2015-06-12 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Varpflätan 6 Rotvägen 21, 831 73 Östersund Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Varpflätan 6 Adress Rotvägen 21 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 831 73 Östersund Östersund Marianne Wiklund Marianne Wiklund Adress Rotvägen 21 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 831 73 Östersund Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag fredag den 12 juni 2015 klockan 08:00 Närvarande Marianne Wiklund Besiktningens genomförande och omfattning 2015-06-12 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Fjärrvärme installarad 2009 Övervåningen inreddes i början på 90- talet Badrummen renoverades c.a 2003 Soldäck 2011 Altanen inglasad i två omgångar, senast c.a 2005 Utvändig målning i början på 2000-talet Marken i krypgrunden är plasttäckt hösten 2014 Klinkergolvet i tvättstugan är lagd på gamla plastmattan Bristfälligt fall mot golvbrunn i badrum på plan 2 Förrådsdelen på gargebyggnaden har satts sig Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 13 C och Halvklart Byggnadsår: 1986 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Övervåningen inreddes i början på 90-talet 1 1/2 planshus med fristående garage Plint och balkgrund Trä 3-glas Betongpannor, Träfiberskivor Mekanisk frånluft Fjärrvärme + elgolvvärme i badrummen Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad - Fönster/dörrar Vissa fönster börjar ha målningsbehov Groventrédörren har målningsbehov Hängrännor/Stuprör - Tak Tegelläkten vid takvinkel vid entrén är något murken Mossa förekommer på betongpannorna Vind Övrigt Ingen åtkomlig vind Träregel som håller upp elledning till garaget är rötskadad Vindskivorna till altantaket och nedre träinklädnaden har målningsbehov Räcket på farstukvisten har målningsbehov Krypgrund - Sida 6 av 9
Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Hall - Kök Vardagsrum Kontor Några kakelplattor är sprucken Fettfläckar på träinklädnaden ovan köksfläkt Något fuktskadad parkett efter blomvattning Altandörren kärvar Fönstret skrapar i karmen Sovrum - Tvättstuga Klinkergolvet är ej fackmannamässigt utfört Ej återställt efter borttagning av värmepump Originalplastmattan kvar under klinkergolvet Klämringen är lös i golvbrunnen Tätning till vattenlåset i golvbrunnen är lös Badrum - Sida 7 av 9
Plan 2 Allrum Sovrum öster Förråd Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 Fuktfläckar på takfönster ( torrt nu) Dörren kärvar Enklare ytskikt Sovrum väster - Dusch/WC/Bastu Bomljud i några klinkerplattor i duschen Bristfällig golvlutning mot golvbrunnen Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Varpflätan 6 RISKANALYS Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador, men marken är plastad så den risken är liten. Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är från byggåret och börjar snart ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-06-12 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.