Välkommen till VILLA BERGLUNDA

VILLA BERGLUNDA

2 VILLA BERGLUNDA Välkommen till VILLA BERGLUNDA På en höjd i utkanten av stationssamhället Vretstorp i Närke ligger Villa Berglunda, naturskönt belägen med utsikt över slätten och Kilsbergen. Den stod klar 1965, ritades av Mogens Mogensen på Gösta Fredblads arkitektkontor i Halmstad och fungerade som representationsvilla för AB Vretstorpsverken mellan åren 1965 och 1984. Villan byggdes också som hem för en av ägarna till företaget, diplomingenjör Carl Johan Westberg och hans hustru Carin Sigurdsdotter Westberg, som genom sitt intresse för arkitektur och design tog en mycket aktiv del i husets utformning och inredning. År 1984, när tillverkningen på Vretstorpsverken upphörde, köpte Carin Westberg huset och det är hon som nu är säljare. Carl Johan Westberg gick bort år 1998. Villa Berglunda är en arkitektonisk klenod som hör samman med en mellansvensk industriepok som numera är historia. Huset är utformat enligt senfunktionalismens ideal, och samspelar med naturen på ett genomtänkt sätt med sina stora panoramafönster mot skogen i söder och Kilsbergen i norr. De flesta material som villan är byggd av kommer från trakten: träet i husets överdel var ursprungligen avsett för de tröskverk som Vretstorpsverken tillverkade fram till slutet av 1950-talet, och det röda teglet i bottenvåningen kommer från Bastudalens tegelbruk. Marmorn i de många vackra golven kommer från Glanshammar i Närke. Även invändigt präglas huset av många vackra detaljer, bland annat tre öppna spisar och en trappa till övervåningen med ett ljusinsläpp som förändras med ljusets skiftningar från morgon till kväll.

VILLA BERGLUNDA 3 Villa Berglunda Villa Berglunda

4 VILLA BERGLUNDA Sällskapsrum

VILLA BERGLUNDA 5

6 VILLA BERGLUNDA Matsal Sällskapsrum

VILLA BERGLUNDA 7 Sällskapsrum Kök

8 VILLA BERGLUNDA Trappa

VILLA BERGLUNDA 9 Tv-rum Trappa

10 VILLA BERGLUNDA INTERIÖR Nedervåningen rymmer ett stort kök som är rikt på förvaring samt med matplats. I anslutning till köket finns en matsal med utsikt mot trädgården och med en solterrass utanför. Matsalen öppnas mot ett stort ljust sällskapsrum med en öppen spis i centrum. Med en vikvägg går det att dela av matsalen och sällskapsrummet. Golven i sällskapsrummet och matsalen är belagda med parkett. En hall mot norr med vitt marmorgolv sammanbinder nedre våningens olika rum. Invid denna finns gästwc. En pampig trappa i ek leder till villans övervåning. Här finns ett centralt beläget rum med öppen spis och utsikt från de stora perspektivfönstren mot såväl söder som norr. Från samtliga rum är det utgång till balkongen mot söder. Vidare finns fem sovrum i olika storlekar samt två badrum och en extra toalett. Klädvårdsrum med tvättmaskin och förvaringsskåp finns också. I källarvåningen finns utrymmen för hobby och förvaring. Mot sydväst ett hobbyrum med fönster i två väderstreck och öppen spis. Relaxrum med dusch och wc invid en vedeldad bastu. Mot öster, dubbelgarage. Här finns även husets vattenanläggning. Vidare finns i källaren ett maskinrum för varmluftsaggregat, dock inte i bruk. Pannrum med kombipanna. Härtill flera förråd. Vatten från en borrad källa på 220 meter. Vattenrening sker via filter, placerat i garaget. Avlopp till system anlagt i samband med byggnationen av huset. Systemet är inte uppdaterat sedan dess. Värme via vattenburet system med såväl elpatron som olja. Oljetank i källaren. Besiktning av denna är gjord på senare tid. Som tillskottsvärme, till hall och matsal, finns ett mekaniskt fläktsystem kopplat till värmepannan. Detta system har inte använts på senare år. Flera eldstäder finns i bostaden. Brandbesiktning har nyligen gjorts. Protokoll kan erhållas. Trädgården är enkel, med en stor gräsmatta som bildar en glänta i skogen, och de höga rododendronbuskarna på husets framsida är anpassade till skogsmiljön. De ursprungliga tallarna nära huset är gamla. På tomten finns en lekstuga som är byggd av en av de första ägarna till Vretstorpsverken, Frans Nilsson, och ett båthus byggt av Carl Johan Westberg själv och hans familj. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning och tomt Hallsberg Skävi 4:40. Adress Fagerlid 222, 694 95 Vretstorp. Belägen i Hallsberg kommun, Viby församling. Skattesats 34,62. Taxeringsvärdet är 1 734 000 kr. Typkod 120. Det vill säga lantbruksfastighet. Arealen uppgår till 33.544 kvm. Den består i huvudsak av vuxen tallskog och ett par åkerlyckor. Tack vare taxeringskoden, föreligger även jakträtt på småvilt på fastigheten. Terrängen är kuperad och en smal väg löper fram till Villa Berglunda. Tack vare sin omgivande skog är huset näst intill helt insynsskyddat, trots att det ligger ett par hundra meter från allmän väg. Huset är byggt på tomtens högsta punkt. Flera naturreservat finns i närheten: till exempel Tjälvesta och Snavlunda ängar, Trystorps ekäng och Dovra sjöar. Beläget Villa Berglunda är belägen strax söder om samhället Vretstorp, något väster om landsvägen mot Askersund. I Vretstorp finns skola upp till sjätte klass och en välsorterad ICA-butik. Hallsberg, på 15 minuters avstånd, erbjuder flera butiker, högstadium och gymnasium, och naturligtvis en av Sveriges större järnvägsknutar. Med X- 2000 tar det något mer än en timma från Hallsberg till Stockholm C. Närmaste flygplats finns i Örebro. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(2 st). Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele Planbestämmelser: Grundvattenskydd (2007-08-24). Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 290 000 kr. ÖVRIGT Tillträde Tillträde sker efter överenskommelse, dock tidigast 1 mars 2017. Besiktning/försäkring/energideklaration Säljaren har låtit utföra en så kallad jordabalksbesiktning, vilken kan erhållas på förfrågan. Med besiktningsprotokollet som grund kommer en så kallad överlåtelseförsäkring att tecknas av säljaren, till förmån för köpare. Villa Berglunda har använts som fritidsboende under de senast åren, varför inget tillräckligt relevant underlag finns för att göra en energideklaration. Övrig information Bifogad ritning är erhållna från det kommunala arkivet. Viss avvikelse finns i ritningarna och benämningar på utrymmen. Vid uppfarten till Villa Berglunda, finns två grindstolpar, dessa ingår inte i försäljningen utan kommer att tas bort före tillträdet.

