Årsredovisning för Brf Nyåsbo 769607-1153 Räkenskapsåret 2015
1 (11) Styrelsen för Brf Nyåsbo får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-05-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-11-08 och nuvarande stadgar registrerades 2002-03-12 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Bunge 16 byggdes 1968 och marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Fastighetsägarna AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Tak- och terassreparationer som påbörjades under 2014 har avslutats under året - Garagerenovering genomförd - Ommålning av garage gjordes i anslutning till renovering - Elöversyn och påföljande åtgärder utförda i garaget - Försäljning av hyresrätt på 102 kvm på Åsögatan 154 A inbringade 7,15 mkr - Omläggning av föreningens lån gav besparing på 673 kkr jämfört med 2014 - Utökat avtal med Fastighetsägarna beträffande förvaltning av vår fastighet vilket innebär att de numer bistår styrelsen i alla ärenden som har att göra med fastighetens skick, såsom renoveringar av enskilda lägenheter, underhållsplan och större åtgärder inom fastigheten. - Två städdagar, en på våren och en på hösten, med efterföljande korvgrillning Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd Kostnad - Omläggning av hela fastighetens tak genomförd 2014-15 - Ombyggnad av takterasser genomförd 2014-15 * Total kostnad för båda åtgärderna 4 074 kkr - Garagerenovering genomförd under 2015 5 043 kkr * Kostnaden inkluderar även målning av garaget vilket tillkom till ursprunglig offert.
2 (11) Planerad åtgärd År Kostnad - OVK 2016 65 kkr - Stamspolning 2016 145 kkr - Filmning av stammarna 2016 171 kkr * Syfte att avgöra hur akut behovet är av stamrenovering - Uppdaterad underhållsplan 2016 - Översyn hissar 2016-17 - Skalskydd inkl portar och grindar 2016-17 Medlemsinformation Fastigheten består av 126 st medlemslägenheter varav 8 st har överlåtits under året. En lägenhet har under året upplåtits från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen upplåter med hyresrätt 12 st bostäder, 10 st lokaler och 90 garageplatser. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Carina Rönnby Susanne (Sanna) Bronell Johan Berglund Aino Alexandersson Rebecca Granath Lena Lund Jenny Oskarsson Tommy Sandelin Jan Åkerlund Ordförande Kassör Sekreterare / Suppleant Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels, internrevisor har varit Johanna Hellström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2015. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Carina Rönnby och Jenny Oskarsson. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till förra styrelsen (2014-15) har utbetalts med 111 225 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 259 018 000 kr varav 136 218 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 236 000 000 kr samt lokaler 23 018 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade.
3 (11) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 10 978 969 11 537 831 11 635 133 11 462 262 Resultat efter finansiella poster -6 136 271 1 674 282 615 894 593 014 Soliditet (%) 61,0 61,0 60,0 58,0 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 613 617 614 618 Lån/kvm bostadsrättsyta 11 660 11 777 11 857 12 449 Elkostnad/kvm totalyta 19 19 19 19 Värmekostnad/kvm totalyta 92 96 105 104 Vattenkostnad/kvm totalyta 13 13 13 14 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 53 53 53 49 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -385 141 reservering yttre fond enligt stadgar -777 054 ianspråktagande yttre fond 4 266 543 årets förlust -6 136 271-3 031 923 behandlas så att i ny räkning överföres -3 031 923 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 4 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 10 978 970 11 537 831 Summa rörelseintäkter 10 978 970 11 537 831 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-12 909 673-4 956 216 Övriga externa kostnader 3-344 754-394 717 Arvoden och personalkostnader 4-146 188-124 730 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 307 766-1 307 766 Summa rörelsekostnader -14 708 381-6 783 429 Rörelseresultat -3 729 411 4 754 402 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 193 1 884 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 407 053-3 082 004 Summa finansiella poster -2 406 860-3 080 120 Resultat efter finansiella poster -6 136 271 1 674 282 Resultat före skatt -6 136 271 1 674 282 Årets resultat -6 136 271 1 674 282
