Brf Basunen Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BASUNEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008, vilket är föreningens elfte verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-03-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1998-06-11 och nuvarande stadgar registrerades 1997-10-13 hos Bolagsverket. Föregående årsstämma samt en extra föreningsstämma har beslutat om ändrad paragraf 28 I nu gällande stadgar skall ändras. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Viksjö 8:302 1998 Järfälla Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är Vattenburen värme via elpanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1998 och består av 6 flerbostadshus i 1,5 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 432 kvadratmeter, varav 1 298 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 12 st Parhus, småhus, med 4 RoK på vardera 108 kvm, total boyta 1,296 kvm. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamt sophus Fastighetsskatt Föreningen följer nuvarande skattelag vilket gör att detta år, utgår en kommunal fastighetsavgift med kronor 3 000 (halv avgift) per värdeenhet( lägenhet). Från kalenderåret 2009 utgår full fastighetsavgift, f.n med kronor 6 000 per enhet, se ovan. Taxeringsvärdet är för närvarande 12 144 000 kr (10 272 000 kr), varav byggnadsvärde 6 768 000 kr(5 952 000 kr) och markvärde 5 376 000 kr (4 320 000 kr). Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 1 20090320
Brf Basunen Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1998-12-10 och sträcker sig fram till år 2008. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Ingarö Kontorstjänst AB: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning - Delvis egen. Övriga avtal: - Snögrävaren i Viksjö HB/Stefan Nilsson Föreningen har bredbandsuppkoppling via ComHem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 0 (3) överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Enligt Bostadsrättslagen. Styrelsen Styrelsen valdes på ordinarie föreningsstämma 2008-05-28 och har haft följande sammansättning: Henrik Tynne Ledamot Fröjd John Ledamot Lindahl Lars Ledamot Sandin Lars Ledamot Vesterdahl Per Ledamot Mikael Lundin Suppleant Roberto Romano Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 (3) protokollförda sammanträden. Revisorer Jonas Olsson, ordinarie extern R3 Revisionsbyrå KB Valberedning Valberedning har varit Anna Wåhlin, sammankallande, samt Hugo Sigurdsson. Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten 2004 - Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning. - Nytt avtal skrivet med Ingarö Kontorstjänst AB avseende ekonomisk förvaltning. - Nytt 2-årigt elavtal skrivet med OK/Q8. - Vårstädning utförd 2004-05-16. - Höststädning utförd 2004-10-31. - Gemensamma redskap/verktyg för skötsel av gemensamma ytor har införskaffats. - Montering av innerväggar och hyllplan för förvaring av gemensamma redkap/verktyg har installerats i soprummet. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 2 20090320
Brf Basunen - Vid omsättning av lån innehållande BKN-garanti i januari valdes rörlig ränta löpande, räntan låstes på 3 år i september till 4.70%. - Medlemskapet i SBC uppsagt. 2005 - Vårstädning utförd 2005-05-15 - Höststädning utförd 2005-11-30 - Informationsmöte med medlemmarna hölls den 20 oktober. - Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning. - Åtgärdat potthål med nytt lager grus på vägen. - Styrelsen beslöt att föreningens medlemmar tillgodofördes en fri månadsavgift, istället för att generellt sänka de framtida årsavgifterna. 2006 - Styrelsen har i februari 2006 placerat kronor 600 000 i Föreningssparbankens Penningmarknadskonto för att tillföra föreningen större avkastning på likvida medel. - Styrelsen har i mars 2006 låst räntan på Lån 3, med bindningstid 5 år till räntan 3.90% - Styrelsen har i februari 2006 satt om Lån 2, med bindningstid 8 år till räntan 4.09% - Styrelsen har i februari 2006 öppnat ett separat sparkonto i föreningssparbanken där öronmärkta pengar, 104 000, för den yttre fonden har satts in. 2007 - Vårstädning har utförts - Ett av föreningens lån (2,2 milj) omtecknades i sept, med en löptid till 2012-12-06 med 5,06% ränta. - Nytt snögrävaravtal undertecknat t.o.m 20081031 - Under våren genomfördes lägenhetsbesiktningar genom styrelsens försorg. 2008 - Vårstädning utförd 2008-04-23 - Nytt 2 årigt elavtal tecknat med Storuman El - Gemensamt förråds/sophus ommålat - Energideklaration för föreningen genomförd - Stadgeändring avseende ansvar för våra frånluftsvärmepumpar genomförd - Nytt avtal snöröjning tecknat tom 2009-10-31. - Avtal tecknat med Järfälla kommun, om möjlighet att fälla vissa träd på kommunens mark ( enl insända önskemål). - Underhållsplan för fastigheten beställd av Byfako AB Föreningens ekonomi Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 Årsavgift/kvm 659 605 659 605 Lån/kvm bostadsrättsyta 7463 7463 7643 7827 Elkostnad/kvm totalyta 1 1 1 1 Vattenkostnad/kvm 4 4 4 4 Beräknad totalyta är detsamma som total areal 6432 kvm, således ej boareal. Årsavgifterna utgör kronor 659/kvm (605/kvm). Enligt skatteverkets nya reform så lämnas inga kontrolluppgifter om förmögenheter, endast gällande överlåtelser och lönearvoden lämnas numer. Föreningen har endast lämnat kontrolluppgifter på arvoden till Skatteverket. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 3 20090320
