Årsredovisning för Brf Adjunkten 4 769604-2907 Räkenskapsåret 2013
2 (11) Styrelsen för Brf Adjunkten 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Fastighet: Adjunkten 4 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-17 Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-17 och nuvarande stadgar registrerades 1999-05-17 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Anna Nordström Emma Mattsson. Elin Hulefors Birk Söödi Per Asp Jesper Lagström Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Magnus Lind. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Anna Nordström och Per Asp den 1 februari 2014. Ny ordförande är Guiseppe Corradino och ny suppleant är Anna Nordström. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 april. Extra stämma hölls den 29 augusti och den 21 november gällande renovering och val av ny styrelseordförande. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelsen har utbetalts med 16 000 kr.
3 (11) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Föreningen Adjunkten 4. Fastigheten Föreningens fastighet består av 13 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Samt 1 st upplåtelse av lägenhet. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Villa Caplet Scandinavia AB 17 m2 2014-12-31 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ombildning lokal till bostadsrätt. Lgh nr 14 i förvaltningen. Dränering runt huset. Påbörjad renovering av fasad med ny puts och isolering, isolering vind, nya yttertrappor, nya entrédörrar 3 st, byte av fönster i lägenheterna. Byte av huvudvattenledning och servis. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Slutföra arbete med vind, fasad, fönster, nya trappor och entrédörrar som påbörjats 2013. Planerat byte av stammar i källargolven. Ev. byte av viss el i huset. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 11 071 000 kr varav 4 584 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 10 736 000 kr samt lokaler 335 000 kr. Årsavgifterna har under året höjts med 12% från 2013-11-01.
4 (11) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 634 655 655 655 655 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 623 3 549 3 549 3 549 3 549 Elkostnad/kvm totalyta 29 24 30 23 25 Värmekostnad/kvm totalyta 168 173 162 167 156 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 23 20 22 22 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -160 318 Omföring yttre fond enligt stadgar -33 213 årets förlust -8 972-202 503 behandlas så att i ny räkning överföres -202 503 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (11) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 469 612 469 485 Övriga rörelseintäkter 5 378 77 474 990 469 562 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -25 913-23 952 Driftskostnader -86 170-89 941 Taxebundna kostnader -165 312-165 222 Administrationskostnader -61 878-43 866 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -17 870-21 429 Arvoden, löner ink. sociala avgifter -21 027 0 Avskrivningar -25 781-25 782-403 951-370 192 Rörelseresultat 71 039 99 370 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 15 143 2 846 Räntekostnader och liknande resultatposter -95 154-87 355-80 011-84 509 Resultat efter finansiella poster -8 972 14 861 Årets resultat -8 972 14 861
6 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 6 328 931 6 354 712 Pågående nyanläggningar 2 239 034 0 8 567 965 6 354 712 Summa anläggningstillgångar 8 567 965 6 354 712 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 1 113 2 948 Skattefordringar 8 373 6 119 Förutbetalda kostnader 4 41 616 37 466 51 102 46 533 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 0 83 966 Kassa och bank 1 312 313 303 680 Summa omsättningstillgångar 1 363 415 434 179 Summa tillgångar 9 931 380 6 788 891
