Årsredovisning för Brf Svea 21 716444-1243 Räkenskapsåret 2013
1 (13) Styrelsen för Brf Svea 21 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1987-02-02 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2004-02-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Kristina Andersson Charlotte Boström Marcus Bratt Bo Fransson Jonas Lindgren ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, husansvarig suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 8 protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Peter Gustafsson ordinarie revisor, intern Valberedning Kerstin Jansson Nils Wattman sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 4:7, med adress Sveagatan 21. Byggnaden omfattar 12 st bostadsrätter samt 1 st hyresrätt med en sammanlagd bostadsarea om 1.225 kvm, samt 1 st lokal om 35 kvm och ett garage.
2 (13) Lägenhetsfördelning storlek antal 2 rok 2 2,5 rok 2 3 rok 3 3,5 rok 2 4 rok 4 Under verksamhetsåret har ingen medlemslägenhet överlåtits. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande; Verksamhet yta kvm Löptid Butik 35 2016-10-01 Verksamhet under året Ett omfattande dräneringsarbete utfördes under våren 2013 och en översvämningsvakt installerades. Trots ihärdiga regn under året som gått har inget vatten i källaren påträffats och vi betraktar därmed dräneringen som mycket lyckad. Färgflagning i tak är åtgärdat under våren 2013. Västerstaden i egenskap av förvaltare för Sveagatan 19 försökte säga upp/avsluta vårt servitut från 1981 på tvättstugan i nr 19. Detta bestreds av styrelsen med hänvisning till att avtalet är skrivet utan tidsbegränsning och skall gälla samt att det även ingår underhållsansvar. Inget vidare svar i frågan har erhållits. OVK-besiktning genomfördes med resultatet icke godkänt. Den planerade upprustningen av trapphuset med målning och byte av armaturer är skjutet på framtiden då vi ser att mer omfattande åtgärder behövs för en godkänd OVK. En av bostadsrätterna har haft en vattenskada i köket orsakad av en felaktigt installerad diskmaskin av tidigare bostadrättsinnehavare. Utredningen visade dock endast skador i själva lägenheten och dessa är nu åtgärdade. Med anledning av pålningsarbetena i grannfastigheten fick vi en spricka i vår fasad som åtgärdades av grannfastiugheten. I samband med detta beslutade styrelsen att genomföra en avläsning och vårt hus hade inte rört sig mer än någon annan. Verksamhet under det kommande året Åtgärder hos skomakaren samt 5 lägenheter (4 bostadrätter och 1 hyresrätt) med avseende på den icke godkända OVK-besiktningen kommer att utföras. Spolning av stammar skall genomföras.
3 (13) Upprustning trapphus diskuteras vidare samt förberedelse för underhåll av fönster 2015.
4 (13) Föreningens ekonomi Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 496 kr/kvm. Årsavgifterna har varit oförändrade under 2013. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsskatten slopades 2008 och ersattes av en fastighetsavgift som 2013 är 1.210 kr/lägenhet, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder om detta är lägre. Lokalerna beskattas i enlighet med 1% på taxeringsvärdet för lokaler. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Revisorsringen Sverige AB Styrelsen Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Fastighetens bokförda värde per kvm bostadsyta kr 17 796 17 861 17 647 17 700 Lån per kvm bostadsyta kr 6 122 6 122 6 122 6 122 Genomsnittlig skuldränta % 3,49 3,90 3,91 2,96 Fastighetens belåningsgrad % 34 34 35 35 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning -94 912 kr -185 532 kr -280 444 kr 73 300 kr -229 388 kr -124 356 kr Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (13) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 607 859 607 860 Hyresintäkter 82 392 82 392 Intäkter lokaler 39 694 39 546 Övriga intäkter 24 628 25 723 754 573 755 521 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader 1-264 299-28 346 Fastighetsavgift -20 050-20 945 Drift- och förbrukningskostnader 2-233 162-218 959 Föreningsgemensamma kostnader 3, 4-78 086-80 742 Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 5-82 564-82 564-678 161-431 556 Resultat fastighetsförvaltning 76 412 323 965 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 326 3 690 Räntekostnader -261 429-292 405 Övriga finansiella kostnader -841-974 -261 944-289 689 Resultat efter finansiella poster -185 532 34 276 Resultat före skatt -185 532 34 276 Redovisat resultat -185 532 34 276
6 (13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 14 981 437 15 015 765 Fastighetsförbättringar 7 865 371 910 263 Mark 5 953 528 5 953 528 Maskiner och inventarier 8 3 339 6 683 21 803 675 21 886 239 Summa anläggningstillgångar 21 803 675 21 886 239 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 44 135 43 240 Övriga fordringar 2 355 2 029 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 23 981 24 686 70 471 69 955 Kassa och bank Bank 238 934 270 459 Summa omsättningstillgångar 309 405 340 414 SUMMA TILLGÅNGAR 22 113 080 22 226 653
