Arsredovisning fiir Brf Sniifrid I 76963-8418 Riikenskapsiret 26
Brf Snofrid I 76963-8418 I (e) Styrelsen for Brf Sndfrid I fir hiirmed avge irsredovisning ftir riikenskapsaret 26. Fdrvaltnin gsb eriittels e Verksamhet Fastighet: Sndfrid 5, 6, 7. Styrelse och revisorer Styrelsen har under aret haft ftiljande sammansiittning. Gunilla Ros n Ordfcirande Rebecca Johansson Sekreterare Carina Lindbiick Kasscir Lars Lindblad Vice ordforande Jan Hellstedt Ledamot Torbjdrn Zadig Ledamot Sophia Tonne (flytat hrlsten 26) Ledamot Paula Kindstrand SuPPleant Magnus Lindgren SuPPleant Revisor har varit Carl Anemyr. I tur att avgi ur styrelsen vid kommande ordinarie foreningsstiimma iir Gunilla Rosdn och Jan Hellstedt. Fiireningsfrigor Ordinarie foreningsstiimma hcills den l8 maj 26. Styrelsen har under 6ret haft kontinuerlig kontakt i flera foreningsangeliigenher samt avhillit 1l protokollftirda sammanhiiden Av f6reningens 84 medlemslzigenheter har under Aret 2 upplitits samt 2 overlitits. Fcireningen uppliter med hyresriitt 1 bostadsldgenheter och en lokal. Liiner och arvoden F6reningen har under 6ret inte haft nigon anstiilld personal. lnget arvode har siledes utbetalts under iret. Fiirvaltning Den ekonomiska forvaltningen har sk$tts av Ridrum Miikleri & Forvaltning AB. Den tekniska forvaltningen har sk6tts av Nordstaden AB.
Brf Snrtfrid I 76963-8418 2(e) Fastigheten Redovisning av utfdrda underhillsarbeten under 26: Renovering och milning av ftinster: 277.67 kr Sdkerhetsddnar: 1.668. I 5 kr Renovering hyresliigenheter 376.357 k'r Tvittstugor: ny tviittrnaskin38.225 kr, reparationer 46.7 kr Radonsanering 47. kr Redovisning av planerade storre underhillsarbeten for fu27: Takfonster: 2. kr - byte till nya fonster Ommilning trapphus: 25. kr Underhill hyresldgenheter, nya vitvaror: 5. kr Ekonomi Taxeringsv?irde 26 25 Taxeringsvzlrde byggnad 32 44 32 44 Taxeringsviirde mark 28 28 Totalt taxeringsviirde 644 644 Fastighetens taxeringsvdrde iir uppdelat enligt ftljande Bosrdder 62 62 Lokaler 24 24 Fastigheten iir fu llvirdeftjrsskrad genom Liinsforsiikringar. Styrelsen fdreslir att irsavgiften bibehills pa nuvarande niva. Frslag till resultatdisposition Till foreningsstemmans fbrfogande stir fdlj ande medel :(kronor) Dispositionsfond -294 25 Omfdring yttre fond enligt stadgar -181 32 Arets resultat - 55 863-981 28 Styrelsen foreslir fdljande att: I ny r?ikning tiverfbres -98128 Frireningens resultat och stiillning i Ovrigt framgir av efterftiljande resultat- och balansriikning med tilliiggsupplysningar.
