Brf Vapensmeden 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009
Brf Vapensmeden 7 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Vapensmeden 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vapensmeden 7 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholms län Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-07-27. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Vapensmeden 7, byggdes 1922-24 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 37 lägenheter och tre uthyrningsbara förråd. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum med kokvrå 1 st 1 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök 22 st 3 rum med kök 3 st 4 rum med kök 1 st 5 rum med kök Total bostadsyta: 3 361 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-04-28 bestått av: Ordinarie Karl-Erik Gamnis Ordf. Airi Andersson Johan Bergman. Mats Borgenvall Oleg Mossiaguine Suppleanter Jan-Olof Cederström Lennart Persson Mia Hansson Revisorer Ordinarie Suppleant Jonas Nordqvist Richard Anell Valberedning Johan A. Lundberg Sammankallande Jonas Holst
Brf Vapensmeden 7 2(12) Ekonomi Föreningen har fortsatt stark ekonomi med ett positivt kassaflöde. Det negativa resultat som presenteras för år 2009 förklaras med de höga regelmässiga avskrivningar som görs på föreningens tillgångar. Det gynnsamma ränteläget under 2010 kommer att bidra till en fortsatt god ekonomisk situation. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 50 000 kronor. Ianspråktagande av yttre reparationsfonden har skett med 186 000 kronor. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1930. Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärdet på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Fastighetens tekniska status Ventilation 1998 Översyn/åtgärder Tak 1999/2000 Reparation, målning Tvättstugan 2000/2001 Ny torktumlare, övrig översyn Rökgångar 2001 Tätning Trapphus 2001 Målning entréplan Fasad 2002 Reparation, målning Stambyte 2003/2004 Byte vatten/avloppsstammar, el.stigare Renovering badrum Stuprör 2005 Värmeledn. kabel installerad i stuprör på gårdssidan Renovering trapphus 2005 Ommålning väggar och tak, golvslipning, inläggning av mattor samt renovering av hissar inkl. omläggning och nytt golv. Byte takarmaturer. Installation nya portar. Nya lyktor vid entréer. Byte av lägenhetsregister. Tvättstuga 2006 Två nya tvättmaskiner, ny mangel Lokal 2006 Källarlokal ombyggd till enrumslägenhet. Värmeväxlare 2007 Utbyte av värmeväxlare Bredband 2007 Installation av bredband Renovering Hyreslägenheter 2007 Renovering av hyreslägenheterna 304 samt 503 inför försäljning Värmesystem 2008 Injustering värmesystem i lägenheter påbörjat Tak 2008 Statusbesiktning utförd Energideklaration 2008 Energideklaration genomförd Kungsbalkonger 2008 Lagning läckage, ny trätrall. Värmesystem 2009 Byte stamventiler och radiatorventiler Energibesparing 2009 Byte tätningslister i fönster och dörrar Tvättstuga 2009 Byte torkskåp
Brf Vapensmeden 7 3(12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 (4) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 0 (0) st nya andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 56 (53) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Facility Services. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Städning har ombesörjts av Kristallsjön AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Lloyd's underwriters (Nordeuropa försäkring) via SBC. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Värmesystemet De gamla stamventilerna på vårt värmesystem har under året bytts ut mot nya ventiler, för att säkerställa att inte hela värmesystemet måste tömmas vid eventuellt läckage. Radiatorerna i fastigheten har samtidigt försetts med nya termostater och justerats in för att ge samma temperatur i samtliga lägenheter ( 21grader Celcius ). Med dessa åtgärder bör energiförbrukningen i fastigheten minska. Lånebilden På grund av omförhandling av 2 lån och det gynnsamma ränteläget under året har räntekostnaden kunnat sänkas väsentligt under året. Väsentliga händelser under kommande räkenskapsår Vår hyreslägenhet nr 005 kommer att förses med ny kyl, frys och gasspis samt delvis målas om. Gården ut mot Fridhemsgatan kommer att rustas upp och förses med nya hårdgjorda ytor försedda med smågatsten och betongplattor. