Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen regitrerades 1981-07-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1981-07-01och nuvarande stadgar registrerades 1981-07-17 hos bolagsverket. Fakta om fastigheten Föreningens fastighet förvärvades 1982. Fastighetsbeteckningen är VIKINGEN 1 i Helsingborgs Kommun. Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar och inkluderar även ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärming sker genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1983 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1983. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbskedet 1.761 kvadratmeter, varav 1680 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 81 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs damfrisörsverksamhet samt servering. Medlemmar Antalet medlemslägenheter är 23 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen har under året haft följande sammansättning Stig Paul Fredrik Svedunger Nils Filip Andreas Smedlund Björn Viktor Jakobsson Michela Lolanda Elena Nalin Margareta Bengtsdotter Lennemark Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Sida 1 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 2 Stämmor Ordinarie Föreningsstämma hölls 2012-06-27 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförrda underhållsarbeten Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Inga större underhållsarbeten är planerade. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat 240 224 Balanserad vinst 955 426 Reservering till fond för yttre underhåll -27 000 Summa balanserat resultat 1 168 650 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 1 168 650 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkningar med noter. Sida 2 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 3 RESULTATRÄKNING Not 2012 2 011 Rörelsens Intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 233 792 1 229 052 Övriga rörelseintäkter 26 664 28 393 1 260 456 1 257 445 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -89 818-98 327 Reparationer -73 811-25 856 Taxebundna kostnader -291 537-264 106 Övriga driftkostnader -49 339-46 995 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -43 796-43 796 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader -44 936-68 719 Personalkostnader -13 225-13 225 Avskrivningar -136 789-100 622-743 251-661 646 Rörelseresultat 517 205 595 799 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 4 222 7 125 Räntekostnader -281 203-297 912-276 981-290 787 Årets Resultat 240 224 305 012 Sida 3 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 4 BALANSRÄKNING Not 2012 2 011 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 10 501 135 9 733 748 Pågående byggnation 0 904 176 10 501 135 10 637 924 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 18 255 18 255 Förutbetalda kostnader 4 18 194 17 968 Övriga fordringar 1 238 1 123 37 687 37 346 Kassa och Bank Bankkonto Swedbank 626 735 235 630 SBC klientmedel i SHB 0 45 920 626 735 281 550 SUMMA TILLGÅNGAR 11 165 557 10 956 820 Sida 4 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 5 BALANSRÄKNING Not 2 012 2 011 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 845 500 845 500 Fond för yttre underhåll 6 229 364 229 364 Summa bundet eget kapital 1 074 864 1 074 864 Fritt eget kapital Balanserad vinst 982 426 677 413 Årets resultat 240 224 305 013 Summa fritt eget kapital 1 222 650 982 426 Summa eget kapital 2 297 514 2 057 290 Långfristiga Skulder Skulder till kreditinstitut 7 8 587 500 8 637 500 8 587 500 8 637 500 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 7 50 000 50 000 Leverantörsskulder 44 918 29 771 Övriga kortfristiga skulder 33 750 33 750 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 73 112 47 882 Förutbetalda avgiftr och hyror 78 763 100 627 Summa kortfristiga skulder 280 543 262 030 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 165 557 10 956 820 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 9 009 000 9 009 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 5 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 6 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommenrarer Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningavärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar utryckt i procent tillämpas. 2 012 2 011 Avskrivningar Byggnader 0,67 0,67 Fastighetsförbättringar 2,04 2,04 Fastighetsrenovering 5,00 5,00 Port/Säkerhetsdörr 5,00 5,00 Fönsterbyte 4,00 - Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter 1 071 060 1 071 060 Hyresintäkter 162 456 157 992 1 229 052 Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 74 393 61 808 Fastighetsskötsel enligt beställning 9 909 31 404 Snöröjning/Sandning 1 675 864 Hissbesiktning 1 009 983 Gemensamma utrymmen 0 378 Serviceavtal 0 1 440 Förbrukningsmaterial 3 012 1 451 89 998 98 328 Reparationer Tvättstuga 2 528 801 Entre/trapphus 9 085 7 480 Lås 3 090 4 536 Tak 9 044 0 Ventilation 28 956 0 VVS 2 572 4 557 Hiss 722 7 419 Skador/Klotter 5 350 1 063 Övrigt 12 284 0 73 631 25 856 Sida 6 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 7 Taxebundna kostnader El 41 942 42 130 Värme 165 990 147 491 Vatten 52 854 42 530 Sophämtning/renhållning 30 751 31 956 291 537 264 107 Övriga driftkostnader Försäkring 21 890 20 020 Kabel-tv 27 805 26 975 49 695 46 995 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 43 796 43 796 Övriga Förvaltnings och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor -5 250 12 538 Styrelseomkostnader 1 191 2 575 Redovisningstjänster 30 430 0 SBC 16 098 49 291 Administration 2 110 4 315 44 579 68 719 Följande ersättningar har utgått Styrelseordföranden 12 000 12 000 Sociala kostnader 1 225 1 225 13 225 13 225 Avskrivningar Byggnad 64 000 64 000 Förbättringar 72 789 36 622 136 789 100 622 Totalt rörelsens kostnader 743 251 661 645 Sida 7 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 8 Not 3 Byggnader och mark 2012 2 011 Ackumulerade anskaffningsvärden vid årets början 11 129 769 11 129 769 Från pågående arbeten, fönsterbyten 904 176 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 033 945 11 129 769 Ackumulerdae avskrivningar enligt plan, byggnader vid årets början -1 396 021-1 295 399 Årets avskrivningar enligt plan -136 789-100 622 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 532 810-1 396 021 Planenligt restvärde vid årets slut 10 501 135 9 733 748 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 469 070 469 070 Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader 14 567 000 14 567 000 Taxeringsvärden mark 6 418 000 6 418 000 20 985 000 20 985 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 19 600 000 19 600 000 Lokaler 1 385 000 1 385 000 20 985 000 20 985 000 Sida 8 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 9 Not 4 Förutbetalda Kostnader 2012 2 011 Länsförsäkringar 11 147 10 743 Kabel TV 7 403 6 860 Serviceavtal 0 365 18 550 17 968 Not 5 Eget Kapital Belopp vid årets Förändring under Belopp vid årets utgång året ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 845 500 845 500 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 256 364 27 000 229 364 Summa bundet eget kapital 1 101 864 27 000 1 074 864 Fritt eget kapital Balanserad vinst 982 426 305 013 677 413 Fond för yttre underhåll -27 000-27 000 Disposition av föregående års resultat -305 013 Årets resultat 240 579 240 578 305 013 Summa fritt eget kapital 1 196 005 213 578 982 426 Summa eget kapital 2 297 869 240 578 2 057 290 Sida 9 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 10 Not 6 Fond för yttre underhåll 2012 2 011 Vid årets början 229 364 202 364 Reservering enligt stadgar 27 000 27 000 Vid årets slut 256 364 229 364 Not 7 Räntesats Belopp Belopp Skulder till kreditinstitut 2012-12-31 2012-12-31 2010-12-31 Swedbank 2,888 6 200 000 6 200 000 Swedbank 2,844 2 437 500 2 487 500 Summa skulder till kreditinstitut 8 637 500 8 687 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000-50 000 Not 8 Upplupna kostnader El 3 516 3 521 Värme 27 363 17 441 Vatten 4 440 3 650 Sophämtning 2 270 2 133 Extern Revisor 4 000 13 000 Ränta 31 523 8 137 73 112 47 882 Sida 10 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 11 Helsingborg / 2013 Paul Svedunger Filip Smedlund Margareta Lennermark (Suppleant för Björn Jakobsson) Min revisionsberättelse har avgivits 2013 / Kristina Gelin Extern Revisor Sida 11 av 11