Årsredovisning för. Brf Sågen Malmö Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sågen Malmö Räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Dispositioner beträffande vinst eller förlust 3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11

3 Brf Sågen Malmö 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sågen Malmö, får härmed avge årsredovisning för Föreningsstämma Oridnarie föreningsstämma hölls , på stämman deltog medlemmar. STYRELSE Namn: Uppdrag Namn: Uppdrag Bo Ahlström Ordförande Daniel Flensmark Suppleant Christina Green Ledamot Sussane Liedholm Suppleant Jonas Bengtsson Ledamot Jennie Sörman Tolf Ledamot Peter Skov Nielsen Ledamot I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Jennie Sörman Tolf Peter Skov Nielsen Styrelsen har under året hållit sex protokollförda sammanträden och däremellan haft kontinuerliga kontakter via mailen.. Firmatecknare har varit 2 från styrelsen i förening. Revisor Namn Uppdrag Namn Uppdrag Thomas Appelgren Godkänd revisor Valberedning Valberedning under året har varit Kenneth Croneland som sammankallande, och Göran Lidholm VERKSAMHETEN Föreningen äger 1 fastighet med beteckningen Sågen 1. På fastigheten finns 1 bostadshus som uppfördes 1951 och byggdes om från delvis kontor och butik till bostäder Bostadsrätter Antal Total Yta Hyresrätter Antal Total yta 1 r o k r o k 2 r o k r o k 3 r o k r o k 4 r o k r o k ro k r o k 6 r o k SUMMA: SUMMA: Totalt antal lgh Lokaler Totalt antal lokaler 2 P-platser - Totalt antal Bilplatser 60 Gargeplatser 60

4 Brf Sågen Malmö 2(11) Byggnadens Tekniska status Byggnadsdel År Kommentar Tak 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Fasader 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Fönster Byggnad åt Österportsgatan 2007 Balkonger st balkonger renoverade 2013 Trädgård 2013 Tätskickt på gården har lagts om och i samband härmed har trädgården förnyats. Trapphus 1951 Österportsgatan 1 B byggts om 2007 Källare och Vind Ändring av garageplatser i samband med nya förråd uppförts. Uppfräschning av garage Avloppsstammar Huvudavlopssstammar på plan 0 har bytts ut eller relainats Vattenstammar 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Värmestammar radiatorer Byggnad åt Österportsgatan 2007 Värmesystem 2007 Elledningar Byggnad åt Österportsgatan 2007 Garageport 2015 Utbyte port Övrigt: 2013 Oanvänd garageport tagits bort. Öppningen igenmurats. Dörr till fd lokal 4 ersatts med fönster, I samband härmed har vägg mot grannfastighet omputsats. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal: Ekonimisk Administration Fastighetsskötsel Trappstäd Kabel-TV Bredband Sprinkler Hissar Braheds Förvaltning AB Esident AB Cymko Canal Digital Telia Sonera SOS-Alarm Hiss i Skåne Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Ekonomisk översikt Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter Finansiella Poster tkr Balansomslutning tkr Årsavgift Bostäder kr/ m Fond för yttre Underhåll tkr Antal anställda Under 2014 nåddes en förlikning med tidigare fastighetsägare och diverse frågor om färdigställande avslutades. Detta medförde att föreningen kostnadsförde stora reparationer vilket gav en förlust på tkr som en engångskostnad. Väsentliga händelser under året Under året skrev vi ett femårskontrakt med rätt till förlängning med Fastighetsbyrån, ett mäklarföretag i Swedbank-sfären. Samtidigt utökades den uthyrda ytan till all kvarvarande lokalyta. I samband med detta gjordes en uppfräschning av lokalerna. Kostnaden för denna delades mellan Fastighetsbyrån och Brf Sågen. Under 2015 byttes den gamla garageporten ut mot en ny, samtidigt byggde vi en dörr in till

5 Brf Sågen Malmö 3(11) miljörummet, där väggarna målades om. Numera gäller taggsystemet även där. Hissen i 1B fastnade under julhelgen och fick då en ordentlig genomgång av Hiss i Skåne. Under året som passerat har vi arbetat en hel del med säkerheten i garaget. Det arbetet fortsätter vi med. Räntekostnaderna har varit låga genom att lånen löpt med rörlig ränta. Avgifter: Avgiften höjdes med 4,9 procent fr.o.m. 1 januari Räntekostnaderna har varit låga genom att lånen löpt på rörlig ränta under det senaste året. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt Disoneras enligt följande: Årets avsättning till fond för yttre underhåll balanseras i ny räkning

6 Brf Sågen Malmö 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Reparationer och Underhåll Förvaltningskostnader Personalkostnader Av/nedskrivningar Summa Kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

7 Brf Sågen Malmö 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Sågen Malmö 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Summa

9 Brf Sågen Malmö 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskringarna görs enligt systematisk plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Nyttjandeperioder: Byggnader Ombyggnader / Standardförbättringar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år år 15 år 5 år Fastighetsunderhåll Överföring till fond för yttre underhåll görs enligt föreningens stadgar. Föreningen har upprättat en underhållsplan och i denna beräknad årlig kostnad för underhåll avsätts till yttre fond. Uttag från fond görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets underhållskostnader, efter beslut på föreningsstämma. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen avskaffades från och med taxeringsåret Innebörden av lagändringen är att någon schablonintäkt inte ska tas upp till beskattning. i den mån bostadsrättsföreningen har inkomst av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstkatt.

10 Brf Sågen Malmö 8(11) Noter Not 1 Omsättning HYRESINTÄKTER: Hyresintäker bostäder Hyresintäkter Lokaler Hyresintäkter Garage och P-platser Hyresintäkter övriga lokaler ÅRSAVGIFTER: Årsavgift bostäder ÖVRIGA AVGIFTER Avgifter Kabel-TV Avgifter Övrigt ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Diverse avgifter Övriga extraordinära intäkter TOTALT: Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Service och besiktningar El Värme Vatten & Avlopp Avfall Försäkringar Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt Not 3 Reparationer och Underhåll Reparationer Summa Reparationer: Underhåll: Underhåll Underhåll Lokaler Underhåll Fasader Tak Summa Underhåll: TOTALT:

11 Brf Sågen Malmö 9(11) Not 4 Förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier Representation mm Kontorsmaterial Tele och Post Revision Kostander Årsstämma Kameral Förvaltning Konsulter och övriga tjänster Bankkostnader Advokat och rättegångskostnader Not 5 Personal Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Arvode ekonomisk förening Summa Sociala kostnader Summa Personalkostnader Not 6 Av/nedskrivningar Byggnader och markanläggningar Lokalanpassningar Summa Not 7 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader Fastighetsknutna lån Räntekostnader, övrigt Summa Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffninsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ack avskrivningar byggnader Årets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut

12 Brf Sågen Malmö 10(11) Lokalanpassningar Ack avskrivningar lokalanpassningar Summa Anläggningstillgångar Not 10 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enl årsstämma Årets resultat Vid årets slut Not 11 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Amortering Checkräkningskredit Handelsbanken 0,8 % 3 månader amorteringsfritt Handelsbanken 0,8 % 3 månader ,- årligen SUMMA: Föreningen har en Check-kredit i Handelsbanken på ,- med 1 års löptid.

13

14

15