Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket

Transkript

1 Org.nr a14) Årsredovisning Styrelsen för Brf Vapensmeden 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vapensmeden 7. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholms län. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Vapensmeden 7, byggdes och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 37 lägenheter, 36st upplåtna med bostadsrätt och 1st hyresrätt samt tre uthyrningsbara förråd. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum med kokvrå 1 st 1 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök 22 st 3 rum med kök 3 st 4 rum med kök 1 st 5 rum med kök Total bostadsyta: kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Karl-Erik Gamnis Ordf. Airi Andersson Johan A. Lundberg Lennart Persson Kerim Peksen Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Oleg Mossiaguine Alan Adler Richard Anell Ann Persson-Grivas Valberedning Jonas Holst Sammankallande Jan-Olof Cederström

2 Org.nr a14) Fastighetens tekniska status 1998 Översyn/åtgärder ventilation 1999/2000 Reparation, målning tak 2000/2001 Ny torktumlare, övrig översyn tvättstuga 2001 Tätning rökgångar 2001 Målning entréplan trapphus 2002 Reparation, målning fasad 2003/2004 Byte vatten/avloppsstammar, el.stigare stambyte Renovering badrum 2005 Värmeledn. kabel installerad i stuprör på gårdssidan 2005 Renovering trapphus,ommålning väggar och tak, golvslipning, inläggning av mattor samt renovering av hissar inkl. omläggning och nytt golv. Byte takarmaturer. Installation nya portar. Nya lyktor vid entréer. Byte av lägenhetsregister Två nya tvättmaskiner, ny mangel 2006 Källarlokal ombyggd till enrumslägenhet Utbyte av värmeväxlare 2007 Installation av bredband 2007 Renovering av hyreslägenheterna 304 samt 503 inför försäljning 2008 Injustering värmesystem i lägenheter påbörjat 2008 Statusbesiktning utförd av tak 2008 Energideklaration genomförd 2008 Lagning läckage, ny trätrall kungsbalkonger 2009 Byte stamventiler och radiatorventiler 2009 Byte tätningslister i fönster och dörrar 2009 Byte torkskåp i tvättstuga 2010 Upprustning av hyreslägenhet Upprustning av gård 2010 Målning utvändigt, Fönster och dörrar mot innergård 2011 Målning utvändigt, Fönster mot innergård samt dörrar kungsbalkonger Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 (5) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 2 (2) st nya andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 54 (55) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Facility Services, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Städning har ombesörjts av Kristallsjön AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Lloyd's underwriters (Nordeuropa försäkring) via SBC.

3 Org.nr a14) Ekonomi Föreningen uppvisar för räkenskapsåret 2011 en planenligt förlust vilken förklaras av höga regelmässiga avskrivningar. Föreningen har ett positivt kassaflöde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 a av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För föreningens fastighet blir det kronor, (37 lägenheter * 1 302:- = kronor, jämfört med 0,4a av kronor = :-). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 a. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kr. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kr, varav kr har aktiverats vilket innebär att resterande kr har belastat resultatet. Upprustningen av gården mot Fridhemsgatan har slutförts under våren Fönster mot innergården har målats utvändigt och vissa balkongdörrar på kungsbalkongerna har setts över och målats utvändigt. Styrelsen har under året tagit fram en brandskyddspolicy och checklista för brandskydd. Brandsläckare och brandfiltar har införskaffats till vissa gemensamma utrymmen. Checklista för drift och underhåll har också tagits fram under året. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 24 a fr.o.m Därefter har avgifterna varit oförändrade. Övrigt Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 a av basbeloppet (2012 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbeloppet (2012 = 440 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

4 Org.nr a14) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparationsfond Ianspråkstagande yttre rep fond Överföring balkongfond Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (a) Årsavgift bostäder kronor/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Org.nr a14) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Org.nr a14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Org.nr a14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 aundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr a14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstid tillämpas: Byggnader 80 år Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Hiss Fasadrenovering Stamrenovering Portar Ombyggn fr lokal t br 601 Bredbandsinstallation Värmecentral Stam & Radiatorventiler Upprustning av framsida 20 år 20 år 50 år 25 år 40 år 5 år 10 år 20 år 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

9 Org.nr a14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter övriga objekt Årsavgifter bostäder Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt undehållsplan Avgår aktiverade underhållskostnader./ Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Sotning Besiktning/serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader

10 Org.nr a14) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Markanläggningar Maskiner Inventarier Kabel-TV/Bredband Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 3 0 Överskatteränta ej skattepliktig Övriga finans int ej skattepl Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Not 8 Statlig skatt Enligt nya direktiv med anledning av Högsta förvaltningsdomstolens dom, är ränta på konto hänförliga till föreningens fastighet ej längre skattepliktiga. Beslut om återbetalning avseende statlig skatt för perioden har beaktats med kronor.

11 Org.nr a14) Not 9 Byggnader och mark Fasadrenovering 2003, 20 år Ombyggnad lokal till lgh 2007, 40 år Stam & radiatorventiler 2009, 20 år Stamrenovering 2006, 50 år Takrenovering 2000, 30 år Upprustning framsida 2011, 20 år Hiss 1999, 20 år Torktumlare 1999, 5 år Värmecentral 2007, 10 år Expansionskärl 2000, 5 år Organistationskostnad 2000, 5 år Portar 2006, 25 år Bredbandsinstallation 2007, 5 år Ingående anskaffningsvärden Omklassificering bredband Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Omklassificering bredband Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 10 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 Org.nr a14) Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Omklassificering bredband Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Omklassificering bredband Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 12 Övriga fordringar Saldo Skattekonto Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv och internet

13 Org.nr a14) Not 14 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 15 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr 506 (år 2004), 507 (år 1996) samt 405 (år 2004) har ombildats till bostadsrätter och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor :-, :- samt :-. Ombyggnad lokal till lgh 601(år 2006) vid försäljning översteg marknadsvärdet ekonomisk plan med kronor Hyresrätt nr 304 (år 2007) samt nr 503 (år 2007) har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor :- samt :-. En del av lgh 503 ombildades och flyttades till lgh 502. Upplåtelseavgift om :- Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 405 samt 506 samt även förbättringskostnader (70 625:-) samt för lgh 601 (60 500:-). Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 304 Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 503 Avgår :- avseende renovering/styling för upplåtna lägenheter nr 304 samt 503 Not 16 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SHB / Stadshypotek - 3,40a - 3 mån rörlig rta SHB / Stadshypotek - 3,63a - 3 mån rörlig rta SHB / Stadshypotek - 3,65a - 3 mån rörlig rta

14 Org.nr a14) Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl räntekostnader Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Stockholm den Airi Andersson Karl-Erik Gamnis Johan A. Lundberg Kerim Peksen Lennart Persson Min revisionsberättelse har lämnats. Richard Anell Revisor