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 24 % fr.o.m 2008-01-01. Därefter har avgifterna varit oförändrade. Övrigt Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = 1 060 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010 = 424 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Vapensmeden 7 4(12) Flerårsöversikt 2009 2008 2007 2006 2005 Nettoomsättning 1 341 068 1 342 649 1 741 002 1 885 569 1 866 409 Resultat före reservering - 136 405-227 436-151 859-36 846 54 992 Reservering yttre fond -50 000-50 000-50 000-50 000-50 000 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 2006-12-31 2005-12-31 Saldo yttre reparationfond 158 136 158 146 158 130 000 80 000 Lån per kvm yta 1 443 1 443 1 488 4 641 4 641 Kassalikviditet (%) 138,8 130,7 177,1 587,0 314,5 Årsavgift kronor/kvm 363 363 470 490 490 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat - 570 171 årets resultat - 136 405 behandlas så att - 706 576 till Yttre reparationsfond överföres Balkongfondens medel 66 190 Balkongfond upphör, medel överförs till Yttre reparationsfonden -66 190 i ny räkning överföres - 706 576-706 576 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Vapensmeden 7 5(12) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Föreningens intäkter 1 1 341 068 1 342 649 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-63 168-130 467 Driftskostnader 3-792 562-785 262 Förvaltnings- och externa kostnader 4-96 845-97 658 Avskrivningar 5-381 088-376 449 Resultat före finansiella poster 7 405-47 187 Övriga ränteintäkter 7 124 15 240 Räntekostnader 6-150 933-194 264 Resultat efter finansiella poster -136 404-226 211 Statlig skatt -1-1 225 Årets resultat -136 405-227 436
Brf Vapensmeden 7 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 24 101 312 24 343 581 Mark 7 480 800 7 480 800 Maskiner och inventarier 8 354 574 391 393 31 936 686 32 215 774 Finansiella anläggningstillgångar Övriga fordringar / SBC 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 31 939 486 32 218 574 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 50 Övriga fordringar 1 226 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 38 901 40 980 40 127 41 030 Kassa och bank Kassa och bank 2 396 5 091 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 187 756 411 802 190 152 416 893 Summa omsättningstillgångar 230 279 457 923 Summa tillgångar 32 169 765 32 676 497
Brf Vapensmeden 7 7(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 15 855 915 15 855 915 Upplåtelseavgifter 11 11 938 167 11 938 167 Yttre reparationsfond 158 136 158 Summa bundet eget kapital 27 794 240 27 930 240 Fritt eget kapital Övriga fonder 66 190 66 190 Balanserat resultat -570 171-292 734 Årets resultat -136 405-227 436 Summa fritt eget kapital -640 386-453 980 Summa eget kapital 27 153 854 27 476 260 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 4 850 000 4 850 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 3 901 105 757 Skatteskulder 4 248 1 228 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 157 762 243 252 Summa kortfristiga skulder 165 911 350 237 Summa eget kapital och skulder 32 169 765 32 676 497 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 15 600 000 15 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vapensmeden 7 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används: Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 80 år Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Hiss 20 år Fasadrenovering 20 år Stamrenovering 50 år Portar 25 år Ombyggn fr lokal till bostadsrätt 601 40 år Bredbandsinstallation 5 år Värmecentral 10 år Stam- & radioatorventiler 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Brf Vapensmeden 7 9(12) Noter 2009-12-31 2008-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter 13 200 13 200 Hyresintäkter bostäder 97 629 95 134 Årsavgifter bostäder 1 221 528 1 221 606 El 0 3 400 Övriga ersättningar/intäkter 250 400 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 8 461 8 909 1 341 068 1 342 649 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 31 963 185 034 Reparationer och underhåll enl underh.pl 313 464 0 Avgår aktiverade underhållskostnader./. -102 000 0 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. -186 000-60 000 Serviceavtal 5 741 5 433 63 168 130 467 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 80 266 88 340 Energideklaration 0 12 219 Fastighetsel 44 780 48 442 Uppvärmning 386 788 366 527 Vatten 42 003 43 046 Sophämtning 47 207 40 673 Fastighetsförsäkringar 36 493 33 508 Kabel-TV 45 404 42 880 Internet 60 517 59 940 Fastighetsskatt 47 064 44 400 Övriga driftskostnader 2 040 5 286 792 562 785 261 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 45 223 43 793 Förvaltningsarvode 47 152 45 396 Övriga externa tjänster 4 470 8 470 96 845 97 659 5 Avskrivningar Byggnad 41 670 40 261 Om/tillbyggnad 281 857 276 757 Anläggningar 20 742 22 612 Maskiner 31 782 31 782 Inventarier/verktyg 5 037 5 037 381 088 376 449
