Årsredovisning Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2767 i Järfälla kommun. På fastigheten finns två byggnader i vilka föreningen upplåter bostadslägenheter samt hyr ut ett mindre antal lägenheter och lokaler. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 8.420 m 2. Taxeringsvärdet är 109 400 tkr, varav byggnadsvärdet är 73 600 tkr och markvärdet 35 800 tkr. Byggnaderna är uppförda år 1993. Fastigheten köptes av föreningen per den 1 mars 2010 i samband med en ombildning och via en tredimensionell fastighetsbildning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar, skadeståndsgaranti samt försäkring mot ohyra. Dessutom ingår bostadsrättstillägg för de boende. Lägenheter och lokaler Föreningen har vid årets utgång totalt 89 bostadslägenheter, varav 77 är bostadsrätter och 12 hyreslägenheter. Föreningen har fem kommersiella lokaler med en total yta om 881 kvm, vilka upplåtes med hyresrätt. Samtliga har varit uthyrda under året. Under året har dock Axfood sagt upp den lokaler de hyr på Tornérplatsen 32, plan 3, till 31 december. Styrelsen har tagit höjd för ett hyresbortfall för föreningen. Föreningen innehar dessutom två samlingslokaler, två bastur, fyra tvättstugor samt kontorslokal för föreningens styrelse. Förråd för boende disponeras genom servitut med ägaren av centrumgallerian. Föreningens innehav av bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande i slutet av året: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder, bostadsrätt 77 6 388 Bostäder, hyresrätt 12 972 Lokaler, hyresrätt 5 881 Plats för antenn 1 Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Organisation Styrelse Föreningen har haft en extrastämma 2013-01-16 då två av styrelsens ledamöter har valt att flytta från föreningen. Extrastämman valde följande styrelse och styrelsen valde följande rollfördelning: Ordinarie: Paul Fogelman Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Senait Berhane Torbjörn Malmström Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Ledamot, Vice ordförande Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Ledamot, sekreterare Ledamot Suppleanter Aria Rashid Kjell Grimsköld
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Valberedning Martina Mecklenburg Paul Fogelman (t.o.m. jan 2013) Efter den ordinarie årsstämman i maj har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie: Paul Fogelman Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Torbjörn Malmström Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Ledamot, Vice ordförande Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Ledamot Bengt-Olov Jansson har meddelat att han har för avsikt att avsluta sin tid i styrelsen till årsskiftet 2013/2014. Suppleanter Seija Johansson Niklas Blomqvist Valberedning Martina Mecklenburg Barbro Strömquist Styrelsen har under verksamhetsåret haft 15 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Erik Davidsson anställd hos BoRevision AB. Förtroendevald lekmannarevisor har varit Lars Köhler. Vid ordinarie stämma valdes Peter Svensson till föreningens lekmannarevisor varvid Lars tar rollen som vice lekmannarevisor. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av föreningens ordförande och vice ordförande i förening. Värt att nämna i sammanhanget är vår trädgårdsmästare, Fatemi Dodaran Mirsaleh, Ekonomi Ekonomisk översikt 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 5 974 5 761 5 936 4 979 Rörelseresultat, tkr 1 931 1 691 2 484 1 381 Resultat efter finansiella poster, tkr 51-331 710 222 Balansomslutning, tkr 130 157 130 551 130 123 127 207 Belåning kr/m² 7 766 7 766 7 766 7 766 Avgifts- & hyresbortfall, procent 0 0 0,5 % 2,3 % Årsavgift, genomsnitt kr/m² 584 584 584 584 Fond för yttre underhåll, tkr 148 300 0 0 Soliditet 50 % 49,8 % 49,3 % 48,1 % OBS! År 2010 omfattar bara 10 månader (föreningens verksamhet startades 1/3 2010). Lägg märke till detta även vid jämförelse mellan 2010 och 2011.