Brf Snctfrid I 76963-8418 3(e) Resultatriikning Not 26-1-1-26-12-31 25-1-1-25-12-31 Riirelsens intiikter Arsavgifter, hyror mm I 3 95 32 3 1873r8 Riirelsens kostnader F asti ghetsktitsevstiidning Reparationer och underhill Taxebundna kostnader Ovriga driftskostnader Ovriga forvaltnings- och rtirelsekostnader Fastighetsskatt Riirelseresultat frire avskrivningar 2 J 4 5 6-187 54-567 855-838 448-6Q 652-294 448-33 4 843 445-161 36-314 457-8s3 236-58 8l l -288 997-33 4 27 381 Avskrivningar av anliggningstillgfl ngar Byggnad Rtirelseresultat -4rt 4r8 432 27-314 158 893 223 Resultat fran finansiella Poster R6nteintiikter Skatteriinta ej skattepliktig Riintekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader 45 61 3 82-643 4r8-2 848-597 s83 1 6-715 814-2 59-78 3r7 Resultat efter finansiella Poster -165 s56 184 96 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -34 37-3r 72 Arets resultat -55 863-125 166
Brf Sndfrid I 76963-8418 4(e) Balansriikning Not 26-r2-31 25-12-31 Tillgingar Anlii ggnin gstillgin gar Materiella anl dggn ingsti I I gdngar Byggnad Mark Summa anliiggnin gstillgingar Omsiittningstillgin gar K o r tfr i s t i g a fo r dr in gar Fordran avgift erltryror Ovriga kortfr istiga fordrin gar Frirutbetalda kostnader och upplupna intlkter Kassa, bank och vdrdepapper Kassa och bank Summa omslttningstillgingar Summa tillgingar 7,8 52318156 2588746 782s 562 78 25 s62 41 284 2 15 41 638 12 937 3 295 38 3 398 244 81 63 86 5 784 357 25 887 46 76 671 763 76 671 763 34 531 15 88 41 338 9 9s8 997 ll I 88 s8 77 7s9 82r
Brf Sn<ifrid 1 76963-8418 5(e) Balansriikning Not 26-12-3r 25-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 1 Bundet eget kapilal Inbetalda insatser Upplitelseavgifter Fond yttre underhill Ansamladfi)rlust Dispositionsfond Arets resultat Summa eget kapital Skulder 567698 4 95858 113152 62 867r -475 345-55 863-981 28 6t 82s s2 55 8 4 223 8 949 732 58 233 14-168 859 -r25 t66-294 25 57 939 11s Ldngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut ll 191 191 Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantcirsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter t2 84 264 351 498 727 24 8t5 678 34 268 597 227 518 1 727 222 86s 72 76 19 778 34 19 82 76 Summa eget kapital, och skulder 81 63 86 77 759 82r Stillda siikerheter Fc)r egna skulder och avscittningar Fastighetsinteckningar 49 34 6 49 34 6 Ansvarsfiirbindelser Inga hga
Brf Snofrid I 76963-84t8 6(e) Tilliig gsupplysningar Redovisnings- och viirderingsprinciper Arsredovisningen har upprdttats enligt Arsredovisningslagen och Bokloringsnimndens allmiinna rid. Principema iir oftiriindrade jiimftirt med ftiregiende ar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Avskrivning pi anliiggningstillgangar enligt plan baseras pd ursprungliga anskaffningskostnader och beriiknad ekonomiska livsltingd. Ovriga tillgingar och skulder har upptagits till anskaffningsv6rden diir inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad F astighetsfbrbiittringar Tvdttstuga 26,49 o 5, yo 1, % 25,49 yo 5, oa 1, % I.4.rsavgifter, hyror mm Arsavgifter Hpor bostiider Hpor lokaler Hyror ftrrid Overlitels e-lpantszittningsav gift Bredband Forseningsavgift 26 2 39 961 587 93 13 1 2 9 31 311 r49 4 7 3 9s 32 25 255538 736843 39 3 5 23437 136 s 6 187318 2 Fastighetsskiitsel och stiidning Snor6jning Grovsopor Serviceavtal hiss Serviceal'tal Entremattor Fastighetsskotsel enheprenad Stiidning entreprenad Gird Fdrbrukningsmaterial 26 42 739 t7 333 675 I 51 l 715 23 75 76 465 1 4 6 788 187 54 25 16 88s 9 14 9 19 9 72 19 252 88 876 8 18 161 36
Brf Sn<tfrid 1 76963-8418 7(e) 3 Reparationer och underhill HyreslZigenhet Fasad Trapphus Vind/kbllare Girden WS Viirmeanliiggning Tviittstuga Hiss Vattenskada Tak Ventilation FOnster Portar Soprum/sophus Lis Fastighetsunderh6ll Ovrigt 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader Viirmekostnader El-och gaskostnader Sophiimtning 5 Ovriga driftskostnader Forsiikringskostnader Kabel-TV 6 Ovriga fiirvaltnings- och riirelsekostnader Styrelseomkostnader Fcirvaltningsarvode Teknisk fdrvaltare Konsultarvode Administration Trivselkostnader Bredband Avgift organisation Mdteskostnader Kortidsinventarier Ovriga driftkostnader 26 376 354 4 7 6 262 3 643 14 2 84 894 8 33 2 5 48 3 5 659 1 351 3 r79 1 356 7 451 567 855 26 s5 7r8 547 8 I 84 56 51 144 838 448 26 39 9r2 2 74 6 652 26 r8 257 67 964 26 439 6 632 7 127 r6 5 6 854 675 294 448 25 2 219 6 6 3 19 1 327 75 74 49 352 51 252 2 981 2 36 6 184 45 7r9 tt5 457 6 23 526 75 314 457 25 r22 25 54983 13358 48125 8s3236 25 38 183 2 628 58 811 25 17242 61628 31728 665 849 1s3 135 99s 6 288997