5 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 300 171 462 301 432 224 Maskiner och installationer 6 208 791 255 795 Summa materiella anläggningstillgångar 300 380 253 301 688 019 Summa anläggningstillgångar 300 380 253 301 688 019 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 25 200 14 042 Övriga fordringar 8 723 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 444 433 232 701 Summa kortfristiga fordringar 478 356 246 743 Kassa och bank Kassa och bank 10 942 752 9 071 538 Summa kassa och bank 10 942 752 9 071 538 Summa omsättningstillgångar 11 421 108 9 318 281 SUMMA TILLGÅNGAR 311 801 361 311 006 300
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 191 691 647 184 541 647 Fond för yttre underhåll 777 054 4 266 543 Övriga fonder 14 400 12 600 Summa bundet eget kapital 192 483 101 188 820 790 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 104 348-2 059 422 Årets resultat -6 136 271 1 674 282 Summa fritt eget kapital -3 031 923-385 140 Summa eget kapital 189 451 178 188 435 650 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 120 000 000 120 000 000 Summa långfristiga skulder 120 000 000 120 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 302 702 590 289 Skatteskulder 394 894 391 361 Övriga skulder 73 563 97 787 Förutbetalda avgifter och hyror 938 311 972 395 Upplupna kostnader 10 640 713 518 818 Summa kortfristiga skulder 2 350 183 2 570 650 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 311 801 361 311 006 300 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 136 578 500 136 578 500 Summa ställda säkerheter 136 578 500 136 578 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader (200 år) 0,50 % Fastighetsförbättringar (40 år) 2,50 % Ventilation (30 år) 3,33 % Markanläggning (50 år) 2,00 % Maskiner (15 år) 6,67 % Bredband (10 år) 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 6 308 784 6 289 459 Hyresintäkter bostäder 1 116 237 1 147 992 Hyresintäkter lokaler 236 639 246 139 Hyresintäkter lokaler, moms 2 192 711 2 187 425 Hyresintäkter garage 616 398 938 714 Hyresintäkter garage, moms 297 078 440 371 Hyresintäkter förråd 19 388 25 046 Hyresintäkter förråd, moms 8 000 12 000 Deb. fastighetsskatt, moms 82 109 142 779 Vatten, moms 132 132 El, moms 5 493 0 Uppvärmning 1 996 1 996 Städavgifter 4 148 0 Övernattnings-/gästlägenhet 54 251 63 100 Pantförskrivningsavgift 11 556 11 941 Överlåtelseavgift 15 561 12 219 Öres- och kronutjämning 9 18 Återbetaln. all Framtid 0 11 001 Övriga rörelseintäkter 8 479 7 500 10 978 969 11 537 832
8 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel grundavtal 171 774 127 399 Fastighetsskötsel extradeb 8 554 55 130 Trädgårdsskötsel 30 410 30 446 Snöröjning/sandning 40 740 36 105 Städning grundavtal 85 211 88 946 Städning extradebiteringar 2 523 0 Hyra av entrémattor 28 082 27 708 Övr besiktn/kontroll 15 296 11 652 Bevakning 3 887 6 798 Serviceavtal 34 585 37 097 Hiss serviceavtal 28 489 28 490 Hyresrätt 7 619 153 204 Hyreslokal 16 400 308 750 Tvättstuga 42 085 20 161 Trapphus 2 743 0 Soprum 844 0 Dörrar och lås 24 618 25 166 Övriga gemensamma utrymmen 3 982 0 VA 166 899 164 759 Värme 21 528 10 787 Ventilation 95 486 39 544 El 165 974 9 915 Hissar 83 938 58 951 Portar 54 579 36 743 Tak 3 333 621 740 422 Fasader 16 333 6 183 Fönster 13 476 0 Gård 21 124 827 Garage och p-platser 5 056 969 53 742 Vattenskada 440 022 153 739 Övriga rep./underhåll 5 460 0 Elavgifter 286 773 281 760 Uppvärmning 1 367 735 1 412 470 Vatten 191 038 189 385 Sophämtning 109 493 101 441 Grovsopor 48 914 45 731 Fastighetsförsäkring 259 544 208 300 Självrisker 133 851 0 Kabel-tv 87 359 86 338 Fastighetsskatt 230 180 230 180 Kommunal fastighetsavgift 171 534 167 946 12 909 672 4 956 215