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Föreningens resultat Föreningens redovisade resultat efter finansiella poster uppgår för 2013 till 51 tkr. Föreningen har under året bokförda underhållskostnader för sammanlagt 284 tkr. Föreningens likviditet och soliditet Föreningens likviditet är mycket god. Även soliditeten är bra. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta uppgår till 882 m 2, vilket ger en avdragsrätt på 10 % av momsbeloppet på gemensamma inköp och kostnader. Väsentliga händelser under året Föreningsfrågor Extrastämma genomfördes 2013-01-16 för att uppnå stadgeenligt antal ledamöter. 11 röstberättigade medlemmar deltog. Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-29. 15 röstberättigade medlemmar deltog. Underhåll och ombyggnad mm Renovering av hissar etapp 2 har avslutats under året. Det nya hissmaskineriet spinner som en katt och en vänlig stämma upplyser den åkande på vilket våningsplan hissen har stannat. Positivt är också att kostnader för hissreparationer har drastiskt minskat. Planering för byte av föreningens undercentraler har pågått under året. Föreningen har anlitat en konsult från Ångpanneföreningen för att utreda hur föreningen bäst kan spara energi och ta fram underlag för upphandling, vilken är budgeterad för 2014. För att skydda undercentralen i lastfaret har en inbyggnad beställts. Inbyggnaden är nödvändig för att skydda apparater och instrument för nedsmutsning och åverkan. Bastuaggregaten, med tillhörande kontrollsystem, har bytts. Funktionen är lättare att förstå och mycket säkrare. En mätning av halten av radongas i fastigheten har gjorts. Detta är ett krav från kommunen och resultatet visade värden som ligger långt under rekommenderade riktvärden. Två tvättmaskiner har bytts ut under året. De hade passerat sin ekonomiska livslängd och blev mycket dyra att reparera. Förväntad framtida utveckling Budget för år 2014 Budgeten visar på ett resultat om 1 078 tkr. Budgeterat planerat underhåll uppgår till 930 tkr. På längre sikt Om inget oförutsett inträffar är de ekonomiska förutsättningarna för föreningen goda.
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 453 144 Årets resultat 50 747 503 892 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 503 892 Överföring från fond motsvarande årets kostnad 284 301 Avsättning till yttre fond enligt underhållsplan -166 000 Balanserat resultat efter disposition 622 193 Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 147 654 Årets förändring -118 301 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 29 353 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 769620-5322 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 973 673 5 761 094 Fastighetskostnader Drift Not 2-3 021 713-3 127 656 Planerat underhåll -284 301-318 346 Fastighetsskatt -231 690-233 045 Avskrivningar Not 3-505 456-391 068 Summa fastighetskostnader -4 043 161-4 070 115 Rörelseresultat 1 930 513 1 690 979 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 103 154 132 008 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 982 919-2 154 317 Summa finansiella poster -1 879 765-2 022 309 Årets resultat 50 747-331 330
Org.nr: 769620-5322 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 96 402 365 94 185 802 Mark 28 800 000 28 800 000 Inventarier Not 7 383 559 447 485 Pågående byggnation Not 8 46 565 265 809 Summa anläggningstillgångar 125 632 489 123 699 096 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 217 982 37 404 Avräkningskonto HSB 735 256 555 884 Övriga fordringar Not 9 7 724 56 730 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 32 912 24 743 993 875 674 762 Kassa och bank Not 11 3 530 952 6 177 349 Summa omsättningstillgångar 4 524 827 6 852 111 Summa tillgångar 130 157 316 130 551 208
