Årsredovisning 2013 Brf. Gnistan 0(7)
Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf. Gnistan får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls i föreningslokalen den 18 april 2013. Närvarande var 13 röstberättigade medlemmar. Styrelse under verksamhetsåret Marcus Olsson Emma Persson Borgström Marie Herzog Jens Henriksson Lucas Karlsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föreningsstämman i april hållit 10 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Marcus Olsson, Jens Henriksson & Emma Persson Borgström, Marie Herzog, Lucas Karlsson Revisor Thomas Anvelid, Aukt revisor, Ernst & Young Medlemansantal & Lägenhetsöverlåtelser Under året har 3 lägenheter bytt ägare. Medlemsantalet är idag totalt 48. Försäkring Brf Gnistan är försäkrade via Länsförsäkringar. Här finns även ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Underhåll & Renoveringar Inga större renoveringar har skett under det senaste året. Däremot har styrelsen i januari 2014 skrivit kontrakt med företaget Relino och påbörjat planeringen för en re-lining av avloppsstammarna. Arbetet kommer att påbörjas under vår/sommar 2014. Under året har föreningen haft 1 fuktskada till följd av en dåligt skött köksrenovering. Skadan är omhändertagen. Föreningen har under januari haft en OVK kontroll av fastigheten. Vi har fått en del anmärkningar vad gäller övermålade ventiler samt brist på ventilation i de lägenheter som har bytt plats på köket. Problemen kommer att åtgärdas inom 6 månader. Bank Föreningens ekonomi hanteras av Handelsbanken Vaktmästare Bengt Lenander anlitas som vaktmästare på deltid av föreningen sedan 1997. 1(7)
Ekonomi Föreningen har inga banklån i dagsläget och har generellt en god ekonomi. Föreningen är väl förberedd på stora utgifter i samband med kommande relining under 2014. En planerad avgiftshöjning på 2% kommer att ske under första halvan av 2014. Det överskott som byggs upp ämnas användas för fastighetens underhåll samt större renoveringar. Fastighetens skick Senaste åtgärd år Planerad åtgärd År Vattenstammar Relining 2014 Avloppsstammar El Stigarledningar 2014 Tak Fönster Fasad Balkong Värmeanläggnig Panna 2012 Gård Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Nyckeltal År Avgifter/kvm Belåning/kvm Underhållsfond/kvm 2009 488 kr 0 kr 312 kr 2010 498 kr 0 kr 402 kr 2011 509 kr 0 kr 520 kr 2012 518 kr 0 kr 639 kr 2013 518 kr 0 kr 594 kr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets 0 resultat Att disponera Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 1 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll. Resterande att balansera i ny räkning. 491 737,24 kr 321 984,69 kr 813 721,93 kr -186 910,00 kr 626 811,93 kr 2(7)
Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Not Nettoomsättning Årsavgifter och Hyresintäkter 1 1 113 912,00 kr 1 113 912,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 81 816,00 kr 89 596,00 kr 1 195 728,00 kr 1 203 508,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 2-20 678,00 kr -16 635,00 kr Driftskostnader 3-576 531,51 kr -593 176,91 kr Underhållskostnader 4-10 589,00 kr -456 850,00 kr Externa rörelsekostnader 5-75 138,80 kr -85 655,00 kr Personalkostnader 6-126 423,00 kr -147 626,56 kr -809 360,31 kr -1 299 943,47 kr Rörelseresultat före avskrivningar 386 367,69 kr -96 435,47 kr Avskrivningar 7-84 913,00 kr -84 913,00 kr -84 913,00 kr -84 913,00 kr Rörelseresultat efter avskrivningar 301 454,69 kr -181 348,47 kr Ränteintäkter 19 136,00 kr 20 831,65 kr Räntekostnader 1 394,00 kr -5,02 kr 20 530,00 kr 20 826,63 kr Resultat efter finansiella poster 321 984,69 kr -160 521,84 kr Årets resultat 321 984,69 kr -160 521,84 kr 3(7)
Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 67 350,00 kr 73 125,00 kr Fastighetsförbättringar 225 001,00 kr 304 139,00 kr 292 351,00 kr 377 264,00 kr Summa anläggningstillgångar 292 351,00 kr 377 264,00 kr Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 4 940,00 kr -2 174,00 kr Interimsfordringar 45 055,00 kr 44 517,00 kr 49 995,00 kr 42 343,00 kr Kassa och bank 1 967 132,17 kr 1 733 440,84 kr Summa omsättningstillgångar 2 017 127,17 kr 1 775 783,84 kr Summa tillgångar 2 309 478,17 kr 2 153 047,84 kr Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser -45 850,00 kr -45 850,00 kr Yttre fond -1 278 656,00 kr -1 373 706,00 kr Fritt eget kapital Balanserat resultat -491 737,24 kr -557 209,08 kr Årets resultat -321 984,69 kr 160 521,84 kr Summa eget kapital -2 138 227,93 kr -1 816 243,24 kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder -43 506,63 kr -207 076,99 kr Skatteskulder 0,00 kr 0,00 kr Personalens källskatt -1 284,00 kr -1 284,00 kr Avräkning lagstadgade sociala -8 288,61 kr -9 767,61 kr Förbetalda avgifter/ hyror -51 376,00 kr -55 427,00 kr Interimsskulder -59 832,00 kr -63 249,00 kr -171 250,24 kr -336 804,60 kr Summa eget kapital och skulder -2 309 478,17 kr -2 153 047,84 kr Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 2 236 000,00 kr 2 236 000,00 kr Ansvarsförbindelser Inga Inga 4(7)
Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2013 2012 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter 1 113 912,00 kr 1 113 912,00 kr 1 113 912,00 kr 1 113 912,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 81 816,00 kr 89 596,00 kr Bredbandsintäkter 72 000,00 kr 72 000,00 kr Övriga avgifter 9 816,00 kr 17 596,00 kr 81 816,00 kr 89 596,00 kr Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 16 300,00 kr 16 635,00 kr Extern tillsyn besiktningar 4 378,00 kr 0,00 kr 20 678,00 kr 16 635,00 kr Not 3 Driftskostnader Elkostnad 50 267,71 kr 48 188,19 kr Värmekostnad 197 762,70 kr 208 723,72 kr Vatten och avlopp 75 600,05 kr 73 700,64 kr Soptömning 34 989,95 kr 30 337,36 kr Fastig. försäkringspremie 8 20 097,00 kr 18 912,00 kr KabelTV / Bredband, internet 133 421,00 kr 131 668,00 kr Övriga fastighetskostnader 0,00 kr 12 127,00 kr Fastighetsskatt 64 100,00 kr 69 520,00 kr Förbrukningsmaterial 293,10 kr 0,00 kr 576 531,51 kr 593 176,91 kr Not 4 Underhållskostnader Rep. Bostadrättslägenhet 6 830,00 kr 0,00 kr Rep. gemensam utry. Tvättutrus 1 434,00 kr 30 585,00 kr Underhåll av dörrar/portar 1 450,00 kr 0,00 kr Rep. värme 0,00 kr 368 188,00 kr Rep. fasad 875,00 kr 0,00 kr Underhåll övrigt 0,00 kr 58 077,00 kr 10 589,00 kr 456 850,00 kr 5(7)
2013 2012 Not 5 Externa rörelsekostnader Annonsering/reklam 410,00 kr 0,00 kr Kontorsmaterial och trycksaker 300,00 kr 0,00 kr Förvaltningskostnader övrigt 11 763,00 kr 14 947,00 kr Revisionsarvoden externa 11 000,00 kr 17 950,00 kr Kostnad möten/stämma 672,80 kr 0,00 kr Förvaltningskostnad 44 776,00 kr 43 772,00 kr ADB-tjänster 3 173,00 kr 0,00 kr Advokat- och rättegångskostnad 2 000,00 kr 6 563,00 kr Bankkostnader 1 044,00 kr 2 423,00 kr 75 138,80 kr 85 655,00 kr Not 6 Personalkostnader Löner 47 936,00 kr 61 418,00 kr Arvoden till styrelsen 50 000,00 kr 49 999,00 kr Lagstadgade arbetsgivaravgifte 28 487,00 kr 36 209,56 kr 126 423,00 kr 147 626,56 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde 385 000,00 kr 385 000,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 385 000,00 kr 385 000,00 kr Ingående avskrivningar byggnaden -311 875,00 kr -306 100,00 kr Årets avskrivningar -5 775,00 kr -5 775,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -317 650,00 kr -311 875,00 kr Avskrivning sker med 1,50% Fastighetsförbättringar 20-års 225 001,00 kr 304 139,00 kr Ingående anskaffningsvärde 1 582 750,00 kr 1 582 750,00 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 582 750,00 kr 1 582 750,00 kr 225 001,00 kr 304 139,00 kr Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar -1 278 611,00 kr -1 199 473,00 kr Årets avskrivningar -79 138,00 kr -79 138,00 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -1 357 749,00 kr -1 278 611,00 kr Avskrivning sker med 5,00% 225 001,00 kr 304 139,00 kr Totalt byggnader och mark 292 351,00 kr 377 264,00 kr Fastighetsbeteckning Gnistan 7 Fastigheten består av Antal lägenheter Boyta Antal lokaler Lokalyta 39 1911 kvm 2 240 kvm Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel 11 800 000,00 kr 9 400 000,00 kr Taxeringsvärde mark Bostadsdel 5 200 000,00 kr 4 300 000,00 kr Taxeringsvärde byggnad Lokaldel 1 259 000,00 kr 1 335 000,00 kr Taxeringsvärde mark Lokaldel 432 000,00 kr 460 000,00 kr Summa 18 691 000,00 kr 15 495 000,00 kr Not 8 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. 6(7)
Not 9 Förändring av eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 45 850 kr 0 kr 1 373 706 kr 557 209 kr -160 522 kr Överföring enligt stämmobeslut 154 950 kr -315 472 kr 160 522 kr Återföring från yttre fond för att täcka årets underhållskostn. (enligt stämmobeslut) -250 000 kr 250 000 kr Årets resultat 321 985 kr Belopp vid årets utgång 45 850 kr 0 kr 1 278 656 kr 491 737 kr 321 985 kr Malmö den / 2014 Marcus Olsson Emma Persson Borgström Marie Herzog Jens Henriksson Lucas Karlsson Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den / 2014 Thomas Anvelid, Aukt revisor, Ernst & Young 7(7)
Kostnadsfördelning 2013 Fastighetsskatt 8% Fastighetsförsäkring 2% Nettoränta -2% Avskrivningar 10% Underhåll 1% Fastighetsskötsel 3% Kabel TV 7% Administration 24% Renhållning 4% El 6% Vatten 9% Värme 24% 500 000,00 kr 450 000,00 kr 400 000,00 kr 350 000,00 kr 300 000,00 kr 250 000,00 kr 200 000,00 kr 150 000,00 kr 100 000,00 kr 50 000,00 kr 0,00 kr -50 000,00 kr FastighUnderh Admini El Värme Vatten Renhål Kabel Fastigh FastighNettorä Avskriv etssköt åll stration lning TV etsförs etsskat nta ningar sel äkring t 2013 20 678,10 882,201 12850 267,197 76275 600,34 989,60 237,20 097,64 100,-19 13684 913, 2012 16 635,468 977233 28148 188,208 72373 700,30 337,58 484,18 912,69 520,-20 82684 913, 8(7)