9 (11) Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsinventarier 0 31 901 Förbrukningsmaterial 14 672 20 503 Inkasso- och KFM-avgifter 981 5 517 Hemsida 4 645 3 552 Administration, kontorsmateriel 20 939 12 895 Styrelseomkostnader 13 240 5 285 Revisionsarvode extern revisor 18 685 19 200 Möteskostnader 1 250 2 315 Arvode ekonomisk förvaltn. 117 455 195 758 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 19 650 4 820 Konsultarvoden 77 547 26 328 Bankkostnader 9 386 8 997 Juridisk konsultation 35 393 47 357 Medlems- och föreningsavgifter 4 830 4 830 Trivselkostnader 6 081 5 460 344 754 394 718 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 111 225 98 045 Övriga arvoden 2 857 0 Sociala avgifter 32 106 26 685 146 188 124 730 Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 152 194 262 152 194 262 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 152 194 262 152 194 262 Ingående avskrivningar -8 290 294-7 029 532 Årets avskrivningar -1 260 762-1 260 762 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 551 056-8 290 294 Utgående redovisat värde 142 643 206 143 903 968 Taxeringsvärden byggnader 122 800 000 122 800 000 Taxeringsvärden mark 136 218 000 136 218 000 259 018 000 259 018 000 Bokfört värde byggnader 142 643 206 143 903 968 Bokfört värde mark 157 528 256 157 528 256 300 171 462 301 432 224
10 (11) Not 6 Maskiner och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 606 079 606 079 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 606 079 606 079 Ingående avskrivningar -350 284-303 280 Årets avskrivningar -47 004-47 004 Utgående ackumulerade avskrivningar -397 288-350 284 Utgående redovisat värde 208 791 255 795 Not 7 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 357 343 188 076 Förutbetald kabel-tv 22 334 21 840 Förutbetald ekonomisk förvaltning 39 152 0 Förutbetald hyresförhandlingsavtal 0 2 882 Förutbetalt avtal snöröjning 2 427 2 426 Förutbetalt serviceavtal kontroll fjv/vent 0 15 091 Förutbetalt avtal Levonline/E37, hemsida 2 386 2 386 Förutbetalt Fastighetsägarna 9 628 0 Förutbetald hyra mattor 7 100 0 Förutbetalt Multicom Security 4 062 0 444 432 232 701 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter & balkong resultat resultat Belopp vid årets ingång 172 420 807 12 120 840 4 279 143-2 059 422 1 674 282 Ökning av insatskapital 1 643 100 5 506 900 Reservering balkongfond 1 800 Reservering yttre fond 777 054-777 054 Ianspråktagande yttre fond -4 266 543 4 266 543 Disposition av föregående års resultat: 1 674 282-1 674 282 Årets resultat -6 136 271 Belopp vid årets utgång 174 063 907 17 627 740 791 454 3 104 349-6 136 271 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Swedbank Hypotek 1,65 2020-06-03 37 500 000 37 500 000 Swedbank Hypotek 0,59 3 mån 42 500 000 42 500 000 Danske Bank 0,79 2017-09-30 40 000 000 40 000 000 120 000 000 120 000 000
11 (11) Not 10 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupet revisorsarvode 18 000 18 000 Upplupet styrelsearvode 100 000 100 000 Upplupna arbetsgivaravgifter 28 000 28 000 Upplupen kostnad el 27 951 26 000 Upplupen kostnad värme 186 658 216 000 Upplupen räntekostnad 132 326 102 520 Upplupen kostnad fastighetsskötsel 0 9 100 Upplupen kostnad grovsopor 12 765 12 700 Upplupen kostnad snöröjning 5 060 6 500 Upplupen kostnad trädgårdsskötsel 2 502 0 Upplupen kostnad garage 107 116 0 Upplupen kostnad takprojekt 20 335 0 640 713 518 820 Stockholm den / 2016 Carina Rönnby Orförande Susanne (Sanna) Bronell Kassör Johan Berglund Sekreterare Aino Alexandersson Rebecca Granath Lena Lund Jenny Oskarsson Tommy Sandelin Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Håkan Daniels Auktoriserad revisor Johanna Hellström Revisor