Årsredovisning för Brf Margaretha Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Dispositioner beträffande vinst eller förlust 3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-11 Underskrifter 12
Brf Margaretha 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Margaretha, får härmed avge årsredovisning för 2014. Föreningsstämma Oridnarie föreningsstämma hölls 2014-06-09, STYRELSE Namn: Uppdrag Namn: Uppdarg Jens Hansson Ordförande Henric Ericsson Suppleant Magnus Hultman Sekreterare Suppleant Gunnar Göransson Kassör Annika Murphy Ledamot Kontakta gärna styrelsen via mail: brf-margaretha @ googlegroups.com Styrelsen har under året hållit 13 sammanträden. Firmatecknare har varit 2 i styrelsen i förening Revisor Namn Uppdrag Namn Uppdrag Ingvar Andersson revisor Anita Andersson medlemsrevisor Andreas Olausson Suppleant VERKSAMHETEN Föreningen äger fastigheten Planeten 5 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader innehållande 27 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokaler Bostadsrätter Antal Total Yta Hyresrätter Antal Total yta 1 r o k 13 496 1 r o k 2 r o k 13 739 2 r o k 3 r o k 1 64 3 r o k Lokaler Lokaler 1 28 SUMMA: 27 1 299 SUMMA: 1 28 Byggnadens Tekniska status Byggnadsdel År Kommentar Tak 2015 Byte takpannor Fasader 2015 Omfogning fasader gata och gavel Fönster 2015 Byte Balkonger 2010 renoverade Trädgård löpande Trapphus planerat målning Källare och Vind planerat målning Avloppsstammar kontrollerade 2014 Vattenstammar 1995 byte Värmestammar radiatorer Ursprungliga Värmesystem 2013 Byte värmecentral Elledningar 2015 Byte elstammar till lgh
Brf Margaretha 2(12) Föreningen har upprättad underhållsplan som uppdateras och följs upp löpande. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal: Ekonomisk Administration Braheds Förvaltning AB Fastighetsskötsel Fastighetsservice Öresund Kabel-TV ComHem Bredband Bredbandsbolaget Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Ekonomisk översikt 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning tkr 924 895 884 856 858 Rörelseresultat tkr 81 17 113-42 4 Resultat efter Finansiella Poster tkr 24-41 56-93 -32 Balansomslutning tkr 2 217 1 842 1 910 1 970 1 608 Soliditet -0,7 % Årsavgift Bostäder kr/ m2 674 655 647 623 625 Fond för yttre Underhåll tkr 358 358 261 224 167 Antal anställda - - - - - TAXERINSGVÄRDE: Fastighetstaxering 2013 11 615 000 Fastighetstaxering 2010 9 692 000 Väsentliga händelser under året Avgiften höjdes med 4 % under 2014. -1/1-2014 tog Braheds Förvaltning över som föreningens förvaltare. -Noda har under året installerat energistyrning för att minska våra värmekostnader. -Två extrastämmor har hållits under året (26/3 och 3/4) då föreningen har godkänt vindsexpansionen som ger de översta lägenheterna två våningar och de förändringar i andelstalen som detta innebär. -Vindsexpansionsprojektet, vilket även inkluderar byte av alla fönster i föreningen, omläggning av hela taket, omfogning av fasad samt renovering av burspråk gick in i sin aktiva fas under hösten 2014. Beräknas vara klart till sommaren/hösten 2015. Thage står för totalentreprenad och fönsterna levereras av Dofab. -Rörfilmning/spolning av fastigheten genomfördes vintern 2014 och resultatet visade att rören var vid gott skicka och att inga åtgärder behövdes i nuläget. -Föreningen har köpt in ett torkskåp till tvättstugan som då ersätter vårt gamla torkrum. -Efter de stora översvämningarna i augusti 2014 har föreningen köpt in en ny tvättmaskin och en ny torktumlare, då dessa gått sönder. Ekonomi Föreningens ekonomi presenteras enligt årsredovisningen. Föreningen höjde under 2014 avgiften med 4% för att ha en buffert för de ökade utgifter vi har pga våra olika renoveringsbehov/projekt. Detta gör att föreningens ekonomi ser bra ut och att vi kommer gå plus ca 24.000 kr för 2014. Och även om tak och fönsterrenoveringen innebär en ganska så stor utgift för föreningen, bland annat ett nytt lån på 3 miljoner, så ser ekonomin även god ut inför framtiden då vi kommer få in ökade medel pga vindsexpansionen som ger föreningen mer bostadsyta. Detta gör att vi
