Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gavelvägen Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Gavelvägen, Gavelvägen 5, 181 61 Lidingö, organisationsnummer 769612-8359 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten: Föreningen förvärvade 2011-02-24 fastigheten Lidingö Harsyran 14 i Lidingö kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 49 855 660 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlemmar: Föreningen har per 2014-12-31 totalt 40 (37) medlemmar. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter: Lena Lindén Sven Alrenius Ia Mårtensson Astvik Anna Kristina Pålsson Erik Runfelt Suppleanter Wanja-Mei Astvik Erik Gustav Gabriel Eklund Sammanträden: Föreningsstämma hölls den 9 juni 2014. Styrelsen har under året avhållit 12 st. protokollförda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Berit Holmgren. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har fyra överlåtelser skett. 2
Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Lidingö Harsyran 14 i Lidingö. Markareal för tomten uppgår till 7 323 kvadratmeter. Fastigheten består av 34 st. bostadslägenheter samt 1 st. lokal. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 112 kvadratmeter och lokalytan till 141 kvadratmeter, totalt 2 253 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1948. Försäkring: Fastigheten är sedan 2011-02-24 fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per 2014-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 16 025 549 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår enligt 2013 taxering till 31 469 000 kronor fördelat enligt följande: Byggnader Mark Summa Bostäder 17 400 000 13 200 000 30 600 000 Lokaler 623 000 246 000 869 000 Summa 18 023 000 13 446 000 31 469 000 Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret: Verksamhetsåret 2014 har inneburit att många projekt startats igång som legat och väntat. I föreningens ekonomiska plan har vi följt upp och sjösatt fönstermålning utvändigt runt hela huset (startas sommaren 2015). Taket har behövt renovering och även skorstenar. Projektet startade januari 2015 och planerar att avslutas vecka 19. Medel för dessa projekt fanns sedan tidigare på SBAB där de räntat sig. Balkongbyggnationen kunde startas upp efter att förhandlingar i Hyresnämnden inte blev av då de medlemmar som motsatt sig bygget avstod från att föra processen vidare. Balkonger börjar byggas maj/juni 2015. Det är 15 medlemmar som i nuläget avser att bygga. Efter varje styrelsemöte har Gavelbladet kommit ut som PDF till samtliga medlemmar för att öka insynen i arbetet och locka medlemmar till engagemang i frågor rörande vår fastighet. Mejlen har använts flitigt och varit bra i det avseendet. 3
Nyckeltal: 2014 2013 2012 Summa intäkter 1 500 282 1 431 224 1 400 525 Res. efter finansiella poster -293 768-170 532-313 884 Balansomslutning 52 675 917 52 973 875 53 240 777 Soliditet 68,8% 69,0 % 68,9 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 7 588 7 625 7 637 Genomsnittlig skuldränta 3,00% 3,28 % 3,11 % Årsavgift per kvm 555 516 516 Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond Att balansera i ny räkning -731 457 kronor -293 768 kronor -1 025 225 kronor -94 407 kronor -1 119 632 kronor Avsättning till yttre underhållsfond görs med 0,3% av taxeringsvärdet enligt stadgarna. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Not Intäkter Nettoomsättning 2 1 482 317 1 408 287 Övriga intäkter 17 965 22 937 SUMMA INTÄKTER 1 500 282 1 431 224 Kostnader Övriga externa kostnader 3-901 749-859 941 Personalkostnader -52 568-110 835 Avskrivningar -390 359-147 315 Summa Rörelsens kostnader -1 344 676-1 118 091 RÖRELSERESULTAT 155 606 313 133 Finansiella poster Ränteintäkter 32 540 44 043 Räntekostnader -481 914-527 708 Summa Finansiella Poster -449 374-483 665 ÅRETS RESULTAT -293 768-170 532 5
BALANSRÄKNING Tillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och Mark 50 312 427 50 663 317 Inventarier 82 499 89 765 Summa Anläggningstillgångar 4 50 394 926 50 753 082 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna intäkter 5 24 391 18 823 Summa Kortfristiga fordringar 24 391 18 823 Kassa, Bank och Plusgiro 2 256 600 2 201 970 Summa Omsättningstillgångar 2 280 391 2 220 793 Summa Tillgångar 52 675 317 52 973 875 Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser 37 007 654 37 007 654 Yttre reparationsfond 262 191 167 784 Summa Bundet eget kapital 37 269 845 37 175 438 Fritt eget kapital: Balanserat förluster -731 457-466 518 Årets resultat -293 768-170 532 Summa fritt eget kapital -1 025 225-637 050 Summa Eget Kapital 6 36 244 620 36 538 388 Långfristiga skulder Reverslån 7 16 025 549 16 105 020 Summa Långfristiga Skulder 16 025 549 16 105 020 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 132 387 132 161 Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 8 85 769 59 898 Skatteskulder 98 787 102 515 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 9 88 805 35 893 Summa Kortfristiga Skulder 405 748 330 467 Summa Eget kapital och Skulder 52 675 917 52 973 875 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 13 450 000 13 450 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6
Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningen följer BFNAR 2009:1 från 1 januari 2014. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Föreningen har beslutat att tillämpa redovisning enligt K2-principen fr.o.m. den 1 januari 2014. Redovisningsprincipen har ändrats vad avser avskrivningar. Byggnader skrivs nu av efter en linjär 100-årig avskrivningsplan. Säkerhetsdörrar, elarbete och markanläggningar skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan. Inventarier skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Nettoomsättning 2014 2013 Hyror bostäder 299 628 296 694 Hyror lokaler 110 604 110 604 Hyror p-platser 59 220 58 257 Årsavgifter 1 012 865 942 732 Nettoomsättning 1 482 317 1 408 287 7
Not 3, Övriga externa kostnader 2014 2013 Elavgifter 48 542 26 205 Uppvärmning 304 248 337 133 Sophantering 58 333 63 961 Vatten och avlopp 39 916 39 273 Lokalvård 63 982 61 249 Snöröjning 6 000 6 000 Förbrukningsinventarier 11 878 5 524 Trädgårdskostnader 67 653 55 953 Förbrukningsmaterial etc. 5 512 13 184 Möteskostnader 969 10 928 Kabel-TV 22 140 21 668 Revisionsarvode 20 245 21 623 Redovisningstjänster 59 393 59 956 Teknisk förvaltning 21 868 43 047 Serviceavg branchorganisation 4 890 4 650 Bankkostnader 2 699 2 472 Övriga externa kostnader 67 886 10 296 Underhåll 22 610 5 293 Fastighetsskatt 48 858 48 465 Fastighetsförsäkringar 24 127 23 061 Övriga externa kostnader 901 749 859 941 Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader 2014-12-31 2013-12-31 Byggnader 29 980 286 29 980 286 Ingående avskrivningar byggnaden -174 556-111 356 Årets avskrivning -299 803-63 200 Standardförbättringar 1 021 734 1 021 734 Ingående avskrivningar standförb. -106 411-55 324 Årets avskrivningar -51 087-51 087 Mark 19 942 264 19 942 264 Utgående planenligt restvärde Byggnader & Mark 50 312 427 50 663 317 Inventarier Inventarier 197 345 165 142 Ingående avskrivningar inventarier -75 377-42 349 Årets avskrivningar inventarier -39 469-33 028 Utgående planenligt restvärde Inventarier 82 499 89 765 Utgående planenligt restvärde anläggningstillgångar 50 394 926 50 753 082 8
Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 10 308 9 695 Förutbetalda Kabel-TV 5 600 5 535 Redovisningstjänster 3 593 3 593 Bostadsrätterna förutbet. årsavgift 4 890 0 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 24 391 18 823 Not 6, Eget Kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 37 007 654 167 784-466 518-170 532 Årets insatser Fond yttre underhåll 94 407-94 407 Omföring av föregående årsresultat enl årsstämma -170 532 170 532 Årets resultat -293 768 Belopp vid årets utgång 37 007 654 262 191-731 457-293 768 Not 7, Reverslån Föreningens Låneskulder per 2014-12-31 är 16 025 549 kronor. Föreningens lån är placerade hos Stadshypotek enligt nedanstående: Lån 1: 3 237 500 är placerat till en fast ränta på 2,04% fram till 2015-02-27 Lån 2: 3 237 500 är placerat till en fast ränta på 3,69 % fram till 2015-03-01 Lån 3: 3 178 144 är placerat till en fast ränta på 3,01 % fram till 2015-03-01 Lån 4: 3 210 520 är placerat till en fast ränta på 2,94 % fram till 2017-03-01 Lån 5: 500 000 är placerad till en fast ränta på 3,69 % fram till 2015-03-01 Lån 6: 2 661 885 är placerat till en fast ränta på 2,66% fram till 2016-03-01 Not 8, Förskottsbetalda årsavgifter Beloppet utgör årsavgifter för januari 2015 som inbetalats av medlemmarna under december 2014. 9
Not 9, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Fortum el, Telge Energi 2 934 1 572 Fortum Värme 51 654 0 Teknikförvaltning 0 2 813 Reparation & Underhåll 912 0 Sophämtning 1 686 0 Upplupna räntor 12 119 12 508 Beräknat revisionsarvode 19 500 19 000 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 88 805 35 893 Underskrifter Stockholm 2015- Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gavelvägen Lena Lindén Sven Alrenius Ia Mårtensson Astvik Anna Kristina Pålsson Erik Runfelt Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Berit Holmgren Godkänd revisor 10