Org.nr: 769620-5322 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser 58 468 174 58 468 174 Upplåtelseavgifter 5 992 970 5 992 970 Fond för yttre underhåll 147 654 300 000 64 608 798 64 761 144 Fritt eget kapital Balanserat resultat 453 144 632 129 Årets resultat 50 747-331 330 503 892 300 798 Summa eget kapital 65 112 690 65 061 942 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 64 000 000 64 000 000 64 000 000 64 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 411 508 511 456 Skatteskulder 12 790 16 280 Övriga kortfristiga skulder Not 14 46 053 38 084 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 574 276 923 445 1 044 627 1 489 265 Summa skulder 65 044 627 65 489 265 Summa eget kapital och skulder 130 157 316 130 551 208 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 75 000 000 75 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 769620-5322 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 50 747-331 330 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 505 456 391 068 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 556 203 59 738 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -139 741-4 412 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -444 639-540 276 Kassaflöde från löpande verksamhet -28 177-484 950 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -5 096 942-577 595 Kassaflöde från investeringsverksamhet -5 096 942-577 595 Finansieringsverksamhet Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 0 1 300 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 0 1 300 000 Årets kassaflöde -5 125 118 237 454 Likvida medel vid årets början 6 733 234 6 495 779 Likvida medel vid årets slut 1 608 115 6 733 234 Likvida medel Avräkningskonto HSB 735 256 555 884 Kassa och bank 3 530 952 6 177 349 Summa likvida medel 4 266 208 6 733 234
Org.nr: 769620-5322 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 80 2091 Ombyggnader, Hissar etapp 1 Rak 25 2035 Ombyggnader, Hissar etapp 2 Rak 25 2037 Ombyggnader, Låssystem Rak 10 2021 Inventarier Rak 10 2019 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastigheten har förvärvats genom s k paketering, d v s förvärv av bolag som ägde fastigheten. Till följd av förvärvet överstiger fastighetens bokförda värde det skattemässiga värdet med 80 006 865 kr. Då föreningen inte avser att sälja fastigheten redovisas inte någon avsättning för latent skatteskuld. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 89 000 86 000 Mötesarvoden 0 0 Arvode föreningsvald revisor 2 000 2 000 Övriga arvoden och ersättningar 42 000 26 400 Utbildning 0 1 035 Kostnad för konferenser 0 2 172 Sociala kostnader 36 441 29 844 Summa 169 441 147 451 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 769620-5322 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 705 240 3 686 308 Hyresintäkter bostäder 1 134 086 1 136 823 Hyresintäkter lokaler 1 114 588 897 220 Övriga intäkter 103 278 40 743 Brutto 6 057 192 5 761 094 Övriga intäktsbortfall -83 519 0 5 973 673 5 761 094 Drift Fastighetsskötsel 185 165 187 182 Löpande underhåll 577 356 502 026 El 371 610 374 108 Uppvärmning 951 779 903 837 Vatten 192 600 209 526 Sophämtning 149 153 172 875 Fastighetsförsäkring 38 137 43 585 Städning 112 149 105 316 Förvaltningskostnader 256 629 305 641 Extern revision 13 988 6 078 Personalkostnader 169 441 147 451 Övrig drift 3 705 170 032 3 021 713 3 127 656 Avskrivningar Byggnader 249 496 241 432 Om- och tillbyggnad 192 034 85 710 Maskiner och inventarier 63 926 63 926 505 456 391 068 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 537 751 Ränteintäkter fasträntekonto 0 79 194 Ränteintäkter bankkonto 100 428 50 670 Övriga ränteintäkter 2 189 1 393 103 154 132 008 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 982 709 2 154 314 Räntekostnader skattekonto -251 3 Övriga räntekostnader 461 0 1 982 919 2 154 317
Org.nr: 769620-5322 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 93 320 441 93 320 441 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 320 441 93 320 441 Ingående ackumulerade avskrivningar -669 479-428 047 Årets avskrivningar -249 496-241 432 Utgående avskrivningar -918 975-669 479 Bokfört värde byggnader 92 401 466 92 650 962 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 1 675 082 1 363 296 Årets investeringar 2 658 093 311 786 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 333 175 1 675 082 Ingående ackumulerade avskrivningar -140 242-54 532 Årets avskrivningar -192 034-85 710 Utgående avskrivningar -332 276-140 242 Bokfört värde ombyggnader 4 000 899 1 534 840 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 96 402 365 94 185 802 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 68 000 000 56 000 000 Byggnad - lokaler 5 600 000 8 600 000 73 600 000 64 600 000 Mark - bostäder 29 000 000 18 200 000 Mark - lokaler 6 800 000 2 556 000 35 800 000 20 756 000 Taxvärde totalt 109 400 000 85 356 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 639 263 639 263 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 639 263 639 263 Ingående avskrivningar -191 778-127 852 Årets avskrivningar -63 926-63 926 Utgående avskrivningar -255 704-191 778 Bokfört värde 383 559 447 485 Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 265 809 0 Årets anskaffningar 2 438 849 265 809 Överfört till ombyggnad -2 658 093 Bokfört värde pågående byggnation 46 565 265 809
Org.nr: 769620-5322 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 724 56 730 7 724 56 730 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 7 627 0 Kabel-Tv 25 285 24 743 32 912 24 743 Kassa och bank SBAB 3 514 637 6 164 342 Nordea 16 315 13 007 3 530 952 6 177 349 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 58 468 174 5 992 970 300 000 632 129-331 330 Vinstdisp enl. stämmobeslut -152 346-178 985 331 330 Årets resultat 50 747 Belopp vid årets slut 58 468 174 5 992 970 147 654 453 144 50 747 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 825367 2,19% 2014-05-22 6 000 000 0 Stadshypotek 825368 3,31% 2014-12-01 18 000 000 0 Stadshypotek 825369 3,59% 2015-12-01 17 000 000 0 Stadshypotek 907252 2,78% 2015-12-30 23 000 000 0 64 000 000 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 64 000 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 64 000 000 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 7 200 17 937 Arbetsgivaravgifter 7 540 15 498 Mervärdesskatt 25 413 469 Övriga kortfristiga skulder 5 900 4 181 46 053 38 084 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 339 331 377 840 Upplupna räntekostnader 220 945 249 665 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 000 295 940 574 276 923 445
Org.nr: 769620-5322 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 75 000 000 75 000 000 Varav i eget förvar 0 0 75 000 000 75 000 000 Järfälla 2014- - Paul Fogelman Björn Murstam Torbjörn Malmström Vår revisionsberättelse har 2014- - avgivits beträffande denna årsredovisning Peter Svensson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Tornen, org.nr. 769620-5322 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Tornen för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Tornen för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla 2014- - Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Peter Svensson Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org.nr: 769620-5322 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel 0 176 4016 Lås/nycklar 249 1 190 4018 Övriga 1 095 3 108 4481 Fastighetsskötsel, avtal 172 397 169 878 4486 Fastighetsskötsel, tilläggstjänster 0 12 830 4488 Städ, tilläggstjänster 11 424 0 S:a Fastighetsskötsel 185 165 187 182 Löpande underhåll 4111 Reparation av bostäder, VA/Sanitet 120 813 11 130 4112 Reparation av bostäder, Värme 1 597 1 109 4114 Reparation av bostäder, El 6 927 4 432 4119 Reparation av bostäder, Övrigt 15 645 5 831 4120 Reparation av lokaler, Ytskikt 17 990 0 4121 Reparation av lokaler, VA/Sanitet 2 076 72 4122 Reparation av lokaler, Värme 0 1 184 4124 Reparation av lokaler, El 0 1 648 4133 Reparation av gem utrymmen, Ytskikt 25 626 2 961 4134 Reparation av gem utrymmen, Tvättutrustning 7 281 25 011 4135 Reparation av gem utrymmen, Miljöanläggning 23 202 4 272 4139 Reparation av gem utrymmen, Övrigt 2 592 1 323 4141 Reparation av installationer, VA/sanitet 72 897 14 370 4142 Reparation av installationer, Värme 0 26 071 4143 Reparation av installationer, Ventilation 32 016 38 325 4144 Reparation av installationer, El 146 768 11 297 4146 Reparation av installationer, Hissar 45 681 263 059 4147 Reparation av installationer, Belysning 14 202 12 423 4148 Reparation av installationer, Lås 10 165 23 758 4149 Reparation av installationer, Övrigt 3 899 4 826 4153 Reparation av huskropp utvändigt, Fönster 16 928 1 653 4156 Reparation av uskropp utvändigt, Entrédörrar 4 115 1 314 4159 Reparation av huskropp utvändigt, Övrigt 0 4 411 4163 Reparation av markytor, Planteringar 0 957 4164 Reparation av markytor, Lekutrustning 3 318 0 4169 Reparation av markytor, Övrigt 3 618 389 4180 Reparation pga skadegörelse 0 1 735 4186 Reparation, Vattenskador 0 31 266 4190 Reparation, övrigt 0 7 200 S:a Reparationer 577 356 502 026 El 4310 Elavgifter 371 610 374 108 S:a El 371 610 374 108 Uppvärmning 4323 Fjärrvärme 951 779 903 837 S:a Uppvärmning 951 779 903 837 Vatten 4330 Vatten och avlopp 192 600 209 526 S:a Vatten 192 600 209 526 Sophämtning 4346 Återvinning 40 532 46 955 4347 Sophämtning 92 096 109 512 4348 Container 16 525 16 409
Org.nr: 769620-5322 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 2 S:a Sophämtning 149 153 172 875 Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar 38 137 43 585 S:a Fastighetsförsäkring 38 137 43 585 Städning 4483 Städ, avtal 112 149 105 316 S:a Städning 112 149 105 316 Förvaltningskostnader 5921 Kostnad för årsredovisning 2 055 0 6060 Kreditupplysning 955 1 750 6070 Representation 0 375 6111 Kontorsmateriel 1 300 4 612 6112 Egna Trycksaker 0 2 002 6211 Telefon 2 950 512 6230 Datakommunikation 1 162 3 735 6251 Porto 1 939 1 292 6290 Övrigt 0 1 283 6321 Inkasso 2 451 1 787 6322 Betalningsföreläggande/stämningsansökan 1 200 500 6481 Administrativ förvaltning, avtal 192 425 187 917 6482 Administrativ förvaltning, tilläggstjänster 2 295 4 836 6490 Övriga förvaltningskostnader 3 489 18 692 6550 Konsultarvoden 43 328 47 920 6990 Övriga kostnader 745 9 678 6993 Lämnade bidrag och gåvor 335 0 S:a Förvaltningskostnader 256 629 286 891 Extern revision 6421 Extern revision 13 988 6 078 S:a Extern revision 13 988 6 078 Personalkostnader 7211 Styrelsearvode 89 000 86 000 7212 Revisionsarvode 2 000 2 000 7219 Övriga arvoden 42 000 26 400 7511 Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar 36 441 29 844 7610 Utbildning 0 1 035 7614 Kostnad för konferenser 0 2 172 S:a Personalkostnader 169 441 147 451 Övrig drift 4041 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 27 168 14 808 4043 Hissar och portar 4 161 18 764 4070 Vinterskötsel 13 925 13 640 4420 Låssystem 4 909 482 4430 Larm och bevakning 5 169 4 964 4460 Kabel-TV 182 823 40 691 4461 TV/Tele/Data 0 59 092 4465 Bredband 3 862 0 4493 Samfälligheter -258 000 0 4499 Övriga avtal 8 627 6 212 5410 Möbler och inredning 200 5 771 5420 Datorutrustning och program 8 078 2 270 5460 Förbrukningsmateriel 295 240
Org.nr: 769620-5322 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 2 7651 Stämma 0 3 100 7659 Övriga möteskostnader 2 487 0 S:a Övrig drift 3 705 170 032 Summa Drift 3 021 713 3 108 906 Planerat underhåll 4210 Underhåll av bostäder, Ytskikt 0 58 635 4211 Underhåll av bostäder, VA/Sanitet 469 0 4219 Underhåll av bostäder, Övrigt 17 770 35 137 4229 Underhåll av lokaler, Övrigt 36 755 0 4234 Underhåll av gem utrymmen, tvättutrustning 142 060 670 4239 Underhåll av gem utrymmen, övrigt 2 325 469 4241 Underhåll av installationer, VA/sanitet 0 10 287 4242 Underhåll av installationer, Värme 0 18 268 4243 Underhåll av installationer, Ventilation 18 794 12 927 4246 Underhåll av installationer, Hissar 0 16 140 4247 Underhåll av installationer, Belysning 121 3 860 4248 Underhåll av installationer, Lås 53 164 3 526 4252 Underhåll av huskropp utvändigt, Fasader 0 142 777 4263 Underhåll av markytor, Planteringar 6 530 4 457 4269 Underhåll av markytor, Övrigt 586 6 355 4290 Underhåll övrigt 5 727 4 837 S:a Planerat underhåll 284 301 318 346
Org Nr: Totala kostnader Fastighetsskatt -4% Räntekostnader -33% Drift -50% Avskrivningar -8% Planerat underhåll -5% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0
Till Revisorn i Brf Tornen i Järfälla Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla för det räkenskapsår som avslutas den 31/12 2013. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut avseende dessa transaktioner Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Järfälla 2014- - Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Paul Fogelman Styrelsens ordförande