BRF TREKANTEN 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011
Brf Trekanten 1 1(10) Styrelsen för Brf Trekanten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 154 m 2. Föreningen disponerar 24 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut för gång- och cykelväg och ledningsrätt för vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 7. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna är fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 35 012 kronor. Räntebidraget kommer att vara helt avvecklat fr.o.m. 2012. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1,5 procent fr.o.m. den 1 januari 2011. Den genomsnittliga årsavgiften under 2011 var 780 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2,0 procent fr.o.m. den 1 januari 2012. Ny genomsnittlig årsavgift är 796 kr/m 2.
Brf Trekanten 1 2(10) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 38 (37) medlemmar. Under året har 2 (1) överlåtelser skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Ett för styrelsen särskilt betydelsefullt externt möte har hållits under året. Det var det avslutande mötet med JM:s garantiorganisation. Efter ett flerårigt, intensivt uppföljningsarbete kunde styrelserepresentanterna konstatera att alla garantiarbeten nu har åtgärdats. I praktiken innebar detta att styrelsens arbete från och med i år har gällt mer "normala" föreningsangelägenheter. Under året har förbättringar, anpassningar och kompletteringar av föreningens gemensamma trädgårdsytor skett. Bland annat har fler häckar planterats. Gemensamma städdagar med god uppslutning har arrangerats på våren och hösten. Föreningen har beslutat att ansluta sig till Grannsamverkan mot brott. Under året har föreningen introducerat en egen hemsida. Den har snabbt etablerat sig bland medlemmarna och används för praktisk information och akuta meddelanden. Planerad verksamhet för kommande år Vår- och höststädning är planerad. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 2 maj 2011 haft följande sammansättning: Peter Ottosson Ledamot Ordförande Lars Longueville Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi Birgitta Sede- Ericsson Ledamot Svante Wibom Suppleant Göran Carnhagen Suppleant Christina Hedenfeldt Suppleant Anders Walldén Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (12) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Thomas Jonasson Valberedning Linda Sjögren Lars Eriksson Ordinarie Suppleant Sammankallande
Brf Trekanten 1 3(10) Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 15 april 2006. Nyckeltal 2011 2010 2009 Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr 31 414 31 450 31483 Lån per m 2 bostadsyta kr 11 450 11 462 11 543 Genomsnittlig skuldränta % 3,71 3,55 3,99 Fastighetens belåningsgrad % 36,13 36,17 36,66 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resltat 285 958 årets resultat 165 789 Styrelsen föreslår att 451 747 till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes 53 850 i ny räkning överföres 397 897 451 747 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Trekanten 1 4(10) 110101 100101 RESULTATRÄKNING NOT -111231-101231 Intäkter Årsavgifter bostäder 1 680 912 1 656 036 Övriga rörelseintäkter 75 114 75 001 Summa intäkter 1 756 026 1 731 037 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-198 841-188 618 Taxebundna kostnader 2-281 238-350 943 Kabel-TV -25 168-23 889 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -505 247-563 450 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -77 914-71 533 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3-30 801-32 109 Övriga externa kostnader -21 220-20 249 Summa övriga externa kostnader -129 935-123 891 Avskrivningar 4-76 834-70 924 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 044 010 972 772 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 1 853 1 454 Räntekostnader och liknande resultatposter 0-150 Räntekostnader för fastighetslån -915 086-900 456 Avgår räntebidrag 35 012 61 566 Summa resultat från finansiella investeringar -878 221-837 586 RESULTAT FÖRE SKATT 165 789 135 186 ÅRETS RESULTAT 165 789 135 186
Brf Trekanten 1 5(10) BALANSRÄKNING NOT 111231 101231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 67 666 147 67 742 981 Summa materiella anläggningstillgångar 67 666 147 67 742 981 Summa anläggningstillgångar 67 666 147 67 742 981 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 249 0 Skattefordringar 54 422 Avräkningskonto förvaltare 695 855 484 791 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 27 116 28 291 Summa kortfristiga fordringar 723 274 513 504 Summa omsättningstillgångar 723 274 513 504 SUMMA TILLGÅNGAR 68 389 421 68 256 485 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 112 000 17 112 000 Upplåtelseavgifter 25 673 000 25 673 000 Föreningens fond för yttre underhåll 215 400 161 550 Summa bundet eget kapital 43 000 400 42 946 550 Fritt eget kapital Balanserat resultat 285 958 204 623 Årets resultat 165 789 135 186 Summa fritt eget kapital 451 747 339 809 Summa eget kapital 43 452 147 43 286 359 Långfristiga skulder 7 Fastighetslån 24 639 249 24 663 857 Summa långfristiga skulder 24 639 249 24 663 857
Brf Trekanten 1 6(10) BALANSRÄKNING NOT 111231 101231 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 24 608 24 608 Leverantörsskulder 13 492 22 602 Skatteskulder 0 368 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 259 925 258 691 Summa kortfristiga skulder 298 025 306 269 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 389 421 68 256 485 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25 200 000 25 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Trekanten 1 7(10) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till 76 834 kr (70 924 kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till 82 744 kr. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt avräkningskonto hos förvaltare.
