Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bottenstocken 10

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1

2 Styrelsen för Bostadsrättföreningen Bottenstocken 10, Ekensbergsvägen 4-28, i Stockholms kommun, organisationsnummer får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen: Föreningen förvärvade fastigheten Bottenstocken 10 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till kr. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlemmar: Föreningen har per totalt 38 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ledamöter och Suppleanter t.o.m Årsstämma 23 maj Ordinarie ledamöter Pierre Salomon Alexander Bodén Johan Karlsson Maria Gard Monica Sihlén Sonja Eimar Helena Virta Suppleanter Marja Karlsson Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg Ledamöter och Suppleanter fr.o.m. årsstämma 23 maj Ordinarie ledamöter Alexander Bodén Maria Gard Helena Virta Mehriar Agah Ted Åhlenius Suppleanter Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg Åke Struwe 2

3 Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj Styrelsen har under året avhållit 18 st. sammanträden inklusive konstituerande möte samt en extrastämma. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr Revisor: Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Nina Åström, Parameter Revision AB. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till tre lägenheter överlåtits och en har upplåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Bottenstocken 10 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till kvadratmeter. Fastigheten består av 39 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta på kvadratmeter. Lokaler saknas f.n. I bottenplanet finns ett disponibelt utrymme på 98 kvadratmeter vilket tidigare varit uthyrd som förråd. Byggnaden uppfördes Försäkring: Fastigheten är sedan fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa Fastighetslån och taxeringsvärde: Per hade föreningen låneskulder på sammanlagt kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2013 uppgår till kronor fördelat enligt följande: Summa Byggnad Bostäder Mark Totalt Väsentliga händelser under året: Brf:n är nu medlem i en samfällighetsförening för sophantering, Sopsug Ekensberg samfällighetsförening Extrastämma har hållits och denna har godkänt stambytet Anlitat SBC som projektledare för föreningens stambyte Upplandsgruppen anlitades för stambytet. Arbetet påbörjades i slutet av året. Nya ytterdörrar har beställts till lägenheterna. Ett badrum med dusch och toa har uppförts i källaren. En hyresrätt har upplåtits som bostadsrätt och X bostadsrätter har överlåtits till nya ägare BE Värme & Sanitet anlitades för att installera en ny värmecentral i källaren. Parkeringen har gjorts om från sex platser till fem. Bredbandsavtalet med Ownit är omförhandlat och förlängt till och med november

4 Nyckeltal: Nettoomsättning Res. efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 80 % 79,0 % 78,3 % 78,6 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Genomsnittlig skuldränta 3,0 % 4,0 % 3,33 % 2,35 % Årsavgift per kvm Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond (0,3 % av tax. värde) Att balansera i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4

5 RESULTATRÄKNING Not Intäkter Hyror, bostäder & p-platser Årsavgifter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader Underhåll Driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Summa Rörelsens kostnader Personal Kostnader Arvode till styrelse & Lön anställda Sociala avgifter Summa personal kostnader Avskrivningar Byggnader & förbättringar Markanläggningar Inventarier Summa Avskrivningar RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa Finansiella Poster Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader & mark Inventarier Summa Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna int Övriga kortfristiga skulder Summa Kortfristiga fordringar Kassa, Bank och Plusgiro Summa Omsättningstillgångar Summa Tillgångar Eget kapital och Skulder Eget Kapital Summa Bundet eget kapital Summa fritt eget kapital Summa Eget Kapital Långfristiga skulder Reverslån Summa Långfristiga Skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förskottsbetalda årsavgifter o hyror Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostn/förutbet. intäkter Summa Kortfristiga Skulder Summa Eget kapital och Skulder Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

7 Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Byggnader och förbättringar skrivs av efter en 200-årig avskrivningsplan. Markanläggningar skrivs av efter en 10-årig avskrivningsplan. Fiberoptiskt nät skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan. Inventarier skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Driftskostnader Elavgifter Uppvärmning Sophantering/Renhållning Vatten och avlopp Snöröjning Förbrukningsinventarier Trädgårdskostnader Förbrukningsmaterial/kontorsmaterial Möteskostnader Kabel TV Datakommunikation Beräknat revisionsarvode Redovisningstjänster Teknisk förvaltning Serviceavgift branschorgan Bankkostnader Övriga externa tjänster Summa Driftskostnader Not 3, Föreningens skatter Taxeringsvärde Inkomsträntor Antal lägenheter Skattesats Skatt Fastighetsskatt: Hyreshus, bostäder Summa Fastighetsskatt Skuld Tax Fordran skattekontot -4 Summa Skatteskulder per 31/

8 Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader Byggnader Ingående avskrivn. byggnader & standardförbättr Årets avskrivningar byggnader Standardförbättringar byggnader Årets avskrivningar standardförbättring Standardförbättr fiberoptiskt nät & värmecentral Årets avskrivning fiberoptiskt nät & värmecentral Markanläggning Ingående avskrivning markanläggning, fiberoptik värmecentral Årets avskrivning markanläggning Mark Utgående planenligt restvärde Byggnader Inventarier Inventarier Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående planenligt restvärde Inventarier Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetalda Kabel-TV Datakommunikation Redovisningstjänster Larmjour Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter Not 6, Kassa, Bank och Plusgiro Affärskonto Summa Kassa och Bank

9 Not 7, Eget Kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Inbetalda insatser & upplåtelseavgifter Reservering yttre fond Omföring av föregående års resultat enligt årsstämma Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8, Reverslån Föreningens Låneskulder per är kronor. Föreningens lån är placerade hos Swedbank enligt nedanstående: Lån 1: är placerat till en fast ränta på 3,36 % till och med Not 9, Förskottsbetalda årsavgifter Beloppet utgör årsavgifter för januari 2014 som inbetalats av medlemmarna under december Not 10, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter El, Fortum El, Kraft & Kultur Beräknat revisionsarvode Vatten & avlopp, Stockholms Hem 0 0 Styrelsearvode & sociala avgifter Sophämtning, Stockholms Hem Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter

10 Underskrifter Stockholm Styrelsen för Alexander Bodén Maria Gard Helena Virta Mehriar Agah Ted Åhlenius Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Nina Åström Auktoriserad revisor 1 0