Org.nr 702002-8630 1(10) Årsredovisning 2003 för Brf Stjärnfallet nr 15. Styrelsen för Brf Stjärnfallet nr 15 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2003-01-01-2003-12-31. Fastighet Stjärnfallet nr 15 Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning; Gunnar Kry Ordförande Alexandra Arneson Sekreterare Lennart Ringblom Ledamot Marita Karle Suppleant Marku Fagerlund Suppleant Revisor har varit Ralf Toresson, samt föreningsrevisor Kjell Andersson. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj 2003. Styrelsen har avhållit 11 protokollförda sammanträden, samt haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter. Av föreningens 39 medlemslägenheter har under året 4 överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 2 lokaler och 26 garageplatser. Arvoden Under året har arvoden utbetalats till styrelsen med 75.800 kr, och till internrevisorn med 3.790 kr. Kostnaden för extern revisor har uppgått till 9.438 kr (faktureras). Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av ADB Fastighetsservice AB. Försäkring Fastigheten var fullvärdeförsäkrad genom Svenska Brand. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för fastigheten är 45.057.000 kr, varav 28.062.000 kr avser byggnad och 16.995.000 kr avser mark.
Org.nr 702002-8630 2(10) Ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust på 1.317.582 kr och årets förlust uppgående till 322.319 kr, totalt 1.639.901 kr, balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Org.nr 702002-8630 3(10) Resultaträkning Not 2003 2002 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 2 008 452 2 033 786 2 008 452 2 033 786 Rörelsens kostnader 2 Fastighetsskötsel / Städning -154 400-122 602 Reparationer -145 432-86 876 Taxebundna kostnader -673 011-620 637 Övriga driftskostnader -42 736-37 290 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -588 129-378 759 Löner, andra ersättningar/personalkostnader -100 011-105 537-1 703 719-1 351 701 Rörelseresultat före avskrivningar 304 733 682 085 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 3 o 5-173 728-173 728-173 728-173 728 Rörelseresultat 131 005 508 357 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 16 015 15 396 Skatteränta ej skattepliktig 38 1 726 Räntekostnader -72 546-117 948 Övriga finansiella kostnader -1 640-1 337-58 133-102 163 Resultat efter finansiella poster 72 872 406 194 Bokslutsdispositioner Avsättning till föreningens reparationsfond 4-33 000-33 000 Resultat före skatt 39 872 373 194 Statlig skatt -362 191-324 837 Årets resultat -322 319 48 357
Org.nr 702002-8630 4(10) Balansräkning Not 2003-12-31 2002-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 7 321 225 7 434 583 Mark 1 950 000 1 950 000 9 271 225 9 384 583 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2 400 2 400 2 400 2 400 Summa anläggningstillgångar 9 273 625 9 386 983 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - 5 075 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 59 907 25 294 59 907 30 369 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 689 507 853 197 689 507 853 197 Summa omsättningstillgångar 749 414 883 566 Summa tillgångar 10 023 039 10 270 549
Org.nr 702002-8630 5(10) Balansräkning Not 2003-12-31 2002-12-31 Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 850 000 8 850 000 8 850 000 8 850 000 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 317 582-1 365 939 Årets resultat -322 319 48 357-1 639 901-1 317 582 Summa eget kapital 7 210 100 7 532 417 Avsättningar Avsättning till föreningens reparationsfond 4 184 875 151 875 184 875 151 875 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 1 980 000 1 990 000 1 980 000 1 990 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 130 264 176 356 Skatteskuld 173 061 68 978 Upplupna sociala avgifter - 3 550 Upplupna räntekostnader - 1 340 Förutbetalda avgifter och hyror 230 802 233 496 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 113 937 112 537 648 064 596 257 Summa eget kapital, avsättningar och skulder 10 023 039 10 270 549 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 2 300 000 2 300 000 Eget förvar 6 582 800 6 582 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Org.nr 702002-8630 6(10) Belopp anges i kronor om inte annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider uttryckt i % tillämpas. 2003 2002 Byggnad 1,50% 1,50% Fastighetsförbättringar 1,50% 1,50% Fastighetsnät 5,93% 10,00% Not 1 Årsavgifter hyror mm Avgifter bostäder 341 840 325 568 Hyror lokaler 980 634 1 086 425 Hyror garage 275 862 284 787 Värmeintäkter 384 918 334 716 Bredband 17 550 - Pantsättningsavgifter 4 439 2 030 Ersättning underhåll 3 209 - Diverse intäkter - 260 2 008 452 2 033 786 Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel och städning Bevakning - -6 610 Garagekostnader -250 - Hiss -11 464 Serviceavtal -7 236-14 818 Grovsopor -12 038-15 309 Fastighetsnät -31 219 - Entrémattor -3 780-4 436 Fastighetsskötsel entreprenad -32 844-30 630 Städning entreprenad -44 544-44 544 Gården -7 990-3 278 Förbrukningsmaterial -3 035-2 977-154 400-122 602 Reparationer 2003 2002
