Brf Åkermannen 42 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009
Brf Åkermannen 42 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Åkermannen 42 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-06-18. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Åkermannen 42, bebyggdes 1890 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 1 lokal, varav lokalen är hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök 1 st 6 rum och kök Total bostadsyta: 2 116 kvm Total lokalyta: 116 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik och kontor 116 2011-09-30 Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-05-13 bestått av: Ordinarie Rikard Levin Ordförande Daniel Lindbom Rickard Zamuhl Henrik Berglund Suppleant Sara Wiik Lars-Erik Cedergren Fram till föreningsstämman var Erik Kahlin och Jens Schlyter ordinarie ledamöter. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Julia Frishammar Lennart Brodin Lena Wiklund Johanna Horisk Sammankallande
Brf Åkermannen 42 2(10) Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 30 årig underhållsplan upprättad, som sträcker sig till 2039. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser och en upplåtelse ägt rum och inga andrahandsuthyrningar har beviljats under året. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsala. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1980. Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärdet på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter och kapitalvinster upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 152 603 kronor, Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 124 068 kronor. Inga reparationer har varit av arten som kan skrivas av på flera år. Under året har en ny 30-årig underhållsplan upprättats. Hyreslägenheten har omvandlats till bostadsrätt. Sophuset har renoverats, Dagvattenbrunnarna på innergården har justerats och nya rör för avrinning från stuprör till brunnar har installerats. Fastighetsskötsel har upphandlats och Åkerlunds Fastighetsservice AB ombesörjer sedan hösten både fastighetsskötsel och städning. Därtill har ett flertal mindre åtgärder vidtagits. Årsavgifter Årsavgifterna shar varit oförandrade under verksamhetsåret. Genomsnittlig avgift per 2010-01-01 uppgår därmed till 466 kr/kvm.
Brf Åkermannen 42 3(10) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010= 1 060 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010= 424 kr)) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Flerårsöversikt 2009 2008 2007 2006 2005 Nettoomsättning 1 293 379 1 292 754 1 319 951 1 562 816 1 876 599 Resultat före reservering -84 713-24 776 63 635-393 089 307 677 Reservering yttre fond - 113 000-113 000-83 000-100 000-41 000 Ianspråktagande yttre fond 150 000 134 511 0 0 0 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 2006-12-31 2005-12-31 Saldo yttre fond 244 798 281 798 303 309 220 309 120 309 Lån per kvm 0 0 0 4 211 4 211 Kassalikviditet % 1 863 1 514 1 263 130 492 Årsavgift kr/kvm 466 474 558 558 558 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat 26 867 årets resultat -84 713 behandlas så att -57 846 till yttre reparationsfond överföres 113 000 ianspråktagande av yttre reparationsfonden -93 206 i ny räkning överföres -77 640-57 846 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Åkermannen 42 4(10) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Föreningens intäkter 1 1 293 379 1 292 754 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-276 671-341 427 Driftskostnader 3-865 860-832 946 Förvaltnings- och externa kostnader 4-106 679-102 262 Avskrivningar 5-145 113-143 249 Resultat före finansiella poster -100 944-127 130 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 22 276 139 280 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-186 996 Resultat efter finansiella poster -78 854 13 146 Statlig skatt -5 859-37 922 Årets resultat -84 713-24 776
Brf Åkermannen 42 5(10) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 34 950 972 35 096 086 Summa anläggningstillgångar 34 950 972 35 096 086 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 9 11 360 75 818 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 87 322 89 910 98 682 165 728 Kassa och bank Kassa och bank 6 273 489 2 907 370 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 501 939 900 853 6 775 428 3 808 223 Summa omsättningstillgångar 6 874 110 3 973 951 Summa tillgångar 41 825 082 39 070 037
