FASTIGHETSBESKRIVNING Lindesberg Väng 2:11

Transkript

1 FASTIGHETSBESKRIVNING Lindesberg Väng 2:11 Boarea: 220 m 2 Areal: 130 ha Begärt pris: kr Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med skog och åker, belägen i bergslagsbygd öster om Lindesberg. I denna beskrivning finns information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta, skogsinventering etc. Var och en som är intresserad av fastigheten är fri att med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt väder, möjlighet att bese skogsarealen när så önskas. Visning av byggnader sker på nedan utsatt tid. Fastigheten marknadsförs under juni månad. Förhandling följer därefter samt ett tillträde under andra halvåret, då säljarna erhållit ersättningsbostad.

2 Beläget Fastigheten är belägen i skogsbygd med kuperad terräng, vattendrag och mindre sjöar. Gården har gräns i Vängsjön, beten och åkermark ner emot sjön, som utgör öster gräns. Vägbeskrivning Från Lindesbergs och Örebrovägen vid södra infart, åk österut Bohrsvägen, kör 6 km, förbi herrgården. Håll rakt fram i trevägskorsning, åk cirka 2.4 km. Håll vänster, skyltat Fröddesboda 5.

3 Areal Enligt fastighetsboken uppgår arealen 123 ha. Enligt skogsbruksplanen är arealen 130 ha. Arealen ligger i ett skift med mindre trafikerad väg som skär genom östra delen. Åker Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen inägomark till cirka 24 ha. Åkermarken är för trakten normal, vad gäller avkastning, dikning etc. Natrultiga betesmarken med närhet till Vängsjön och gårdskärnan.

4 Skog 98.7 ha, utgörs av produktiv skogsmark och 3 ha impediment. Innehållet har inventerats inför försäljningen Uppskattade volymer uppgår till cirka m3sk eller 191 m3sk/ha. Medelboniteten beräknad till 6.8 m3sk/ha/år. Trädslagsfördelning, tall 22 %, gran 69 %, löv 9 %. Beräknad avverkning inom 10 år. Slutavverkning m3sk och 805 m3sk gallring. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder träslagsfördelning m.m. och grundar sig således inte på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med konsult, kontrollera skogstillståndet på fastigheten. Stödrätter/EU-avtal etc. Bidragsrätter är sökta på arealen, som ligger i region 4. Idag disponeras dessa av invidboende lantbrukare som arrenderar större delen av arealen. Stödrätterna återgår till lagfaren ägare, vid arrendets upphörande. Säljaren själv brukar 4,66 ha enligt SAM-ansökan. Övrig mark Utöver skog och åkermark, vägar och planer runt ladugårdsplanen.

5 Byggnation Fastigheten har äldre ekonomibyggnader och ett relativt ungdomligt bostadshus. I ett nyttjanderättsavtal kommer del av en i gården centralt belägen timmerbyggnad, disponeras ihop med jakt och fiske som är upplåtet under tio år, till säljarnas söner. Bostadsbyggnad Bostaden från 1961, är uppförd på platta av sand på mark, källare under del av huset, ett inrett vindsrum. Möjlighet att inreda ytterligare utrymme på vinden föreligger. Stomme av trä, murad fasad, gavelspetsar och fonder i träpanel. Lertegeltak. 2-glasfönster. Huset är byggt för att rymma ett generationsboende med separata ingångar. Se ritning för rumsfördelning. Cirka 220 kvm boarea och 16 kvm biarea. Härtill källare. Den västa delen av huset, det större av de två huskropparna, innehåller från entrén, Hall, invid detta duschrum med wc och handfat. Mot väster, ett stort allrum med öppen spis och parkettbelagt golv. Två rum mot söder. Stort kök med matplats. Utgång till altan. Sedvanliga vitvaror, snickerier från byggnadsåret. Mot öster, groventré och källarnedgång samt anslutning via hall till den mindre huskroppen. Uppgång till vindsrum. Härtill klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare. Förrådsutrymmen. Den östra huskroppen innehåller. Hall, badrum, kök. Allrum med utgång till altan. Två sovrum. Huset är genomgående i gott skick med bra byggnadsmaterial.

6 Vatten och avlopp Vatten från borrad brunn. Avlopp till avloppssystem från byggåret utan infiltration, med utlopp i öppet dike. Värme Thermia bergvärmepump installerat augusti 2013 kopplat till befintligt vattenburet värmesystem. Två öppna spisar finns, egen sotning. Magasinsflygel Timrat magasin i två plan. Inrett för sommarboende i södra delen. Sommarvatten och el indraget. Mot norr traktorgarage/slakteri samt förråd, /denna del är undantagen i nyttjanderättsavtal/. Övriga byggnader Ladugård med loge i svagt skick. Äldre inredning för nötdjur. El indraget. Goda möjligheter föreligger att anpassa huset för annan djurhållning. Carport och förrådsbyggnad. Garage med ett boenderum. Övrigt Fastigheten är vackert belägen. Tomten ligger högt och med utsikt över Vängsjön. All areal väl samlad runt gårdskärnan. Registerbeteckning Lindesberg Väng 2:11 Lagfaren ägare Elisabeth och Nore Gunnarsson. Fröddesboda, Östra gården 118., Vedevåg. Inteckningar/Servitut/Arrenden Det finns 2 pantbrev i fastigheten om totalt kr. Vidare finns ett flertal avtal och officialservitut, för bland annat vägar och ledningar med mera. En äldre avkomsträtt från 1970 föreligger. En ännu ej registrerad nyttjanderätt på jakt och fiske samt del av byggnad, finns. Ingen inkomst från denna tillkommer en köpare, utan tillfaller säljaren, för angiven period. I samråd med nyttjanderättsinnehavarna, kan ny ägare delta i såväl jakt som fiske. Samfällt fiske i Vängsjön. Kräftfiske och samfällt fiske i Bohrs ån, enligt säljarnas uppgift. /sannolikt en del i byamantalet/. Kostnader för gemensamma vägar. För närvarande cirka kr om året för Väng GA:1, efter det att en förstärkning av vägen nyligen genomförts. När denna är betald, sjunker den årliga avgiften. Del i dikessamfällighet, en bäck. Kostnader uppstår vid rensning. Se Lantmäteriets information.

7 Jakt och Fiske Jakten är upplåten till Sune och Bengt Gunnarsson, under tio år från Ingen ersättning tillfaller köparen, utan är reglerad mellan upplåtare och nyttjanderättsinnehavarna vid ingången av avtalet. Jakttorn på fastigheten, tillhör jägarna, som dessutom äger rätt att sätt upp torn, röja sly och lägga ut åtel. Efter samråd med nyttjanderättsinnehavarna kan en ny ägare erhålla möjlighet att delta i jakt och fiske. Taxeringsvärde Senast angivna taxerings värde uppgår till kr, vid senaste taxeringen Jordbruksvärde 430 tkr, skogsbruksvärde 6088 tkr, imp. 15 tkr, ekonomibyggnad 188 tkr. Bostad 747 tkr och tomt 84 tkr. Tillträde Efter överenskommelse under andra halvåret Säljarna har behov av en ersättningsbostad, innan de helt kan avflytta. Tillträde kan härför justeras något. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. Skogsarealen kan beses när det passar dig som spekulant. Visning av byggnaderna sker endast efter överenskommelse. Begärt pris kr Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet. Ekonomi För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en villa kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson