Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Wibbla Äng i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Wibbla Äng i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 10:1 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Bilplatser med motorvärmare 129 Bilplatser utan motorvärmare 50 Bilplatser, gästplatser 20 Summa Föreningen disponerar två lokaler på totalt 163,5 m 2 för eget bruk. En kommersiell lokal finns på 114 m 2 som hyrs ut som frisörsalong. Övrig lokalyta avser förråd och lokaler varav en är vakant. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastighetsadresser Minutgränd 1-47 Förvaltning Ekonomisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor Stockholm. Teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av EFS AB. Mikael Jonsson har varit förvaltare. Trappstädning har utförts av Städpoolen AB och markskötsel har skötts av C. Malms Trädgårdsanläggningar AB. Härutöver har föreningen serviceavtal inom olika områden. Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Suppleanter Els-Marie Georgsson Ordförande Elisabeth Forssén Mikael Swahn Vice ordförande /sekreterare Osman Süllü Nurten Basberber Marianne Bohnsack Pauli Hakomäki Ekonomiuppföljning Miljö Michael Wallbom HSB representant Avgått under 2013 Avgått under 2013 Marianne Bohnsack Elisabeth Forssén

3 HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr Avgående styrelseledamöter Els-Marie Georgsson Avgående suppleanter Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Els-Marie Georgsson, Marianne Bohnsack, Mikael Swahn Pauli Hakomäki, och Osman Süllü när Marianne Bohnsack avgick. Firman har alltid tecknats av två i förening. Revisorer Revisorer har varit Ulf Hedlund med Karin Bygren som suppleant valda vid föreningsstämman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Maj-Britt Soininen, Karin Bygren och Britt Palmeth. Maj-Britt Soininen har varit sammankallande. HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Els-Marie Georgsson Suppleant Pauli Hakomäki ABF Norra Stor-Stockholms årsmöte Ordinarie Els-Marie Georgsson Suppleant Elisabeth Forssèn Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på tkr. Föreningen har inte utfört något planerat underhåll under året. De enskilt största kostnadsposterna är uppvärmning (1 906 tkr) och avskrivningar (741 tkr). En del av föreningens stora kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och sorterar våra sopor på rätt sätt så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften.

4 HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför inte någon avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 49 stycken röstberättigade medlemmar varav 2 stycken genom ombud. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 254 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 14 stycken protokollförda sammanträden. Balkonginglasning P.g.a. en ny bygg- och planlag började gälla 1 januari 2013 kan föreningen inte längre ansöka om generellt bygglov. Det innebär att var och en som önskar glasa in sin balkong måste ansöka om bygglov. Det är tyvärr inget föreningen kan göra något åt. Fönster Arbetet efter garantibesiktning av fönstren påbörjades under I många fönster visade det sig att isoleringen var dåligt utfört och därför har det dragit kallt. Eftersom det har varit väldigt många fönster där isoleringen varit dålig kommer Skaala gå igenom alla fönster för att säkerställa att alla fönster är väl isolerade. Det arbetet kommer att pågå under ganska lång tid under Vår- och höststädning Det blir väldigt fint i vårt område när många boende kommer ut och vi kan hjälpas åt med att göra vår utemiljö fin. Ju fler vi är som är ute desto mer kan vi även spara på kostnaderna. Dessutom är det alltid trevligt att träffa nya och gamla grannar. Trädborttagning Vid lilla parkeringen har vi under många år haft problem med överhängande träd från Löfa. Träden har savat och fåglar har suttit i träden och gjort sitt på bilarna. Efter flera år av kontakter med Löfa har vi nu tagit ner träden som hängt över på vår parkering. Nu hoppas vi att alla dessa problem ska vara avhjälpta. Vi tog även ner några tallar som stod på parkeringen. Anledningen till att vi tog ner dem är att rötterna växte upp i asfalten så det blev en fara om någon gående inte såg detta. Dessutom visade det sig att en av tallarna var rutten inifrån. Återvinningshuset Sortering av sopor är ibland väldigt svårt. Tyvärr finns det fortfarande boende som inte lägger skräpet i rätt kärl vilket gör att andra boende, fastighetsskötaren och styrelsen måste städa upp efter dessa personer. Det finns en bra information som hänger på väggen. Där kan man läsa sig till i vilket kärl man ska lägga de olika soporna. För att få plats med så mycket som möjligt är det bra om man plattar till det man kastar. Hushållssopor får absolut inte läggas där. Avgifter och hyror Avgifterna för 2013 har varit oförändrade. Överlåtelser Av föreningens 218 bostadsrättslägenheter har 19 st överlåtits under året, varav två genom arv.

5 HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på tkr. Planerade underhållsåtgärder 2014 är budgeterade till tkr. Framtida underhåll Styrelsen planerar att under 2014 genomföra följande underhåll och projekt: Laga sprickor och renovera fasaden där så behövs. Takdetaljer och hängskivor ska målas och lagas om så behövs. Undersökning och åtgärd av fuktproblem mellan tvättstugan och grovtvättstugan på Min. 5. Byte av de inre källardörrarna. Ny kulvert ska läggas mellan Min. 47 och 33. Rör i den har endast lagats provisoriskt. Asfaltering utanför Min. 25, vid återvinningshuset och lilla parkeringen där träd har tagits bort. Måla de yttre källardörrarna. Flytta vissa armaturer i källartaken så man kan sätta på kupor på dem. Rengöra och filma de liggande stammarna i källargolven på Minutgränd 1-7, 9-15, och Måla entrédörrarna samt sätta upp inbrottsskydd på dem. Slamsugning av dagvattenbrunnarna. Bastuaggregatet kommer bytas ut. Barnvagnsrummet på Minutgränd 15 ska målas. Trasiga avbärarräcken (bräderna framför bilarna) på parkeringarna ska bytas ut. Belysningen i utemiljön ska bytas och kompletteras. Sanden i barnens sandlådor ska bytas. Nät kommer att sättas över sandlådorna så katterna inte kan använda dem som toalett. Gymmet ska målas och det ska läggas in ny matta. Pris ska tas in på vad det kan kosta att iordningställa Puben så det blir en reservutgång till samt en ny brandvägg med dörr i källargången. Det blir väldigt mycket som ska göras under Det absolut största jobbet blir att laga sprickorna i våra fasader. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.

6 HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultatoch balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt* Årets resultat *Föreningen har efter omprövning 2012 fått tillbaka skatten på tidigare års ränteintäkter. Läs mer på sidan om redovisnings- och värderingsprinciper under rubriken skatter och avgifter.

8 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet efter justering för avskrivningar Eftergifter från kreditgivare 0 0 Årets skatt Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

11 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak Ombyggnader, sophus Rak Ombyggnader, rörinfodring Rak Ombyggnader, fönster Rak Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Ersättning för förlorad arbetsförtjänst Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

12 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Avsatt till inre fond Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter fasträntekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

13 Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar

14 Org.nr: Noter Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt Kassa och bank Handkassa Swedbank SBAB Nordea Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea ,16% Stadshypotek ,90% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 12 Not 13 Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Org.nr: Noter Not 15 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla Els-Marie Georgsson Michael Swahn Pauli Hakomäki Michael Wallbom Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Ulf Hedlund Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Wibbla Äng org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Wibbla Äng för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Wibbla Äng för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla Ulf Hedlund Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

17 Org Nr: Avskrivningar -12% Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -4% -3% Drift -81% Fördelning driftkostnader År 2013 År