Brf Åkermannen 42 6(10) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Ej inbetalda insatser 0-862 002 Insatser 29 392 822 29 392 822 Upplåtelseavgifter 12 11 876 243 10 005 044 Yttre reparationsfond 244 798 281 798 Summa bundet eget kapital 41 513 863 38 817 662 Fritt eget kapital Balanserat resultat 26 867 14 643 Årets resultat -84 713-24 776 Summa fritt eget kapital -57 846-10 133 Summa eget kapital 41 456 017 38 807 529 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 44 716 43 529 Skatteskulder 0 18 209 Övriga skulder 13 138 131 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 186 218 200 750 Summa kortfristiga skulder 369 065 262 508 Summa eget kapital och skulder 41 825 082 39 070 037 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Datapantbrev registrerade hos Lantmäteriverket 17 100 000 17 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Åkermannen 42 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används för byggnaden. För nybyggnader, ombyggnader och anläggningar används linjär avskrivningsmetod. För avskrivningstider se not 5. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2009-12-31 2008-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 0 28 480 Hyresintäkter lokaler 221 860 213 364 Årsavgifter bostäder 975 834 966 150 Uppvärmning 15 120 15 120 Övriga ersättningar/intäkter 56 687 56 846 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 20 506 9 423 Fakturerad fastighetsskatt 3 372 3 372 1 293 379 1 292 755 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 152 603 137 242 Reparationer och underhåll enl underhållsplan 124 068 204 185 276 671 341 427
Brf Åkermannen 42 8(10) 3 Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad 57 409 51 312 OVK 0 12 500 Energideklaration 0 7 500 Yttre renhållning och snöröjning 10 440 3 235 Fastighetsel 53 062 36 150 Uppvärmning 301 589 311 501 Vatten 40 848 41 504 Sophämtning 39 146 34 280 Fastighetsförsäkringar 32 002 29 465 Avgälder, arrenden 190 000 190 000 Kabel-TV, internet 51 756 51 902 Arvode tekn förvaltn 39 143 0 Fastighetsskatt 49 442 48 770 Övriga driftskostnader 1 024 14 826 865 861 832 945 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 728 0 Styrelse och mötesarvode 19 999 20 000 Sociala avgifter 6 283 5 305 Förvaltningsarvode 46 264 44 532 Externa tjänster 3 250 14 291 Övriga förvaltningskostnader 30 155 18 135 106 679 102 263 5 Avskrivningar Byggnad 32 936 31 071 Fönster år 7/20, WC år 6/10,Plan 1 år 3/20, förråd år 3/20 61 726 61 726 Balkong år 2/20 5 767 5 767 Hiss år 6/10, bredband år 3/10 44 685 44 685 145 114 143 249 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett enligt 80-årig progressiv avskrivningsplan. 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 22 276 135 437 Överskatteränta ej skattepliktig 0 243 Övriga finansiella intäkter ej skattepliktigt 0 3 600 22 276 139 280 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 0 109 Avgår räntebidrag./. 0-1 105 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 186 0 186-996
Brf Åkermannen 42 9(10) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 35 784 635 35 669 324 Årets investeringar 0 115 311 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 35 784 635 35 784 635 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -688 549-545 300 Årets avskrivningar enligt plan -145 113-143 249 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -833 662-688 549 Utgående bokfört värde 34 950 973 35 096 086 Taxeringsvärden byggnader 20 253 000 20 253 000 Taxeringsvärden mark 17 504 000 17 504 000 37 757 000 37 757 000 I utgående bokfört värde ingår byggnad 33 792 107 (33 825 043) kronor, fönster 287 300 (309 400) kronor, portar/hall 111 181 (119 733) kronor, WC 24 453 (30 565) kronor, hissar 140 000 (175 000) kronor, ombyggnation lokal till lägenheter 358 909 (380 021) kronor, förråd 65 450 (69 300) kronor, bredband 67 794 (77 479) kronor samt balkong 103 779 (109 545) kronor. 9 Övriga fordringar Skattefordran 11 235 0 Avr skattekonto 125 19 068 Övriga fordringar 0 56 750 11 360 75 818 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 24 337 22 231 Förutbetald internet/kabel-tv 12 917 0 Övriga interimsfordringar 50 068 67 679 87 322 89 910 11 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 28 530 820 10 005 044 281 798 14 643-24 776 Ökning insatskapital 862 002 1 871 199 Årets ianspråktagande -150 000 150 000 Disposition av föregående års resultat 113 000-137 776 24 776 Årets resultat -84 713 Belopp vid årets utgång 29 392 822 11 876 243 244 798 26 867-84 713 12 Upplåtelseavgifter Sedan föreningens bildande har hyresrätt nr 4,7,9 och 6 ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 4 226 576 kronor. Sedan bildandet har sju nya lägenheter nr 20,21,22,23,24,25 och 26 upplåtits och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 8 062 180 kronor Avgår 412 513 kronor avseende erlagt mäklararvode för upplåtna bostadsrätter.
Brf Åkermannen 42 10(10) 13 Övriga skulder Hyressättningsavgift 20 20 Avräkning balkonger 138 111 0 138 131 20 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 20 000 20 000 Upplupna sociala avgifter 6 000 6 000 Förutbetalda hyror och avgifter 102 143 79 695 Upplupna va-avgifter 1 700 1 720 Upplupen uppvärmning 38 508 39 942 Upplupna elavgifter 5 008 5 011 Upplupen renhållning 0 595 Upplupna reparationer/underhåll 5 834 37 543 Upplupna övriga kostnader 7 026 10 244 186 219 200 750 Stockholm 2010- Rikard Levin Daniel Lindbom Richard Zamuhl Henrik Berglund Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Julia Frishammar Revisor