Brf Margaretha 3(12) räknar med att inte behöva höja avgiften inom den närmaste tiden, utan eventuellt till och med sänka den pga vinsten från vindsexpansionen. Planerade större projekt under 2015 -Byte/renovering av fönster (påbörjat 2014). -Vindsexpansion (påbörjat 2014). -Omläggning av tak (påbörjat 2014). -Renovering av ytter och trapphusbelysning, huvudelcentral samt omdragning av elstigare till alla lägenheter. -Byte till gemensamt elavtal för föreningen. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -674 637 årets resultat 24 397 Totalt -650 240 Disoneras enligt följande: balanseras i ny räkning -650 240
Brf Margaretha 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning 1 914 739 887 899 Övriga rörelseintäkter 9 103 6 846 Summa Rörelseintäkter 923 842 894 745 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-447 621-509 031 Reparationer och Underhåll 3-66 772-82 014 Förvaltningskostnader 4-105 694-56 172 Personalkostnader 5-450 -31 202 Av/nedskrivningar 6-222 134-198 800 Summa Rörelsekostnader -842 671-877 219 Rörelseresultat 81 171 17 526 Finansiella poster Övriga ränteintäkter 7 439 658 Räntekostnader och liknande kostnader 8-57 213-59 223 Summa finansiella poster -56 774-58 565 Resultat efter finansiella poster 24 397-41 039 Årets resultat 24 397-41 039
Brf Margaretha 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 985 725 1 176 097 Inventarier, verktyg och installationer 10 118 628 33 714 Pågående arbeten och förskott anläggningstillgångar 439 296-1 543 649 1 209 811 Summa anläggningstillgångar 1 543 649 1 209 811 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 33 003 - Övriga Fordringar 24 674 38 077 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 416 6 360 Summa Kortfristiga tillgångar 82 093 44 437 Kassa och bank 591 357 588 158 Summa omsättningstillgångar 673 450 632 595 SUMMA TILLGÅNGAR 2 217 099 1 842 406
Brf Margaretha 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 42 377 42 377 Upplåtelseavgifter 234 269 234 269 Fond för yttre underhåll 358 195 358 195 Summa bundet eget kapital 634 841 634 841 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -674 637-633 599 Årets resultat 24 397-41 039 Summa fritt eget kapital -650 240-674 638 Summa eget kapital -15 399-39 797 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 1 748 500 1 766 500 1 748 500 1 766 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 429 894 56 947 Skatteskulder 4 900 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 49 204 58 756 Summa Kortfristiga skulder 483 998 115 703 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 217 099 1 842 406 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsinteckningar 2 061 100 2 061 100 Ansvarsförbindelser inga Inga Summa 2 061 100 2 061 100
Brf Margaretha 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, BFNAR 2009:1. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskringarna görs enligt systematisk plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Nyttjandeperioder: Byggnader Ombyggnader / Standardförbättringar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 80 år 10-30 år 10 år 5 år Fastighetsunderhåll Eftersom fritt eget kapital är negativt så görs ingen avsättning till underhållsfond. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen avskaffades från och med taxeringsåret 2008. Innebörden av lagändringen är att någon schablonintäkt inte ska tas upp till beskattning. i den mån bostadsrättsföreningen har inkomst av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstkatt.