7 (13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 009 574 14 009 574 Upplåtelseavgifter 444 757 444 757 Underhållsfond 276 797 214 597 14 731 128 14 668 928 Fritt eget kapital Balanserat resultat -94 913-66 988 Årets resultat -185 532 34 276-280 445-32 712 Summa eget kapital 14 450 683 14 636 216 Långfristiga skulder Fastighetslån 11, 12 7 500 000 7 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 37 496 35 928 Aktuella skatteskulder 0-49 894 Övriga kortfristiga skulder 0 1 145 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 124 901 103 258 Summa kortfristiga skulder 162 397 90 437 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 113 080 22 226 653 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 609 000 8 609 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäktsredovisning Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs planenligt med 4% beräknat på anskaffningsvärde. Fastighetsförbättringar avskrivs med 4-5%. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner & Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
9 (13) Noter Not 1 Underhållskostnader 2013 2012 Löpande underhåll 34 911 28 346 Periodiskt underhåll 229 388 0 264 299 28 346 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader 2013 2012 El 7 920 7 568 Fjärrvärme 113 199 107 555 Vatten och avlopp 34 266 30 767 Fastighetsskötsel/städning 20 296 26 467 Väghållning/snöröjning 1 785 1 752 Gemensamhetsanläggning 55 696 44 850 Luftbehandling 8 750 0 241 912 218 959 Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader 2013 2012 Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar 21 265 15 185 Sociala kostnader och pensionskostnader 6 681 10 662 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 27 946 25 847 Not 4 Föreningsgemensamma kostnader 2013 2012 Försäkringspremier 15 790 22 832 Ekonomisk förvaltning 24 461 18 218 Kabel-TV 0 10 896 Administrativa kostnader 401 2 949 Konsultarvoden 9 488 0 50 140 54 895
10 (13) Not 5 Avskrivningar 2013 2012 Byggnader 34 328 34 326 Fastighetsförbättringar 44 892 44 894 Maskiner & inventarier 3 344 3 344 82 564 82 564 Not 6 Byggnader 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 15 256 047 15 256 047 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 256 047 15 256 047 Ingående avskrivningar -240 282-205 956 Årets avskrivningar -34 328-34 326 Utgående ackumulerade avskrivningar -274 610-240 282 Utgående redovisat värde 14 981 437 15 015 765 Taxeringsvärden byggnader 13 153 000 11 841 000 Taxeringsvärden mark 11 279 000 8 879 000 24 432 000 20 720 000 Not 7 Fastighetsförbättringar 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 097 344 756 094 Inköp 341 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 097 344 1 097 344 Ingående avskrivningar -187 081-142 187 Årets avskrivningar -44 892-44 894 Utgående ackumulerade avskrivningar -231 973-187 081 Utgående redovisat värde 865 371 910 263
11 (13) Not 8 Maskiner och inventarier 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 33 435 33 435 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 435 33 435 Ingående avskrivningar -26 752-23 408 Årets avskrivningar -3 344-3 344 Utgående ackumulerade avskrivningar -30 096-26 752 Utgående redovisat värde 3 339 6 683 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Länsförsäkringar 10 057 10 762 Västerstaden 13 924 13 924 23 981 24 686 Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Under- Balanserat Årets insatser avgifter hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 14 009 574 444 757 214 597-66 988 34 276 Disposition av föregående års resultat: 62 200-27 924-34 276 Årets resultat -185 532 Belopp vid årets utgång 14 009 574 444 757 276 797-94 912-185 532 Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2013-12-31 2012-12-31 Spintab 2657791907 2,960 2014-03-03 2 500 000 2 500 000 Spintab 2759400589 2,537 2014-02-28 2 500 000 2 500 000 Spintab 2758313775 2,397 2014-03-28 2 500 000 2 500 000 7 500 000 7 500 000
12 (13) Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntetaksavtal Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 Spintab 2657791907 2,960 2016-08-25 2 500 000 2 500 000 Spintab 2759400589 3,750 2015-02-27 2 500 000 2 500 000 Spintab 2758313775 3,250 2014-06-27 2 500 000 2 500 000 7 500 000 7 500 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar 19 466 17 667 Upplupna sociala avgifter 6 116 5 551 Upplupna räntekostnader 14 107 13 656 Förutbetalda avgifter/hyror 49 535 29 794 Göteborgs Energi 14 377 17 992 Din El 476 624 Peters Helt & Rent 1 275 2 500 Göteborgs Stad 6 305 5 798 Swedbank 241 224 Revisorsringen Sverige AB 13 003 9 453 124 901 103 259
13 (13) Göteborg 2014 - - Kristina Andersson Ordförande Marcus Bratt Charlotte Boström Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats 2014 - -. Peter Gustafsson Revisor