Org.nr 702002-8630 7(10) Garage -5 158-8 719 Fasad - -738 Trapphus -6 319-289 Vind - källare -575-170 Gården -9 652-9 582 VVS -26 563-18 324 Undercentraler -1 762 - Tvättstuga -13 122-4 134 Elinstallationer -35 819-4 388 Hiss -12 959-25 097 Vattenskada -9 200 - Portar -13 900-6 896 Soprum / Sophus -1 167-1 194 Lås -9 236-4 682-145 432-86 876 Taxebundna kostnader Vattenkostnader -54 354-68 643 Värmekostnader -406 927-378 079 El- och gaskostnader -181 084-149 196 Sophämtning -24 960-20 670 Telefon -5 686-4 049-673 011-620 637 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader -18 012-12 982 Kabel-TV -24 724-24 308-42 736-37 290 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader - -1 786 Revisionsarvode -9 438-8 750 Förvaltningsarvode -46 396-45 332 Konsultarvode -258 594-63 695 Administration -2 651-3 448 Trivselkostnader -630-329 Avgift till organisation -5 150-4 350 Korttidsinventarier - -1 949 Fastighetsskatt -265 270-249 120-588 129-378 759 Löner, andra ersättningar 2003 2002
Org.nr 702002-8630 8(10) och personalkostnader Löner extrapersonal - -3 000 Arbetsgivaravgifter -19 021-21 477 Styrelsearvode -77 200-77 200 Revisionsarvode (intern) -3 790-3 860-100 011-105 537 Föreningen har under året inte haft någon anställd Not 3 Avskrivning byggnad Byggnad 136 500 136 500 Fastighetsförbättringar 28 416 28 416 Fastighetsnät 8 812 8 812 173 728 173 728 Not 4 Avsättningar Reparationsfond Yttre Vid årets början 151 875 118 875 Årets avsättning 33 000 33 000 Vid årets slut 184 875 151 875 Not 5 Byggnad 2003-12-31 2002-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 9 100 000 9 100 000 Utgående anskaffningsvärde 9 100 000 9 100 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 297 530-3 161 030 Årets avskrivning enligt plan -136 500-136 500 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -3 434 030-3 297 530 Planenligt restvärde 5 665 970 5 802 470 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 28 062 000 26 262 000 Taxeringsvärde mark 16 995 000 15 872 000 Totalt taxeringsvärde 45 057 000 42 134 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 37 060 000 34 444 000 Lokaler 7 997 000 7 690 000 Fastighetsförbättringar 2003-12-31 2002-12-31
Org.nr 702002-8630 9(10) Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 1 894 354 1 894 354 Utgående anskaffningsvärde 1 894 354 1 894 354 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -332 742-304 326 Årets avskrivning enligt plan -28 416-28 416 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -361 158-332 742 Planenligt restvärde 1 533 196 1 561 612 Fastighetsnät Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 88 125 88 125 Nyanskaffningar 60 370 - Utgående anskaffningsvärde 148 495 88 125 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -17 624-8 812 Årets avskrivning enligt plan -8 812-8 812 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -26 436-17 624 Planenligt restvärde 122 059 70 501 Summa byggnader 11 082 479 11 082 479 Nyanskaffningar 60 370 - Ackumulerade avskrivningar -3 647 896-3 474 168 Årets avskrivning enligt plan -173 728-173 728 Summa bokfört värde 7 321 225 7 434 583 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förbetalt vatten 7 012 7 114 Förutbetald försäkring 1 537 1 104 Förutbetald kabel-tv 30 089 6 181 Förutbetald el 9 816 - Securitas bevakning 6 870 6 405 Dygnet runt service 1 083 831 Räntekostnader 921 - Telefon - 1 155 Fastighetsskötsel 2 579 2 504 59 907 25 294
Org.nr 702002-8630 10(10) Not 7 2003-12-31 2002-12-31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 21 477 21 477 Upplupet internt revisorsarvode 3 860 3 860 Upplupna styrelsearvoden 78 600 77 200 Upplupet revisorsarvode 10 000 10 000 113 937 112 537 Not 9 Skulder till kreditinstitut 2003-12-31 2002-12-31 Långivare Ränta Villkorsändringsdag Belopp Belopp SE-Banken Bolån 3,35% rörligt 1 980 000 1 990 000 1 980 000 1 990 000 Not 8 Eget kapital Inbetalda- Ansamlad Årets insatser förlust vinst/förlust Enl balansräkningen 2002 8 850 000-1 365 939 48 357 Resultatdisposition 48 357-48 357 Årets resultat -322 319 Enl balansräkningen 2003 8 850 000-1 317 582-322 319 Stockholm den / 2004. Gunnar Kry Ordförande Alexandra Arneson Ledamot Lennart Ringblom Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2004 Ralf Toresson KPMG Kjell Andersson Internrevisor