VILLA BERGLUNDA 11 Sovrum Sovrum

12 VILLA BERGLUNDA Badrum Hobbyrum

VILLA BERGLUNDA 13 Fastighetskarta

14 VILLA BERGLUNDA Fastighetskarta

VILLA BERGLUNDA 15

C 16 VILLA BERGLUNDA Övervåning Sovrum Bad G L Skåp Sovrum Skåp Sovrum G L Skåp Skåp Balkong SK SK SK Tvätt M.M. Rum TM TT ST Sovrum G Toalett Sovrum G L G Bad Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

VILLA BERGLUNDA 17

18 VILLA BERGLUNDA Nuvarande Ägare Karin Sigurdsdotter Westberg BRA FÖR DIG SOM KÖPARE ATT VETA Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

VILLA BERGLUNDA 19 FÖRETAGSINFORMATION Värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Kontaktuppgifter Här finns all den kompetens som krävs i ett modernt mäklarföretag. Därutöver gedigen kunskap inom specialområden som juridik, ekonomi, jord och skog. Företagets historia Familjeföretag i tredje generationen I de första auktionsprotokollen från Hugo Anderssons fastighets- och auktionsfirma daterade 1926 står att läsa dagspriser: 250 kronor för en ko, fem kronor för en gris, 50 öre för en grep Tusentals auktioner förrättades därefter i företagets regi under 1940 och -50-talets arrendatorsflyttar och 60-talets rationalisering av jordbruket fram till våra dagar av företagsfusioner. Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 E-post: info@varhulta.com Hundra traktorer i timmen Under 1960-talets mitt, med Hugos son Per-Olof Andersson som ropare, kunde man notera en auktion var tredje arbetsdag. Över hundra på året! Ett rekord från tiden sattes vid Närkes Maskin i Örebro och innehas av Per-Olof som klubbade bort etthundra traktorer i timmen. Den efterfrågan finns inte riktigt i dag Tredje generationen 1983 tog tredje generationen över verksamheten genom Per-Anders Andersson. Företagets samlingsauktioner för lantbruks- och entreprenadinventarier kom att, från 1980 till 2006, bli landets största specialauktioner med många köpare från ett flertal länder. Trots föryngringen är vår verksamhetsinriktning densamma: fastighetsaffärer. År 2006 upphörde dock vår auktion

Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>