Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Krönet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1937-08-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1937-12-27 och nuvarande stadgar registrerades 2011-07-14 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Krönet 1937 Malmö Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1937. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1579 kvadratmeter, varav 1504 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 18 1 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av trapphus 2011-2026 Byte av värmeväxlare, pumpar och 2011-2026 styrutrustning. Dränering av gård. 2011-2041 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till 2011-2041 säkerhetsdörrar. Ommålning av plåttak 2010-2020 Byte av häng-/gesimsrännor och 2010-2040 stuprör Förvaltning Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning SBC, tom 2012-04-01 Teknisk förvaltning & städning Tegger, tom 2012-06-30 Trygghetsförsäkring vid fuktskada Anticimex och fuktinspektion Internet Tele2, tom 2017-10 Snöröjning George Bica tom 2012-10 Fjärrvärme och el Eon, tillsvidare. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Mårten Strömquist Ledamot Nilsmagnus Sköld Ledamot Lars Christian Lundsson Ledamot Martin Jonas Sterup George-Adrian Bica Tina Mjögeman Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Revisor Benny Uppström Ordinarie Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-22. Extra föreningsstämma hölls 2012-02-20 med anledning av stadgeförändring kring nya principer för avgiftsfördelning. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: 2011 har varit ett händelserikt år för föreningen. Vintern 2010/2011 var tuff med mycket snö och kallt väldigt länge, vilket har såklart påverkat kostnaderna för snöröjning och värme. Under året har därför en rad åtgärder genomförts. Pannrummet har fått en renovering i form av ny värmeväxlare med ny styrenhet, den ger sänkta värmekostnader såväl som el. Dessutom har susandet i elementen minskat. De sänkta värmekostnaderna finansierar de övriga investeringar som gjorts. Under våren/sommaren byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och trapphusen fick en behövlig uppfräschning. Efter semestrarna så gjordes gården vid. Dränering lades ner runt huskropparna (dock ej där det är trottoar), nytt bärlager och ny plattsättning lades. Vi har även fått fler cykelställ och möjlighet för återvinning av metall och plast. Tack vare dräneringen har fuktnivåerna i husgrunden sjunkit undan för undan. Under hösten drogs även fast internet in. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under vintern har vi i styrelsen diskuterat vad som skall göras under året och det enda beslutade är att inleda planteringsarbete på gården och framsidan mot Mogensgatan. Även lite nya utemöbler står på listan över inköp. Föreningens ekonomi Styrelsen har under året tagit ett lån på ca 1.6 MSEK för att betala de investeringar och underhållsarbeten som har gjorts under året (pannrum, gård, dränering och internetinstallation). Detta lån amorteras på 20 år vilket motsvarar livslängden på de större projekten. 2010 var ett år med extremt hög värmekostnad och snöröjningskostnad och det är glädjande att se att den nya anläggningen är mycket mer effektiv och att vi även har haft tur med vädret. Föreningen är i behov av att dels öka amorteringarna på gamla lån som avser gamla investeringar där hälften snart är avskrivet. Då föreningen inte har haft en välfylld underhållsfond att ta av för att täcka årets underhållsarbeten så blir den bokförda förlusten väldigt hög. Det är dock viktigt att poängtera att vi inte lånar för att täcka drifts- och förvaltningskostnader. Styrelsen ser ett behov att förutom amortera på det gamla lånet även börja bygga upp underhållsfonden så att vi kan genomföra periodiskt underhåll utan att dra på sig kraftiga förluster. Styrelsen har därför gjort en 20 års budget för att skapa en hållbar ekonomisk situation med rimliga avgiftshöjningar, amorterade lån, påfylld underhållsfond och minskad ansamlad förlust. Vad det innebär för framtida avgiftshöjningar är svårt att sia om, under 2010 stod värmekostnaden för ca 30% av föreningens kostnader och den nya anläggningen kommer ge sänkta kostnader. Styrelsen ser även över löpande de olika avtal som finns för att hitta en mer kostnadseffektiv lösning. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2030. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-01-01 med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Avskrivningar 9% 9% Reparationer 34% Övrig drift 24% Årsavgifter 100% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 22% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1504 kvm bostäder och 75 kvm lokaler Sida 3 av 12
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 581 569 532 526 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 992 1 039 1 061 1 077 Elkostnad/kvm totalyta 20 6 33 22 Värmekostnad/kvm totalyta 144 188 108 119 Vattenkostnad/kvm totalyta 29 28 27 25 Kapitalkostnader/kvm totalyta 89 30 32 54 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -615 596 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -551 617 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -28 395 summa ansamlad förlust -1 195 608 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 88 682 att i ny räkning överförs -1 106 926 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 916 662 898 994 Övriga rörelseintäkter 3 229 1 201 919 891 900 195 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -171 771-263 435 Reparationer -59 764-78 191 Periodiskt underhåll -460 296-193 750 Taxebundna kostnader -339 074-376 297 Övriga driftskostnader -40 117-38 453 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -37 270-36 645 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -122 914-121 816 Personalkostnader -31 541-15 770 Avskrivningar -135 