Brf Basunen Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 22 565 balanserad vinst 535 740 reservering till föreningens reparationsfond enligt stadgarna - 25 968 totalt 532 337 att överföras i ny räkning 532 337 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 4 20090320
Årsredovisning 2008 Brf Basunen RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2008 2007 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 855 936 784 608 855 936 784 608 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -65 470-2 545 Taxebundna kostnader -61 902-54 677 Övriga driftskostnader -24 570-23 463 Fastighetsskatt -36 000-42 362 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -40 348-38 928 Personalkostnader -15 890-11 740 Avskrivningar -234 941-234 941-479 121-408 656 RÖRELSERESULTAT 376 815 375 952 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Värdeförändring placering 2 400-2400 Ränteintäkter 12 925 9 631 Räntekostnader -418 280-430 523 Räntebidrag 48 705 71 551-354 250-351 741 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 22 565 24 211 Inkomstskatt på ränteintäkter 0-2 696 ÅRETS RESULTAT 22 565 21 515 4(9)
Årsredovisning 2008 Brf Basunen BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 15 799 883 16 034 824 15 799 883 16 034 824 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Värdepapper 600 000 597 600 600 000 597 600 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 16 399 883 16 632 424 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar, förutbet försäkring 17 928 12 706 Förutbetalda kostnader Not 4 6 296 11 123 Upplupna räntebidrag 7 088 9 362 31 312 33 191 KASSA OCH BANK Skattekonto 25 100 24 555 Kassa och bank 351 135 324 394 376 235 348 949 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 407 547 382 140 SUMMA TILLGÅNGAR 16 807 430 17 014 564 EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 910 000 5 910 000 Upplåtelseavgifter 512 220 512 220 Föreningens reparationsfond Not 6 207 872 181 904 6 630 092 6 604 124 Fritt eget kapital Balanserad vinst 535 741 540 194 Årets resultat 22 565 21 515 558 306 561 709 SUMMA EGET KAPITAL 7 188 398 7 165 833 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 9 221 931 9 454 931 9 221 931 9 454 931 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 233 000 233 000 Leverantörsskulder 7 285 4 381 Skatteskulder 4 494 4 494 Övriga kortfristiga skuld 0 0 Upplupna kostnader Not 8 98 825 104 373 Förutbetalda avgifter och hyror 53 497 47 552 397 101 393 800 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 16 807 430 17 014 564 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 11 638 000 11 638 000 Ansvarsförbindelser inga inga 5(9)
Årsredovisning 2008 Brf Basunen Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommen Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 2007 Byggnad 1,50% 1,50% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2008 2007 NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 855 936 784 608 855 936 784 608 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Underhåll och reparationer 65 470 2545 65 470 2545 Taxebundna kostnader Elkostnader 9 040 7 638 Vattenkostnader 28 298 23 751 Sophämtning 20 440 15 413 Snöröjning 4 124 7 875 61 902 54 677 Övriga driftskostnader Försäkring 16 066 15 139 Kabel-TV/Satellit-TV 8 504 8 324 24 570 23 463 Fastighetsskatt 36 000 42 362 6(9)
Årsredovisning 2008 Brf Basunen 2008 2007 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode (extern revisor) 8 984 11 029 Trivselkostnader (inne) 0 265 Förvaltningsarvode 23 901 22 176 Administration 5 307 3 722 Bank - postavgifter 2 156 1 736 40 348 38 928 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 12 000 9 000 Sociala kostnader 3 890 2 740 15 890 11 740 Avskrivningar Byggnad 234 941 234 941 234 941 234 941 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 479 121 408 656 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 062 720 18 062 720 Utgående anskaffningsvärde 18 062 720 18 062 720 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 027 896-1 792 955 Årets avskrivningar enligt plan -234 941-234 941 Utgående avskrivning enligt plan -2 262 837-2 027 896 Planenligt restvärde vid årets slut 15 799 883 16 034 824 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 400 000 2 400 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 768 000 6 768 000 Taxeringsvärde mark 5 376 000 5 376 000 12 144 000 12 144 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enl följande Bostäder 12 144 000 12 144 000 NOT 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Fastighetsförsäkring 4 077 0 Skattekontot 0 8 997 Kabel-Tv 2 219 2 126 6 296 11 123 7(9)