 Inbetalda insatser 21 185 095 19 511 402 Upplåtelseavgifter 3 915 325 2 164 018 Fond för yttre underhåll Not 7 283 442 314 442 Fritt eget kapital 25 383 862 21 989 862 Balanserad vinst eller förlust 1 760 197 985 027 Årets resultat 1 179 741 806 170 2 939 938 1 791 197 22 443 925 20 198 665 LÅNGFRISTIGA SKULDER Övriga skulder till kreditinstitut Not 8 13 675 805 15 473 750 13 675 805 15 473 750 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 45 383 95 584 Skatteskulder 67 459 71 115 Övriga kortfristiga skulder 13 306 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 9 106 623 120 768 232 771 287 467 36 352 500 35 959 882 10
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnader 1,0% 0,1% Fastighetsförbättringar 2,5% 2,5% Inventarier 10,0% 10,0% Kodlås 20,0% 20,0% NOT 1 FÖRKLARING TILL ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 907 182 1 159 019 Hyresintäkter 332 667 66 471 Övriga intäkter 4 799 53 471 1 244 648 1 278 961 NOT 2 FÖRKLARING TILL RÖRELSENS KOSTNADER FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetsskötsel/Städ 82 352 80 096 Installation 0 8 988 Försäkringar 17 945 19 142 Kabel TV 37 480 36 680 Snöröjning 0 4 131 Gård 0 387 137 777 149 424 REPARATIONER Bostäder 101 065 15 120 Gemensamma utrymmen/trapphus 51 185 1 212 Markytor 19 710 19 763 OVK 33 979 0 Tvättutrustning gem. utrymmen 4 649 0 VA/sanitet 0 90 419 Besiktning och konsultation 0 44 352 Lokaler 0 43 254 Fönsterbyte 0 431 009 Fönsterbyte 8 232 1 693 218 819 646 822 PLANERAT UNDERHÅLL Lås och dörrar 0 2 366 El, fönster 827 466 0 827 466 2 366 11
2014 2013 NOT 2 FORTS. TAXEBUNDNA KOSTNADER El 29 002 41 528 Värme 183 327 204 236 Renhållning 40 858 39 443 Vatten 15 595 19 273 268 782 304 480 FASTIGHETSSKATT 34 859 32 600 ÖVRIGA FÖRVALTNINGS- OCH RÖRELSEKOSTNADER Styrelsekostnader 11 268 0 Ekonomisk förvaltning 41 364 41 179 Revisionsarvode 3 750 3 750 Årsredovisning, delårsrapporter 5 219 0 Konsultarvoden 98 728 8 253 Övriga kostnader 16 600 22 137 176 929 75 319 PERSONALKOSTNADER OCH ARVODEN Arvoden 6 933 13 942 AVSKRIVNINGAR Byggnader 231 506 231 506 Installationer 94 070 93 236 Inventarier 10 669 10 669 336 245 335 411 2 007 809 1 560 364 12
NOT 3 FÖRKLARING TILL BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumelerade anskaffningsvärden: Vid årets början 35 822 644 35 822 644 Nyanskaffningar 430 000 430 000 ACKUMELERADE AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN 36 252 644 36 252 644 Vid årets början 870 237 545 495 Årets avskrivning enligt plan 325 576 324 742 1 195 813 870 237 PLANENLIGT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT 35 056 831 35 382 407 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 9 455 914 9 455 914 TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde byggnad 10 200 000 10 200 000 Taxeringsvärde mark 7 200 000 7 200 000 17 400 000 17 400 000 NOT 4 FÖRKLARING TILL INVENTARIER, VERKTYG, INSTALLATIONER Ackumelerade anskaffningsvärden Vid årets början 106 697 106 697 Nyanskaffningar 0 0 ACKUMELERADE AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN 2014 2013 106 697 106 697 Vid årets början 31 025 20 356 Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden 10 669 10 669 41 694 31 025 65 003 75 672 NOT 5 FÖRKLARING TILL FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014 2013 Försäkringspremier 18 845 17 945 Övriga förutbetalda driftskostnader 9 483 9 370 Förvaltning 3 447 0 31 775 27 315 13
NOT 6 FÖRKLARING TILL EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Förändring Inbetalda insatser 21 185 095 1 623 318 0 19 561 777 Upplåtelseavgifter 3 915 325 1 715 307 0 2 164 018 Kapitaltillskott -50 375 0 0-50 375 Fond för yttre underhåll enl. not 283 442-31 000 0 314 442 25 333 487-31 000 0 21 989 862 ANSAMLAD VINST / FÖRLUST Ansamlad vinst / förlust 1 760 197 31 000 806 170 985 027 Årets resultat 1 179 741 1 179741 806 170 806 170 2 939 938 1 148 741 0 1 791 197 22 393 550 1 179 741 0 20 198 666 NOT 7 FÖRKLARINGAR TILL FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 314 442 389 547 Reservering enligt stadgar och underhållsplan 400 000 400 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -431 000-475 105 283 442 314 442 NOT 8 FÖRKLARING TILL SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2014-12-31 2013-12-31 Villkorsändring SEB Bolån 4,210 2 625 000 2 625 000 2018-09-28 SEB Bolån 0 1 025 000 SEB Bolån 1,320 1 825 805 2 598 750 2015-01-28 SEB Bolån 1,260 2 625 000 2 625 000 2016-12-28 SEB Bolån 1,200 2 350 000 2 350 000 2016-12-28 SEB Bolån 4,590 4 250 000 4 250 000 2016-11-28 13 675 805 15 473 750 14
NOT 9 FÖRKLARING TILL UPPLUPNA KOSTNADER 2014 2013 Sociala avgfiter -500 0 Upplupna räntekostnader 5 883 37 604 Förutbetalda intäkter 48 573 28 948 Upplupna drifterkostnader 44 167 45 716 Bokslut revision 8 500 8 500 106 623 120 768 STYRELSENS UNDERSKRIFTER Göteborg den /5 2015 Erik Wetterlund Ordinarie ledamot Gustav Pettersson Ordinarie ledamot Ingela Eidergård Ordförande Matilda Friberg Ordinarie ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den /5 2014. Fredrik Gunmalm Intern revisor 15
16
BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
BRF Bögatan 43, org.nr. 769615-1880 Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se