Styrelsen för HSB Brf Musteriet i Stockholm

Transkript

1 Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 1(11) Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen bildades den 19 december 1978 och registrerades den 2 april Inflyttning skedde under hösten Det gör att 2013 är föreningens 31:a verksamhetsår. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Bränneriet 4 och Bränneriet 7 i Högalids församling, Stockholm. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 maj lägenheter var representerade vilket motsvarar 58 % av antalet röster. Styrelse Styrelsen har sedan föreningsstämman haft följande sammansättning: Ordinarie Befattning Vald till stämman Britt-Marie Samuelsson Ordförande 2014 Robert Holst Vice ordförande 2015 Christina Gratorp Sekreterare 2015 Claes Ridderström Ledamot 2014 Niclas Sandehult Ledamot 2014 Eva Borell Ledamot 2015 Lars Arell, från november 2012 HSB Stockholms representant Suppleanter Tobias Högkvist 2015 Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden under året. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Revisorer Ordinarie Bo Franzén, föreningsvald Elisabet Örning, auktoriserad revisor Suppleant Marguerite Sjöström Josephson, föreningsvald Valberedning Kerstin Rickenberg (sammankallande), Elsebeth Caldenby och Claudia Chaves-Martins. Medlemmar överlåtelser Antalet personer som var medlemmar vid årets slut uppgick till 67 (2012 var det 66). Under året har 2 överlåtelser ägt rum (2012 var det 6).

3 2(11) Årsavgifter & hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Hyran för tandläkarlokalen är indexreglerad och knuten till prisbasbeloppet. Hyrorna för extra förråden höjdes också enligt indexreglering. Fastigheternas förvaltning och skötsel Fastigheternas ekonomiska förvaltning har ombesörjts av HSB Stockholm. Styrelsen har haft hand om fastighetsskötseln med anlitande av olika entreprenörer. Styrelsen bevakar kontinuerligt energiförbrukningen. Fastigheter Föreningen äger 3 separata byggnader betecknade A, B och C med 47 lägenheter, 2 bostadsrättslokaler, tandläkarlokal och extraförråd enligt nedanstående förteckning: Byggnad Antal lgh Antal rum Yta, kvm Total yta, kvm A B ½ ,5 188, ,5 1 Hyreslokal Extraförråd 5,5 9,9 117 C ,5 54, Lokal 47,5 95 Summa 3.825,5 Styrelsen gjorde den stadgeenliga fastighetsbesiktningen den 19 januari Bortsett från renovering av föreningens pumpgrop föreligger inga större brister som kräver omedelbara åtgärder. Normalt underhåll beräknas rymmas inom budgeten för Fastigheternas totala taxeringsvärde 2013 är kronor. Markens värde är kronor och byggnadernas värde är kronor. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Den avlopps- och stamspolning som påbörjats 2012 avslutades med resterande 32 lägenheter. Den planerade renoveringen av samtliga fönster i lägenheterna på södra fasaden Reimersholmsgatan 11 och 17 genomfördes. Även fönstren i trapphuset Reimersholmsgatan 3 renoverades. Renovering av portiken och fasaden Reimersholmsgatan 3 gjordes under hösten. Byte av föreningens fyra tvättmaskiner var inplanerat till 2016 men på grund av slitage gjordes detta redan 2013.

4 3(11) Den lagstadgade obligatoriska ventilationskontrollen av samtliga lägenheter och lokaler genomfördes under senhösten. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Lägenhetsavgifterna höjdes med 3 % från och med 1 jan Föreningen har bytt försäkringsbolag från och med 1 feb Föreningen är nu försäkrad hos Brandkontoret. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. Inventarier Mindre komplettering har skett av inredning och utrustning i träfflokalen. Medlemsverksamhet 24 augusti ägde Reimersholmes festdag rum och avslutades med en stor gemensam kräftskiva med över 300 deltagare. Festdagen var ett samarrangemang av öns bostadsrättsföreningar. 14 dec arrangerades en stor fest för att fira föreningens 30 årsjubileum. Två städdagar ägde rum på sedvanligt sätt, en på våren och en på hösten, med god anslutning av medlemmarna. Skriftlig information till medlemmarna har gått ut vid 8 tillfällen. Ekonomisk ställning och ekonomiskt resultat De totala driftskostnaderna blev kronor ( kronor). Minskningen beror huvudsakligen på lägre kostnader för ekonomikonsult. Resultatet blev ett underskott på kronor (2012 ett överskott på kronor) Fördelningen av totala kostnaderna och driftskostnaderna 2013 visas i grafisk form i bilaga 1. Föreningens soliditet (det egna kapitalet i förhållande till det totala) är ca 75 %, vilket är ett mycket bra värde. Likviditeten är också fortsatt god. Några nyckeltal (kronor per kvadratmeter): Årsavgifter Avgifter per kvm Långfristiga skulder Lån per kvm Driftskostnader Driftskostnader per kvm Räntekostnader Räntekostnader per kvm Prognos för 2014 Avgifterna har höjts med 3 % mot bakgrund av stora planerade underhållskostnader framförallt för en omfattande renovering av föreningens pumpgrop och åtgärder kopplade till ventilationssystemet. Kostnaderna får regleras med hjälp av yttre underhållsfonden, som dock måste fyllas på för att klara kommande behov enligt underhållsplanen.

5 4(11) Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat årets början Året resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat Föreningens ekonomiska ställning vid årets slut framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.

6 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Övrigt Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

10 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto 21 3 Ränteintäkter HSB specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

11 Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Övrigt Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Kabel tv Ekonomiförvaltning Fakturerad värme Fakturerad vatten Not 10 Kassa och bank Bank Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets upplåtelser Årets resultat Belopp vid årets slut

12 Org Nr: (11 i Itot 12 kulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Mnta Nordea Långfristiga skulder exldusive kortfristig del Om tem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 6 47L t{ot 13 övriga skulder Inbetalningar för nya takbalkonger Källskatt B 250 3SO s 8 Nd 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionsk0stnad Fjärrvärme EI Snörenhållning U pplupna arbetsgivaravg ifter Arvoden styrelse samt övriga Arvoden revisor Övriga upplupna kostnader Stockholm, den å,{, exq.**\...1,utu L t s 5S L3L z <---.'-----, lgr'fu,w Eva Borell Ånlta* Robert Holst Hr revisionsberättelse har Ni'.-t rtr,t t'ron,, Å*åH^*å, Å*n lämnats beträffande denna årsredovisning /e- /4^e4* åf Av föreningen vae revisor \-/ Auktoriserad revisor mer//e- / /ut I

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

14 Till Revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen