Årsredovisning 2005 Bf. Mellangården 0(8)
Årsredovisning för räkenskapsåret 2005 Styrelsen för Bf. Mellangården får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2005-01-01-2005-12-31. Förvaltningsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Period Karin Gard Ordförande 2005-01-01-2005-12-31 Ulla Peterson Ledamot 2005-01-01-2005-12-31 Lena Peyron Ledamot 2005-01-01-2005-12-31 Angelica Järvhammar Ledamot 2005-01-01-2005-06-14 Kristina Andersson Ledamot 2005-06-14-2005-12-31 Thomas Hjelmberg Ledamot 2005-06-14-2005-12-31 Suppleanter Margaretha Bofeldt 2005-01-01-2005-12-31 Lars Karlsson 2005-01-01-2005-05-01 Viktoria Göransson 2005-06-14-2005-12-31 Revisorer Thomas Anvelid Ernst & Young 2005-01-01-2005-12-31 Sven Nilsson Intern revisor 2005-01-01-2005-12-31 Valberedning Fredrik Wahl 2005-01-01-2005-12-31 Kristin Käck 2005-01-01-2005-06-14 Angelica Järvhammar 2005-06-14-2005-12-31 Medlemsförändringar Av föreningens 29 lägenheter har under året 3 st bytt ägare. Nya medlemmar Läg.nr. Tidigare ägare Martin Björk 1:2 Vibecke Mühleisen Peter Björk Torsten Welwert 3:3 Marcus Kleine Lo Söllgård 6:2 Lars Karlsson Mark Sonesson 3,00 kr 3,00 kr 1(8)
Verksamheten 2005 Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 juni 2005. Större underhåll/ reparationer under 2005 Större projekt under året har varit målning och justering av samtliga fönster mot gården, grunden har också målats. Det blev fler justeringar av fönsterna än vi förväntat oss, då i stort sett samtliga fönster behövde justeras. Syd Måleri AB utförde arbetet och priset blev 399 288 kr inkl moms, då ingick även förbättring av trappmålningen. Vårt värmesystem har uppdaterats med en ny styr- och reglerutrustning pga läckage i systemet. Ny säkerhetsventil har också installerats, detta skall medföra bättre komfort och förhoppningsvis lägre energiförbrukning (garanti i 2 år). Anläggningen blev också kontrollerad och finjusterad ett par gånger efter installationen. Arbetet utfördes av Driftteknik Syd och priset blev 37 438 kr inkl moms. Den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) utfördes i december och detta måste göras vart 10:e år. Ventilationen var god i föreningen, Sotarna i Malmö AB utförde arbetet. På begäran från medlemmarna byggdes tak över cykelställ, arbetet utfördes av MIPE Bygg AB till en kostnad av 14 800 kr inkl moms. Grundmålning är gjord, men ytterliggare målning kommer att utföras under våren. Under året har vi haft Anticimex här för råttbekämpning. Planer för 2006 I januari fick hisskorgarna en uppfräschning, då nya golv lades och nya speglar monterades. Under vår/sommar ska gården renoveras. Detta arbete blev uppskjutet från förra våren pga målningen av fönster mot gården. Nya lås ska installeras till ytterdörrarna. Nycklarna blir av samma typ som de till vinden, dvs de går ej att kopiera utan tillstånd. Bottenskivorna till balkongerna har spruckit på vissa ställen. Bengt Jeppsson Bygg AB åtgärdar detta innan garantitiden går ut. Föreningens ekonomi är god, vi har placerat en miljon kronor i aktieindexobligationer, hälften i Euroland och hälften i Sverigefond. Vi räknar inte med att behöva höja avgifterna ytterligare under 2006, men vi räknar med en höjning 2007 för att öka kassaflödet. Föreningens 80-årsjubileum ska firas under sommaren, förmodligen med en träff i porten och på gården med lite gott att äta och dricka. Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Att disponera -846 194,62 kr -411 877,80 kr -1 258 072,42 kr Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 1 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll. -118 580,00 kr Då årets underhåll varit stort tages fonden i anspråk med: 118 580,00 kr 118 580,00 kr Resterande att balansera i ny räkning. -1 258 072,42 kr 2(8)
Resultaträkning 01-01-2005 01-01-2004 31-12-2005 31-12-2004 Not Nettoomsättning Årsavgifter och Hyresintäkter 1 733 032,00 kr 740 779,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 19 782,00 kr 1 785 908,00 kr 752 814,00 kr 2 526 687,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 2-46 002,00 kr -46 925,03 kr Driftskostnader 3-507 153,50 kr -451 519,00 kr Underhållskostnader 4-160 233,22 kr -1 963 402,68 kr Externa rörelsekostnader 5-68 970,08 kr -72 677,00 kr Personalkostnader 6-15 192,00 kr -14 213,00 kr -797 550,80 kr -2 548 736,71 kr Rörelseresultat före avskrivningar -44 736,80 kr -22 049,71 kr Avskrivningar 7-267 992,00 kr -233 056,00 kr -267 992,00 kr -233 056,00 kr Rörelseresultat efter avskrivningar -312 728,80 kr -255 105,71 kr Ränteintäkter 3 330,00 kr -2 786,88 kr Räntekostnader -4 865,00 kr -8 763,00 kr -1 535,00 kr -11 549,88 kr Resultat efter finansiella poster -314 263,80 kr -266 655,59 kr Bokslutsdispositioner -97 614,00 kr -97 941,00 kr Årets skattekostnader -97 614,00 kr -97 941,00 kr Årets resultat -411 877,80 kr -364 596,59 kr 3(8)
Balansräkning Not 31-12-2005 31-12-2004 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 938 811,86 kr 960 261,86 kr Fastighetsförbättringar 2 040 701,00 kr 1 885 546,00 kr Maskiner och inventarier 5 943,00 kr 8 915,00 kr 2 985 455,86 kr 2 854 722,86 kr Summa anläggningstillgångar 2 985 455,86 kr 2 854 722,86 kr Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Interimsfordringar 24 909,00 kr 229 869,00 kr 24 909,00 kr 229 869,00 kr Kortfirstiga placeringar Obligationer 1 010 000,00 kr 0,00 kr Kassa och bank 1 988,50 kr 1 084 070,12 kr Summa omsättningstillgångar 1 036 897,50 kr 1 313 939,12 kr Summa tillgångar 4 022 353,36 kr 4 168 661,98 kr Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemmars insatser -992 900,00 kr -992 900,00 kr Upplåtelseavgifter -3 635 078,60 kr -3 635 078,60 kr Yttre fondavsättning -118 580,00 kr 0,00 kr Fritt eget kapital Balanserat resultat 846 194,62 kr 363 018,03 kr Årets resultat 411 877,80 kr 364 596,59 kr Summa eget kapital -3 488 486,18 kr -3 900 363,98 kr Kortfristiga skulder Checkkredit (limit 1 200 000) -283 591,93 kr 0,00 kr Leverantörsskulder -109 249,25 kr -122 139,00 kr Skatteskulder -46 706,00 kr -59 454,00 kr Förbetalda avgifter/ hyror -59 558,00 kr -52 408,00 kr Övriga interimskulder -34 762,00 kr -34 297,00 kr -533 867,18 kr -268 298,00 kr Summa eget kapital och skulder -4 022 353,36 kr -4 168 661,98 kr Ställda säkerheter 2 025 000,00 kr 2 025 000,00 kr Ansvarsförbindelser Inga Inga 4(8)
Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningspraxis för bokföring av fond för yttre underhåll har ändrats 2004, vilket medfört att avsättning till yttre fond numera göres som vinstdisposition och inte över resultaträkningen. En äkta bostadsförening beskattas enligt schablon som ett privatbostadsföretag vilket innebär att det ej finns någon skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefodringar i underskottsavdrag redovisas endast i det mån det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. 2005 2004 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter lägenheter 0,00 kr 29 141,00 kr Hyresintäkter lokaler momsfria 93 624,00 kr 89 888,00 kr Årsavgifter 639 408,00 kr 621 750,00 kr 733 032,00 kr 740 779,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 19 782,00 kr 1 785 908,00 kr Övriga debiterade avgifter 186,00 kr 654,00 kr Övriga avgifter och intäkter 19 596,00 kr 1 785 254,00 kr 19 782,00 kr 1 785 908,00 kr Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, material 955,00 kr 2 517,00 kr Fastighetsskötsel 25 093,00 kr 30 950,00 kr Städning 3 000,00 kr 0,00 kr OVK 13 538,00 kr 0,00 kr Hissbesiktning 0,00 kr 10 162,03 kr Gångbanerenhållning 3 416,00 kr 3 296,00 kr 46 002,00 kr 46 925,03 kr Not 3 Driftskostnader Elkostnad 40 373,00 kr 34 150,00 kr Värmekostnad fjärrvärme 280 707,00 kr 246 873,00 kr Vatten och avlopp 51 874,00 kr 51 222,00 kr Soptömning 29 251,00 kr 25 790,00 kr Fastig. försäkringspremie 8 12 309,00 kr 12 311,00 kr Kabel TV avgift 30 708,00 kr 27 232,00 kr Bredband och internet avgift 1 370,00 kr 1 063,00 kr Fastighetsskatt 54 550,00 kr 47 340,00 kr Förbrukningsinv. & förbrukning 0,00 kr 1 890,00 kr Förbrukningsmaterial 6 011,50 kr 3 648,00 kr 507 153,50 kr 451 519,00 kr 5(8)
2005 2004 Not 4 Underhållskostnader Underhåll hyreslägenhet 0,00 kr 40 913,00 kr Rep. Bost./Övrigt 0,00 kr 388,00 kr Rep gemensm ytr/tvättutrustnin 175,00 kr 8 648,00 kr Underhåll av trapphus 7 709,00 kr 2 497,00 kr Underhåll av dörrar/portar 1 531,00 kr 2 964,00 kr Rep. Va, sanitet 6 244,00 kr 2 303,00 kr Rep. värme 36 125,00 kr 33 118,00 kr Rep. El 10 584,00 kr 7 671,00 kr Rep/Tele/TV/porttele/Kabel TV 0,00 kr 3 243,00 kr Underhåll hiss 47 934,72 kr 3 100,68 kr Värmekontroll 1 313,00 kr 0,00 kr Underhåll av lås 0,00 kr 2 806,00 kr Rep. fasad 0,00 kr 1 313,00 kr Rep. fönster 102 465,00 kr 165 888,00 kr Rep balkonger 0,00 kr 1 720 423,00 kr Blommor inne 94,50 kr 0,00 kr Övriga gårdskostnader 24 275,00 kr 4 003,00 kr Underhåll övrigt 1 163,00 kr 11 464,00 kr Skattereduktion -79 380,00 kr -47 340,00 kr 160 233,22 kr 1 963 402,68 kr Not 5 Externa rörelsekostnader Resekostnader (gruppkonto) 150,00 kr 90,00 kr Kontorsmaterial och trycksaker 243,50 kr 450,00 kr Telekommunikation 5 897,00 kr 5 509,00 kr Förvaltningskostnader övrigt 16 622,50 kr 4 884,50 kr Revisionsarvoden externa 8 588,00 kr 8 563,00 kr Kostnad möten/stämma 10 050,00 kr 7 705,50 kr Förvaltningskostnad 20 972,00 kr 20 765,00 kr Konsultarvoden 5 037,00 kr 22 783,00 kr Bankkostnader 1 410,08 kr 1 927,00 kr 68 970,08 kr 72 677,00 kr Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen 12 996,00 kr 11 997,00 kr Sociala avgifter 2 196,00 kr 2 216,00 kr 15 192,00 kr 14 213,00 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde 1 430 000,00 kr 1 430 000,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 430 000,00 kr 1 430 000,00 kr Ingående avskrivningar byggnaden -469 738,14 kr -448 288,14 kr Årets avskrivningar -21 450,00 kr -21 450,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -491 188,14 kr -469 738,14 kr Avskrivning sker med 1,50% Fastighetsförbättringar 20-års, gård, grund, tvättstugor och hiss 1 451 546,00 kr Ingående anskaffingsvärde 1 992 680,00 kr 1 615 000,00 kr Årets aktivering: Balkong 98 725,00 kr 377 680,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 091 405,00 kr 1 992 680,00 kr 0,00 kr 1 451 546,00 kr Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar -541 134,00 kr -441 500,00 kr Årets avskrivningar -104 570,00 kr -99 634,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -645 704,00 kr -541 134,00 kr Avskrivning sker med 5,00% 0,00 kr 1 451 546,00 kr 6(8)
2005 2004 Fastighetsförbättringar 10-års, port, elcentral 595 000,00 kr 434 000,00 kr Ingående anskaffingsvärde 1 090 000,00 kr 1 090 000,00 kr Årets aktivering: Fönster 300 000,00 kr 0,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 390 000,00 kr 1 090 000,00 kr 595 000,00 kr 434 000,00 kr Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar -656 000,00 kr -547 000,00 kr Årets avskrivningar -139 000,00 kr -109 000,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -795 000,00 kr -656 000,00 kr Avskrivning sker med 10,00% 595 000,00 kr 434 000,00 kr Totalt byggnader och mark 2 979 512,86 kr 2 845 807,86 kr Fastighetsbeteckning: Hertigen 2 Fastigheten består av Antal lägenheter Boyta Antal lokaler Lokalyta 29 1903 kvm 2 121 kvm Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel 6 600 000,00 kr 6 600 000,00 kr Taxeringsvärde mark Bostadsdel 4 748 000,00 kr 4 748 000,00 kr Taxeringsvärde byggnad Lokaldel 387 000,00 kr 387 000,00 kr Taxeringsvärde mark Lokaldel 123 000,00 kr 123 000,00 kr Summa 11 858 000,00 kr 11 858 000,00 kr Maskiner och inventarier 5 943,00 kr 8 915,00 kr Ingående anskaffingsvärde 67 862,00 kr 67 862,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 862,00 kr 67 862,00 kr 5 943,00 kr 8 915,00 kr Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar -58 947,00 kr -55 975,00 kr Årets avskrivningar -2 972,00 kr -2 972,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -61 919,00 kr -58 947,00 kr Avskrivning sker med 20,00% 5 943,00 kr 8 915,00 kr Totalt inventarier 5 943,00 kr 8 915,00 kr 7(8)
Not 8 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Not 9 Förändring av eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 992 900 kr 3 635 079 kr 0 kr -363 018 kr -364 597 kr Överföring enligt stämmobeslut 118 580 kr -483 177 kr 364 597 kr Årets resultat -411 878 kr Belopp vid årets utgång 992 900 kr 3 635 079 kr 118 580 kr -846 195 kr -411 878 kr Malmö den / 2006 Karin Gard Ulla Peterson Lena Peyron Kristina Andersson Thomas Hjelmberg Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den / 2006 Thomas Anvelid Sven Nilsson Auktoriserad revisor Intern revisor 8(8)