7 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 647 500 4 290 000 Upplåtelseavgifter 441 055 3 843 Fond för yttre underhåll 306 692 273 479 5 395 247 4 567 322 Fritt eget kapital Balanserat resultat -193 531-175 179 Årets resultat -8 972 14 861-202 503-160 318 Summa eget kapital 5 192 744 4 407 004 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 4 649 500 2 299 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 36 339 47 301 Övriga skulder 3 0 Upplupna kostnader 7 13 633 6 554 Förutbetalda avgifter och hyror 39 161 28 532 Summa kortfristiga skulder 89 136 82 387 Summa eget kapital och skulder 9 931 380 6 788 891 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 7 800 000 3 500 000 7 800 000 3 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad 0,22 % 0,22 % Fastighetsförbättringar 2,50 % 2,50 % Not 1 2013 2012 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 445 112 424 485 Hyresintäkter lokaler 24 000 45 000 Hyresintäkter övr objekt 500 0 469 612 469 485 Not 2 2013 2012 Reparationer och underhåll Tvättstuga 1 824 2 356 Trapphus 0 0 Soprum 0 0 Dörrar och lås 6 535 0 VA 0 18 125 Värme 7 774 0 El 6 945 0 Fönster 0 0 Gård 2 835 3 471 25 913 23 952
9 (11) Driftskostnader Trädgårdsskötsel 0 0 Snöröjning/sandning 2 500 21 688 Övr kostn. för köpta tjänster 3 369 0 Övr besiktn/kontroller 0 1 520 Grovsopor 0 0 Fastighetsförsäkring 25 832 19 143 Tomträttsavgäld 45 000 45 000 Kabel-tv 2 614 2 590 Förbrukningsinventarier 3 221 0 Förbrukningsmaterial 3 238 0 Trivselkostnader 397 0 86 171 89 941 Taxebundna kostnader Elavgifter 20 680 17 496 Uppvärmning 120 747 124 326 Vatten 17 911 16 828 Sophämtning 5 974 6 572 165 312 165 222 Administrationskostnader Telefon 1 047 0 Administration, kontorsmateriel 8 830 765 Styrelseomkostnader 1 260 0 Revisionsarvode extern revisor 6 250 6 250 Arvode ekonomisk förvaltning 24 331 22 840 Konsultarvoden 1 875 0 Bankkostnader 3 864 2 446 Medlems- och föreningsavgifter 5 008 4 971 Övriga externa kostnader 0 6 594 Extradeb. ekonomiskförvaltn 9 413 0 61 878 43 866 Fastighetsskatt/kommunal avgift Kommunal fastighetsavgift 14 520 16 380 Fastighetsskatt 3 350 3 530 Justering fast.skatt/avgift 0 1 519 17 870 21 429 Arvoden, löner ink. sociala avgifter Styrelsearvode 16 000 0 Sociala avgifter 5 027 0 21 027 0 Avskrivningar Avskrivning byggnad 13 570 13 571 Avskrivning fastighetsförbättringar 12 211 12 211 25 781 25 782
10 (11) Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 656 563 6 656 563 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 656 563 6 656 563 Ingående avskrivningar -301 851-276 069 Årets avskrivningar -25 782-25 782 Utgående ackumulerade avskrivningar -327 633-301 851 Utgående redovisat värde 6 328 930 6 354 712 Taxeringsvärden byggnader 6 487 000 6 153 000 Taxeringsvärden mark 4 584 000 3 888 000 11 071 000 10 041 000 Not 4 Förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 21 012 19 832 Förutbetald kabel-tv 654 653 Förutbetald ekonomisk förvaltning 6 200 5 731 Förutbetald avgäld 11 250 11 250 Förutbetalda snöskottning 2 500 41 616 37 466 Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond yttre Balans. Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 4 290 000 3 843 273 479-175 179 14 861 Ökning av insatskapital 357 500 437 212 Reservering yttre fond 33 213-33 213 Disposition av föregående års resultat: 14 861-14 861 Årets resultat -8 972 Belopp vid årets utgång 4 647 500 441 055 306 692-193 531-8 972
11 (11) Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 Swedbank Hypotek 3,96% 2014-09-25 1 357 000 1 357 000 Swedbank Hypotek 2,64% rörlig 642 500 642 500 Swedbank Hypotek 2,64% rörlig 300 000 300 000 Swedbank Hypotek 2,88% 2015-09-28 900 000 Swedbank Hypotek 2,65% 2015-10-27 1 450 000 4 649 500 2 299 500 Not 7 Upplupna kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna räntekostnader 13 633 6 554 13 633 6 554 Stockholm 2014 Emma Mattsson Kassör Anna Nordström Ordförande Elin Hulefors Ledamot Birk Söödi Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats 2014 Magnus Lindh Revisor