Brf Margaretha 8(12) Noter Not 1 Omsättning HYRESINTÄKTER: Hyresintäkter Lokaler 38 952 37 440 38 952 37 440 ÅRSAVGIFTER: Årsavgifter bostäder 875 787 850 459 ÖVRIGA AVGIFTER 875 787 850 459 - - ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Diverse avgifter 9 103 6 846 9 103 6 846 TOTALT: 923 842 894 745 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel 39 613 28 281 Städning 25 500 60 995 Service och besiktningar 8 942 - El 27 747 25 806 Värme 186 046 208 306 Vatten & Avlopp 48 647 41 621 Avfall 32 076 24 876 Försäkringar 18 262 31 032 Kabel-TV 25 440 36 730 Fastighetsskatt 35 348 35 160 447 621 492 807 Not 3 Reparationer och Underhåll Reparationer 66 772 - Reparationer Gemensamma utrymmen - 7 194 Reparationer Installationer - 36 186 Reparationer Markytor - 38 634 Summa Reparationer: 66 772 82 014 Underhåll: Summa Underhåll: - - TOTALT: 66 772 82 014 Not 4 Förvaltningskostnader Tele och Post - 172 Revision 2 750 2 750 Kameral Förvaltning 48 500 35 260 Konsulter och övriga tjänster 52 019 15 539 Bankkostnader 2 425 2 450 105 694 56 171
Brf Margaretha 9(12) Not 5 Personal Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden - 23 400 Summa - 23 400 Sociala kostnader 450 7 802 Summa Personalkostnader 450 31 202 Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och markanläggningar 5 045 5 045 Fastighetsförbättringar 185 327 185 327 Inventarier, verktyg och installationer 31 762 8 428 Summa 222 134 198 800 Not 7 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter 439 658 Summa 439 658 Not 8 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader Fastighetsknutna lån 57 213 59 223 Summa 57 213 59 223
Brf Margaretha 10(12) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 336 369 336 369 Ack avskrivningar byggnader -310 323-305 278 Årets avskrivning enligt plan -5 045-5 045 Utgående värde 21 001 26 046 Fastighetsförbättringar: Fastighetsförbättringar 20 års avskrivning 3 372 171 3 372 171 Fastighetsförbättringar 10 års avskrvning 167 188 167 188 Ack Avskrvningar förbättringsutgifter -2 389 308-2 203 981 Årets avskrivningar byggnadsinventarier -185 327-185 327 Utgående värde 964 724 1 150 051 SUMMA Byggnader 985 725 1 176 097 Mark - - Redovisat värde vid årets slut 985 725 1 176 097 Pågående ombyggnader 439 296 - Avser påbörjat fönster och tak byte 439 296 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 42 142 42 142 -Nyanskaffningar 116 676 158 818 42 142 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -8 428 - -Årets avskrivning enligt plan -31 762-8 428-40 190-8 428 Redovisat värde vid årets slut 118 628 33 714 Not 11 Eget kapital Inbetalda Tilläggs Upplåtelse Underhålls- Balanserat Årets Insatser insats avgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 42 377-234 269 358 195-633 599-41 039 Disposition enl stämma - -41 038 41 039 Årets resultat 24 397 Vid årets slut 42 377-234 269 358 195-674 637 24 397 Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Löptid SEB 3,42 % 2015-06-28 t.o.m. 2057 380 250 389 250 SEB 3,42 % 2015-06-28 amorteringsfritt 988 000 988 000 SEB 2,99 % 2016-10-28 t.o.m. 2057 380 250 389 250 SUMMA: 1 748 500 1 766 500
Brf Margaretha 11(12) Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 2 061 100 2 061 000 Ansvarsförbindelser inga Inga 2 061 100 2 061 000
Brf Margaretha 12(12) Underskrifter Ort och datum Jens Hansson Magnus Hultman Gunnar Göransson Annika Murphy Vår revisionsberättelse har lämnats den Ingvar Andersson Revisor Anita Andersson Medlemsrevisor