Brf Vapensmeden 7 10(12) 6 Räntekostnader Räntekostnader 150 887 193 518 övr räntek kortfr sk 46 746 150 933 194 264 7 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 26 018 466 26 009 127 Nyanskaffningar 102 000 9 339 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 26 120 466 26 018 466 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 674 885-1 335 255 Årets avskrivningar enligt plan -344 269-339 630 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 019 154-1 674 885 Utgående bokfört värde 24 101 312 24 343 581 Taxeringsvärden byggnader 22 600 000 22 600 000 Taxeringsvärden mark 27 000 000 27 000 000 49 600 000 49 600 000 Byggnad 14 984 025:- restvärde 14 481 504:- (14 523 174:-) Takomläggning anskaffningsvärde 696 964:-, restvärde 464 644:- (487 876:-) Fasadrenovering anskaffningsvärde 1 490 431:-, restvärde 968 777:- (1 043 299:-) Stamrenovering anskaffningsvärde 7 916 000:- restvärde 7 282 720:- (7 441 040:-) Ombyggnad av lokal till lgh 601, 689 831:-, samt övriga ombyggnationer i källarutrymme, 137 500:-, totalt 827 331:-, restvärde 765 282 (785 965):- Bredbandsinstallation anskaffningsvärde 103 715:-, restvärde 41 489 (62 231):- Stam- och radiatorventiler 96 900 (102 000):- 8 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 704 570 704 570 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 704 570 704 570 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -313 177-276 358 Årets avskrivningar enligt plan -36 819-36 819 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -349 996-313 177 Utgående bokfört värde 354 574 391 393 Hiss anskaffningsvärde 263 375, restvärde 118 516:- (131 685:-) Torktumlare anskaffningsvärde 31 680, restvärde 0:- helt avskriven 2003. Organisationskostnad anskaffningsvärde 41 250:-, restvärde 0:- helt avskriven 2005 Nya portar anskaffningskostnad 125 920:-, restvärde 105 772:- (110 809) Expansionskärl anskaffningsvärde 56 220:- restvärde 0:- helt avskriven 2001 Ny Värmecentral, anskaffningsvärde 186 125:-, restvärde 130 286 (148 899):-
Brf Vapensmeden 7 11(12) 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 12 565 11 364 Förutbetald kabel-tv 11 351 11 351 Övriga interimsfordringar 14 985 18 265 38 901 40 980 10 Förändring eget kapital Inbetalda Övr bundet Reparations Balanserat Årets insatser eget kapital fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 855 915 11 938 167 202 348-292 734-227 436 Årets ianspråktagande -186 000 Årets reservering 50 000-50 000 Disposition av föregående års resultat -227 436 227 436 Årets resultat -136 405 Belopp vid årets utgång 15 855 915 11 938 167 66 348-570 170-136 405 Under rubriken Reparationsfonder ingår föreningens Yttre reparationsfond med en behållning om 158kr samt en Balkongfond med en behållning om 66 190kr 11 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr 506 (år 2004), 507 (år 1996) samt 405 (år 2004) har ombildats till bostadsrätter och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 1 263 318:-, 186 653:- samt 557 661:-. Ombyggnad lokal till lgh 601(år 2006) vid försäljning översteg marknadsvärdet ekonomisk plan med kronor 1 515 721. Hyresrätt nr 304 (år 2007) samt nr 503 (år 2007) har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 5 593 065:- samt 3 386 689:-. En del av lgh 503 ombildades och flyttades till lgh 502. Upplåtelseavgift om 18 810:- Avgår 131 125:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 405 samt 506 samt även förbättringskostnader (70 625:-) samt för lgh 601 (60 500:-). Avgår 148 000:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 304 Avgår 44 400:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 503 Avgår 259 925:- avseende renovering/styling för upplåtna lägenheter nr 304 samt 503 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nr. 3 Handelsbanken hypotek - 3,80% - 2010-03-30 2 500 000 2 500 000 Nr. 6 Handelsbanken hypotek - 1,55% - rörl 3 mån rta 550 000 550 000 Nr. 7 Handelsbanken hypotek - 1,58% - rörl 3 mån rta 1 800 000 1 800 000 4 850 000 4 850 000 Amortering under 2007 med 10 600 000:- p.g.a upplåtelser av bostadsrättslägenheter. Amortering under 2008 är gjord med 150 000:-
Brf Vapensmeden 7 12(12) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 1 610 2 614 Förutbetalda hyror och avgifter 93 425 67 637 Upplupen uppvärmning 49 033 47 231 Upplupna elavgifter 4 500 4 258 Upplupen renhållning 6 984 6 912 Upplupna reparationer/underhåll 0 114 601 Upplupna övriga kostnader 2 210 0 157 762 243 253 Stockholm den Johan Bergman Karl- Erik Gamnis Mats Borgenvall Airi Andersson Oleg Mossiaguine Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Richard Anell Revisor