UPPSALA-SVARTBÄCKEN 31:1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 1 r UPPSALA-SVARTBÄCKEN 31:1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 2 UPPSALA SVARTBÄCKEN 31:1 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA...5 TEKNISK INFORMATION... 6 FASTIGHETSUTDRAG...7 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...11 EGILSGATAN 1, GAMLA UPPSALAGATAN 18-24 & SWEDENBORGSGATAN 22- UPPSALA Bostadsfastighet innehållande 27 lägenheter. INDIKATIVT PRIS: 30 MKR eller högstbjudande Försäljning sker i bolagsform ANSVARIG MÄKLARE: Jan Rosengren 08-545 66 293 jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 3 SAMMANFATTNING Caroline och Johan Nydahl Förvaltnings AB, har begärt biträde från Rosengren & Co AB, då Säljaren vill avyttra aktierna i sitt helägda fastighetsbolag Svartbäcken Fastigheter Uppsala AB, som i sin tur äger fastigheten Svartbäcken 31:1 i Uppsala kommun. Fastigheten Svartbäcken 31:1 är en välbelägen bostadsfastighet om ca 1.300 kvm bestående av 27 lägenheter varav 16 stycken tvårummare om 53 kvm och 11 stycken enrummare om 37 kvm. De totala hyresintäkterna är 1.535.000:-/år och de schablonmässigt beräknade drifts och underhållskostnaderna är 557.000:-. Fastighetsbeteckning Svartbäcken 31:1 Adress: Gamla Uppsalagatan 18-24 m.fl Ägare: Caroline & John Nydahl Förvaltn. AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 287m 2 Tomtarea: 2 067 m 2 Byggår: 1945 Renoveringsår: 1986 Typkod: 320 Taxeringsvärde: 15 600 Tkr Inteckningar: 12 000 Tkr Svartbäcken 31:1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 4 EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Hyra (kr) kr/kvm Bostäder 1 287 1 461 000 1 140 Garage 74 000 Summa/genomsnitt intäkter 1 287 1 535 000 1 192 Kostnader Fjärrvärme 200 000 155,5 Vatten & avlopp 30 000 23,3 Sopor 26 000 20 Städning 40 000 31 El för drift 45 000 35 Reparation & underhåll 147 000 114 Försäkringar 8 000 6,2 Kabel TV 29 000 22,5 Fastighetsskatt 32 000 25 Summa/genomsnitt kostnader 557 000 408 Driftnetto 978 000 760 INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till 1 535 000 kr (Avser 2014 års hyror) KOSTNADER Drifts och underhållskostnaderna uppgår till 557 000kr. (Enligt schablon) DRIFTNETTO Driftnettot är 978 000 kr

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 5 HYRESGÄSTLISTA SVARTBÄCKEN 31:1, EGILSGATAN 1, HYRESGÄSTFÖRTECK Handläggare: Patricia Berggren, tel 08-545 662 91, 0707-17 00 61, e-post: patricia@rosengre 2014-12-09 Nr Objekttyp Area Intäkt kr/år Intäkt kr/m² Månadshyra/avg. 1 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 2 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 3 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 4 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 5 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 6 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 7 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 8 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 9 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 10 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 11 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 12 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 13 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 14 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 15 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 16 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 17 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 18 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 19 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 20 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 21 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 22 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 23 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 24 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 25 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 26 Lägenhet 53 58 764 1 109 4897 27 Lägenhet 37 44 808 1 211 3734 Summa 1 287 1 461 024