Brf Snrifrid I 76963-8418 8(e) 7 Avskrivningar Byggnad F as ti ghets lo rb iittrin gar Tvdttstuga 8 Byggnad Ackumulerade anskaffningsviirden Ingiende anskaffrringsviirde Inkop Utgiende ackumulerade anskaffningsviirden Ackum ulerade avskrivningar Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar UtgiLende ackumulerade avskrivningar Utgiende redovisat v[rde Taxeringsviirden byggnader Taxerinesv?irden mark 26-12-31 256 55 r49 96 6 267 4lt 418 26-12-31 53262rl 1945217 5527228-2477654 -41I 418-2 88972 52 318 156 32 44 28 6 44 25-12-31 256 s5 51 836 6 267 314 158 25-12-31 53 262 r1 53 262 ll -2 163 496-3 14 158,2 477 654 5 784 3s7 32 44 28 6 44 9 Frutbetalda kostnader och upplupna intiikter Ovriga interimsfordringar Frjrutbetald forsikring Frirutbetald kabel-tv Fdrutbetalt vatten 26-12-3r 19 438 16 948 5 252 41 638 25-t2-3r 16 l8s 5 185 19 968 41 338 1 Fiiriindring av eget kapital Belopp vid irets inging F6riindring under iret Arets resultat Belopp vid irets utging Inbetalda insatser 55 8 4 1 689 4 s6 769 8 Upplitelse avgift 223 8 2 72 85 4 95 858 Fond yttre Dispositions underh6'll fond 949132-168859 18132-36486 I t3t 52 475 345 Arets resultat -t25 t66 t25 166-5s 863-55 863 11 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek R[ntesats 3,64yo 3,62 3,62% Villkors-?indringsdag 27-9-26 21-1-21 rdrligt 26-12-37 4 9 2 5 9 19 1 25-12-3r 4 92 59 191
Brf Sn<ifrid I '76963-8418 e(e) 12 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Upplupna riintekostnader Forutbetald avgifter och hyror 26-12-31 55 544 t85 271 24 815 25-12-31 34 938 187 92'7 222 865 Mq Stockholm den I 27 n t { > ln;mv{ " [.Gunilla Ros6n Ordforande Ur^&il Carina Lindbiick Kassdr Rebecca Johansson Sekreterare A ^n^ A e*bwils, Torbjdrn Zadig Ledamot Revisorspflteckning Min revisionsberlittelse har ldmnats den I 27 Carl Anemyr Revisor
Arsberdttelse 26 NAgra ord frin Styrelsen. Ftirening har hunnit fyllat irr 27 och en kort summering over vad som hiint i fastigheten under denna tid kan vara pa sin plats. Speciellt med tanke pi att minga medlemmar inte har varit med frin borjan. Fastigheten kdptes ttr 2 av stockholmshem, de i sin tur hade bara iigt fastigheten i nigra ir. Tidigare dgare av huset hade viil inte underhillit fastigheten speciellt vdl och Stockholmshem avvaktade storre renoveringar infdr utforsiljningen av allmiinnyttan. Foreningens forsta uppgift var att grundforstiirka Runiusgatan9, vilket innebar att hela kiillarplanetomdes och fylldes med gruvmaskiner som borrade och fixade. En tuff start for en ny styrelse med upphandlingar, byggledning, ekonomi och juridik. Sen dess har fcirening och dess styrelse amorterat ner fdreningens len frin 33 till 19 miljoner samt skapat utrymme for avgiftsfri december de senaste tre iren. Under denna tid har vi underhillit fastigheten vlil och proaktivt f<jrbiittrat ett antal saker och inte vaintatills det seft sonder.. Grundforstdrkning av Runiusgatan 9.. Omputsning av fasad mot Rilambsviigen. r Vdrmecentralen har byggts om till ett energieffektivare och modernt system.. Samtliga portar pi fram och baksidan har bytts ut eller renoverats. r Samtliga fiinster iir ommilade & renoverade. o Taket dr renoverat och ommilat. o Trappentre6rna och hissfoder dr renoverade och ommilade. Tvattstugorna har renoverats ( flera ginger), ny wattmaskin i 5:an. e Radiatorsystemet (elementen) harrenoverats.. Avloppsspolning har skett.. Nya slkerhetsd6rrar till alla lligenheter.. Hyresldgenhetsrenovering 2irpiborjad. Nya tumlare i 5:ans & 7:ans tv2ittstugor. Ny grovtviittmaskin samt stort torkskip i 9:an. Foreningens gemensamma tillging, fastigheten, har 6kat i ekonomiskt vzirde genom underhills-och reparationsaktiviteter. Medlemmarnas egen tillging, ldgenheten, har genom detta dven stigit i vdrde. Framforallt har trivseln 6kat av att bo i ett hus som dr friskt, frdscht och tryggt. Vir situation idag dr mycket god, f<ireningen har en stabil ekonomi och ett viilskott hus.
Reparation & Underhall 26 Utover allt det vanliga fixandet av diverse sm&saker si sticker nedanstiende aktiviteter ut i det ekonomiska utfallet ftlr 26. o Ambitionen fcir 26 var att renovera samtliga hyreslligenheter, tyvtirr drog det ut pi tiden och endast det mest akuta, badrum i hyresllgenheter, som var i behov av renovering blev itglrdade. o Planen var ocksfl att ommilning av fonstren skulle ske under flera ir, men lite tur med viider och hantverkare gjorde att samtliga f<inster blev ommalade i ir istillet, forhoppningsvis behtiver vi inte gora om det de niirmaste 15-25 hten. o Sen kan ingen undgi att se att vi litit installera szikerhetsddrrar, det blev riktigt dyrt och riktigt bra.. Tidigare ir har vi haft problem under vintern med ojiimn vdrme i liigenheterna. Sen en tid tillbaka har vi haft ett system som renar radiatorerna, detta verkar ha fungerat viil di vi inte fitt nigra klagomil denna vinter. Reparation & Underheil 27 Ambitionen och budset f6r 27 innehiller nedanstiende storre aktiviteter.. Under 27 har vi fdr avsikt att formatta renoveringen av hyresldgenheterna. o Avsatt 5. i budeet o Nf,r vi nu har si fina dorrar sa skall vi dven mila om i trappuppgingarna. o Avsatt 3. i budget o I 6r skall vi definitivt losa problemet med torktumlarnas ventilationen i 5an & 7an. * Avsatt 45. i budeet o De halvruttna takfonstren skall bytas ut/repareras vilket bide blir dyrt & krangligt. o Avsatt 2. i budeet
Fiirslag till budeet 27 fiir Brf Sniifrid I Intiikter 31+ Arsaveifter 2 563C 34 I Flvror forrid 2 4C JU5t]r Hyror bostiider 577 JU6I] f Flyror lokaler 3 sz'tl + Bredband t728 JZUI,+ lnukter oveilat./pant 15 33575 Ren. och underhill 41 Hyresliigenhet -5 414 Kontor -5 418 Lokal 42 Fasad -2c 43 Trapphus 48c 44 Vind - kiillare 45 Girden -3 41 WS n 4ll Viirmeanliis snins -5 4r2 Tviittstuea 45 413 Elinstallationer 4t4 Hiss -6 415 Forsiikrinssskador 4155 Vattenskada 416 Iak n 417 Ventilation -5c I 419 Fdnster 42 Portar c 421 Konsult c 422 Soprum / Sophus -1c 423 Kabel-TV c 4231 Fastighetsn?it -2c 426 LAs 427 Stambvte 451 Ovrist 15c L 27r 5( Driftkostnader 7413 Stvrelseomkostnader -15 7$n Forvaltninesarvode -685 7432 Arvode tekn. forvalt. -3 744{ Konsultarvode -1 746X Administration -1 77tt Vattenkostnader -12 772( Vdrmekostnader -56 713 El- och saskostnader -17 7741 Sophdmtning -53 7748 Snoroinins -2 7149 Grovsooor -15 7759 Bredband -17 776 Kabel-TV -21 7764 Hiss -1 7168 Servi.ceavtal -23 7169 Entr6matta -15c 777 Forsiikrineskostnader 4 c 7' t9l Fastishetsskotsel entepr. -2 7' t92 St?idnine entreprenad -8 7793 Aveift till ore. -6 7798 Forbrukninesmaterial -5 I 4363 Avskrivningar 781 Avskr bvggnad -25655 783 Avskr fastiehetsforbzittr. -1.4996 787 Avskr tvdttstuea -h,/.ot -411418 Finansiella poster 82+ Riinteintiikter 3 812 LAnerdntor -67c 814 Kapitalkostnader -2 5( -6425 Skatt 891 f,astrshetsskatt -JUJ 4U( -33 4UU Arets resultat -/u/ ord