Brf Trekanten 1 8(10) NOTER 1 Fastighetsskötsel 2011 2010 Fastighetsskötsel 61 136 63 252 Fastighetsskötsel ut 0 7 500 Trädgårdsskötsel 5 000 5 561 Städdagar kostn i samband med 644 0 Snöröjning/sandning 24 562 34 763 Städning Entreprenad 45 583 45 000 Reparationer hiss 0 4 436 Hiss, besiktning 2 700 2 629 Hiss, serviceavtal 12 946 12 720 Mindre reparationer 21 508 5 870 Reparation av markytor 20 127 214 Förbrukningsmaterial 3 102 2 228 Förbrukningsmaterial 1 534 4 444 198 842 188 617 2 Taxebundna kostnader 2011 2010 El 201 314 276 426 Vatten 43 271 41 533 Sophämtning 36 653 32 984 281 238 350 943 3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2011 2010 Styrelsearvode 25 000 24 900 Sociala kostnader 5 801 7 209 30 801 32 109 4 Byggnader och mark 111231 101231 Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde 59 126 070 59 126 070 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad 59 126 070 59 126 070 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -218 019-147 095 Årets avskrivningar -76 834-70 924 Utgående ackumulerade avskrivningar -294 853-218 019 Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde 8 834 930 8 834 930 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 8 834 930 8 834 930 Bokfört värde byggnader och mark 67 666 147 67 742 981 Taxeringsvärden byggnader 19 200 000 19 200 000 Taxeringsvärden mark 4 500 000 4 500 000 23 700 000 23 700 000
Brf Trekanten 1 9(10) 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 111231 101231 Förutbetald kostnad försäkring 17 782 16 964 Förutbetald kostnad kabel-tv 6 410 6 211 Upplupet räntebidrag 2 924 5 116 27 116 28 291 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Utgående insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 17 112 000 25 673 000 161 550 204 623 135 186 Disposition av föregående års resultat 53 850 81 336-135 186 Årets resultat 165 789 Belopp vid årets utgång 17 112 000 25 673 000 215 400 285 959 165 789 7 Långfristiga skulder 111231 101231 Stadshypotek, ränta 4,59 %, bundet till 2012-01-30 2 782 548 2 782 548 Stadshypotek, ränta 3,46%, bundet till 2014-12-01 4 395 600 4 395 600 Stadshypotek, ränta 3,39 %, bundet till 2013-12-01 3 759 164 3 759 164 Stadshypotek, ränta 4,67%, bundet till 2013-01-30 2 640 353 2 664 961 Stadshypotek, ränta 3,83%, bundet till 2015-01-30 4 000 000 4 000 000 Stadshypotek, ränta 2,8%, bundet till 2011-12-30 3 543 096 3 543 096 Stadshypotek, ränta 3,29%, bundet till 2012-12-30 3 543 096 3 543 096 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -24 608-24 608 24 639 249 24 663 857
Brf Trekanten 1 10(10) 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 111231 101231 Förskottsbetald årsavgift 141 753 122 829 Upplupna utgiftsräntor 57 032 46 618 Upplupna styrelsearv 25 000 25 000 Upplupna sociala kostnader 7 855 8 000 Ber arvode för revision extern 10 000 10 000 Upplupna elkostnader 18 285 46 244 259 925 258 691 Upplands Bro den Brf Trekanten 1 Peter Ottosson Lars Longueville Bjarne Lundholm Ordförande Ledamot Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Revisor