Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Parken

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Räkenskapsåret

2 Bostadsrättsforeningen 1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 20 I. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter åt medlemmarna med bostadsrätt. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning \ Föreningens fastighet, Kryssaren 2 bebyggdes 1956 och är belägen i Täby kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 8 lokaler, upplåtna med hyresrätt. Dessutom finns 22 garageplatser och 42 p-platser. Lägenhetsfördelning: 4 st l rum och kök 7 st l rum och kokvrå 23 st 2 tum och kök 38 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 6310 kvm Totallokalyta: l 127 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 20 I bestått av: rdinarie Johan Ramberg Karl Harling Karin Dahlen Anders Gavlevik Jesper Eriksson rdf. Suppleanter Elisabeth Hörnström Johanna Kumiega Revisorer rdinarie Suppleant Hans Zahlander Thomas Lund Ulf Borgstrand Carl Naumburg \ Öhrlings PricewaterhouseCoopers Öhrlings PricewaterhouseCoopers

3 Bostadsrättsföreningen 2 (12) Valberedning Åke Amundin Inger Liljegren Sammankallande Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har14 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat l st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets sluti13 (113) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i denna försäkring, men detta tillägg ersätter inte hemförsäkringen. Medlemmarna bör således tillse att teckna en egen hemförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 20 l uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har balkongerna och garaget målats om. Energideklaration har upprättats och byggnadernas energianvändning har bedömts vara liten. Ett projekt som påbörjats men inte slutförts under räkenskapsåret avser ombyggnaden av lokalen på Kryssargränd 5 som byggs om,/' till två bostadsrätter.,

4 Bostadsrättsföreningen 3 (12) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång mbyggnaden på Kryssargränd 5 har slutförts vilket resulterat i två nya bostadsrätter på 97 kvm respektive 46 kvm. Åtgärder för att upplåta dessa två bostadsrätter på Kryssargränd 3 och 5 har inletts. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011 =1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011 =428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre reparationsfond i ny räkning överföres överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. ~

5 Bostadsrättsföreningen 4 (12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat o ~

6 Bostadsrättsföreningen 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Pågående om- och tillbyggnader l Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Lager Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR , le'

7 Bostadsrättsforeningen 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsfrbindelser Inga 1\ Inga ;,- -"7"', 'vv~c-tf

8 Bostadsrättsföreningen 7 (12) TiIläggsu pplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. m inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Fönster, tvättstuga 10 år Stamrenovering 40 år Värmepump 18 år Belysning 10 år Värmebalansering 15 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatt effekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not..~ :Y rr- //jf L."t;J

9 Bostadsrättsföreningen 8 (12) Noter Not 1 Föreningens Hyresintäkter Hyresintäkter lokaler garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter Fastighetsskatt Arsavgifter bostäder Rabatter.I. Kabel-TV / Internet Hyres bortfall.i. intäkter övriga objekt Debiterade bränslekostnader Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Löpande reparationer gemensamma utrymmen Löp rep o UH av tvättutrust Löp rep o UH av VA/sanitet Löpande reparationer av markytor Skadegörelse Underhåll el Underhåll värme Underhåll installationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan ,~/ 4 {8;f \ '/ \uv\ ff;;l

10 Bostadsrättsforeningen 9 (12) Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning Energideklarationer Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation Kabel- TV och internet Arvode teknisk förvaltning FastighetsskattIfastighetsavgift Övriga driftkostnader entreprenad försäkringsskador l Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelse- och mätesarvoden Revisionsarvode Förvaltningsarvode Lagstadgade sociala avgifter Övriga externa tjänster Not 5 Avskrivningar Byggnad m/tillbyggnad Not 6 Övriga ränteintäkter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig och liknande resultatposter l ) 1' 1n l! f\~1/,1./ \)/'1'1 L :[)

11 Bostadsrättsf6reningen 10 (12) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelaterade poster Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark Not 9 Övriga fordringar Skattefordran Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald vattenavgift Övriga förutbetalda kostn.,kabel-tv, förvaltning, försäkring Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Arets resultat ft Belopp vid årets utgång ~ Vr~

12 Bostadsrättsföreningen 11 (12) Not 12 Checkräkningskredit Beviljat belopp på checkräkningskredit Utnyttjad kredit uppgår till uppgår till Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB Bolån - 1,54 % - rörligt Avgår kortfristig del./ Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Not 14 Övriga skulder Källskatter t: ~ FAP I l/t}

13 Bostadsrättsf6reningen 12 (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader FörskottsbetaJda hyror/avgifter Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision l 80 l l ' Karin Dahlen Anders Gavlevik Thomas Revisor Lund

14 Revisio ns berä ttelse Till föreningsstämman i Brf Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf för räkenskapsåret 20 l. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.,/ -: rl 1G~~/~1 Thomas Lund Revisor