094-115 747-1 397 841-1 240 104 RÖRELSERESULTAT -477 950-339 909 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 229 451 Räntekostnader -139 875-48 134-137 646-47 683 ÅRETS RESULTAT -615 596-387 592 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 176 818 1 159 910 2 176 818 1 159 910 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 176 818 1 159 910 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 5 146 2 823 Skattefordringar 32 349 34 246 Övriga fordringar 14 740 51 250 Förutbetalda kostnader Not 4 25 435 26 253 77 670 114 572 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 142 846 371 597 142 846 371 597 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 220 516 486 169 SUMMA TILLGÅNGAR 2 397 333 1 646 079 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 172 750 172 750 Upplåtelseavgifter 25 000 25 000 Fond för yttre underhåll Not 6 88 682 160 287 286 432 358 037 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -580 012-264 024 Årets resultat -615 596-387 592-1 195 608-651 617 SUMMA EGET KAPITAL -909 176-293 580 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 3 030 298 1 614 014 3 030 298 1 614 014 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 115 268 26 820 Leverantörsskulder 43 448 122 902 Upplupna kostnader Not 8 52 906 112 705 Förutbetalda avgifter och hyror 64 589 63 218 276 211 325 645 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 397 333 1 646 079 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 3 256 300 1 756 300 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,50 1,50 Fastighetsförbättringar 5,00 5,00 Fönster Värmeanläggning Säkerhetsdörrar Markanläggning 5,00 6,67 6,67 5,00 5,00 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 916 662 898 994 916 662 898 994 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 58 966 48 554 Fastighetsskötsel enligt beställning 37 868 83 766 Snöröjning/sandning 25 815 79 305 Städning entreprenad 46 596 45 240 Gemensamma utrymmen 1 152 0 Gård 0 4 623 Serviceavtal 1 037 972 Förbrukningsmateriel 337 975 171 771 263 435 Reparationer Brf Lägenheter 5 000 0 Tvättstuga 2 160 2 642 Sophantering/återvinning 1 680 2 370 Källare 0 16 702 Entré/trapphus 1 324 0 Lås 4 085 2 827 VVS 1 453 6 749 Värmeanläggning/undercentral 5 000 17 782 Ventilation 1 319 0 Elinstallationer 4 800 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 469 0 Fönster 10 389 2 105 Skador/klotter/skadegörelse 13 160 8 221 Vattenskada 2 925 18 793 59 764 78 191 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Entré/trapphus 260 296 0 Tak 0 193 750 Mark/gård/utemiljö 200 000 0 460 296 193 750 Taxebundna kostnader El 32 288 9 949 Värme 227 590 296 518 Vatten 45 073 44 469 Sophämtning/renhållning 28 699 18 843 Grovsopor 5 424 6 518 339 074 376 297 Övriga driftskostnader Försäkring 20 187 19 452 Kabel-TV 19 930 19 001 40 117 38 453 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 37 270 36 645 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 2 750 1 250 Hyresförluster 4 53 076 Revisionsarvode extern revisor 9 981 9 688 Föreningskostnader 4 393 4 538 Styrelseomkostnader 4 585 2 857 Förvaltningsarvode 40 930 40 000 Förvaltningsarvoden övriga 1 500 3 560 Administration 5 385 2 537 Konsultarvode 49 076 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 310 4 310 122 914 121 816 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 24 000 12 000 Sociala kostnader 7 541 3 770 31 541 15 770 Avskrivningar Byggnad 4 875 4 875 Förbättringar 124 709 110 872 Markanläggning 5 509 0 135 094 115 747 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 397 841 1 240 104 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 542 436 2 542 436 Nyanskaffningar 1 152 001 0 Utgående anskaffningsvärde 3 694 437 2 542 436 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 382 526-1 266 779 Årets avskrivningar enligt plan -135 094-115 747 Utgående avskrivning enligt plan -1 517 619-1 382 526 Planenligt restvärde vid årets slut 2 176 818 1 159 910 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 979 000 6 979 000 Taxeringsvärde mark 2 486 000 2 486 000 9 465 000 9 465 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 993 000 8 993 000 Lokaler 472 000 472 000 9 465 000 9 465 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 20 414 19 600 Kabel-Tv 5 021 5 194 Skador och klotter 0 1 459 25 435 26 253 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 172 750 0 0 172 750 Upplåtelseavgifter 25 000 0 0 25 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 88 682 28 395-100 000 160 287 Summa bundet eget kapital 286 432 28 395-100 000 358 037 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -580 012-28 395-287 592-264 024 Årets resultat -615 596-615 596 387 592-387 592 Summa ansamlad förlust -1 195 608-643 991 100 000-651 617 Summa ansamlad förlust -909 176-615 596 0-293 580 Not 6 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 160 287 131 892 Reservering enligt stadgar 28 395 28 395 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -100 000 0 Vid årets slut 88 682 160 287 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,060 % 498 332 509 596 2013-12-01 Stadshypotek AB 4,530 % 1 107 234 1 131 238 Rörligt Stadshypotek AB 3,460 % 1 540 000 0 2012-03-01 Summa skulder till kreditinstitut 3 145 566 1 640 834 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -115 268-26 820 3 030 298 1 614 014 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 569 226 Kr. Sida 11 av 12
Not 8 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 733 3 782 Värme 25 930 33 994 Vatten 3 950 3 160 Sophämtning 2 953 1 604 Extern revisor 10 000 10 000 Ränta 6 357 4 647 Städning entreprenad 983 0 Snöröjning 0 54 936 Grovsopor 0 582 52 906 112 705 MALMÖ den / 2012 Lars Christian Lundsson Ledamot Nilsmagnus Sköld Ledamot Lars Mårten Strömquist Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Benny Uppström Extern revisor Sida 12 av 12