Mariefors. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

Transkript

1 48 ha, Skog och inägomark Mariefors Väl arronderad jord och skogsfastighet med boende belägen 5 km sydost om Aneby utmed väg 32. Bostadshus i 2 plan med 6 rum och kök inklusive tillbyggt garage. 2 ladugårdar samt ekonomibyggnader. 25 ha skogsmark med hög bonitet och ett virkesförråd om m³sk. 21 ha inägomark fördelat på 11 ha åker och 10 ha bete. Prisidé: kr Skriftligt bud oss tillhanda senast

2 Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Aneby Församling: Bredestad Uppvärmning via vattenburen värme från vedpanna med elpatron (början av -90). Beteckning: Aneby Mariefors1:4 Postadress: Mariefors Aneby Koordinater i SWEREFF 99: X= Y= Skogs- och lantbruksfastighet för permanentboende. Tillbyggnad med garage och pannrums-del, samt två rum. Bostadsbyggnad Nyligen anlagt (1,5 år) avlopp till trekammarbrunn med ansluten BioRock anläggning. Avloppet delas med grannen. Bostadshus uppfört på putsad stensatt torpargrund i 2 plan, Stomme av liggande timmer. Ytterfasad av gulmålad träpanel och vita detaljer under tak med betongpannor. Taxerad Boarea: 126m², Biarea: 85 m² Vatten från grävd brunn, pump och hydrofor belägen i jordkällaren.

3 Rumsbeskrivning Nedre plan består av entré in till trapphall med dörr mot pannrum. Vidare in mot huset kommer man till korridor med åtkomst till 2 rum, köket samt toalett. Rum i tillbyggnaden, öppen spis och utgång till uteplats. Nedre plan består av tre rum varav ett med utgång till uteplats. Kök med elspis och fläkt, kyl- och frys. Från köket utgång till groventré. Rumsbeskrivning övre plan Övre plan består av trapphall. 3 rum samt wc med handfat. Wc med handfat, badkar.

4 Ladugård 1 Ladugård med plåttak, sedvanliga utrymmen. El och vatten finns. Muntligt upplåten. Ladugård 2 Enklare ekonomibyggnader, används till förvaring. Skog Ladugård med plåttak, sedvanliga utrymmen. Varken el eller vatten. Muntligt upplåten. Övriga byggnader För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad genom Södra maj Enligt skogsbruksplanen uppgår skogsmarken till 24,7 ha. Trädslagsfördelning, 34% tall, 62% gran och 4% löv. Medelboniteten är beräknad till hela 9,7 m³sk/ha/år. Uppräkning av ett års tillväxt uppgår virkesförråd till runt m³sk.

5 Inägomark Tillträdesdag eller efter överenskommelse. Inteckningar och belåning Ett pantbrev om kr finns uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 20,8 ha, enligt arrendatorn fördelat på 11 ha åker och 10 ha betesmark. Inägomarken är muntligt upplåten. Stödrätter innehavs av brukaren och följer ej. Jakt Jakträtten muntligt upplåten. Ingår i Bredestads/Öja älgjaktslag som ingår i älgskötselområde. Natur & kultur Ägare Vanja Pettersson, DB Energideklaration Ingen energideklaration utförd. I köpekontraktet kommer att tas med en klausul att köparen avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta upprätta en energideklaration Årlig energiförbrukning/kostnader Då säljaren är ett dödsbo är det svårt att redovisa säljarens kostnader. Kommunal fastighetsavgift kr. För aktuella taxor för sopor och slam, se Aneby kommuns hemsida Kostnaden för slamtömning delas 50/50 med grannen. Inskrivningar, servitut och samfälligheter I fastigheten finns 4 lastande servitut gällande kraftledning, väg, avlopp och optokabel inskrivet. Skåp för fiberanslutning (Askeryds byanät) finns vid tomtgräns. Det finns 5 fornminnen registrerade. Bro och gränsmärket vid södra gränsen på byvägen. Rester av ett vägmärksfundament i norra delen vid landsvägen. En lägenhetsbebyggelse samt fossil åkermark som berör både inägomark och skog på östra delen av fastigheten. En registrerad nyckelbiotop som berör avd.5 finns. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. För byvägen uppskattas den årliga kostnaden för underhåll och snöröjning till 2500kr/år/fastighet (4 fastigheter).

6 Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Impediment Inägomark Övrigt Summa Taxeringsvärden 2016 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Impediment Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Summa 24,7 ha 0,7 ha 20,8 ha 2,1 ha 48,3 ha kr kr kr kr kr kr kr kr Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med SmålandsGårdar. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Vägunderhåll För att komma till fastigheten får man köra igenom vägspärren söder ifrån pga. vägunderhåll, vägen håller på att breddas samt skall förses med viltstängsel. Den intrångsersättning som utfaller för breddning av vägen kommer att tillfalla köparen. Ersättningsförslaget från Trafikverket är på ca kr. Förvärvstillstånd Krävs ej för privatperson. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budblankett skickas till: SmålandsGårdar Nydalavägen Vetlanda tillhanda senast , kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Mariefors". Använd gärna bifogad budblankett. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

7 Forts. Besiktning och under.. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda. Tel , Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda. Tel , Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle.