G R I M S TA 44:240 Vitmåravägen 48 Upplands Väsby Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-12-18
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...10 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Grimsta 44:240 Adress Vitmåravägen 48 Postnummer/Ort 194 60 Upplands Väsby Kommun Upplands Väsby Fastighetsägare Josefina Nederby & Stephen Heffer Beställare Josefina Nederby & Stephen Heffer Besiktningsnummer 141218-3015 Besiktningsman John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-12-18 Med början kl: 10:00 Närvarande Josefina Nederby, Fastighetsägare Joel Degerth; Mäklare John Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-12-05 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av fastighetsägare: Fastigheten förvärvades 2008. Luftvärmepump är installerad 2009. Fasaden är målad ca 2010. Köket är renoverat ca 2010. Dusch/Wc entréplan renoverat 2012, utfört av fackman och kvalitetsdokument finns. Badrum på övre plan renoverat hösten 2014, utfört av fackman, kvalitetsdokument ej överlämnat. Ny takpapp på carport ca 2014, utfört av fastighetsägare. Elelement har under senare år bytts ut. Fastighetsägare känner inte till några kända fel eller brister av betydelse på huset.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1974 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 1½-plans villa. Trädgårdstomt Betongplatta på mark. Trästomme Träpanel och tegelfasad. 1+1 kopplade i bågar Sadeltak med betongpannor och underlagstak av boardskiva (masonitskiva) papptak på enplansdelen. Självdragsventilation med våtrumsfläkt på entréplan. Direktverkande elradiatorer samt elgolvvärme och luftluftvärmepump.
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: +1, mulet Utvändigt Markförhållande: Sockel: Kondensvatten leds ej bort från utedelen på luftluftvärmepumpen. Fasad: På tegelfasad förekommer klänger-växter. Delar av trädfasaden på enplansdelen har markkontakt.
Fönster/dörrar: Fönster är generellt i sämre skick, torrsprickor och kittsläpp, fönster i takkupa har större skador. Takkupans plåt är delvis lös och otät i sin infästning mot fönsterkarm. Nederdel av fönsterkarmar i de små sovrummen är inklädda med takpapp. Fönsterdörr mot gata är i sämre skick torrsprickor och vriden panel på dörren.
Rännor/stuprör: Yttertak: Stuprör är anslutet till dagvattenledning utan lövsilar. Papptak över carport är ej fackmässigt utförd. Papptak över enplansdelen är äldre och sliten, troligen från byggår, takbrunn med invändig avrinning från taket. Övrigt: Papptak över förråd ej fackmässigt utfört. Hängränna och stuprör till skärmtaket bakom förråd är lösa i sina infästningar. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv med start i hall och första rum till vänster osv. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här.
Entréplan Entréhall: Kök: Diskmaskinsslangar och vattenrör är ej fast förankrade samt inget fuktsäkert utförande i botten på skåpet. Slang för anslutning till köksfläkt är inte fast monterad. Vardagsrum: Sovrum 1: Kök: Wc/dusch Del av tätskikt (brunnsmanschett) är bristfälligt ansluten till golvbrunnen, detta sticker delvis ut under klämring vilket är ett felaktigt utförande. Rörgenomföring i golv finns, detta är dock noterat som en avvikelse i kvalitetsdokumentet. Tvättstuga/förråd: Stora delar av väggar och golv är belamrat med bohag vilket innebär att detta inte är åtkomligt för besiktning. En äldre rostig gjutjärnsbrunn finns bakom tvättmaskin. Utrymmena saknar värmekälla.
Övre plan Allrum: Badrum: Sovrum 2: Sovrum 3: Sovrum 4: Sidovindar: Nockvind: Äldre takfönster från byggår. Ej åtkomliga för besiktning då inga luckor finns. Underlagstak av boardskiva (masonitskiva) är missfärgad av fuktkaraktär i anslutning till nocken. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Betongplatta på mark från 70-tal Dessa konstruktioner riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material (syllar) genom kapillärsugning och/eller diffusion. Eventuella skador kan uppstå med en lukt av mikrobiell karaktär som följd. 3.2 Underlagstak av boardskiva Takets konstruktion, med underliggande träfiberskivor (utan takpapp) direkt under betongpannorna, medför en risk ur fuktsynpunkt. Vid hård blåst, regn etc. kan fukt tränga in vilket kan leda till fuktrelaterade skador. 3.3 Äldre papptak Papptak på ett platt/låglutande tak har en genomsnittlig teknisk livslängd på ca 20-30 år. Eftersom pappen är äldre har det ett minskat motstånd mot vattengenomträngning. Detta i sin tur kan leda till att takkonstruktionen drabbas av fuktskador. Eftersom vatten från taket avleds med ett inbyggt invändigt stuprör finns en ökad risk för fuktskador i omkringliggande konstruktioner. Vanliga orsaker till fuktskador är läckage i skarvar eller igensatta takbrunnar med vatten kvarstående på taket.
3.4 Carport och förrådstak 3.5 Takfönster Då papptaken på dessa delar inte är fackmässigt lagd kan man förvänta sig att livslängden inte blir detsamma som om det vore fackmässigt utfört. Det är vanligt förekommande att det uppstår läckage runt äldre takfönster som i sin tur kan orsaka fuktskador i tak och vägg konstruktion. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ----- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2014-12-18 Svensk Kvalitetssäkring AB John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman