Sektorn för samhällsbyggnad Granskningshandling Mars 2015 Detaljplan för del av Salmered 1:306 FÖRSKOLA VID ÖNNERÖDSPLAN i Landvetter, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslaget syftar till att ge möjlighet att uppföra en förskola med 6 avdelningar. I samband med detta flyttas bouleverksamheten och skyttepaviljongen till planområdets norra del. Här finns också möjlighet att anlägga näridrottsplats och närlekplats. PLANDATA Planområdets läge 1(10)
Planområdet ligger vid korsningen Härkeshultsvägen, Salmeredsvägen, ca en kilometer från Landvetter centrum. Området utgörs av en bollplan och mindre byggnader för olika föreningar och omges av bostadsbebyggelse Areal Planområdets areal är cirka 1,4 hektar. Markägare Kommunen äger marken inom planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2012 Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen. I översiktsplanens utvecklingsförslag för Landvetter är planområdet markerat för befintliga bostäder (med tillhörande service). Översiktsplanen redovisar ett grönstråk för framtida utveckling som passerar utmed detaljplaneområdets östra kant. Karta: Utdrag ur översiktsplanen Gällande detaljplaner Området omfattas av detaljplan P110, Detaljplan för del av Salmered 1:306 m fl, ÖSTRA ÖNNERÖD (antagen 2006-03-01). För området anges idrott/föreningslokaler som användning. I den södra delen av området finns en byggrätt på 900 m 2 byggnadsarea i två plan. 2(10)
Utsnitt ur gällande plan FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Topografi och landskapsbild Planområdet är i huvudsak plant med små höjdskillnader. I områdets norra del ligger en bollplan med grus. Södra delen av området utnyttjas för boule-spel mm. Boulebanor Fotbollsplan 3(10)
Geoteknik Översiktliga geotekniska undersökningar har utförts i samband med tidigare detaljplanearbeten. Enligt dessa utgörs huvuddelen av planområdet av en mosse där torvmäktigheten som mest uppgår till ca 5 m djup. Djupet avtar mot söder. En ny geoteknisk utredning har tagits fram som bekräftar de besvärliga grundförhållandena. Jordlagren från markytan består i huvudsak av fyllning och/eller mulljord, torrskorpelera, torv och friktionsmaterial eller lera på berg. Svårigheter vid provtagningen kan tyda på utfyllnad med sprängsten. En förutsättning för att kunna bygga inom området är att torven grävs ut och ersätts med friktionsjord. Torvmäktigheten uppskattas utifrån tidigare undersökning bli större längre norr ut vilket kan medföra mycket stora kostnader för utgrävning. Lätta, sättningståliga byggnader i likhet med befintlig skyttepaviljong med jordgolv och utan toalett, kan möjligen uppföras. I och med variation i jordlagerföljd samt djup till berg rekommenderas pålning till berg som grundläggningsmetod. Krossmaterialet bör därför inte överstiga kornstorlekar på 50 mm. Radon Utförda radonmätningar visar att marken i angränsande områden utgörs av låg- till normalradonmark. Mätningar har inte utförts inom planområdet. Fornlämningar På riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga kända fornlämningar markerade inom planområdet. 4(10)
Bebyggelse Illustration över planområdet Förskola (S) Detaljplanen innebär att en förskola med 6 avdelningar kan uppföras i områdets södra del. Byggnaden får uppföras i en våning. Kultur och fritid (R) I områdets södra del finns lokaler som används av en judoklubb respektive för skytte samt en mindre byggnad för boule. Skyttepaviljongen flyttas till områdets norra del och i anslutning till denna lämnas möjlighet att anordna ytterligare utomhusplaner för boule samt toaletter och pentry samt näridrottsplats och närlekplats. 5(10)
Befintligt område med boulebanor Byggnad för judoklubb Offentlig service Önnerödsskolan, årskurs 4-9, är belägen ca 150 m norr om planområdet. Kommersiell service Från planområdet till Landvetter centrum är det ca 1 km. I Landvetter centrum finns ett komplett serviceutbud med bl a livsmedelsbutik, apotek och restauranger. För människor med begränsad rörelsemöjlighet är det viktigt med närhet till service och sociala mötesplatser. I övrigt finns ett komplett serviceutbud i Mölnlycke centrum. Gator och trafik Gatunät Planområdet har tillfart från Salmeredsvägen som passerar söder om området. Från denna anläggs en ny gata fram till förskolans parkering. Gång- och cykeltrafik En ny gång- och cykelväg anläggs parallellt med den östra plangränsen. Denna fortsätter sedan norr ut, upp mot Önnerödsskolan. Tillfart till boule-området medges inom del av GC-vägen. Parkering, varumottag, utfarter Parkering till förskolan anordnas i anslutning till den nya gatan. Parkeringen är avsedd för personal samt för föräldrar om hämtar eller lämnar sina barn och besökare till idrottsverksamheten. I anslutning till förskolans entré anordnas även en parkeringsficka. I anslutning till idrottsområdet och judoklubben lämnas möjlighet att anordna parkering för verksamheterna. Kollektivtrafik Busshållplats är belägen vid Härkeshultsvägen. Hållplatsen trafikeras av linje 511 som går mellan Partille centrum och Landvetter centrum samt av Röd Express mellan Önneröd och Lilla Varholmen i Göteborg. 6(10)
Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns utbyggt inom och i anslutning till planområdet. Diagonalt genom planområdet passerar ett ledningsstråk med ledningar för vatten- och avlopp samt fjärrvärme. Utmed Härkeshultsvägens östra sida finns ledningar för bl a el och tele. Befintliga ledningssträckningar redovisas på plankartan med u-områden. Strax norr om Salmeredsvägen är en telestation belägen. Denna redovisas som E-område på plankartan. Utrymme för kompostering och sortering av sopor ska anordnas i anslutning respektive verksamhet. KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar ett mindre område för förskola samt idrott centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Natur All mark inom området är i anspråktagen för idrottsändamål. Ett genomförande av planförslaget får därmed inga direkta konsekvenser för naturområden. Hälsa och säkerhet Buller och luftföroreningar Inga särskilda bullerskyddsåtgärder bedöms erfordras. Det finns dock möjlighet att anlägga bullerskydd längs Härkhultsvägen. Brandförsvar Vägarna i området uppfyller kraven på tillgänglighet för brandfordon. 7(10)
Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Möjlighet finns att ansluta förskolan till fjärrvärmenätet. Genom möjligheten att ansluta befintlig bebyggelse till förnyelsebar energi, kan flera oljepannor ersättas vilket kan bidra till minskat utsläpp av växthusgaser. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan Samråd sker under hösten 2014 och granskning av planen beräknas kunna ske under våren 2015. Kommunfullmäktige beräknas kunna anta detaljplanen under första halvåret 2015. Om detaljplanen inte överklagas kan därefter bygglov för förskola samt flyttning av byggnad för skytte beviljas i enlighet med detaljplanen. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats som gränsar till planområdet. Fastighetsägare är ansvarig för planens genomförande och utbyggnad, vilket omfattar åtgärder inom kvartersmark såsom utbyggnad av verksamhet/er, iordningställande av tomtmark samt anslutande till kommunalt vatten- och avlopp. Dagvatten skall omhändertas lokalt enligt LOD. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp varvid gälande taxa för anläggnings- och brukningsavgift blir tillämplig. Planens genomförande åvilar följande ansvariga: Härryda kommun Fastighetsägare Härryda Energi AB - vägar och gc-vägar - vatten- och avloppsnät inom planområdet - idrottsanläggningar och idrottsområde - kvartersmark - elförsörjning Markägande Marken inom planområdet ägs av Härryda kommun. Byggnad i sydost ägs av Landvetter judoklubb. 8(10)
Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen. Område för ledningsrätt Eventuellt säkerställande av ledningars bestånd genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt ansvarar respektive ledningsägare för. Bildande av ledningsrätt sker genom lantmäteriförrättning. Område för gemensamhetsanläggning Eventuellt säkerställande av tillfart till indrottsanläggningen i norra delen av planområdet kan ske med gemensamhetsanläggning eller servitut. Bildande av gemensamhetsanläggning sker genom lantmäteriförrättning. Så länge som kommunen äger hela fastigheten behövs ingen gemensamhetsanläggning. TEKNISKA FRÅGOR Vägar Härryda kommun ansvarar för utbyggnad av ny lokalgata samt GC-väg. Vatten och avlopp VA-ledningar Området ansluts till befintliga VA-ledningar. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas lokalt på varje fastighet i enlighet med kommunens policy om lokalt omhändertagande av dagvatten. Dagvattenledning får alltså inte kopplas till kommunens VA-nät. Väghållaren ansvarar för att dagvatten inom vägområdet omhändertas. Fjärrvärme Förskolan kan anslutas till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeledning ägs av Solör AB. Elförsörjning Härryda Energi AB svarar för områdets elförsörjning. EKONOMISKA FRÅGOR Anläggningsavgift vatten och avlopp Avgift för anslutning till det kommunala VA-nätet utgår enligt den taxa som gäller den dag debitering sker. Anslutningsavgift för el För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet hänvisas till Härryda Energi AB 9(10)
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE Planförslaget har upprättats av Norconsult AB genom arkitekt Gunnar Håkansson. Mölnlycke i mars 2015 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef plan och bygglov Tobias Pålsson Planarkitekt 10(10)