Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 1(9) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Surbrunn Nr 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 1999. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Surbrunn 8 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Karl Garme Anna Hultberg Katarina Fast Margareta Åkerlind Anders Lenneskog ordförande kassör sekreterare pantsättning/lägenhetsregister teknik Suppleanter har varit Mikael Melander, Staffan Sjöholm och Jan Carlsson. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Anna Hultberg. Revisorer Revisor har varit Lars Westerlund. Revisorssuppleant har varit Barbro Larsson. Valberedning Valberedning har varit Lars Stenke. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 april 1999 och en extra föreningsstämma har hållits. Styrelsen har under året haft ett stort antal kontakter i föreningsangelägenheter samt avhållit 10 protokollförda sammanträden. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 lägenhet och 6 lokaler. Vår lägenhetsfördelning är: 21 st. 2 rok, 22 st. 3 rok, 1 st. 4 rok och 1 st. 5 rok. Totalytan är 3751 kvm, varav 3381 kvm lägenhetsyta och 370 kvm lokalyta.
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 2(9) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av SBC och under året har SBC även anlitats för ett flertal juridiska konsultationer. Den tekniska förvaltningen har skötts av Anders Lenneskog. Fastigheten 1999 Under året har gården byggts om. Termostaterna till samtliga lägenheter har bytts ut. Diverse el och vvsarbeten har utförts. Under innevarande år kommer renoveringen att fortsätta samt byte av apparatur i fjärrvärmeaggregatet. Eventuellt kommer ommålning av tak i entréer att utföras. Ekonomi Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Svenska Brand. Enligt styrelsens beslut har årsavgifterna höjts fr. o. m. den 1 april 2000. Dispositionsförslag: Styrelsen föreslår att, årets resultat: - 145 156:- och ansamlad förlust: - 1 353 688:- summa: - 1 498 844:- balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter.
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 3(9) RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyror m m 1 577 467 1 497 133 Övriga rörelseintäkter 11 137 1 577 467 1 508 270 RÖRELSENS KOSTNADER Not 1 Fastighetsskötsel -78 604-52 710 Reparationer -149 607-253 712 Periodiskt underhåll -43 500 Taxebundna kostnader -556 241-579 575 Övriga driftskostnader -45 366-49 443 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -104 652-79 131 Personalkostnader -35 832-23 150-970 302-1 081 222 AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not 2-251 224-247 791-251 224-247 791 RÖRELSERESULTAT 355 941 179 257 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 570 6 470 Räntekostnader och liknande resultatposter -246 909-259 900 Räntebidrag 3 695-244 339-249 735 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT 111 602-70 477 BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not 5-10 807-11 000-10 807-11 000 SKATT Statlig skatt -54 832-50 940 Fastighetsskatt -191 119-209 710-245 951-260 650 ÅRETS RESULTAT -145 156-342 127
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 4(9) BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 10 075 417 10 184 211 10 075 417 10 184 211 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 078 217 10 187 011 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- hyres- och kundfordringar 6 545 4 781 Skattefordringar 10 749 Övriga fordringar 27 994 Förutbetalda kostnader 8 809 17 371 Upplupna intäkter 2 260 2 027 45 608 34 928 KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank 841 18 850 SBC klientmedel i SHB 9 917 312 751 10 758 331 601 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 56 366 366 529 SUMMA TILLGÅNGAR 10 134 583 10 553 539 EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 464 407 5 464 407 Upplåtelseavgifter 2 079 843 2 079 843 7 544 250 7 544 250 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 353 688-1 011 561 Årets resultat -145 156-342 127-1 498 844-1 353 688 SUMMA EGET KAPITAL 6 045 406 6 190 562 AVSÄTTNINGAR Not 5 Föreningens reparationsfond 21 807 11 000 21 807 11 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 6 3 817 886 3 914 110 3 817 886 3 914 110
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 5(9) KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av långfristig skuld 10 120 28 296 Leverantörsskulder 89 852 259 398 Skatteskulder 11 266 Övriga kortfristiga skulder 500 500 Upplupna kostnader 45 539 45 127 Upplupna utgiftsräntor 13 312 14 668 Förutbetalda avgifter och hyror 78 895 89 879 249 484 437 868 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 10 134 583 10 553 539 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar: 4 154 000 6 445 000 Ansvarsförbindelser inga inga
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 6(9) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknats inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas. Byggnad 1,50 1,50 Fastighetsförbättringar 10,00 10,00 Fastighetsförbättringar 5,00 5,00 Standardförbättringar fast belopp fast belopp Värmeanläggning 10,00 ingen Miljöförbättringar 10,00 10,00 Kabel-TV/satellit-TV ingen 10,00 ROT-åtgärder 10,00 10,00 Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel enligt beställning 988 Fastighetsskötsel gård beställning 250 Städning entreprenad 29 376 29 031 Städning enligt beställning 250 OVK 360 Gård 2 019 553 Serviceavtal tvättstuga 7 608 Hiss 9 407 9 713 Serviceavtal värmeanläggning 3 964 3 845 Serviceavtal ventilation 15 000 Förbrukningsmateriel 9 331 9 208 Fordon/drivmedel 412 78 604 52 710 Reparationer Byggnad 5 394 Hyreslägenheter 6 909 Lokaler 21 619 3 129 Tvättstuga 850 10 457 Källare 1 144 Fritidslokal 856 Trapphus 14 101 Portar 43 419 Lås 8 943 VVS 37 548 130 695 Värmeanläggning 1 344 Ventilation 2 068 74 334
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 7(9) Reparationer fortsättning Elinstallationer 23 268 3 431 Teleportanläggning 5 566 Hiss 8 396 4 170 Tak 2 156 Fasad 1 325 Fönster 2 425 Altaner 2 938 Gård 7 250 266 438 Övrigt -241 017 Skattereduktion ombyggnadsarbeten 36 133-81 968 149 607 253 712 Periodiskt underhåll Fönster inget 43 500 43 500 Taxebundna kostnader och uppvärmning El- och gaskostnader 136 847 152 267 Värmekostnader 309 033 323 359 Vattenkostnader 81 009 79 242 Sophämtning 16 835 22 396 Grovsopor 9 904 2 311 Renhållning 2 613 556 241 579 575 Övriga driftskostnader Försäkring 21 138 25 495 Självrisk 7 200 Kabel-TV/Satellit-TV 17 028 23 948 45 366 49 443 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Representationskostnader 525 Telekommunikation 3 794 Telefon 2 290 Kostnader för styrelsemöten 3 430 Styrelseomkostnader 2 641 Fritid (ute) 1 134 Trivselkostnader (inne) 1 800 865 Förvaltningsarvode 49 704 49 704 Arvode SBC övrigt 29 700 9 825 Administration 5 114 7 226 Korttidsinventarier 5 785 965 Övriga förvaltningskostnader 342 Avgift till organisationer 4 980 3 960 104 652 79 131 Anställda och personalkostnader Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor (ingår fastighetsskötsel 8000:-) 28 199 16 500 Sociala kostnader 7 633 4 306 Övriga personalkostnader 2 344 35 832 23 150 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 970 302 1 081 222
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 8(9) NOT 2 AVSKRIVNING BYGGNADER Byggnad 139 146 139 146 Fastighetsförbättringar 35 477 35 477 Standardförbättringar 25 500 25 500 Värmeanläggning 13 490 ingen Miljöförbättringar 24 678 24 678 Kabel-TV/satellit-TV avskriven 10 057 ROT-åtgärder 12 933 12 933 251 224 247 791 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 12 743 457 12 340 037 Nyanskaffningar 142 430 403 420 Utgående anskaffningsvärde 12 885 887 12 743 457 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 559 246-2 311 455 Årets avskrivningar enligt plan -251 224-247 791 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -2 810 470-2 559 246 Planenligt restvärde vid årets slut 10 075 417 10 184 211 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 949 000 1 949 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 885 000 9 789 000 Taxeringsvärde mark 5 264 000 5 230 000 15 149 000 15 019 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 11 904 000 11 904 000 Lokaler 3 245 000 3 115 000 NOT 4 EGET KAPITAL Enligt stämmans 1999 beslut 1998 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 464 407 5 464 407 Upplåtelseavgifter 2 079 843 2 079 843 7 544 250 7 544 250 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -1 353 688-342 127-1 011 561 Årets resultat -145 156 342 127-342 127-1 498 844 0-1 353 688 Summa eget kapital 6 045 406 0 6 190 562 NOT 5 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början 11 000 43 807 I anspråkstagande enligt stämmobeslut inget -43 807 Årets avsättning enligt stadgar 10 807 11 000 Vid årets slut 21 807 11 000
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 9(9) NOT 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 1999 ändringsdag Handelsbanken Hypotek 130 868 329 6,60% 877 503 878 563 2002-10-31 Handelsbanken Hypotek 130 868 299 6,60% 877 503 878 563 2002-10-31 Handelsbanken Hypotek 155 825 399 8,85% 586 000 590 000 2002-10-31 Föreningssparbanken 2558942203 löst 704 280 Stadshypotek 02-111937-475026 (185 374 859) 4,58% 387 000 391 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-413538 4,58% 500 000 500 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-455160 4,25% 600 000 rörlig 90 dag Låneskuld med förfallodag inom 5 år 3 828 006 3 942 406 Låneskuld med förfallodag efter 5 år ingen ingen Summa skulder till kreditinstitut 3 828 006 3 942 406 Avgår kortfristig del -10 120-28 296 3 817 886 3 914 110 Stockholm den 28 februari 2000 Karl Garme Anna Hultberg Katarina Fast Margareta Åkerlind Anders Lenneskog Vår revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avgivits den