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 6 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1945 Fasad: Putsad Grund: Murar till berg Fönster: 3-glas Tak: Betongtegel Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme BYGGNADSINFORMATION Byggnaden uppfördes 1945 och totalrenoverades 1986 med bl.a nya stammar, el, tak och fasad som dessutom tilläggsisolerades. I det hela källarplanet finns modern tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentral och två garageplatser. Delar av källaren är outnyttjad. I anslutning till byggnaden finns 12 p-platser. Svartbäcken 31:1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 7 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2014-11-07 FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Fastighet Församling Godkänd FR: 1982-08-05 Godkänd IR: 2010-05-28 Aktualitetsdatum IR: 2014-11-06 Gamla Uppsala Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning C-Uppsala * ANE :1 0380-214/1970 Ursprung Uppsala Svartbäcken 2:36 Uppsala Svartbäcken 2:62 Uppsala Svartbäcken 2:64 Uppsala Svartbäcken 22:8 Adress Egilsgatan 1 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 18 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 20 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 22 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 24 Kommundel: Svartbäcken Swedenborgsgatan 22 Kommundel: Svartbäcken Areal Land: 0 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 2 067 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6639935.8 647174.8 UPPSALA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1943-05-05 0380-34/b50 Sammanläggning 1943-05-15 0380-76/1943 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1942-08-07 0380-76 Yttre Västra Svartbäcken Tomtindelning 1942-08-17 0380-24/SV31 Ane Stadsplan 1969-08-15 0380-342 Kv.hagbard,pukehornet,signe M.m. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556687-4649 2010-05-28 10/10768 Caroline och Johan Nydahl Förvaltn.ab Tegnérgatan 28 1tr 113 59 Stockholm Gåva 2010-04-27 Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Caroline och Johan Nydahl Förvaltnings AB Sida 1 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 8 FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare K/b Fanna Köp 1985-06-17 Köpeskilling 2 000 000 Kr Avser hela fastigheten 85/30278 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Nydahl Claes Köp 1989-04-01 Köpeskilling 7 000 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Holmberg Klas Evert Köp 1987-01-01 Köpeskilling 6 845 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Nydahl Caroline Gåva 1992-12-06 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Nydahl Johan Gåva 1992-12-06 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 1987-03-06 1995-10-19 1995-10-19 89/17758 87/11558 95/28036 95/28037 Inteckningar 1 1 400 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-03-23 Utbyte 98/6356 Aktnummer: 87/13779A 2 3 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-03-23 Utbyte 98/6356 Aktnummer: 87/13779B Sida 2 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 9 FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Inteckningar 3 1 540 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-03-23 Aktnummer: 87/13781 4 268 200 Kr Inskrivningsdag: 1987-03-23 Skriftligt pantbrev Aktnummer: 87/13783 5 6 7 8 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1988-03-25 Aktnummer: 88/13240 88/13241 Lindby Invest AB Box 6018 104 60 Stockholm Skriftligt pantbrev 10 000 Kr Inskrivningsdag: 1988-03-25 Aktnummer: 88/13242 88/13243 Lindby Invest AB Box 6018 104 60 Stockholm Skriftligt pantbrev 2 950 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-12-11 Aktnummer: 90/56775 90/56776 Wasa Hypotek AB Box 8143 104 20 Stockholm Skriftligt pantbrev 2 231 800 Kr Inskrivningsdag: 1991-08-22 Aktnummer: 91/42418 92/5558 Handelsbanken Box 1003 751 40 Uppsala Skriftligt pantbrev Antal sökta inteckningar (8) Summa: 12 000 000 Kr Ajourförande myndighet Uppsala Kommun Lantmäterimyndigheten 753 75 Uppsala Tel: 018-7274304 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Sida 3 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 10 FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Taxeringsenhet, typ: 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Id för tax.enhet: 352741-5 Markvärde: 5 000 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 10 600 Tkr Sum taxvärde: 15 600 Tkr Areal: 2 067 Kvm Hel registerfastighet Tax. värde 2013: 5 000 Tkr Byggrätt ovan mark: 1 584 kvm Riktvärdesomr: 380089 Riktvärde: 3200 kr/kvm Id.nr: 439422-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 10 600 Tkr Bostadsyta: 1 287 kvm Hyresintäkter: 1 282 Tkr Nybyggnadsår: 1945 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1980 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 439422-Q ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2014-11-07 ********** Sida 4 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER 2014 11 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 30 000 000 kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Jan Rosengren Tel: 08-545 66 293 Mobil 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se