2015-06-10 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Härnösand Bondsjö 10:42 Hemmansvägen 11, 871 53 Härnösand Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Bondsjö 10:42 Adress Hemmansvägen 11 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 871 53 Härnösand Härnösand Siv och Curt Järesten Siv och Curt Järesten Adress Hemmansvägen 11 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 871 53 Härnösand Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag onsdag den 10 juni 2015 klockan 09:00 Närvarande Curt och Siv Järesten Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade fastigheten 1988. Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: Nuvarande kombipanna monterades 1989. Nytt tak med förändrad lutning lades på garage 2014. Huvudbyggnades tak renoverades 2014. Tidigare takläckage åtgärdat, renoverat 2014 med 10 års garanti. Sprickbildning i pannrum har funnits hela tiden nuvarande ägare ägt huset och har inte förändrats. En av souterrängplanets radiatorer är avstängt på grund av mindre läckage. Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 15 C och Klart Byggnadsår: 1968 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Villa i 1 plan och souterrängvång, fristående dubbelgarage Murad grund och betonggolv Trä 2-glas kopplade och ett antal 3-glas fönster Betongpannor Självdragsventilation Kombipanna (ved/el) Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Fuktbindande växtlighet mot fasad förekommer. Grundmur - Fasad Fönster/dörrar Mindre, delvis åtgärdad, spricka på tegelfasad mot öster. Fönstren för det oinredda källarrummet har utvändigt underhållsbehov. Fönsterbleck i souterrängplan mot sydost samt köksfönstrets bleck har lutning mot huset. Tak - Hängrännor/Stuprör - Vind Balkong Äldre spår/missfärgningar från tidigare takläckage förekommer. Räckets spjälor och överliggare har renoveringsbehov. Sida 6 av 9
Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Äldre gjutjärnsbrunnar som förekommer i huset bör bytas ut vid eventuell framtida renovering, försäkringsbolagens krav. Hall - Vardagsrum - Kök Mjukfog vid kaklets anslutning mot diskbänk saknas. Glipa mellan arbetsbänk i hörn och vägg. Sovrum 1 - Sovrum 2 - Badrum - Inre hall - Sovrum 3 - Sovrum 4 - Sovrum 5 - WC - Sida 7 av 9
Souterrängvåning Trapp Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 Knarrljud i trappstegen. Källarentre - Gillestuga En avvikande lukt påminnande om tobaksrök kunde kännas i rummet. WC - Trapprum Golvlist saknas bitvis. Trappskrubb - Tankrum - Tankrum/hobbyrum - Matkällare Färgsläpp på betonggolv. Duschrum Våtrumstapet har mindre glipor i skarvar och släpp i nederkant. Bastu - Pannrum Större spricka i betonggolv, har enligt säljare inte förändrats sedan 1988. Tvättstuga Oinrett källarrum Allmänt souterrängplan Glipor i tapetskarvar förekommer. Provisoriskt golv som är lagt på påbörjad utgrävning för inomhuspool. Fönster är i behov av underhåll. Trolig förekomst av lättbetongblock av blåbetong. Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Bondsjö 10:42 RISKANALYS Ytskikten i våtrummen är från olika årgång men har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Påbyggda väggar och golv som förekommer i källarens rum kan innebära en risk för fukt, genom diffusion och/eller kapillärt, tränger upp i golv-och väggkonstruktionen och orsakar fuktskador med microbiell påväxt som följd. Betongtakpannorna är från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. Dock har underlagstakets råspont delvis bytts ut, ny takpapp och läkt är lagd i den renovering som gjorts. De gamla takpannorna är därefter utlagda. Enligt säljare har entreprenören för detta arbete lämnat 10 års garanti för taket. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-06-10 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.